1. ВИДИ, ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ І ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ПРИВАТНИХ СЕРВІТУТІВ
2. ВИДИ, ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ І ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ПУБЛІЧНИХ СЕРВІТУТІВ
3. ПІДСТАВИ І ПОРЯДОК ПРИПИНЕННЯ СЕРВІТУТІВ

Woman with stamp and document. Shot in studio.

Приватний сервітут - сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту і власником сусідньої земельної ділянки.

Публічний сервітут - сервітут, який встановлюється законом або іншими нормативно-правовими і актами РФ, Краснодарського краю або органом місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельної ділянки, з урахуванням результатів громадських слухань ( опитувань).

Терміновий сервітут - сервітут, який встановлюється на певний термін.

Постійний «безстроковий сервітут» - сервітут, термін встановлення якого не визначений, або пов'язаний з умовою скасування нормативного акта або договору, який встановив такий сервітут.

ВИДИ, ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ І ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ПРИВАТНИХ СЕРВІТУТІВ

Перелік сервітутних прав, які сторони можуть передбачати в договорі (ч.2 п. 1 ст. 274 ЦК України):

• право проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку,
• право прокладання та експлуатації ліній електропередач, зв'язку і трубопроводів через чужу землю,
• право користуватися джерелом води, що знаходяться на сусідній землі, для забезпечення водопостачання і меліорації (ч.1 ст.44 Водного Кодексу):
• право забору води без застосування споруд, технічних засобів і пристроїв;
• право водопою і прогону худоби;
• право використання водних об'єктів як водних шляхів для поромів, човнів та інших маломірних плавальних засобів, (п.3 ст.64 Містобудівного Кодексу):
• право обмеженого користування чужим (сусіднім) земельною ділянкою для забезпечення будівництва, реконструкції, ремонту та експлуатації будівель, споруд та спорудженні, а також об'єктів інженерної і транспортної інфраструктур;
• право обмеженого користування чужим (сусіднім) земельною ділянкою для забезпечення проведення робіт з інженерної підготовки територій, робіт із захисту територій від затоплення і підтоплення, влаштування підпірних стін;
• право проходу, проїзду через чужу (сусідній) земельну ділянку;
• право застосування проникаючих на чужій (сусідній) земельну ділянку на певній висоті пристроїв при зведенні будинків, будівель і споруд;
• право експлуатації і ремонту загальних стін в будинках блокованої забудови.

Перелік приватних сервітутів, встановлених угодою сторін, за винятком водних сервітутів відповідно до ч.2 ст. 44 Водного Кодексу, є відкритим і може бути доповнений іншими видами сервітутів, в залежності від потреб осіб, які потребують їх встановлення або власників об'єктів нерухомості.

Договір між сторонами про встановлення сервітуту полягає в простій письмовій формі і підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (згідно зі ст. 27 ФЗ від 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. Від 23.07.2013) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

Учасником договору про встановлення сервітуту є, з одного боку, особа, обтяжене сервітутом - власник земельної ділянки, з іншого боку - сервітуарій, особа, на користь якої встановлюється сервітут.

До істотних умов договору належать умови про його предмет і ціною.

Якщо сфера дії сервітуту поширюється на частину земельної ділянки, то обов'язковим додатком до договору є кадастровий паспорт або кадастрова виписка земельної ділянки, на якій зазначається просторовий переділ або зона дії даного сервітуту.

У разі не досягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

ВИДИ, ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ І ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ПУБЛІЧНИХ СЕРВІТУТІВ

Відповідно до чинного законодавства в установленому порядку, можуть встановлюватися публічні сервітути для:

• обмеженого користування частиною земельної ділянки, яка зайнята залишається у власності (заставі) нерухомості та необхідна для її використання у відповідності з функціональним призначенням;
• проходу або проїзду через земельну ділянку;
• використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;
• розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них;
• проведення дренажних робіт на земельній ділянці,
• забору води і водопою;
• прогону худоби через земельні ділянки;
• сінокосу або пасіння худоби на земельних ділянках в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам, звичаїв, за винятком таких земельних ділянок в межах земель лісового фонду;
• використання земельних ділянок з метою полювання, лову риби в розташованому на земельній ділянці замкнутому водоймі, збирання дикорослих рослин у встановлені терміни і в установленому порядку,
• тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;
• вільного доступу до прибережної смуги.

