- зміни Зустріч почалася з того, що Микола Ніколаєв розповів про заходи, які уряд РФ зробив для захисту...
- Довгобуд на Дибовського (забудовник «МолдРосс»)
- Довгобуд на Сергєєва
- Довгобуд на Карла Лібкнехта, 216, 218
зміни
Зустріч почалася з того, що Микола Ніколаєв розповів про заходи, які уряд РФ зробив для захисту ошуканих пайовиків. Мова в першу чергу йде про створення компенсаційного фонду , Який повинен гарантувати безпеку вкладень в пайове будівництво.
- На майбутнє ми визначили, що цей фонд буде сформований в форматі публічно-правової компанії, - пояснив депутат. - Ми кардинально переглянули вимоги до забудовників. Але найголовніше, що ми передбачили створення єдиної державної інформаційної системи, в якій повинні розміщуватися дані про всі об'єкти пайового будівництва - всіх без винятку.
Микола Ніколаєв
Депутат розповів, що 3 липня в Державній думі пройшли великі парламентські слухання. На них були присутні представники ошуканих пайовиків з більш ніж 20 регіонів Росії. Як підсумок, створили робочу групу, до якої увійшли представники всіх фракцій і профільних комітетів на чолі із заступником голови Держдуми і керівник фракції «Єдина Росія» Володимиром Васильєвим. Він направив рекомендації провести аналогічні слухання на місцях.
Микола Петрович нагадав присутнім про те, що на 1 серпня 2017 року, за розпорядженням уряду РФ, усі регіони зобов'язані підготувати дорожні карти по завершенню будівництва проблемних об'єктів . «Одна з найсерйозніших завдань всього депутатського корпусу і на федеральному і на рівні Заксобранія - контроль за якісною підготовкою дорожніх карт», - заявив Миколаїв.
- Мені в одній приватній бесіді замгубернатора одного регіону сказав, що у них по багатьох об'єктах дорожні карти закінчуються тим, що вони переходять в режим пошуку інвестора, - розповів депутат. - Пошук інвестора - це, звичайно, добре, але навряд чи задовольнить людей. Адже результат повинен бути один - побудований будинок.
Ольга Носенко та Микола Ніколаєв
Заступник міністра будівництва, дорожнього господарства Іркутської області Андрій Макаров повідомив, що на даний момент по Іркутській області налічується 13 проблемних об'єктів, це тисячі сорок дві ошуканих пайовика. «Дуже умовно можна розділити всі ці об'єкти на три групи», - пояснив він.
Є об'єкти з практично повною готовністю - це три довгобуду. Проблема в тому, що вони знаходяться на землях федеральної власності, належать ярмо, ІГМУ і ГУФСІН, і ділянки до сих пір не передано в муніципальну власність.
Друга група - високий ступінь готовності. Будинки побудовані, але з порушенням вимог, тому служба будівельного нагляду такий будинок прийняти в експлуатацію не може. Це будинки на Дибовського (перша і друга блок-секції), на вулиці Сибірської, будинок на розі Депутатської і Звєрєва, а також будівля на Карла Лібкнехта, Піскунова і Литкіна.
Третя група - будинки з низьким стадією готовності. Це будови на Сергєєва (забудовник - «Базис-буд»), Дибовського (четверта і п'ята блок-секції; забудовник - «МолдРосс»). Деякі з них знаходяться на стадії фундаменту, незважаючи на те, що всі приміщення продані і навіть вже перепродані, зазначив Андрій Макаров. «Розроблено дорожні карти з питань добудови всіх об'єктів» - закінчив він свій виступ.
Підрахунок проблемних об'єктів йшов важко. Складалося враження, що представник Мінбуду вперше бачив реєстр. На ходу і на око виявляв ступінь готовності об'єктів. Іноді це вдавалося зробити, а іноді і немає. Втратили будинку на Дибовського (шосту і сьому блок-секцію). Їх в реєстрі не виявилося.
Анастасія Шелепетко
Слово взяла Анастасія Шелепетко, чий відділ по контролю і нагляду у сфері пайового будівництва і займався підготовкою дорожніх карт. «Дорожні карти розроблені і розміщені на сайті буднагляду по кожному проблемному об'єкту», - коротко прокоментувала вона.
