«Систему» ​​попросили з особняка Кочубея

Право оренди на особняк Кочубея на Кінногвардійському бульварі, 7, фірми ЗАТ «Ікар» оскаржується в суді. Міська влада подали позов про виселення компанії з історичної будівлі, а також про стягнення штрафу за незаконне перепланування. У підсумку, палац Кочубея може стати першим пам'ятником архітектури в Петербурзі, який буде проданий без обтяження довгостроковим договором оренди. Право оренди на особняк Кочубея на Кінногвардійському бульварі, 7, фірми ЗАТ «Ікар» оскаржується в суді

www.spb-guide.ru

Право оренди на особняк Кочубея на Кінногвардійському бульварі, 7, фірми ЗАТ «Ікар» оскаржується в суді. Міська влада подали позов про виселення компанії з історичної будівлі, а також про стягнення штрафу за незаконне перепланування. У підсумку, палац Кочубея може стати першим пам'ятником архітектури в Петербурзі, який буде проданий без обтяження довгостроковим договором оренди.

Як повідомили «Фонтанці» в КУГИ, ще на початку 2011 року був поданий позов про виселення орендаря особняка - ЗАТ «Ікар». Причиною для судового розгляду стали численні претензії до фірми з боку комітету з охорони пам'ятників. Так, «Ікар» зробив в історичній будівлі незаконне перепланування, змінивши внутрішній вигляд пам'ятника.

В КУГИ також відзначили, що збираються стягнути з компанії штраф у розмірі 4 тисяч рублів, і змусити орендаря повернути будівлі первісний вигляд.

За даними Арбітражного суду Петербурга і Ленобласті, в якому розглядається позов, попереднє засідання за позовом комітету з управління майном відбулося в понеділок, 11 квітня. Позивач клопотав про залучення до процесу третьої особи - комітету з охорони пам'ятників, тому основне слухання було призначене на 6 червня 2011 року.

Втім, в КУГИ не сумніваються в результаті процесу. Найімовірніше, Феміда прийме сторону чиновників і захисників історичної спадщини, а не бізнесу.

Примітно, що міська влада занепокоїлися звільненням будівлі від горе-орендаря за кілька місяців до торгів по його приватизації. У Фонді майна Петербурга повідомляють, що лот виставлено на аукціон, який пройде 25 травня 2011 року. Його початкова ціна становить 590 млн рублів. І зараз по документації пам'ятник обтяжений довгостроковим договором оренди з ЗАТ «Ікар» до 2040 року. За останніми даними, доходи від здачі в оренду будівлі та земельної ділянки складають 3,8 млн рублів на квартал.

У Фонді кажуть, що процес розірвання договору може залучити до будівлі більше інвесторів. Раніше досвід продажу історичних пам'яток «разом з орендою» показував, що подібні угоди цікаві переважно самим орендарям. Так, наприклад, будівля Круглого ринку було викуплено на аукціоні займає його компанією «Совкомфлот», комплекс Нікольського ринку - орендарем ЗАТ «Нікольський ряди».

Експерти кажуть, що якщо стартова ціна на особняк і виросте, то не дуже. «Стартова вартість об'єкта, навіть з урахуванням його історичної цінності і його місця розташування, досить висока. Наприклад, реалізований не так давно на торгах особняк Кушелева-Безбородько пішов приблизно за 120 тисяч рублів за кв.м. Тому, я не думаю, що після зняття обтяження його вартість в процесі торгів збільшиться ", - говорить керівник оцінки АРИН Інна Попова.

Примітно, що, як повідомляла «Фонтанка», свого часу навколо орендаря палацу Кочубея розгорнулася кримінальна історія. ЗАТ «Ікар» орендувало будівлю особняка на Кінногвардійському в 1994-му році. З 1996-го будівлю стали здавати під проведення конференцій, виставок, корпоративів. У 1997 році племінник відомого доктора Леоніда Рошаля Олексій уклав договір з директором ЗАТ «Ікар» Наталією Манушина і знайшов постійних суборендар для палацу. За це Рошаля включили до переліку акціонерів «Ікара».

Але вже в 1998 році у Рошаля і Манушина виникли розбіжності. Жінка мала намір пустити в особняк благодійну організацію, а Рошаль планував створити в ньому казино. В результаті, не умовивши партнера по бізнесу, Рошаль вирішив замовити її вбивство.

5 лютого 1998 року Наталія Манушина була знайдена в парадній власного будинку з трьома вогнепальними пораненнями. Визнаний винним у виконанні цього вбивства Олександр Іванов був засуджений до 10 років суворого режиму. Сам Олексій Рошаль засуджений до 8,5 років суворого режиму.

Однак до цього він встиг продати частину акцій «Ікара» трьом фірмам, які є дочірніми структурами холдингу АФК «Система» - «Нотріс», «Промторгцентр» і «Ламінея». За даними аналітичної системи «Спарк-Інтерфакс», вони до сих пір є співвласниками компанії-орендаря. Також співвласником «Ікара» є кіпрський офшор.

Нагадаємо, АФК «Система» є великої фінансово-промисловою групою, до активів якої відносяться пакет акцій МТС, концерну «Ситроникс», «Башнефть», «Системи Галс», московського «Дитячого світу», телекомпанії «ТВ Центр», газети «Метро »та ІА« Росбалт ». Офіс Північно-Західного відділення останнього тривалий час розміщувався саме в особняку Кочубея, але потім змінив адресу.

Довідка:

Особняк Кочубея (або «Будинок з маврами») - зразок архітектури другої половини XIX століття, зведений за проектом архітектора Боссе. У 1852 році ділянку на території Кінногвардійського бульвару під будівництво будівлі придбав дійсний статський радник князь Михайло Кочубей. Відомий німецький архітектор по його замовленню створив проект в модному тоді флорентійському стилі, фасад якого був затверджений Миколою I.

Будівництво будинку закінчилося в 1857 році. У грудні 1867 роки ділянку з усіма будівлями був куплений у князя Кочубея купцем першої гільдії Федором Родоканакі, які надстроил другий поверх над флігелем.

У 1917 році будівлю зайняв військовий трибунал, після чого інтер'єр будівлі був повністю перероблений. У 60-і роки в особняку Кочубея була розміщена косметична поліклініка. У 1987 році будівлю було звільнено і взято під охорону як пам'ятка архітектури. У 1990-1993-му в будівлі пройшла реставрація, що відновила втрачений вигляд. Реставрацією займалася все та ж фірма «Ікар», яка виграла право працювати над особняком по міському конкурсу.

Маша Могилевська, "Фонтанка.ру"