1. Як правильно прийняти квартиру
2. Порядок проведення приймання квартири в новобудові
3. Які предмети потрібно захопити з собою для перевірки квартири?
4. Як прийняти квартиру в новобудові без обробки
5. Як приймати квартиру в новобудові з обробкою
6. На що дивитися при прийомі квартири в новобудові
7. Як перевірити витяжку в новобудові
8. Як перевірити електрику в новобудові
9. Як перевірити вікна в новобудові
10. Як перевірити рівні чи стіни
11. Як перевірити якість стяжки в новобудові
12. Як перевірити площа квартири в новобудові
13. Як виміряти площа квартири в новобудові

Багато покупців нерухомості помилково вважають, що купуючи квартиру в новому будинку, вони автоматично позбуваються від будь-яких ризиків. Насправді передача житла від забудовника до майбутнього власника досить часто пов'язана з багатьма проблемами, виявити які необхідно до підписання акта приймання. Тому дуже важливо знати, як робити приймання квартири в новобудові за всіма правилами, щоб отримати якісне житло.

Як правильно прийняти квартиру

Запам'ятайте, що під час приймання вашого майбутнього житла потрібно приділити увагу кожній деталі. Для огляду краще вибрати денний час і не соромитися заглядати в будь-який кут і оглядати все, що вважаєте за потрібне. При цьому не погоджуйтеся на слізні благання забудовника про більш швидкому огляді, оскільки в першу чергу саме ви самі зацікавлені в покупці житла з бездоганною якістю, яке буде без проблем служити вам довгі роки.

Порядок проведення приймання квартири в новобудові

Як перевірити новобудову перед покупкою на чистоту угоди? В першу чергу потрібно звернути увагу на наявність супроводжує угоду документації, якої в цьому випадку є акт прийому-передачі. У ньому повинен бути прописаний адреса будівлі, номер квартири, загальна площа приміщень і остаточна вартість для взаєморозрахунку. Згодом цей акт буде потрібно при оформленні житла у власність.

Додатково забудовник повинен видати дольщику оглядового лист. При виявленні різних недоліків, їх потрібно фіксувати в оглядовому листі і вказати терміни, за які вони повинні бути усунуті. Будь-які претензії необхідно обгрунтувати, тому можливо буде потрібно проведення будівельної експертизи. Перелік претензій оформляється письмово і обов'язково в двох примірниках, один з яких залишається у вас, а другий - вручається будівельникам. Ви можете не ставити свій підпис під актом приймання-передачі до тих пір, поки квартира не буде повністю відповідатимуть обіцяному якості.

Також варто врахувати, що приймання квартири починається безпосередньо з самого будинку, а не з житла. Як перевірити якість новобудови? Такі питання не буде, якщо ви спочатку відповідально підійшли до підбору забудовника. На сайті DOM.RIA ви знайдете тільки актуальні і перевірені оголошення про продаж квартир в новобудовах України від забудовників з гарною репутацією. Але навіть якщо ви зробили вибір за всіма правилами і вивчили закони про фінансово-кредитні механізми і інвестиційної діяльності, якими регламентується продаж житла в новобудовах, будівля все одно потрібно оглянути. Зверніть увагу на фасад: там не повинно бути тріщин, загляньте в підвал і на горищне приміщення, огляньте стіни на предмет патьоків, які свідчать про протікання покрівлі. Для багатьох операцій в ході приймання вам знадобляться допоміжні інструменти.

Які предмети потрібно захопити з собою для перевірки квартири?

Щоб полегшити процес приймання квартири і досконально перевірити все, вам буде потрібно:

• сірники або запальничка;
• ліхтарик;
• вольтметр і звичайна лампочка;
• схил / рівень;
• ручка і зошит;
• рулетка / сантиметр;
• табуретка або невелика драбина;
• молоток;

Навіть взявши з собою всі необхідні предмети, ви не зможете на 100% уберегти себе від прихованих будівельних дефектів, але істотно зменшите вірогідність неприємних сюрпризів.