Анастасія Олегівна розповіла, що в 2014 році була надана фінансова підтримка в частині технологічного підключення, десь були встановлені трансформаторні і електричні підстанції. «Інша фінансова підтримка не передбачена, тому що це нецільове витрачання коштів», - підсумувала фахівець.
біль пайовиків
Далі перейшли до запитань і відповідей: пайовики розповіли про свої проблеми і задали питання. Першим слово взяв представник ЖК «Амурські ворота».
Він повідомив, що для добудови будинків ініціативна група створила житлово-будівельний кооператив (ЖБК). 90% пайовиків отримали судове рішення Арбітражного суду про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Однак сама будівля їм так і не передали. «З такою заявою в суд ми ще не виходили. І все через те, що конкурсний керуючий заперечує проти передачі об'єкта кооперативу », - пояснив доповідач.
На питання Миколаєва, коли цей будинок буде святкувати новосілля, Анастасія Шелепетко відповіді дати не змогла. Хоча ця інформація повинна бути відображена в дорожній карті, про що ще раз нагадав депутат.
- Об'єктів всього 14, а ви не пам'ятаєте і не готові сказати, що там у них відбувається, - здивувався Микола Петрович.
Слово знову взяли пайовики.
- Нам з термінами затягувати ніяк не можна, - пояснили вони. - І завершити будівництво потрібно якомога швидше. Адже ми оплачуємо охорону об'єкта, так і споживання електроенергії в зимовий час дорого обходиться. Для нас це дуже затратно. На ліфти грошей немає, потрібно близько 4,5-5 мільйонів рублів. А ввести будинок в експлуатацію без них, згідно з правилами, не можна.
Керівник апарату адміністрації міста Іркутська Маргарита Лі запевнила їх, що після введення об'єкта в експлуатацію благоустрій буде проведено за рахунок бюджетних коштів. «Адже це територія міста, а не забудовника», - пояснила вона.
Довгобуд на Дибовського (забудовник «МолдРосс»)
Пайовики першої і другої блок-секцій звернулися до депутата з проханням розглянути питання введення будинку в експлуатацію в «щадному режимі». До повної готовності довести будинки просто неможливо, впевнені вони. На даний момент у них немає грошей на ліфти, та й питання благоустрою території також не вирішене.
- Багато хто живе в недобудованих будинках за потребою, тому що у них немає іншого житла, зате є іпотека, - розповіли пайовики. - Наприклад, мешканці шостий і сьомий блок-секцій заїхали, коли у них навіть каналізації не було. Вони ставили біотуалети.
Люди повідомили, що крім нестачі коштів на завершення будівництва є й інші проблеми в їх будинках. Так, один з пайовиків, якийсь Азаров, створив ТСЖ «Співдружність», яке взяло на себе збір коштів. «Ось тільки незрозуміло на що: чи то на добудову, то чи на обслуговування будинків», - розводять руками пайовики. З їх слів, йому вдалося зібрати ні багато ні мало 7 мільйонів рублів, за якими зараз він відзвітувати вже не може.
- Ми зверталися в прокуратуру, в Стройнадзор і жілнадзор. Але йому чомусь все сходить з рук. Паралельно він організував ще ЖБК і за дорученням від «МолдРосс», від конкурсного керуючого, веде будівельну діяльність, тобто є підрядником. Також він збирає за вивезення ТПВ з кожної квартири по дві тисячі рублів, хоча сміття ми відносимо на сусідню площадку, яка до дому не відноситься. У разі несплати він створює людям проблеми: відключає світло, воду, і навіть доходить справа до рукоприкладства. Про це є відповідні заяви в поліцію, - повідомили прийшли на зустріч.
Ліфти, мережі, благоустрій - ось основні проблеми, для вирішення яких потрібна допомога адміністрації, відзначають пайовики.
У шостий і сьомий блок-секціях інша біда. Забудовник надстроил на цих будинках ротонди, не передбачені проектною декларацією.
- Нам чітко було сказано, що ми не зможемо здати свої будинки в експлуатацію навіть через суд. Для цього потрібно провести експертизу, на яку у нас просто немає грошей, - поскаржилися пайовики.
Зараз в сьому блок-секцію, де власником нежитлових приміщень також є Азаров, проводять електрику. Ті, що прийшли на зустріч пояснили, що йому належать ще й цокольні приміщення, де є і загальнобудинкові майно, однак він нікого туди не пускає. «Нам треба тягнути кабель, щоб підключитися до південних мереж, а він не відкриває двері. Ламати не можемо і не маємо права, запрошували дільничного, який не реагує на наші звернення », - розповіли вони.
