Приватизація - це юридична дія, що дозволяє будь-якій особі, як фізичній, так і юридичній законним шляхом перевести будь-який об'єкт нерухомості з державної (муніципальної або ж федеральної) власності в особисту.
основи приватизації
приватизація квартири , За і проти якої розглядає дана стаття, найбільш затребувана процедура, рідше приватизуються земельні ділянки та нежитлові приміщення (заводи, фабрики і т.п. вже давно все приватизовані).
Після утворення Російської Федерації як окремої держави законодавець створив необхідну базу для даних дій. Пов'язано це з тим, що величезний нерухомий фонд, що належав раніше тільки державі, в особі різних органів і організацій, необхідно було утримувати. Так кожен проживає в країні отримав можливість розраховувати на особисту нерухому власність.
Багатьох цікавить питання - навіщо потрібна приватизація квартири. Варто відзначити, що однозначної відповіді на це питання не існує. Тому як приватизація квартири має плюси і мінуси.
Що дає приватизація квартири
Підсумком даної процедури є одержання особою (або особами) у власність нерухомого майна:
- квартири,
- житлового будинку,
- кімнати,
- нежитлових приміщень,
- земельних ділянок будь-якого призначення (крім заборонених для приватизації, наприклад, лісового фонду або ж морських пірсів),
- капітальних гаражів,
- інших нерухомих об'єктів.
Для чого потрібна приватизація - вона дає право розпоряджатися особистою власністю на свій розсуд - продавати, міняти, дарувати, передавати у спадок, що абсолютно не можливо з державними житловими або нежитловим фондом. Але у процедури є і негативні сторони.
Мінуси приватизації квартири
По-перше, до мінусів необхідно віднести той факт, що якщо приватизація проводиться сім'єю, що стоїть на державній черзі на поліпшення житлових умов , То вона втрачає своє право на отримання нової квартири від держави.
По-друге, обов'язок щодо утримання та підтримці особистого майна в належному стані покладається на плечі власника. Тепер ніяких «ЖЕКівський» безкоштовних сантехніків, електриків і т.п. Будь-який ремонт, усунення несправностей і ліквідація аварійних ситуацій тільки за готівковий розрахунок.
По-третє, законодавець передбачив систему оподаткування на нерухоме майно. Дані податкові збори зобов'язані платити всі, крім певної категорії пільговиків, до яких віднесено:
- інваліди та пенсіонери;
- учасники Великої Вітчизняної війни та інших військових конфліктів і локальних війн;
- багатодітні сім'ї та діти сироти;
- інші категорії громадян.
Слід знати, що повністю звільнених від податків осіб не багато, більшість пільговиків мають зменшені податкові ставки. Однозначно можна сказати, що приватизація, плюси і мінуси якої тут розглянуті, особиста справа кожної людини, родини або особи юридичної. Тільки зваживши все, можна прийняти рішення.
Також варто пам'ятати, що приватизація квартири, «за» або «проти» якої викликало і викликає безліч досить гарячих суперечок, процедура складна і трудомістка. Без допомоги професійного юриста, фахівця з житлових питань , Впоратися не можливо. Не варто нехтувати кваліфікованою допомогою, бо результат в іншому випадку буде не передбачуваний.