Як прийняти квартиру в новобудові без обробки

Купуючи квартиру без обробки або з так званої чорновою обробкою, покупець отримує житло з голими стінами. В таких квартирах передбачена установка вхідних дверей, віконних склопакетів і радіаторів опалення. Установка міжкімнатних дверей не передбачена, а комунікації повинні бути підведені до квартири. В квартирі можуть бути відсутні внутрішні стіни або житло буде розділено на окремі приміщення відповідно до типовим плануванням.

Як відбувається приймання квартири в новобудові, якщо її набувають без обробки? У такому випадку потрібно тільки переконатися, що комплектація житла повністю відповідає переліку, який вказаний в договорі. Оцінити якість всіх елементів, якими укомплектована квартира. Перевірити рівність стін, підлоги і стелі.

Як приймати квартиру в новобудові з обробкою

Нюанси приймання в цьому випадку залежать від того, яка обробка зроблена:

• предчістовая;
• чистова.

Під предчистовой обробкою мається на увазі, що в квартирі виконані всі роботи, необхідні для подальшої чистової обробки: вирівняні і оштукатурені стіни, зроблена стяжка підлоги, розводка електропроводки, засклений балкон, поставлені віконні склопакети, вхідні двері, лічильники на електрику і воду, змонтована система опалення та підключені інші комунікації.

Додатково при наявності цього пункту в договорі може бути проведена установка сантехніки і міжкімнатних дверей. Як проводити приймання квартири в новобудові з виконаної предчистовой обробкою? Потрібно перевірити якість всіх встановлених елементів і виконаних робіт.

Під чистової обробкою розуміється виконання ремонту «під ключ», при якому можна відразу після приймання заїжджати в квартиру і жити. Перелік всіх необхідних робіт повинен бути включений в договір. Перевіряти таке житло потрібно особливо ретельно, поетапно звіряючи наявність всіх пунктів, перерахованих в договорі, і оцінюючи якість робіт.

На що дивитися при прийомі квартири в новобудові

Беручи квартиру, в першу чергу необхідно переписати номери лічильників і їх свідчення. Електролічильник можна знайти в общеквартірном холі, а водні лічильники встановлені в санвузлах. Надалі, отримуючи паспорт на водний лічильник, звіряйте записаний вами номер з маркуванням, зазначеної в паспорті пристрою. Крім того, необхідно оцінити ряд інших параметрів, щоб скласти враження про якість житла.

Як перевірити витяжку в новобудові

Вентиляційну систему можна перевірити двома способами: прикласти до витяжці звичайний альбомний аркуш або піднести запалений сірник або запальничку. При перевірці за допомогою першого способу, хорошим результатом вважається прилипання листа до вентиляційного отвору. При використанні другого методу полум'я обов'язково має відхилятися в сторону витяжного отвору. Якщо ви отримали бажаний результат, то вентиляційна система змонтована правильно і не завдасть вам проблем. Крім вентиляційної системи потрібно додатково перевірити системи опалення та водопостачання.

Як перевірити електрику в новобудові

Спочатку для оцінки цього параметра потрібно включити електрику в квартирі. Після цього необхідно вольтметром перевірити всі розетки на наявність напруги і оцінити їх працездатність, поставивши мобільний телефон на підзарядку. На наступному етапі нам потрібно лампочка, яку потрібно по черзі вкручувати в кожен патрони, перевіряючи їх справність і працездатність вимикачів. Додатково потрібно перевірити дверний дзвінок, а потім перейти до огляду електрощитка. Всі автомати електрощитка повинні бути підписані. Також обов'язкова наявність УЗО, перевірити роботу якого можна кнопкою «тест».

Як перевірити вікна в новобудові

Згідно зі статистикою саме з вікнами найчастіше виникають проблеми в новобудовах. Спочатку потрібно перевірити всі дрібні елементи вікна: кріплення, петлі, ручки. Вони повинні бути в справному стані. Потім потрібно відкрити / закрити вікно, стежачи за тим, чи не пов'язані ці дії з будь-якими труднощами.

