процес покупки
Купівля-продаж - Крок за кроком
- Зв'язатися з нами і отримати безкоштовну консультацію з усіх питанням пов'язаним з покупкою нерухомості в Болгарії.
- Вибрати найбільш підходящу для Вас нерухомість.
- Огляд нерухомості.
- Після вибору об'єкта покупки і проведення переговорів з продавцем, треба зробити висновок Попереднього договору купівлі-продажу. До укладення даного договору наш адвокат перевіряє обрану Вами нерухомість на чистоту.
У Попередньому договорі обумовлюються істотні умови, які пізніше переносяться в Нотаріальному акті, а саме - опис об'єкту нерухомості,, термін здачі (для житла, що будується), ціна, термін оплати, умови, неустойки. За бажанням сторін попередній договір може не укладатися, а відразу підписується Нотаріальний акт про передачу власності. Це актуально, коли покупець готовий відразу заплатити повну вартість об'єкта.
- Завдаток на бронювання (зазвичай це 1000-2000 Євро). Ця сума є підставою для зняття обраного Вами об'єкта з продажу.
- Реєстрація компанії (фірму) в Болгарії - це робиться в разі, якщо до нерухомості є прилеглу земельну ділянку.
- Купівля-продаж нерухомості реєструється у нотаріуса. Для оформлення нерухомості іноземна особа має надати свій закордонний паспорт. Після підписання нотаріального акту нотаріус надає його в Районному суді. Суддя вносить зміни в Державному Реєстрі. Новий власник отримує нотаріальний акт на руках від 2 до 5 днів після підписання.
- При здійсненні операцій в більшості випадків фігурують дві цифри - податкова оцінка нерухомості, що видається територіальної податковою службою і вказується в Нотаріальному акті (вона зазвичай становить 50% від реальної ціни угоди) і реальна ціна угоди, за якою здійснюються фактичні розрахунки. Базою при оподаткуванні є податкова оцінка нерухомості. Виходячи з податкової вартості об'єкта, визначаються розмір державного мита на угоду, податок і нотаріальна такса.
- Реєстрація придбаного об'єкта нерухомості в Болгарії в місцевій податковій службі та реєстрація в Булстате. Все це робиться нашими адвокатами.
Після завершення угоди і отримання нотаріального акту нерухомість реєструється в трьох інстанціях.
По-друге, протягом двох місяців (цей термін встановлений законом) власність декларується в муніципальній податкової інспекції. Декларація відбувається шляхом заповнення бланка, пред'явлення номера Булстат і нотаріального акту.
І по-третє, актуалізується інформація про нового власника в службі по кадастру і геодезії. Для цього етапу законом не передбачено обмежень щодо термінів.
Реєстрація нерухомості в цих інстанціях - обов'язкова. Невиконання даних вимог призводить до штрафів, але не впливає на ваше право власності на нерухомість.
Крім вартості самого об'єкта нерухомості на плечі покупця лягають і інші витрати по угоді.
Муніципальний податок на перехід прав власності 1,5-3,5% від ціни в нотаріальному акті Послуги нотаріуса Залежать від вартості нерухомості, і не перевищують 1% від ціни об'єкта. Наприклад, при покупці апартаменту за € 30 000 гонорар нотаріуса складе € 150. Реєстрація нерухомості в службі «вписування» 0,1% від вартості об'єкта Банківські витрати За отримання переказу з-за кордону банк може взяти якусь комісію - зазвичай до € 50 Післяпродажна реєстрація нерухомості до € 200