Сьогодні багато сімей намагаються роз'їхатися з трьох або чотирикімнатної квартири, а іноді ділити доводиться двокімнатну квартиру. Найчастіше це відбувається через розлучення, а також питання про розподіл майна встає, коли в родині виростають діти і батьки не в змозі забезпечити їх окремим житлом. У будь-якому випадку для успішного справи потрібна повна згода всіх власників квартири, а також всіх, хто в ній проживає. Якщо ж сталося так, що один з власників квартири не згоден на розділ майна і на подальший продаж, то в такому випадку рішення цього питання просунеться тільки в суді.

Розглянемо на конкретному прикладі: сім'я проживає в Армянську в трикімнатній квартирі. Двоє дітей виросли, одна дитина забезпечений житлом, а другий, у якого вже своя сім'я, проживає на одній житлоплощі з батьками. Купити квартиру в Армянську батьки, не в змозі, і як власники житла вирішуються на розмін, щоб забезпечити житлом свого сина.

Які варіанти розміну можливі в даному випадку.

1. Розмін трикімнатної квартири на двокімнатну плюс однокімнатну квартири. Відразу зауважимо, що без доплати такий варіант відпадає. Тут можна зрозуміти господарів, які звикли до великої площі трикімнатної квартири, і переїжджати в однокімнатну квартиру не згодні. Найчастіше мешканці великих квартир переоцінюють свою нерухомість і намагаються розміняти трикімнатну квартиру на дві інших квартири, по площі перевищують їх власну.

Адже в даному випадку вони враховують тільки кількість кімнат, але не беруть до уваги наявність додаткового санвузла та кухні. У них математика проста: 3 = 2 + 1. Що в квартирному питанні для них: трикімнатна квартира дорівнює двокімнатна плюс однокімнатна квартири. До певного часу ніхто не замислюється, що різниця в ціні між двокімнатної і трикімнатної квартирою дуже невелика. Але на ринку нерухомості така математика не спрацьовує. Варто розуміти принцип, що квадратний метр однокімнатної квартири дорожче квадратного метра двокімнатної, і так далі.

Відмінний варіант, за умови, що у вас є відповідна доплата - це продати свою квартиру, і одночасно знайти дві інші. Це буде подвійна угода, коли ви продаєте свою квартиру і купуєте нове житло, яке влаштовує всі сторони даної угоди.

1. Ще один варіант зробити обмін або ж одночасну угоду купівлі-продажу, де ви продаєте або міняєте свою трикімнатну квартиру, а натомість отримуєте двокімнатну з доплатою. В цьому випадку ви будете з квартирою, а на руках у вас буде частина грошей, правда купити за цю суму повноцінне житло вам навряд чи вдасться, хіба, що кімнату в комуналці, або ж квартиру в найближчому селищі за містом. Тому без доплати вступати в такий захід, як роз'їхатися з однієї, хоч і великий квартири в дві повноцінні дуже ризиковано.
2. Продавши трикімнатну квартиру, щоб купити дві однокімнатні квартири. Але і такий варіант можливий тільки в тому випадку, якщо ваша трикімнатна квартира знаходиться у відмінному районі, а однокімнатні квартири в менш затребуваних районах. Тому що дуже часто ціна за дві однокімнатні квартири вище, ніж вартість трикімнатної квартири. Даний варіант також варто розглядати, при наявності вільної суми.
3. Один з нестандартних варіантів: обміняти квартиру на ділянку землі плюс доплата, або однокімнатна квартира. Повернемося до історії з нашою сім'єю, вони, продавши свою квартиру, цілком можуть купити ділянку в Армянську для будівництва житлового будинку, і вибудувати шикарний будинок, на дві сім'ї. В цьому випадку їх житлове питання буде вирішене. Єдине, «але» - не кожна сім'я бажає зв'язуватися з будівництвом.
4. Найпростіший, але не найдешевший варіант для нашої сім'ї з Армянська залишається: залишити все як є, а молодій сім'ї з'їхати від батьків. В даному випадку їх житлове питання вирішить оренда квартир в Армянську . У підсумку за рік, для них це обернеться кругленькою сумою.

Все ж не варто впадати у відчай, адже питання з розселенням цілком можна вирішити, якщо всі учасники розселення націлені серйозно і готові йти до кінця, і вкладати в поліпшення житлових умов. Є люди, які маючи малогабаритну однокімнатну квартиру, шляхом перепродажу або обміну з невеликою доплатою доходили до трикімнатної квартири, а то і не однієї.

Пам'ятайте, що нерозв'язних питань не існує!