Перелік зазначених вище публічних сервітутів не є вичерпним.

Підставою для прийняття рішення про встановлення публічного сервітуту є подача в орган державної влади Російської Федерації, орган державної влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування, далі «Уповноважений орган», відповідної заяви зацікавленою особою, з додатком документа (матеріали публічних слухань), що підтверджує згоду організації або громадян (громадськості), чиї інтереси обмежуються встановленням необхідного сервітуту. До заяви може додаватися кадастровий паспорт, земельної ділянки.

У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач, землевласник вправі вимагати вилучення, в тому числі шляхом викупу у нього даної земельної ділянки. В цьому випадку зацікавлена ​​особа звертається з відповідною заявою до Уповноваженого органу з проханням про вилучення, в тому числі шляхом викупу у нього даної земельної ділянки з відшкодуванням збитків або надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків.

При цьому до заяви додається розрахунок збитків, виконаний уповноваженою організацією, в порядку, встановленому законодавством на момент їх відшкодування.

У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвим ускладненням у використанні земельної ділянки його власник має право вимагати відповідну плату. В цьому випадку зацікавлена ​​особа звертається до Уповноваженого органу з відповідною заявою.

При цьому до заяви додається розрахунок плати сумірною обмеження права користування земельною ділянкою, виконаний уповноваженою організацією, в порядку, встановленому законодавством на момент такого розрахунку.

Результатом розгляду зазначених вище заяв і додатків до нього, є прийняття в 30-денний термін рішення Уповноваженого органу про вилучення шляхом викупу з відшкодуванням збитків, надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків, здійсненні пропорційних виплат або відмову від виконання зазначених дій.

Право на сервітут, встановлений рішенням Уповноваженого органу, виникає з дня його реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (п.1 ст.4, абз.2 ч.1 п.1 ст. 17, п. 1 ст. 27 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

Порядок, умови і випадки встановлення сервітутів щодо земельних ділянок в межах смуг відведення автомобільних доріг для прокладки, перенесення, перебудови інженерних комунікацій, їх експлуатації, а також для будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів дорожнього сервісу, їх експлуатації, розміщення і експлуатації рекламних конструкцій встановлюються Федеральним законом від 8 листопада 2007 року N 257-ФЗ «про автомобільні дороги та про дорожню діяльності в Російській Федерації та про внесення змін до окремих зак онодательние акти Російської Федерації ».

ПІДСТАВИ І ПОРЯДОК ПРИПИНЕННЯ СЕРВІТУТІВ

Підстави припинення сервітуту є:

1. Загибель службового земельної ділянки або іншої нерухомості об'єкта
   сервітутного права (наприклад: пересихання джерела води).
2. Вилучення службового ділянки для державних або муніципальних
   потреб в порядку, передбаченому в ч. 1 п. ст.239 ЦК України.
3. Викупу земельної ділянки особою (сервітуарієм) на користь якого
   встановлено сервітут.
4. Односторонньої відмови особи (сервітуарія) на користь якого встановлено
   сервітут від права обмеженого користування чужою земельною
   ділянкою (сервітуту).
5. Розірвання угоди про встановлення сервітуту.
6. Скасування акта Уповноваженого органу встановив публічний сервітут.
7. Закінчення строку дії сервітуту.

У разі загибелі об'єкта сервітутного права, на реєстраційного запису і сервітут в Єдиному державному реєстрі ставиться спеціальний штамп погашення (п.62,64 Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним).

В інших випадках сервітут припиняється з моменту реєстрації відповідних документів - договору про розірвання угоди про сервітут; заяви про відмову від права на сервітут; договору купівлі-продажу земельної ділянки, рішення Уповноваженого органу встановив публічний сервітут в Єдиному державної реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

Старший юрисконсульт Юридичного Бюро Е.Романовой

Ю.Ю. Анцирев

Ціни на послуги юристів і адвокатів залежать від завдань.

Дзвоніть прямо зараз! Допоможімо!

+7 (861) 212-54-74 , +7 (988) 241-05-75