Раменське: транспорт, інфраструктура, ринок нерухомості

  1. Чи справді Раменське - один з найбільш екологічних міст Підмосков'я?
  2. Чи хороша вода в р Раменське?
  3. Чи є екологічно несприятливі зони в Раменському?
  4. Як позначиться на комфорті жителів відкриття аеропорту в Раменському?
  5. Як довго добиратися до Москви від Раменського?
  6. Наскільки добре розвинена інфраструктура в м Раменське?
  7. Культура і особливості р Раменське
  8. Вартість квартир в Раменському на вторинному ринку
  9. Новобудови міста Раменське
  10. Висновки

місто Раменське знаходиться в другому поясі підмосковних міст. Саме з цим пов'язані його недоліки і переваги. Хороша інфраструктура, низький рівень забруднень навколишнього середовища, комфортне міське простір і ... досить довга дорога до Москви. місто Раменське   знаходиться в другому поясі підмосковних міст

Місто Раменське - адміністративний центр однойменного району на південному сході Москви. Знаходиться він на достатньому видаленні від МКАД (30 км по Рязанському або Єгор'євському шосе). За даними на 2015 року населення міста понад 106 тисяч осіб.

Місто Раменське на мапі

Найближчі міста - Жуковський, Бронниці і Електровугілля.

Чи справді Раменське - один з найбільш екологічних міст Підмосков'я?

Перебуваючи на пристойному видаленні від МКАД з півночі і сходу р Раменське оточений сосновими лісами, місцями збереглися березові гаї, а на південному заході вздовж міста тягнеться Москва-ріка. Витікаючи зі столиці, вона вже не може похвалитися чистотою, але на щастя, в околицях є й інші водойми.

Центральний міський парк недалеко від РАГСу

Дихається в Раменському відчутно легше, повітря чисте не тільки завдяки лісовим масивам, але і через невисокий числа антропогенних забруднювачів. Недарма в районі багато санаторіїв для людей із захворюваннями легень. Один з найближчих будинків відпочинку «Лісовий Городок» знаходиться на березі річки Донінкі.

Так другий приємною особливістю міста є відсутність важких шкідливих виробництв. Хоча колись сотню років тому в його центрі функціонувала текстильна фабрика, зараз тут лише з десяток невеликих підприємств. На її території діють механічний і приладобудівні заводи, виробляють хліб, а неподалік м'ясної і молочний заводи.

Робота комбінату «Вім Білль Дан Напої» в Раменське вже давно зупинена. Наявні в невеликій кількості промзони займають автосервіси і кінцеві виробництва будівельних матеріалів, меблів і т. Д. Такі підприємства не роблять істотного впливу на екологічну обстановку.

Такі підприємства не роблять істотного впливу на екологічну обстановку

Вид від міського парку на оз. Борисоглебское і невелику промзону на віддалі

Найзначніше відбувається забруднення поверхневих вод, а й тут ситуацію не можна назвати критичною. Так само з досліджень на 2005 рік в околицях Раменського близько 10 несанкціонованих небезпечних звалищ, зате за своїми масштабами вони відчутно поступаються зонам в Жуковському і в районі сел. Гжель і Глєбова. Однак помітно, що в м Раменське прагнуть підтримувати порядок - досить чисто і у дворах, і в парках.

Чи хороша вода в р Раменське?

Незважаючи на загальну сприятливу екологію району відгуки мешканців м Раменське про якість води далеко не завжди позитивні. Кажуть, що погана вода, швидко утворює значний шар накипу, зустрічається в основному в старих будинках, тоді як в новобудовах якість води краще. Саме негативно відгукувалися про воду в районі холодової і більш позитивно - в будинках на вул. Гур'єва і Приладобудівників. У будь-якому випадку, готують жителі виключно на фільтрованої воді, а пити воліють покупну бутильовану.

Тим, хто звик до московського водопостачання, не відразу можуть підійти нові якості води. Так, наприклад, колишні москвичі радять споліскувати волосся після миття фільтрованої кип'яченою водою, їй же вмиватися.

Чи є екологічно несприятливі зони в Раменському?

