"Каскад" скинув "Плазму"

Пайовики житлового комплексу «Каскад» на суздальських озерах не можуть претендувати на свою частку. До такого висновку прийшов Виборзький районний суд. Забудовник, Фінансова група «Плазма», зараз проходить процедуру банкрутства, список кредиторів закритий, і тридцять п'ять покупців можуть попрощатися з мріями про новосілля. Всі законні способи відстояти свої права пайовики вже вичерпали. Пайовики житлового комплексу «Каскад» на суздальських озерах не можуть претендувати на свою частку

rtr.spb.ru

Пайовики житлового комплексу «Каскад» на суздальських озерах не можуть претендувати на свою частку. До такого висновку прийшов Виборзький районний суд. Забудовник, Фінансова група «Плазма», зараз проходить процедуру банкрутства, список кредиторів закритий, і тридцять п'ять покупців можуть попрощатися з мріями про новосілля. Всі законні способи відстояти свої права пайовики вже вичерпали.

28 липня Виборзький районний суд Санкт-Петербурга прийшов до висновку, що пайовики житлового комплексу «Каскад», розташованого за адресою: Виборгськоє шосе, 140, не можуть претендувати на свою частку в недобудованому об'єкті. Підставою для такого рішення стало те, що об'єкт не завершений і не зареєстрований, а, отже, і права власності на нього не можуть бути визнані. Компанія-забудовник, яка привернула для будівництва житлового комплексу грошові кошти пайовиків, визнана банкрутом, і тридцять п'ять чоловік, які зробили гроші, втратили всіх можливостей довести свої права на нерухомість.

В цей же день Куйбишевський районний суд відмовив у скарзі пайовикам, які намагалися скасувати постанову слідчого Головного слідчого управління про припинення кримінальної справи, порушеної за ознаками складу злочину, передбаченого п.4 ст.159 КК РФ (шахрайство, вчинене організованою групою або в особливо великому розмірі). Покупці нерухомості пішли второваною дорогою - звернулися до президента Росії з проханням «розібратися в ситуації». Поки відповіді на їхні листи ще немає.

Отримати будь-які коментарі від забудовника виявилося неможливо. Офіційний сайт ТОВ «ФГ« Плазма »більше не існує, домен продається. Колишній генеральний директор Віктор Церковний зник, номер його мобільного телефону вже рік належить стороннім людям. Передані іншим організаціям і міські телефони "Плазми".

Початок великого шляху

Початок будівництва комплексу «Каскад» на березі суздальських озер викликає асоціації з сюжетами передачі «У світі тварин». ФГ «Плазма» придбала ділянку і почала будівництво в 2003 році. І відразу ж викликала невдоволення проживає на сусідній ділянці Алласхаба Нуцалова, який виявився засмучений тим, що вікна його будинку впираються в новобудову.

Дозволи на будівництво у компанії не було. І після того як нуцалов поскаржився в прокуратуру, на будмайданчик звернули увагу органи влади. У березні 2003 року Управління державного архітектурно-будівельного нагляду привернуло ТОВ «ФГ« Плазма »до адміністративної відповідальності за будівництво без дозволів. Компанія сплатила штраф - 5000 рублів.

Нуцалов намагався відстояти свої права в суді. Балкони нового житлового комплексу фактично нависли над його землею, а відстань між сусідніми земельними ділянками виявилося мінімальним і таким, що порушує всі норми пожежної безпеки. Будівельники стверджували, що кам'яний паркан навколо садиби поставлений з порушенням меж, визначених генпланом. Однак Куйбишевський суд Центрального району, куди подавав позов з вимогою припинити будівництво нуцалов, вирішив, що позивачем «не представлено переконливих доказів, які б свідчили про порушення його прав». Чи не викликав проект «Каскаду» заперечень і у управління Держпожнагляду. Керівництво «Плазми» пояснило, що власник сусідньої ділянки хотів продати новому забудовнику свою землю за завищеною ціною і тому намагався шантажувати сумлінну компанію.

Примітно, що в 2008 році сам нуцалов виявився героєм судового розгляду . Власник ділянки, розташованої по інший бік від його будинку, заявив, що особняк борця з «Плазмою» побудований в зоні А, де будівництво категорично заборонено, а також звинуватив його в тому, що той порушує права сусідів на сприятливе середовище проживання.

Тим часом ФГ «Плазма» спокійно продовжувала будівництво. І в березні 2004 року оголосила про початок продажів. Завершити свій комплекс компанія обіцяла в IV кварталі 2004 року (правда, в деяких договорах чомусь вказано 2005-й). Майбутніх пайовиків запевняли - все їх ризики будуть застраховані, ці платежі вже внесені в вартість житла. Покупцям гарантували блага життя - будинок з власним пляжем, причалом і спортивним майданчиком.
Відразу ж після того, як з'явилася інформація про новий проект, обурилися ще одні сусіди майбутнього житлового комплексу. Керівництво компанії «Аксіома» поскаржилося на «Плазму» Олегу Харченко, який у 2004 році обіймав посаду головного архітектора Петербурга. «Замість триповерхової будівлі висотою до 12 метрів« Плазма »вже зводить п'ятий поверх з намічених будівництвом шести при висоті кожного поверху 4 метри», - говорилося в листі «Аксіоми». Іронія ситуації в тому, що і самі скаржники помічені в незаконному будівництві і вже не раз привертали увагу органів нагляду.