Тепер оглянемо склопакет на наявність можливих пошкоджень: відколів, тріщин і інших дефектів. Також огляньте ущільнювач, підвіконня і уточніть, чи відповідає кількість камер тому, що вказано в договорі. Огляд дверей теж потрібно зробити, приділивши належну увагу тому, чи нормально вони прилягають до стін, і чи добре працює замок.

Як перевірити рівні чи стіни

Рівність стін в квартирі перевіряється за допомогою рівня або обважування. При цьому відхилення по вертикалі не повинно перевищувати 5 мм. Додатково потрібно перевірити якість обробки: поверхня повинна бути акуратна без тріщин, западин, патьоків і інших вад. Зверніть увагу на стелю: на ньому не повинно бути тріщин і пустот, а перепади на стиках плит повинні бути практично не видно. Висота стелі повинна відповідати параметрам, прописаним в договорі.

Як перевірити якість стяжки в новобудові

Саме бетонна стяжка є слабким місцем в більшості квартир. Оцініть якість закладення монтажних стиків і швів і ретельно огляньте на наявність вологи в цих місцях. Підвищена увага приділіть стягуванні підлоги. Щоб виявити можливі дефекти, акуратно простукать молоточком всю поверхню. Звучання буде змінюватися, якщо в стягуванні є проблемні місця з бульбашками повітря. Ідеальний варіант, якщо на підлозі відсутні тріщини, але в більшості випадків вони все-таки виникають в результаті усадки. При цьому їх ширина не повинна бути більше 2-4 мм.

Як перевірити площа квартири в новобудові

З метою визначення фактичної площі готової квартири, її завмер здійснюють органи БТІ. При підписанні акту прийому-передачі забудовник повинен пред'явити покупцеві документ, в якому позначена фактична площа, відповідно до вимірів БТІ, тому покупцеві не доведеться хвилюватися про те, як правильно виміряти площа квартири в новобудові.

При цьому фактична площа, виміряна фахівцем БТІ, цілком може бути більше або менше проектної. Якщо метраж квартири перевищує проектну площу, то забудовник вимагає оплату за додаткові квадратні метри. А в разі меншого метражу вже сам покупець може вимагати проведення перерахунку і повернення суми за нереалізовану площа. Потрібно врахувати, що повернення коштів можливий тільки при наявності відповідного пункту в договорі.

Однак якщо покупець сумнівається в правильності вимірів, він цілком може переміряти площу самостійно.

Як виміряти площа квартири в новобудові

Потрібно сказати, що виробляти завмер пощади житла не так просто, тому що для цього потрібно знати певні нюанси. Для роботи вам буде потрібно рулетка і ручка з зошитом, в яку ви будете записувати отримані дані. Отже, як самостійно виміряти площа квартири в новобудові?

Найпростіше, якщо всі кімнати у вашій квартирі мають прямокутну форму. У цьому випадку для розрахунку площі в приміщенні виконується множення довжини і ширини його стін. При більш складній формі приміщення з розрахунками доведеться повозитися, оскільки в цьому випадку приміщення потрібно умовно розділити на прості геометричні фігури і виконати розрахунок площі за спеціальними формулами. Також під час розрахунку площі потрібно не забути про понижуючих коефіцієнтах: 1,0 - неопалювані веранди і комори; 0,3 - тераса і балкон; 0,5 - лоджії.

Що робити, якщо ви провели власні виміри і виявили, що виміри неправильні? В цьому випадку потрібно викликати незалежного зморщок, який заново все виміряє і оформить розрахунки. Показуємо паперу забудовнику і оскаржуємо площа квартири. Добре якщо забудовник сам вирішить питання з БТІ, але цілком можливо, що вам доведеться самостійно побігати по інстанціях.

Тепер ви знаєте основні рекомендації про те, як перевірити новобудову перед покупкою і правильно зробити приймання готового житла. Дотримуючись цих нескладних порад, зберігаючи уважність і пильність на всіх етапах приймання, ви обов'язково зможете отримати ідеальне житло, яке буде вас радувати довгі роки.