Періодично в обговореннях екологічної обстановки Раменського спливає тема радіаційного забруднення. Справа в тому, що в 1985 році біля озера Сонячне (нині носить назву Гідра) на перетині вул. Сосновий бор і десантна було виявлено незаконне захоронення радіоактивних відходів, що містять радій-226. Невелику ділянку площею 1,2 га отримав назву "Раменське аномалія". На початку 21-го століття грунт в цьому місці був дезактивірован. Відповідно до звітів зараження ліквідували, і деякі жителі ще самостійно перевіряли місцевість приладами, не зазначаючи підвищеного радіаційного фону.

Сьогодні немає одностайної думки, наскільки безпечна територія біля озера Сонячне. Вважається, що аномалія має стабільний стан і не представляє загрози населенню. Кілька підвищений фон можна виявити локально, в ямах, звідки, імовірно вилучався грунт з відходами. Звичайно, краще зайвий раз не відвідувати це місце, хоча багато жителів без побоювань купаються в озері.

Що стосується проживання в прилеглих ділянках, то причин для занепокоєння немає. Радій - інертний газ, який може проникнути хіба що на перший поверх будівлі, в якому допущені технічні помилки в закладці фундаменту. Таким чином, нівелювати можливий негативний вплив можна, вибравши квартиру поверхом вище.

Особливі об'єкти в Раменському

Як позначиться на комфорті жителів відкриття аеропорту в Раменському?

На стику міст Раменське і Жуковський розташовується невеликий аеропорт, до недавнього часу використовувався для проведення авіасалонів і льотних випробувань. У березні 2016 року його відкриється, як четвертий міжнародний аеровокзал, і запустить рейси для чартерних і вантажних літаків, орієнтуючись на сегмент економ-класу.

Для початку в день планується не більше 5-6 рейсів із загальним річним пасажиропотоком в 1,2 млн. Чоловік. Але вже до 2020 року передбачається збільшити пасажиропотік до 10 млн. Чоловік, що можна порівняти з поточним показником для аеропорту Внуково (12 млн. Пасажирів на рік).

Такий перспективі розвитку, однак, жителі міста не особливо раді. По-перше, відкриття цивільних рейсів відчутно підвищить навантаження на всі види транспортного сполучення з Москвою. Місцеві жителі скептично ставляться до планів розширення шосе з цієї нагоди і введенню експресів до аеропорту - це навряд чи могло б полегшити вже існуючу транспортну завантаженість.

По-друге, безпосередня близькість, а від злітної смуги до центру м Раменське всього 5 км., Безумовно позначиться на екологічних показниках міста. Це і підвищений шум, і забруднення повітря, як від самих літаків, так і від збільшеного автомобільного трафіку. Ситуація ускладнюється і тим, що роза вітрів Раменського по відношенню до злітно-посадочних смугах явно не на користь городян - для міста характерні північний, західний і південно-західні вітри.

Очікувані на початку 5-6 рейсів на день, звичайно, не заподіють сильного дискомфорту, а ось десятикратне збільшення цього показника може знизити привабливість життя в цьому місті.

До речі, ще в 2015 р виник прецедент з однієї з новобудов через близькість до аеропорту. За рішенням суду будівництво ЖК «Сонячний» , Що зводиться компанією ТОВ «РамСтрой», було припинено. Проект, вже частково заселений і майже проданий, виявився неприпустимо багатоповерховим для сусідства з ВПП на відстані всього в 2 км. Швидше за все, тим або іншим способом проблема буде залагоджено, і пайовики отримають свої квартири нехай і з затримкою термінів здачі. При цьому темна пляма на репутації і побоювання жителів за непередбачувані судові рішення згодом ЖК «Сонячний» вже здобув.

Що стосується переваг близькості до аеропорту в Раменському, вони ледь мають вагу. Скільки авіаперельотів в рік робить в більшості своїй жителі Підмосков'я? Один-два, може бути три рази. Чи при цьому рейс підбирається з урахуванням доступності аеродрому. Створення робочих місць? Але аеропорт буде, перш за все, потребуватиме робочих щодо низької кваліфікації, які і так не мають проблем з додатком сил. Звичайно, аеропорт підвищить попит на оренду квартир в місті. Але це теж цікаво дуже небагатьом.