У ФГ «Плазма» пояснили, що всі необхідні узгодження у компанії є, а невдоволення «Аксіоми» - не більше ніж підступи конкурентів. «Ми ведемо роботи без порушень - НЕ будуємо і не продаємо квартири вище третього поверху», - запевняв який керував тоді «Плазмою» Ігор Ленський. Будівництво тривало. Правда, узгодження КГА забудовник отримав тільки в грудні 2004 року, готовність комплексу на той момент складала 60%. Але це маленьке невідповідність нікого не збентежило.

«Плазмові» перетворення

Будівництво зупинилося в 2005 році, коли будівля була готова на 90% - до нього залишалося підвести комунікації. Спочатку пайовики терпляче чекали, а потім почали звертатися із запитами до органів влади. У 2007 році цей об'єкт обговорили на засіданні робочої групи комітету з будівництва. Де і з'ясували, що обурення конкурентів не були марними - на земельній ділянці замість малоповерхового житлового будинку, як було прописано розпорядженням адміністрації Петербурга, незаконно побудовано багатоповерховий будинок. А оскільки земельна ділянка не є власністю міста, інформація про стан робіт в комітет з будівництва не надавалася. Питання, яким чином компанія зуміла укласти з пайовиками договори пайової участі, не обговорювалося.

На засіданні робочої групи було прийнято рішення запросити забудовника ТОВ «Фінансова група« Плазма »для роз'яснення ситуації. У серпні 2008 року уряд Петербурга провело засідання робочої групи з питань пайового будівництва, де, в тому числі, обговорювалося питання з пайовиками ФГ «Плазма». Їм рекомендували звернутися до суду з позовними вимогами про визнання права власності на квартири.

Однак з'ясувалося, що земельну ділянку ще в 2006 році був проданий приватній особі - голові банку «Таврійський» Сергію Сомову. Як пояснюють пайовики «Каскаду», з тексту договору купівлі-продажу слід, що будь-які будови на ділянці відсутні, і він вільний від будь-яких обтяжень. Розрахунок за угодою проводився векселями банку «Таврійський». Новий власник почав доводити в судах, що побудував житловий комплекс вже після того, як придбав цю землю. Судові розгляди тривали весь 2009 рік і частину 2010-го. І закінчилися повною поразкою пайовиків.

Як пояснюють юристи, у тих випадках, якщо багатоквартирний будинок був побудований на ділянці, призначеній для ІЖС, довести свої права на нерухомість практично неможливо. За чинним законодавством, якщо градрегламент передбачав тільки один вид дозволеного використання - для розміщення індивідуального житлового будинку, то будувати на такій ділянці багатоквартирний комплекс не можна. І щоб визнати право власності на збудований об'єкт, в суді необхідно буде доводити, що спірна самовільна споруда була зведена в рамках дозволеного використання ділянки, з дотриманням будівельних, санітарних, пожежних та інших норм і правил, що вона не порушує права та інтереси інших осіб, а також не створює загрози життю і здоров'ю громадян. Таким чином, порушення закону обертається на користь самого порушника.

Не на користь покупців нерухомості завершився і другий процес. 15 липня 2009 року один з пайовиків, Олег Старовойт, звернувся в правоохоронні органи із заявою про шахрайські дії за фактом залучення грошових коштів від пайовиків. За результатами розгляду його заяви було порушено кримінальну справу. Розслідування тривало півроку, причому чотири рази припинялося. «З яких причин це відбувалося, мені так і не вдалося з'ясувати», - зізнається Старовойт. У квітні 2010 року, після передачі справи до Головного слідчого управління при ГУВС СПБ, воно було припинено за відсутністю складу злочину.

Тим часом, сама ФГ «Плазма» оголосила себе банкрутом. Процес добровільного банкрутства в Арбітражному суді СПб і ЛО був ініційований 25 грудня 2009 року. Кредиторами заявили себе ВАТ «Банк« Таврійський »і ТОВ« ІБК «Сфера». При цьому, за даними ЕГРЮЛ, єдиним учасником ТОВ «Фінансова група« Плазма »числиться ЗАТ« Інвест-Таврійський », стовідсоткова" дочка "однойменного банку. Засновником же ІБК «Сфера» є Сергій Сомов, власник земельної ділянки на Виборзькому шосе. Однак навмисним цей банкротних процес визнають тільки колишні пайовики «Каскаду».

«Ми не знаємо, якими ще способами ми повинні відстоювати свої права, - розводять руками пайовики. - Вичерпані всі можливості ». Тим часом, реєстр кредиторів ФГ «Плазма» закритий, і надій на отримання житла у заплатили свої гроші людей не залишилося - об'єкт будівництва включений до складу ліквідаційної маси в справі про банкрутство і повинен бути виставлений на торги. Термін договору страхування, який гарантував пайовикам дотримання їх прав, закінчився ще в 2005 році.

Довідка

Фінансова група "Плазма" з'явилася на ринку нерухомості Санкт-Петербурга в 2002 році. Як свідчила інформація на офіційному сайті компанії, її засновниками «є топ-менеджери з Росії та Швеції з багатим досвідом в галузі будівництва».

«Інтернаціональний менеджмент компанії дозволяє грамотно поєднувати європейську систему управління і знання специфіки російського будівельного ринку. Політика компанії грунтується на виконанні всіх зобов'язань перед партнерами і клієнтами.

Будівництво малоповерхових комфортабельних комплексів в екологічно чистих районах Петербурга є надзвичайно важливим напрямом розвитку компанії, так як відповідає розвитку ринку нерухомості та відповідає потребам найвимогливіших покупців ». Першим і єдиним проектом «Плазми» був комплекс «Каскад» на Виборзькому шосе, 140.

Кіра Обухова,
Фонтанка.ру