24

25

НОВИНИ ВІД ЗР ВИДАВНИЦТВО "За кермом" ПОВІДОМЛЯЄ І ІНФОРМІРУЕТНачался випуск нової інформаційно-рекламної газети - додаток до журналу "За кермом". Це щотижневе видання відкриває широкі можливості для всіх зацікавлених організацій та осіб у рекламі автомобільних товарів і послуг, а також будь-яких інших, що представляють інтерес для автомобілістів. Газета публікує пропозиції, оголошення, в тому числі і приватні. Поряд з цим на її сторінках можна знайти саму останню інформацію про події автомобільного життя: новини ДАІ, кримінальну хроніку, ціни на автомобілі і запчастини, інші повідомлення. Додаток - безкоштовне. Поширюється воно в Москві і Московській області, Санкт-Петербурзі, Челябінську, Єкатеринбурзі та інших міст. Розцінки на рекламу: від 2 млн. Руб. (Одна смуга) до 112 тис. Руб. (1/32 смуги). Оголошення від приватних осіб-безкоштовні. Адреса рекламного відділу: 103030, Москва, вул. Долгоруковская, 36, стр. 1, кімн. 212 (метро "Смоленська"). Телефон 258-27-12, факс 269-57-98, 207-16-30. • Видавничий комплекс "Макінтош", про встановлення якого в редакції ми повідомляли в №4 "За кермом" за цей рік, поповнився новим обладнанням - барабанним сканером і фотоскладальні автоматом Optronics DeskSetter. З установкою його все процеси з підготовки номерів журналу до друку будуть сконцентровані в стінах редакції і проходити в стислі терміни. Нове обладнання поряд з версткою і макетуванням журнальних сторінок дозволяє виробляти кольороподіл і виготовляти плівки, з яких тиражується журнал. Поряд з цим воно відкриває нові можливості для його художнього оформлення. • Офіційним агентом-розповсюджувачем журналу "За кермом" та інших видань нашого видавництва в Латвії є фірма "Dimex". З питань передплати, реалізації та розміщення реклами звертатися за телефонами в Ризі: (0132) 36-44-83 та 36-47-22. Запрошуються агенти - розповсюджувачі видань "За кермом" в містах Росії і СНД. За довідками звертайтесь за телефоном (095) 207-23-82 та за адресою редакції. • Для жителів Москви і гостей столиці в редакції (Москва, Селіверстов пров., 10) організований продаж поточних і вийшли номерів журналу "За кермом", а також "Мото" і АМС. • Торговий дім "За кермом" відкрив своє представництво в Воронежі за адресою: вул. Хользунова, 112, тел. (8-0732) 14-34-90. • Видавництво "За кермом" випустило в світ книжку для дітей. Називається вона "За кермом" - дітям. Альбом для розфарбовування "і містить зображення ряду цікавих автомобілів зарубіжних марок. За оптовими і іншим закупівель звертатися за адресою редакції і телефонами: 207-19-42 та 207-23-82, факс 207-16-30.Почті рік тому (ЗР, 1993, № 9) ми інформували про принципи організації гаражно-будівельного кооперативу, правила реєстрації його Статуту, а також про права його членів. Сьогодні розмова про деякі юридичні питання, що виникають навколо давно або недавно побудованих гаражів, продовжує керівник спеціалізованої консультації по соціально-прав вим питань Леонід ОЛЬШАНСКИЙ. подарувати, заповісти, ПРОДАТИ? З цим рано чи пізно доводиться стикатися всім власникам гаражного кооперативу. І дуже часто правління ГСК, куди ви звертаєтеся, говорить вам: "На звільнене місце ми приймемо в члени кооперативу нашого очередника. А дозволити вам подарувати бокс синові або продати будь-кому не можемо ". Цей номер міг пройти до 1990 року, тобто до набрання чинності Законом" Про власність ... "А в наш час член ГСК, повністю виплатив пай, є власником гаража і він може цю власність подарувати, обміняти, заповідати, продати, здати в оренду. і при вирішенні подібних питань його шлях лежить не в правління і не на загальні збори, а в нотаріальну контору, де йому оформлять дарування, договір купівлі-продажу, міни, іншу угоду. Правда, візьмуть солідну мито в процентах від вартості гаража. Від цього нікуди не піти, але зменшити сумму24ЗА КЕРМОМ 9/94 • Р * »1 І» * ЧР »Так що сміливо йдіть до того нотаріуса, де менша черга. М ожно ЧИ ГОЛОСУВАТИ ЗА ДОРУЧЕННЯ? Організаційних проблем в ГСК хоч греблю гати. Для їх вирішення рано чи пізно збирається загальні збори. на жаль, у багатьох гаражних кооперативах склалася хибна практика - голосувати за дорученням. Часом одна людина приносить їх мало не десяток і вимагає враховувати всі при голосуванні. Подібне - чистої води самодіяльність, яка не має під собою ніяких законних підстав. І вже зовсім кричущим порушенням є спроби обрати до президії зборів або в правління ГСК не є її членом кооперативу, а його родича, "за дорученням". У будь-якій конфліктній ситуації таке рішення буде визнано незаконним. У той же час ніхто не може заборонити зібрати у членів кооперативу підписи під якоюсь заявою, зверненням, рішенням. Підписи