Справедливості заради, потрібно відзначити, що при грамотному розвитку проекту аеропорту, це буде сприяти активному розвитку інфраструктури, а відповідно інвестування в місто і підвищенню рівня життя в ньому. Але все ж жителі міста сподіваються, що новий аеропорт спіткає доля аеропорту в Биково, який пропрацював зовсім недовго, після чого був закритий.

Як довго добиратися до Москви від Раменського?

Зручність транспортного сполучення з Москвою - одна з найважливіших характеристик міста-супутника. У разі р Раменське все дещо неоднозначно. Місто знаходиться у «другому ешелоні», за Люберцях і Жуковським. Тому добиратися на особистому транспорті досить довго. В середньому шлях до МКАД по Рязанському або Єгор'євському шосе займає 40 хвилин.

У ранкові та вечірні години пік, а так само в вихідні дні пробки утворюються на ключових розв'язках в Люберцях, по Лермонтовскому проспекту і вул. Туполєва на переїзді через ж / д шляху в самому Раменському. На жаль, не настільки рідкісні й випадки, коли час у дорозі може досягати 1,5 годин.

На жаль, не настільки рідкісні й випадки, коли час у дорозі може досягати 1,5 годин

Шлях до ж / д станції в центрі міста

Дістатися до Москви з м Раменське нескладно громадським транспортом. На електричці до ст. м. Вихіно близько 40 хвилин (1 година до Казанського вокзалу), приблизно такий же час займе шлях на автобусі від Вихіно або Котельников. Правда автобус непередбачувано може застрягти в пробці, зате електрички ходять з невеликим інтервалом.

У віддаленості від МКАД жителі м Раменське бачать принаймні один плюс - на їх станціях в години пік ще можна вільно зайти в вагон. У межах міста розташовані платформи «42 км», «Фабрична», «Раменське», «47 км» і «Радгосп».

Між містами Раменського району сполучення розвинене не дуже добре. Якщо дістатися до Жуковського, Люберец, Бронниці (авт. № 38), сел. Гжель (авт. № 36, 51) не проблема, то до м Електровугілля і Електросталь доїхати можна тільки на особистому транспорті або через Москву.

Один з міських гаражних комплексів

У старих районах міста поступово погіршується ситуація з парковками, які адміністрація в спробах організувати, лише скорочує доступні для машин місця. У новобудовах Раменського забудовники все-таки краще вирішують цю проблему на етапі проектування.

Наскільки добре розвинена інфраструктура в м Раменське?

Самодостатність міста - завжди великий плюс, коли вибираєш, де купити квартиру в Підмосков'ї. У Раменському представлений практично весь спектр продукції і послуг, нехай і в значно меншому асортименті, відповідно до масштабів міста.

Як розповів про стан комерційної інфраструктури Андрій Кротков, генеральний директор КК «Zeppelin»:
«Інфраструктура в Раменському розвинена досить добре ... Так, торгові центри представлені більш, ніж десятком об'єктів, тих, що знаходяться в стадії будівництва. Це і великі магазини, і моли, і ТЦ середнього формату, і маленькі магазинчики.

Торгові будинки в Раменському орієнтовані як на жителів міста і найближчих поселень, так і на потенціал новобудов. Хочеться відзначити, що для Раменського характерна не тільки достатність торгових площ і їх різноманітність, але і їх цивілізованість.

По-перше, висока насиченість серед орендарів мережевими і російськими марками ( "Перехрестя", Ельдорадо, "АрборМунді", "Берингову", "Ваше Золото", "Яшма-золото", StarGalaxy »і т. П.). А також компетенцію власників нерухомості в Раменському підтверджує побічно той факт, що вони все частіше звертаються до професійних управляючих компаній.

Наприклад, за умовами тендеру в наприкінці 2015 р Zeppelin отримав в комплексне управління інфраструктуру ТЦ «Сонячний» площею 9 018 кв. м. на привокзальній площі біля станції Раменське. У наш функціонал входить також екологічне супровід об'єкта ».

