Você é um proprietário começando a alugá-lo? Quer saber como obter o lucro máximo? Nosso artigo irá ajudá-lo a avaliar todos os riscos, prós e contras de cada um dos métodos de entrega de imóveis.
Aluguel de curto ou longo prazo são praticados no mercado de locação. Ambas as opções são igualmente populares, por isso vamos ver cada uma delas em detalhe.
Arrendamentos de longa duração
É adequado para pessoas que não gostam de problemas desnecessários, problemas com as agências policiais, mas preferem “desistir e esquecer”. Esta opção é a melhor solução para quem deixa a cidade por muito tempo: o espaço permanecerá sob supervisão.
O apartamento por um longo tempo é mais frequentemente alugado por estudantes, famílias jovens, migrantes de lugares remotos ou outra região.
As vantagens do aluguer de longa duração:
- Os residentes pertencem de forma responsável à propriedade, no momento em que relatam avarias ou avarias (por exemplo, canalizadores).
- As contas de água, eletricidade e gás (ao instalar o medidor) são pagas pelos inquilinos.
- O espaço residencial traz uma renda estável, que é facilmente calculada com antecedência.
Contras:
- O aluguel depende do preço médio da área. Ao mesmo tempo, a condição do espaço vital e a quantidade de mobília não desempenham um papel decisivo.
- Levantar o pagamento sem acordo prévio com os inquilinos não funcionará. De acordo com a legislação, no caso de um contrato de arrendamento de longo prazo, o proprietário tem o direito de aumentar a taxa não mais do que uma vez por ano.
- Há um risco de fraude por parte dos hóspedes: eles podem retomar as casas para alugar, convidar parentes.
Dica! A fim de evitar ambiguidades e mal-entendidos, ao concluir uma transação, recomenda-se a elaboração de um contrato de arrendamento. Especifica o termo de emprego, a quantia de pagamento, o número de pessoas que vivem, a responsabilidade das partes por danos à propriedade.
Aluguel diário
O proprietário define o preço do aluguel de forma independente: com base no estado, condições e grau de conforto.
Os inquilinos de tal alojamento são viajantes, turistas. Uma categoria separada - casais em busca de solidão.
A vantagem de um arrendamento de curto prazo é uma: alugar um apartamento para alugar, por um mês você obtém várias vezes mais lucro líquido do que com um arrendamento de longo prazo.
Desvantagens:
- Temos que procurar constantemente novos convidados.
- Habitação é necessária para fornecer móveis, para equipar com cozinha e roupa de cama.
- Para limpar, trocar de cama, consertar móveis, torneiras e coisas que você tem para si mesmo.
- Redecorar tem que ser feito com muito mais frequência.
- Pode haver problemas com os vizinhos devido ao ruído.
Dica! Registre os dados do passaporte dos inquilinos, número de telefone celular para comunicação. Pegue o dinheiro para todo o período estipulado com antecedência - o pagamento antecipado funciona como uma espécie de seguro para possíveis danos.
Resumir
Cada proprietário escolhe como é mais lucrativo para ele entregar imóveis. Alguém melhor uma vez por mês para se reunir com os inquilinos para pegar o dinheiro. E alguém prefere aumentar a renda através de aluguel ativo para aluguel. Ao entrar em contato com uma agência para encontrar clientes, você aliviará algumas de suas preocupações. Outra opção é entrar em um acordo com a agência de administração de bens imóveis. Neste caso, você receberá regularmente o valor acordado, e a agência assumirá todo o trabalho de alugar e manter o apartamento em boas condições.
Qualquer uma das opções acima é benéfica, pois traz ao proprietário uma renda adicional estável!