Розписка за квартиру - в отриманні грошових коштів, зразок, завдаток, при покупці

  1. Навіщо потрібна
  2. Відео: «Помилки при передачі грошей при покупці нерухомості»
  3. порядок угоди
  4. документи
  5. Внесення грошових коштів за покупку квартири
  6. У валюті
  7. готівкою
  8. Як пишеться розписка (зразок)
  9. За аванс або завдаток
  10. наявність свідків
  11. Як правильно оформити
  12. Вимоги до змісту
  13. Відміна
  14. помилки
  15. На що звернути увагу
  16. Якщо продавець неповнолітній
  17. Якщо власників декілька
  18. Якщо діє представник за дорученням

Розписка є одностороннім документом, який пише і підписує людина, яка отримує гроші.

Це єдиний доказ отримання продавцем (фізичною особою) грошових коштів від покупця.

Самостійним документом при оформленні угоди з об'єктом нерухомості розписка не служить, це всього лише додаток до договору купівлі-продажу.

Навіщо потрібна

Остаточний розрахунок між продавцем і покупцем нерухомості проводиться після реєстрації прав власності новим власником і передачі йому майна.

Саме після таких дій зобов'язання за договором виконані.

З метою документального підтвердження дій складається розписка в отриманні грошових коштів за квартиру і акт прийому-передачі житла.

Розписка є засобом підтвердження виконання зобов'язань відповідно до пунктів договору і отримання грошей продавцем.

Розписка потрібно при виникненні таких обставин:

  • якщо потрібно довести, що передача грошей продавцю від покупця за придбане майно відбулася (підписи на договорі свідчать про його укладення, але не виконанні зазначених в документі зобов'язань);
  • потрібне підтвердження вартості об'єкта для отримання вирахування податку на майно (при покупці квартири вартістю від двох мільйонів рублів покупцеві покладається податкове вирахування 13% від суми).

Розписка повинна складатися своєчасно і відповідно до певних правил.

З плином часу відновити подібний документ і отримати право на відрахування навряд чи вдасться.

Відео: «Помилки при передачі грошей при покупці нерухомості»

Юридична сила

Розписка за квартиру складається в письмовому вигляді, її засвідчення у нотаріуса не впливає на юридичну силу документа.

Засвідчена нотаріально копія розписки не матиме юридичної сили при поданні до судових органів.

Якщо розписка написана чорним чорнилом, то її справжність може викликати сумніви. Судом може бути прийнятий подібний документ, як основний доказ виконання фінансових зобов'язань за укладеним договором.

При написанні розписки слід дотримуватися встановлених правил, в іншому випадку папір не має юридичну силу.

Одночасно повинні бути дотримані умови:

  • особисті дані сторін угоди вказані повністю, відсутні помилки і помилки;
  • розписка складена в 2 однакових примірниках, які підписані сторонами;
  • розписка без договору не має сили, так як складається в якості доповнення до договором купівлі-продажу (Не можна передати гроші, отримавши при цьому розписку і не підписавши договір, немає договору - немає угоди);
  • перекреслення, помарки і помилки неприпустимі, потрібно знищити такий папір на очах у покупця і написати нову розписку.

Дійсним вважається виключно оригінал документа, копія не має юридичної сили.

В Росреестр при переоформленні прав власності на майно розписку передавати не треба, оригінал зберігається тільки у покупця і продавця.

порядок угоди

Укладення угоди купівлі-продажу квартири є багатоетапну процедуру:

  • складання попереднього договору, в якому будуть описані особливості майбутньої угоди;
  • підписання основної угоди (відправна точка при продажу житла);
  • передача грошей за житлоплощу, при оплаті готівкою продавець складає розписку про їх отримання;
  • оформлення акта приймання-передачі об'єкта;
  • держреєстрація права власності (заключний етап для покупця).

Іпотека передбачає збільшення кількості етапів укладання угоди.

документи

Щоб оформити держреєстрацію угоди покупцеві потрібно уявити:

  • особистий паспорт;
  • згода чоловіка (Якщо покупець знаходиться у шлюбі );
  • довідка про доходи (якщо необхідно залучення іпотечних коштів).

Продавцю потрібно зібрати більш значний пакет документації, в який входять:

  • особистий паспорт;
  • згода чоловіка;
  • кадастровий паспорт ;
  • оцінний сертифікат;
  • виписки з ЕГРН і будинкової книги.

Внесення грошових коштів за покупку квартири

Передача грошей здійснюється за допомогою безготівкової і готівкової оплати.

Найбезпечнішими шляхами вважаються:

  • акредитив;
  • осередок банку.

Подібні способи знаходяться під контролем банківської організації, внаслідок чого обидві сторони угоди мають необхідні гарантії.

Найменш безпечними шляхами передачі грошей є:

  • переказ на розрахунковий рахунок;
  • передача готівки.

У валюті

Передача грошей у валюті практично не відрізняється від стандартних способів оплати покупки нерухомості.

Існує лише один нюанс - при складанні розписки про передачу грошей вказується:

  • сума;
  • валюта;
  • курс валют на дату оплати придбання.

Подібний крок дозволить припинити можливі розбіжності між продавцем і покупцем, якщо курс валюти різко зміниться.

готівкою

Якщо передаються гроші, то розписка пишеться обов'язково.

Спосіб має недоліки, серед яких:

  • обман покупця продавцем і навпаки;
  • крадіжка грошей злочинцями;
  • втрата коштів.

Як пишеться розписка (зразок)

Зразок розписки можна знайти в інтернеті і завантажити безкоштовно. Зазвичай форма містить інформацію про місце підписання і датою, продавця і покупця.