Жителі першої і другої блок-секцій будинку на вулиці Дибовського побоюються за свої життя. Вони впевнені, що через ротонд в деяких місцях по стінах пішли тріщини, так як будинок спочатку проектувався без їх урахування.
І знову Микола Ніколаєв звернувся до Мінбуду з питанням: «А що з ротондами?». Відповісти представники відомства не змогли. Однак начальник відділу контролю і нагляду в області пайового будівництва розповіла про розроблюваний проект:
- Зараз розглядається законопроект про надання земельних ділянок в рамках інвестиційних масштабних проектів. Приходить новий забудовник і каже: я в своєму домі, який побудую в районі Ново-Леніно, надам 40 квартир постраждалим громадянам. Ось це буде реальна підтримка.
Довгобуд на Сергєєва
На зустрічі був присутній і пайовик проблемного будинку на вулиці Сергєєва, який будувала компанія «Базис-буд». Він розповів, що місяць тому співробітники Іркутскенергосбита вивезли все теплове обладнання, і тепер існує реальна загроза взимку залишитися без опалення:
- Що ми будемо робити через місяць, коли настане зима, нам незрозуміло, - поскаржився він. - Ми зверталися до мера, до губернатора, але ніхто нам не може сказати, як вирішити проблему, що склалася. У будинку проживає 30 сімей з дітьми. Як ми будемо жити без опалення.
Виявилося, що заборгованість перед Іркутскенергосбитом становить понад мільйон рублів. Вона утворилася через те, що в будинках проживає всього 30 сімей, які платять тільки за свої квартири. Однак опалюються всі блок-секції повністю.
Прокоментувати ситуацію, пов'язану з опаленням, ні місто, ні регіон не змогли. Представники Мінбуду вирішили найближчим часом організувати зустріч з пайовиками і разом обговорити, що робити далі.
За словами Андрія Макарова, мешканці частково самі винні, що їм доводиться жити в таких умовах. Пайовики свого часу підписали мирову угоду з організацією «Нове століття», за яким та брала на себе зобов'язання добудувати все блок-секції, але виконати їх так і не змогла. Однак мешканці не зробили з цього приводу ніяких дій.
- Ви, пайовики, є кредиторами забудовника «Базісстройінвест». Як могла податкова інспекція без вашої участі виключити дане підприємство з реєстру юридичних осіб? - запитав заступник міністра прийшли пайовикам. - Стройнадзор або міністерство будівництва повинні були проконтролювати це. Ми некомпетентні в цьому питанні.
Довгобуд на Карла Лібкнехта, 216, 218
У цих будинках інші проблеми. Крім низької температури в квартирах через те, що вони не утеплені до кінця, мешканцям доводиться платити ще й внески за капремонт.
- Я проживаю в будинку сім років, будинок добудований, але не зданий в експлуатацію. Моя квартира на 10-му поверсі, вона мансардні. Будинок погано утеплений, тому в квартирі іноді температура тільки 16-18 градусів. А плачу я в Іркутскенергосбит чималі суми. Та й електрощита у нас немає. Однак, незважаючи на це, кожен місяць нам приходять квитанції на оплату капремонту, - розповіла одна з дольщіц.
У тих, хто не сплачує внески, вже утворилася заборгованість близько 20 тисяч рублів. А таких квартир, за словами жінки, чимало. З'ясувалося, що за пайовиками вже визнано право власності в судовому порядку, що є підставою для сплати внесків за капремонт.
Маргарита Лі
У дорожній карті по цьому об'єкту: «Завершення будівництва - 1-2 квартал 2017 року - не виконано». Депутат ще раз звернув увагу на низьку якість підготовки дорожніх карт.
Маргарита Лі відзначила, що ситуація, в якій виявляються пайовики, утворюється через безкарність забудовників. Вони створюють об'єкт, кидають його, створюють новий - і знову кидають. Забудовники сміються в очі обдуреним людям, а правоохоронні органи не діють.
Автор фото - Любов Леонова
І знову Микола Ніколаєв звернувся до Мінбуду з питанням: «А що з ротондами?Як могла податкова інспекція без вашої участі виключити дане підприємство з реєстру юридичних осіб?