1. Для чого необхідна приватизація
2. Чи обов'язково приватизувати землю в саду
3. законодавче регулювання
4. Як здійснити приватизацію
5. Збір документів
6. Подача заяви
7. порядок процедури
8. Терміни та вартість
9. До якого року продовжена безкоштовна приватизація

Багато жителів міст користуються садовими ділянками, але далеко не завжди такі ділянки знаходяться у власності громадян.

Найчастіше сади і городи тільки надані садівникам в користування від муніципальних властей, що накладає суттєві обмеження на багато дій з садовими ділянками. Приватизація садових земель зніме ці обмеження і дасть можливість повноцінно розпоряджатися ділянкою.

Для чого необхідна приватизація

Приватизація, тобто переоформлення садової ділянки з державної власності в приватну, дасть садівнику право виконувати такі юридичні процедури:

• продавати, дарувати , Обмінювати ділянку;
• Заповідати сад спадкоємцям;
• Розділяти ділянку на кілька наділів;
• Об'єднувати з сусідньою ділянкою;
• Здавати в оренду ;
• Брати участь в зборах власників дач.

Передати у спадок неприватизований садову ділянку можна тільки в тому випадку, якщо він використовується по праву довічного успадкованого володіння, всі інші види прав землекористування (крім права власності) не дають можливості заповідати сад.

Продаж неприватизованого ділянки в СНТ можлива, але ускладнена юридично, так як садівник продає НЕ ділянку, а членство в некомерційному судовому об'єднанні, що дає право використовувати наділ.

Чи обов'язково приватизувати землю в саду

Закон не забороняє садівникам користуватися неприватизованими ділянками, що перебувають на правах довічного володіння або безстрокового користування, так як, незважаючи на відставання даних видів прав у земельному законодавстві, вони зберігаються в їхніх власників безстроково, якщо були отримані до прийняття Земельного кодексу 25 жовтня 2001 року (п . 1 ст. 3 ФЗ № 137 «Про введення в дію ЗК РФ»).

Якщо здійснити відчуження неприватизованого садової ділянки можливо, то такі операції нездійсненні при відсутності права власності:

• поділ;
• об'єднання;
• Здача в оренду за договором.

Власник наділу може розділяти його на кілька, і потім продавати або дарувати новоутворені наділи різним особам. Здавати ділянку в оренду з офіційною реєстрацією орендної угоди можливо тільки після отримання згоди муніципального власника, отримати яке складно.

законодавче регулювання

Процедура приватизації садових земель регулюється наступними законами:

• ФЗ № 101 «Про обіг сільськогосподарських земель»;
• ФЗ № 137 «Про введення в дію ЗК РФ»;
• ФЗ № 93 « Дачна амністія »;
• Земельний кодекс.

Закон № 137 регулює терміни безкоштовної приватизації для окремих видів ділянок і її правові особливості, закон № 93 вводить ряд спрощень в процедуру оформлення прав володіння садовими і дачними ділянками, а закон № 101 поряд з Земельним кодексом регулюють правові особливості садових і дачних ділянок і можливі права користування ними.

Як здійснити приватизацію

Щоб ділянку в садовому товаристві можна було приватизувати, він повинен використовуватися садівником на підставі одного з таких видів прав:

• Безстрокового користування;
• Довічного успадкованого права користування;
• довгострокової оренди ;
• Угоди про надання.

Право надання має на увазі наявність угоди з місцевою адміністрацією про надання садової ділянки в безкоштовне користування на термін до 6 років, після закінчення яких землекористувач може приватизувати ділянку у власність.

Збір документів

Для приватизації садової ділянки члену кооперативу потрібно зібрати наступні папери:

• Свідоцтво про право користування ділянкою. Це може бути документ про право безстрокового користування , Довічного володіння або договір про оренду землі у муніципалітету.
• Довідка з БТІ про будівлі. Вона повинна містити список всіх будівель на ділянці із зазначенням їх типу (житлове / нежитлове), площі і права володіння.
• Кадастровий документ на ділянку. При його відсутності органи муніципальної влади беруть всі турботи по його виготовленню на себе, а садівникові потрібно тільки надати креслення-схему своєї дільниці, завірену у голови кооперативу;
• Виписка з ЕГРП про державний власника садової ділянки;
• Документ про право на пільги при приватизації - необхідний, тільки якщо землі були передані СНТ після 2001 року і ділянки не підлягають безкоштовної приватизації для всіх користувачів;
• Копію паспорта.