За аванс або завдаток

Розписка може бути складена також на суму авансу або завдатку.

В такому випадку в папері вказується, що передані кошти - це завдаток або аванс. Крім того, потрібно визначити мету використання завдатку.

В іншому правила оформлення розписки не відрізняються від стандартних.

наявність свідків

Документ має більшу юридичну силу, якщо є свідки.

У розписці необхідно вказати ПІБ, дати народження і дані паспортів свідків. Подібне особливо значимо, якщо передається велика сума.

Розписка буде вважатися дійсною, навіть якщо свідків передачі грошей не було.

Як правильно оформити

Правила оформлення розписки:

  • документ пишеться вручну (надруковану на комп'ютері розписку суд може відхилити) кульковою ручкою з синім чорнилом на білому аркуші формату А4 і тільки одержувачем коштів;
  • повинен бути зазначений повний адресу житла як в договорі;
  • паспортні дані вказуються повністю і точно так же, як вони написані в паспорті;
  • вказується дата передачі грошей;
  • дати і суми пишуться словами;
  • обов'язкова фраза в кінці документа «розрахунок здійснено в повному обсязі, претензій не маю», якщо це відповідає дійсності;
  • при передачі завдатку, вказується «гроші отримані як аванс» (завдатку, часткової оплати);
  • обов'язкове посилання на договір, так як розписка додається до нього і без цього документа не має сили;
  • завіряти папір у нотаріуса необов'язково, але це підвищить гарантії безпеки угоди;
  • всі обов'язкові пункти повинні бути розкриті, що забезпечить цінність документа.
Розписка є одностороннім документом, який пише і підписує людина, яка отримує гроші

Фото: зразок документа про отримання завдатку

Вимоги до змісту

Щоб розписка мала юридичну силу, в неї повинна бути включена інформація:

  • реквізити договору;
  • мета передачі - придбання квартири;
  • сума, яку отримав продавець, із зазначенням валюти і її курсу;
  • вичерпні відомості про сторони розписки;
  • заголовок, який коротко висловлює суть паперу і її зміст.

В кінці продавець ставить особистий підпис і дату написання розписки.

Відміна

У деяких випадках договір купівлі-продажу житла може розриватися:

  • виявлення серйозного або невиправного дефекту в об'єкті придбання об'єкті;
  • поява претензій третіх осіб (наприклад, прописаних в квартирі людей, спадкоємців);
  • на житлоплощу накладено обтяження, про що стало відомо тільки після оформлення угоди.

Якщо угода була розірвана за рішенням суду, то покупець може повернути гроші завдяки наявній розписці.

помилки

Найчастіше при написанні розписки і передачі грошей спостерігаються такі помилки:

  • невідповідність дійсних паспортних даних, зазначених у документі;
  • вказана неповна сума, немає відомостей про валюту і її курсі;
  • закреслення, виправлення, помарки;
  • розпис продавця в паспорті відрізняється від такої в розписці (найважливіший момент).

У будь-якому випадку всю інформацію, зазначену в документі необхідно ретельно перевіряти.

На що звернути увагу

На практиці зустрічаються різні випадки, наприклад, коли продавець майна є особою, яка не досягла повноліття або якщо власників у житлоплощі кілька.

Якщо продавець неповнолітній

Ситуація, коли житлоплощу повністю або частково є власністю неповнолітньої особи, зустрічається досить часто.

Це пояснюється тим, що при придбанні житла із залученням коштів материнського капіталу законодавство зобов'язує батьків зробити дітей співвласниками.

Текст розписки при таких обставинах має свої нюанси:

  • якщо особі немає 14 років, то гроші отримує представник, присутність самої дитини при цьому необов'язково, в розписці пишеться ПІБ дата народження і дані паспорта представника;
  • після досягнення 14 років і наявності паспорта підліток присутній при укладенні угоди, в розписці вказується, що гроші були отримані в присутності представника, вказуються його ПІБ, дані паспорта.

Якщо власників декілька

Складається кількість розписок, яка дорівнює кількості продавців, при цьому кожен з них пише папір власноруч.

З міркувань юридичної безпеки написати всі екземпляри за всіх одна людина не може.

Якщо діє представник за дорученням

Покупець і продавець має право залучити до операції представника, дії якого будуть грунтуватися на отриманої їм довіреності .

Існують особливості проведення операції довіреною особою:

  • представник повинен прийти з оригіналом доручення (копії не мають юридичної сили) і мати при собі особистий паспорт;
  • в документі обов'язково описується, кому, хто і що конкретно довіряє;
  • громадяни мають право оформляти генеральну довіреність на особу, що представляє їх інтереси, в цьому випадку воно буде наділене комплексом прав при здійсненні угоди;
  • документ обов'язково засвідчується нотаріально;
  • довіреність дійсна протягом одного року, навіть якщо термін її дії не зазначений.

При покупці квартири слід ретельно перевірити всю інформацію про неї, що об'єкт не використовується, як заставу і не заарештований.

У законодавстві не прописана точна інформація про виписку попереднього власника житлоплощі після її продажу.

Якщо в договорі зазначено, що всі прописані мешканці будуть виписані після переоформлення прав власності, то відповідно до ст. 314 ГК РФ необхідно зробити це протягом 7 днів.

Перш, ніж передавати гроші, слід переконатися, що нерухомість є власністю саме цього продавця.

З 2 лютого 2019 року доказом зареєстрованого права власності служить відповідний запис в ЕГРН.

Розписка про отримання грошей може складатися не тільки при покупці квартири, а й за оренду житла, від сусідів при затопленні квартири в якості компенсації збитку, а також при ДТП.

Відео: «Завдаток за квартиру»