1. Часті питання з купівлі / продажу / оренди нерухомості в Краматорську

Якщо ви вирішили продати квартиру, в якій прописані неповнолітні діти або ж дитина є співвласником / власником даної житлоплощі, то здійснити таку операцію Ви зможете, тільки отримавши дозвіл органів опіки та піклування (в народі опікунської ради). Саме опікунська рада вирішує наскільки повно дотримується права неповнолітніх дітей, в т.ч. і їх житлові права.

Згідно зі статтею 224 Цивільного кодексу України угода купівлі продажу квартири - без дозволу опікунської ради є недійсною.

Так що запам'ятайте: ЗАВЖДИ, завжди, коли в угоді бере участь особа, яка знаходиться під опікою або піклуванням, потрібен дозвіл Органу опіки та піклування. ЗАВЖДИ! БЕЗ ВИНЯТКУ!

Законодавство не регламентує, в яких випадках Опікунська Рада зобов'язана дати дозвіл, а в яких не давати. Опікунська Рада керується тільки одним зобов'язанням - інтересом підопічного. Дозвіл правочинів щодо нерухомого майна дитини орган опіки та піклування надає, у разі якщо у дитини гарантовано зберігається його право на житло. (Ст.177 Сімейного Кодексу України)

Щоб отримати дозвіл на продаж квартири, батьки повинна подати в районний Орган опіки та піклування (на ріелтерському сленгу «Опікунська рада») відповідну заяву, а також документи, які ми розглянемо нижче.

Опікунська Рада може дати дозвіл на продаж квартири, в якій зареєстрований чи є власником неповнолітня дитина «за умови» і «без умови»:

«За умови» попереднього придбання для неповнолітнього (на його ім'я) іншої нерухомості (або її частини), яка за площею буде перевищувати площу житла, що продається.

«Без умови» - це коли в дозволі органів опіки та піклування не прописані ніякі умови, від яких би залежала продаж Вашої квартири, тобто "дозволено продаж квартири за такою-то адресою в зв'язку з ...».

* Наприклад, в зв'язку з виїздом сім'ї в іншій країні або інше місто.

* Якщо сім'я роз'їжджається або виїжджає за межі міста - зазвичай в заяву докладно вказують причини і обставини.

Читайте також: Адреси і час роботи державних установ Краматорська

Документи для опікунської ради

Щоб отримати дозвіл на продаж квартири Органів опіки та піклування, за усталеною практикою зазвичай потрібні такі документи:

• Свідоцтво про народження дитини / дітей (оригінал + ксерокопія)
• Ідентифікаційні коди всіх власників квартири, що продається (оригінали + ксерокопії).
• Свідоцтво про шлюб / розірвання браку, або довідка про те, що мати є одинаком (оригінал + ксерокопія).
• Заява від обох батьків (заява від другого з батьків не потрібна, якщо він позбавлений батьківських прав, помер, або визнаний безвісно відсутнім).
• Заява дитини (пишеться власноруч кожним членом сім'ї, старше 10 років).
• Правовстановлюючі документи на квартиру, яка продається і на ту, яка купується натомість (+ ксерокопія).
• Технічний паспорт продається і купується квартири (оригінал + ксерокс).
• Оцінка вартість обох квартир.
• Форма 3 з ЖЕКу продається і купується квартири (оригінал + ксерокс).

Також у Вас можуть зажадати додаткові довідки, папери та інші документи, що підтверджують необхідність і вигідність продажу для неповнолітнього. наприклад:

1. Довідка-характеристика дитини з дитячого закладу (школи або дитячого садка).
2. У разі виїзду на ПМЖ в іншу країну - потрібно довідку з управління у справах громадянства, імміграції та реєстрації фіз.осіб про виїзду на постійне місце проживання за кордон, а також інші документи, які підтверджують виїзд сім'ї за територій України.
3. У разі переїзду за межі міста проживання, погіршення умов проживання дитини, може знадобитися довідка з місця роботи батьків.

Часті питання з купівлі / продажу / оренди нерухомості в Краматорську

Нам часто задають питання наші клієнти про нерухомість в Краматорську. Як правило вони одні й ті ж, тому вирішили