Один з центральних ТЦ міста Раменське

У будинках працюють продуктові та господарські магазини, аптеки, салони-перукарні. Правда, для масштабного шопінгу краще поїхати в МЕГУ «Біла Дача», де сконцентровані найбільші гіпермаркети. У Раменському в 2016 році так само заплановано відкриття ТЦ по вул. Чугунова, а в сусідньому Жуковському відкриється ТЦ «Атлас Парк» з гіпермаркетом «О'кей» і іншими відомими мережевими магазинами. Біля Заозер'я готується до відкриття в березні 2016 р великий торговий центр «Стрічка».

Що стосується спеціалізованих магазинів, за ними так само не доведеться їхати в Москву. У Раменському можна знайти товари для хобі, для мам і дітей, практично будь-які будівельні прилади, побутову техніку і меблі.

У Раменському знайшовся і бізнес-центр

А ось в соціальній сфері, за відгуками жителів, не все так чудово, як хотілося б. У дитячі садки треба записуватися відразу після народження дитини. Шкільні класи переповнені. Всього в Раменському 21 школа, з них дві мають статус гімназії.

Найгірше справи в Раменському йдуть з медициною. Фахівців не вистачає і у дорослих, і в дитячих установах, і багато жителів не надто довіряють наявним лікарям, особливо, якщо мова йде про серйозні захворювання. Є і платні центри, які, на жаль, так само не гарантують високий рівень кваліфікації.

До речі, більшість новобудов зводять на території дитячі освітні установи, як обов'язкову інфраструктуру, але при цьому не вирішується проблема зростаючого навантаження на медустанови.

До речі, більшість новобудов зводять на території дитячі освітні установи, як обов'язкову інфраструктуру, але при цьому не вирішується проблема зростаючого навантаження на медустанови

Дитячий садок і фітнес центр у дворі одного з сучасних новобудов Раменського

Можна так само відзначити гарний ЗАГС з парадним залом і фонтаном біля центрального входу. З культових споруд кілька церков, розташованих на околицях, і собор Трійці Живоначальної на березі Борисоглібського озера в центрі міста. В межах м Раменське також розташовуються два невеликих кладовища, і ще одне є на околиці на видаленні від поселень.

Троїцький собор в Раменському

Культура і особливості р Раменське

Місто Раменське дійсно дуже гарний. На площах і в скверах багато прикрас: невеликі скульптури, клумби, фонтани. Будинки поки переважно старої споруди - 5-ти поверхівки і високі панельки - стоять на відстані один від одного. Ти ніби переносишся на машині часу в ті роки, коли і сама столиця була зеленішою і просторіше.

Сьогодні в м Раменське можна побачити картину сусідства новобудови з приватними ділянками

Раменське - одне з перших міст, де «коробки» житлових будинків перетворилися на яскраві картини. Зараз-то вже фасади вицвіли, але інтернет досі рясніє ошатними фотографіями міста 5-10 річної давності.

Раменське відомий в районі своїм водним стадіоном «Сатурн», де проводяться тренування олімпійських спортсменів, а так само різні змагання, а так само професійним бадмінтон клубом «Фаворит-Раменське».

Давно заселений ЖК «Сатурн» неподалік від однойменного спортивного комплексу

У місті є фітнес-клуби, розвиваючі дитячі центри, палац спорту «Борисоглібський». Є в Раменському свій кінотеатр «Ювілейний», прем'єри в якому не відстають від столичних. До речі, чимало тут любителів мотоспорту та відповідних об'єднань.

До речі, чимало тут любителів мотоспорту та відповідних об'єднань

Кінотеатр «Ювілейний» в м Раменське

Раменське можна назвати одним з безпечних і інтелігентних міст Підмосков'я. Пов'язано це з низьким відсотком трудових мігрантів і досить активною соціальною позицією жителів. У групах соцмереж міста можна оперативно проконсультуватися з будь-якого питання, отримати допомогу або розмістити оголошення.