Важливо пам'ятати, що при дії через представника або родича потрібно оформити нотаріальну довіреність.

Подача заяви

Подавати заяву на приватизацію необхідно в уповноважений орган влади, для садових ділянок їм є земельний комітет місцевої міської адміністрації.

Заява складається відповідно до затвердженою формою, бланк якої можна скачати тут .

Вгорі титульного аркуша вказується місце подачі паперу, далі потрібно викласти наступну інформацію:

• Прізвище, ім'я та адреса заявника-садівника;
• Категорію землі ділянки (сільськогосподарська земля);
• Можливе наявність обтяжень;
• Вид права на ділянку і реквізити свідоцтва про таке право;
• Список будинків, що знаходяться в межах садової ділянки;
• Реквізити прав власності на будинок (при наявності).

За фактом прийому заяви садівникові повинні видати розписку з переліком наданих документів.

порядок процедури

Приватизація садового ділянки в загальному порядку включає наступні кроки:

• Збір і оформлення документів;
• Подача заяви в муніципалітет;
• Розгляд заяви (до 30 днів);
• Видача рішення про попереднє погодження приватизації або відмову;
• Проведення кадастрових робіт на ділянці;
• оформлення кадастрового паспорта ;
• Видача дозволу на приватизацію;
• Оформлення права власності в Росреестра.

Установка місця розташування кордонів і оформлення кадастрового паспорта на земельний наділ в СНТ виконується геодезичної компанією, замовником послуг якої виступають муніципальна влада, згідно зі ст. 12 ФЗ № 93.

Попереднє узгодження не потрібно в двох випадках:

• При його проведенні раніше, коли ділянка надавалася в користування;
• При наявності кадастрового паспорта і межового плану ділянки.

Якщо за підсумками розгляду заяви садівникові відмовили в попереднє погодження, то це могло статися з наступних причин:

• Заява було заповнено неправильно (або з помилками);
• Наданих заявником документів виявилося недостатньо;
• Заявник раніше проводив процедуру безоплатної приватизації;
• Садовий ділянку, який вказаний в заяві на приватизацію, було вилучено з обігу або зарезервований на потреби місцевої влади.

У перших двох випадках садівникові повертають заяву протягом 10 днів після подачі, вказавши неточності в заяві або повідомивши про відсутніх документах.

Після отримання дозволу садівник звертається в Росреестр із заявою на оформлення права власності, приклавши до нього:

• Копію паспорта;
• Квитанцію про оплату держмита;
• Отриманий дозвіл на приватизацію;
• Кадастровий паспорт.

Заяву можна подавати як в відділення Росреестра, так і в багатофункціональні центри.

Терміни та вартість

Терміни розгляду заяв громадян при попередньому погодженні та отриманні дозволу складають максимум по 30 днів. Геодезичні роботи разом з оформленням документів тривають 7-14 днів, а реєстрація права власності в Росреестра становить 14 днів.

Таким чином, максимальний термін приватизації від моменту подачі заяви на узгодження становить три місяці, а при наявності кадастрового паспорта - два.

При безплатний характер приватизації заявнику необхідно заплатити лише держмито в органах Росреестра - 100 рублів.

До якого року продовжена безкоштовна приватизація

Згідно з пунктом 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, безкоштовна приватизація садових і дачних ділянок продовжена до кінця грудня 2020 року незалежно від дати вступу землекористувача в споживчий кооператив.

Перенесення термінів закінчення безкоштовної приватизації зроблено владою через збільшення кількості громадян, які бажають приватизувати садові землі і необхідністю збільшення надходжень до бюджету вигляді земельних податків.

Важливо пам'ятати, що закон допускає безоплатну приватизацію садів при наявності наступних умов:

• Садовий ділянка складається в СНТ, утвореному до 25 жовтня 2001 року;
• Садовий ділянка не вилучено з земельного обороту;
• Землі СНТ були зарезервовані для муніципальних потреб.

Отже, безкоштовну приватизацію садової ділянки можна здійснити до кінця 2020 року, провівши заодно межування землі за рахунок муніципалітету. Приватизована ділянка має більш високу вартість при продажу, крім того, його можна заповідати спадкоємцям і ділити на частини, але слід пам'ятати про необхідність щорічної сплати земельного податку.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!