можуть стояти на загальному листі. Але вже зовсім легітимним буде, коли кожен член кооперативу на окремому аркуші вкаже своє прізвище, ініціали, адреса, номер боксу, номер паспорта, свою згоду або незгоду з будь-яким рішенням. "Оброку" можна, нітрохи не порушуючи чинне законодавство. Для цього в договорі вказують не комерційну ціну будови, а балансову по акту Бюро технічної інвентаризації (як правило, ціна розумна, значно нижче комерційної). Хочемо дати раду і покупцеві: перш ніж оформляти покупку гаража, попросіть продавця надати вам форму № 11 а - про те, що майно не знаходиться в даний час під арештом. Нагадаємо також, що документом, який засвідчує право власності на гараж (бокс), є реєстраційне посвідчення, видане БТІ, або свідоцтво на право власності, завірене належним чином нотаріусом. ОБОВ'ЯЗКОВО ЙТИ ДО ДЕРЖАВНОГО НОТАРІУСУ? Досить часто виникає і таке питання: чи обов'язково договір купівлі-продажу або довіреність оформляти у державного нотаріуса? Ні, не обов'язково. У прийнятих Верховною Радою РФ 11 лютого 1993 року "Основах законодавства РФ про нотаріат" у 2-й статті прямо зазначено, що при вчиненні нотаріальних дій "нотаріуси мають рівні права і несуть однакові обов'язки незалежно від того, чи працюють вони в державній нотаріальній конторі або займаються приватною практикою. Оформлені нотаріусами документи мають однакову юридичну силу ".Якщо кооператори хочуть позбавити себе на час будівництва від експлуатаційних витрат, то будівельники можуть платити за воду, світло, га і сторожів самі, але це повинно знайти відображення в договорі. Природно, можуть бути й інші варіанти. Не хочу нікого ображати. Але багато ходить по білому світу аферистів. Виготовляють фальшиві авізо, створюють дуті інвестиційні фонди, звертаються з відповідними пропозиціями ... На перший погляд звучить заманливо: "Навіщо віддавати комусь 50% надбудованих площ? Це ж в майбутньому великі гроші. Нехай все буде наше". На питання: "А де взяти гроші на будівництво? Який банк дасть кредит без відповідних гарантій? Чим оплачувати величезні відсотки цього кредиту?" у них в запасі готову відповідь: "А ми передамо під заставу наші бокси, в крайньому випадку - майбутню надбудову!" Ось ви і в капкані, панове кооператори. Будівельники, з кажем, на один день прострочать здачу об'єкта в експлуатацію, і ви, шановні легковірні члени ГСК, залишилися без боксів, або без даху-надбудови, або без того і іншого. Чому? Тому що за Законом України "Про заставу" майно, здане в заставу і вчасно не викуплене, переходить у власність до банку чи іншій фірмі, що дала гроші в кредит, у борг, під заставу. Отже - нічого не закладайте, не створюйте ніяких товариств і акціонерних товариств з будівництва та експлуатації надбудови, ніяких дирекцій об'єктів, що будуються. Договір на будівництво повинен бути гранично ясний: "Кооператив надає будівлю, а фірма будує. Всі побудовані заново споруди стають власністю в пропорції" 50/50 ", договір підписують тільки двоє людей - голова ГСК і керівник фірми-підрядника. Ніяких інших підписів не потрібно . Розірвати договір між двома юридичними особами в односторонньому порядку, тобто за бажанням тільки однієї сторони, можна лише в арбітражному суді. Справа ця копітка й довгий. Тому не пошкодуйте грошей на досвідченого юриста і време ні на складання і шліфування кожного рядка договору. Нагадаємо класичну формулу: договір - єдиний економічний і правовий документ, що визначає взаємини сторін. Грамотний договір - перша гарантія успіху. Ну, а друга - реноме будівельників. Абсолютно ясно, що, наприклад, Главмосстрой - солідна організація, а контора, що на російській землі без року тиждень, може і обдурити. за злого наміру, через недбальство чи, по випадковості ... Тому вибирайте надійних партнерів. З КЕРМОМ 9/94 А 25 "П'ЯТДЕСЯТ НА П'ЯТДЕСЯТ" Найбільше питання сьогодні для мнгогіх ГСК - постійно зростаючі розміри платежів. Електрика, опалення, зарплата сторожам, монтерам, сантехнікам ... Все вимагає грошей. А де їх взяти? У кращому становищі перебувають ГСК, розташовані в кам'яних багатоповерхових будівлях. До таких кооперативам звертаються часом різні фірми з пропозицією надбудувати один-два поверхи. Найкраще, щоб в надбудові розміщувалися офіси - тихіше і спокійніше. Але відразу ж виникає питання: хто і в якій пропорції буде власником надбудованих поверхів? Зазвичай приймається принцип "50/50". Тобто половина надбудованих площ відходить інвесторам (тим, хто фінансує будівництво), а друга - кооперативу. До речі, за такою схемою працює префектура Центрального адміністративного округу Москви, коли вона укладає договори на ремонт і реконструкцію будівель в центрі столиці.