У місті зроблена сучасна навігація, що полегшує орієнтування на вулицях

Вартість квартир в Раменському на вторинному ринку

Ринок вторинного житла в Раменському розвинений досить добре. Переважну частку на ринку займають «одинички», трохи менше на ринку представлено «двійок».

Як прокоментувала Ірина Кірсанова, директор з маркетингу ЗАТ «Пересвет-Інвест», середня ціна кв.м. за даними бази Winner на ринку вторинного житла Раменського-82 792 рублів. Середня ціна однокімнатної квартири - 3,3 млн. Рублів, двокімнатної - 4,4 млн. Рублів, трикімнатної - 5,8 млн. Рублів.

В основному на продаж виставлені квартири в панельних будинках в районах холодова, Авіажілстрой, 2-му мікрорайоні, МЖК і Заводському. Всі ці мікрорайони знаходяться в північній частині міста, вище ж / д шляхів.

Пропозицій в «сталінських» будинках, які вирізняються високими стелями і міцними стінами, зовсім мало. Двох-трикімнатні квартири продаються за цінами 65-85 тис. Рублів за кв. м. Ще менше в Раменському блокових будинків, і відповідно, пропозицій на вторинному ринку.

Квартири в цегляних будинках м Раменське мають великий розкид цін від 62 до 91 тис. Рублів за квадратний метр. Причина тут у віці самої будівлі, є цегляні 4-х поверхівки радянського виробництва, а є сучасні багатоповерхові будинки з хорошими плануваннями.

Цегляних висотних будинків у м Раменське досить багато

Монолітні будинки представлені в основному недавно зданими корпусами в новобудовах. Деякі навіть не мають чорнової обробки, не кажучи про повноцінний ремонт. Залежно від наявності ремонту, стану будинку та віддаленості від залізничної станції ціни коливаються від 60 до 92 тис. Рублів за кв. м. А в деяких монолітно-цегляних будинках, наприклад, в ЖК «Кратово» вартість кв. метра досягає 97 тис. рублів.

Серед недавно побудованих новобудов на вторинний ринок зі свідоцтвом про власність вже вийшли квартири в ЖК «Зелена Околиця» , ЖК «Північний Парк», кількох корпусах ЖК «Сонячний». Очікується оформлення у власність квартири в ЖК «Парк на встановлені режими».

Новобудови міста Раменське

Відповідно до огляду Ірини Кірсанової, директора з маркетингу ЗАТ «Пересвет-Інвест», в даний час на ринку представлено близько 16 об'єктів.

Середня ціна кв.м. за даними бази Winner, - розповідає експерт, - на ринку новобудов Раменського - 73 075 рублів. Середня ціна однокімнатної квартири - 2,9 млн. Рублів, двокімнатної - 4 млн. Рублів, трикімнатної - 5,4 млн. Рублів.

Основні об'єкти міста Раменське - великі житлові комплекси, але у високій стадії готовності. Будівництво ведеться, як в районах поблизу ж / д станцій (Раменське і Фабрична), так у віддалених, які останнім часом активно облаштовуються і розвиваються ».

Так вже в ЖК «Раменский» вже 10 корпусів реалізовані і ще 9 будинків на різній стадії будівництва. Ціни кв. метра на лютий 2016 року в діапазоні від 59 до 68 тис. руб. Забудовник ГК «Гарантія Строй» планує завершити будівництво в кінці 2017 року.

Завершується будівництво останнього корпусу РК «Північний Парк», що знаходиться на кордоні з лісом. Забудовник ТОВ «Сінара» крім житлових корпусів зводить тут дитячий сад на 220 місць, наземне паркування і торговий центр. Стоимость кв. метра в будинку, що будується 54-68 тис. рублів. Правда, жителі радять не вестися на рекламу «лісу під вікнами», т. К. Швидше за все ці території так само рано чи пізно будуть забудовані.

ЖК «Північний Парк» має привабливу архітектуру і яскравий фасад будівель

У ЖК «Зелена околиця» перша черга з 4-х корпусів вже введена в експлуатацію. Ще три будуються корпусу не порушують спокою новоселів, і будуть здані в 2017 р Забудовник «Мособлінтерстрой» так планує відкриття школи у другій половині 2016 г. Вартість кв. метра в споруджуваних будинках 57-61 тис. рублів, при цьому продажі в корпусі 3 ще не почалися.

рублів, при цьому продажі в корпусі 3 ще не почалися

У дворі ЖК «Зелена Околиця» справжня березовий гай

В останніх 4-х корпусах ЖК «Сонячний» можна придбати «однушку» від 2,5 млн. Рублів. Ціни за кв. м тут від 53 до 73 тис. рублів. Здача другої черги намічено на перший квартал 2016 року, але може бути трохи затримана.

За словами Ірини Кірсанової, мкр. 10 - місце активно забудовується, але розташований мікрорайон на околиці міста, досить далеко від станції. Хоча тут зводяться і об'єкти інфраструктури: дитячий сад, школа, торговий центр. Ціна однокімнатних квартир: 2,4-2,5 млн. Рублів (база Winner). В середньому вартість кв. м в споруджуваних будинках 63-66 тис. рублів.

малоповерховий житловий комплекс «Білі камені» знаходиться в стадії активного будівництва. Всі 4-поверховий корпус зводяться з цегли. Це цікавий варіант для тих, хто якраз «втік» за МКАД подалі від громіздких висоток. Правда, і дизайн фасадів цього проекту від забудовника «РПК-буд» сам по собі не можна назвати видатним. Зате вартість квадратного метра на даному етапі від 44 тис. Руб.

У всіх представлених новобудовах продаються 1, 2 і 3-х кімнатні квартири. Багатокімнатних квартир на первинному ринку немає зовсім, а купити студію в Раменському можна в ЖК «Парк на встановлені режими» . Такі квартири метражем 37-38 кв.м коштують 2,8 млн. Руб. без обробки і 3,5 млн. рублів з чистової обробкою і частково меблями. Маленькі, 23 кв.м, студії з чистової обробкою можна знайти в мкр. 10, але вже швидше з переуступки прав власності.

Якщо порівнювати ціни на новобудови з сусіднім Жуковським, то квартири в Раменське трохи дешевше, що логічно пояснюється віддаленістю від МКАД, зате бонусом покупець отримує більш «зелений» і менш заселений район.

Висновки

Раменське - унікальне місто Московської області, який об'єднує хорошу екологію зі зручною транспортною доступністю і інфраструктурної самодостатністю. Через віддаленість від МКАД він ще не встиг перетворитися на черговий спальний район. Поки нові багатоповерхові житлові комплекси сильно контрастують з приватними ділянками по сусідству. Тут, як і в багатьох підмосковних містах-супутниках існує проблема з місткістю соціальних установ.

На жаль, не можна передбачити, виправиться ситуація з розвитком Раменського або ж соціальна інфраструктура так і не зможе наздогнати постійно зростаючу щільність населення.

На жаль, не можна передбачити, виправиться ситуація з розвитком Раменського або ж соціальна інфраструктура так і не зможе наздогнати постійно зростаючу щільність населення

У Раменському хороший вибір новобудов різного ступеня готовності

Якщо вибирати, де купити квартиру в Раменському, то краще орієнтуватися на мікрорайони на північ від ж / д станції, як більш розвинені і віддалені від нового аеропорту. Для потенційно благополучного і розвивається адміністративного центру новобудови р Раменське - доступний варіант, як для проживання, так і для інвестицій.

Рівень комфорту р Раменське 12,55 з 20

Чи справді Раменське - один з найбільш екологічних міст Підмосков'я?
Чи хороша вода в р Раменське?
Чи є екологічно несприятливі зони в Раменському?
Як позначиться на комфорті жителів відкриття аеропорту в Раменському?
Як довго добиратися до Москви від Раменського?
Наскільки добре розвинена інфраструктура в м Раменське?
Чи справді Раменське - один з найбільш екологічних міст Підмосков'я?
Чи хороша вода в р Раменське?
Чи є екологічно несприятливі зони в Раменському?
Скільки авіаперельотів в рік робить в більшості своїй жителі Підмосков'я?