ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПІД багатоквартирним будинком

До 2002 року (моменту вступу в силу ЗКУ1 і Закону про ОСМД2) питання оформлення прав на земельні ділянки під «звичайними» багатоквартирними житловими будинками був абсолютно не врегульоване

До 2002 року (моменту вступу в силу ЗКУ1 і Закону про ОСМД2) питання оформлення прав на земельні ділянки під «звичайними» багатоквартирними житловими будинками був абсолютно не врегульоване. Виключенням були кооперативні будинки. Стаття 66 ЗКУ-923 передбачала, що:

«Житловим, житлово-будівельним, гаражно-будівельним і дачно-будівельним кооперативам за рішенням сільської, селищної, міської Ради народних депутатів надаються в постійне користування земельні ділянки для житлового, гаражного і дачного будівництва, розмір яких встановлюється відповідно до затверджених в установленому порядку норм і проектно-технічною документацією ».

1 Земельного кодексу України.

2 Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

3 Земельного кодексу України в редакції від 13.03.1992 р

Однак і ця норма застосовувалася рідко.

Ситуація змінилася (точніше - почала змінюватися) з оновленням земельного законодавства. Але перш ніж говорити про оформлення прав на землю, спробуємо з'ясувати інші питання.

Навіщо оформляти землю під багатоквартирним будинком?

Зізнаємося, значна частина співвласників багатоквартирних будинків не знаходить відповіді на дане питання або взагалі не задається ім. В результаті - більшість земель під такими будинками (особливо це стосується старої забудови) взагалі не оформлено. Втім, відповідь на вищезазначене питання є, та ще й не один.

  1. Для органів місцевого самоуправленія4 оформлення прав на землю означає формування земельних ділянок як об'єктів оподаткування та визначення платників податків (власників відповідних земельних ділянок або землекористувачів). Отже, кожен оформлений земельну ділянку - це додаткові надходження до бюджету. При цьому зауважимо: власники квартир не є платниками земельного податку, хоча спостерігалися окремі спроби стягнення з них даного податку.
  2. Якщо мова йде про нове будівництво, наявність оформленого права на землю є обов'язковою умовою для початку будівельних работ5.
  3. Для співвласників будинку оформлення прав на землю - це спосіб відгородитися (іноді буквально - шляхом встановлення паркану) як від формальних посягань на свою територію (відведення ділянок іншим особам), так і фактичного її використання «чужими» (встановлення тимчасових споруд, паркування транспортних засобів та т.п.).
  4. Ще раз згадаємо будівництво. Згідно із законодавством України, до будівельних робіт відноситься не тільки нове будівництво, а й капітальний ремонт, реставрація, реконструкція. І якщо остання проводиться зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, то для цього також потрібно мати оформлене право на земельну Ділянка6. Необхідність в цьому виникає, зокрема, при намірі пристосувати приміщення на першому, другому або цокольному поверхах для підприємницької діяльності. Звичайним умовою в даному випадку є пристрій окремої вхідної групи, що, як правило, і означає зміну зовнішніх геометричних розмірів. І якщо згадати кількість магазинів, відділень банків, перукарень, аптек та інших комерційних об'єктів в багатоквартирних житлових будинках, проблема досить актуальна.

4 Оскільки плата за землю поки віднесена до місцевих податків, відповідні кошти зараховуються до місцевих бюджетів, а не в державний.

5 Див. Ч. 4 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі - Містобудівна закон).

6 Див. Ч. 4 ст. 34 Містобудівного закону.

Скільки землі потрібно під будинком?

Для початку згадаємо аксіому: земельні ділянки під існуючими будівлями формуються з урахуванням прибудинкової території, необхідної для обслуговування такого будинку. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону № 4177:

«Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, в межах земельної ділянки, на якому розміщені багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників і наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ».

7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» № 417-VIII, вступив в силу 01.07.2015 р

Аналогічні визначення містяться в пп. 14.1.205 НКУ8 і в декількох підзаконних актах. Але як визначити цю територію?

8 Податковий кодекс України.

Якщо виходити з «забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників», прибудинкова територія повинна включати:

  • територію під житловим будинком;
  • проїзди і тротуари;
  • озеленені території;
  • ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;
  • майданчики для відпочинку дорослого населення;
  • майданчики для занять фізичною культурою;
  • майданчики для тимчасового зберігання автомобілів;
  • майданчики для господарських цілей;
  • майданчики для вигулу собак;
  • інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будівель і інших пов'язаних з ними об'єктів.

Саме такий підхід і був закріплений в п. 2.2 Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для будівництва житлових будинків, затвердженого наказом Держкомзему, Держкомжитлокомунгоспу, Держбуду і ФДМ України від 05.04 .1996 р № 31/30/53/396. Однак цей наказ його авторами скасований ще 10 років тому (наказ від 13.12.2005 р № 383/13/3161). А норма останнього, яка передбачала «Держкомзему України розробити Положення про порядок встановлення меж, передачі у власність та надання в оренду земельних ділянок для обслуговування багатоквартирних житлових будинків, погодивши його з Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України», так і залишилася побажанням .

Можна було б розраховувати на те, що чиновники, керуючись не стільки Положенням, що втратив силу, скільки здоровим глуздом і загальними нормами земельного та містобудівного законодавства, продовжать визначати прибудинкові території з урахуванням необхідності реального задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників. Але на практиці (зокрема, в м.Києві) набагато частіше при відведенні земельних ділянок під багатоквартирні будинки площа землі максимально обрізають, залишаючи тільки кілька метрів по периметру.

А як правильно визначити прибудинкову територію?

Найпростіше це зробити для новозбудованих будинків. Тут підхід дуже простий - вся земельна ділянка, виділена для будівництва будинку, потрібно включити в прибудинкову територію. Виходить такий висновок, з огляду на те, що цільове призначення даної земельної ділянки - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового дома9, тобто він уже призначений для обслуговування, і зменшувати його немає ніяких підстав.

9 Код 02.03 по КВЦНЗ.

Складніше, коли земельна ділянка отводітс я під існуючим будинком старої забудови. Тут доведеться враховувати: наявну містобудівну (генеральний план населеного пункту, детальний план території) і землевпорядну (схему організації території, матеріали інвентаризації землі, наявність сформованих земельних ділянок і прав на них) документацію, а також реальну містобудівну ситуацію (зокрема, щодо щільності забудови ). Але в будь-якому випадку на стадії відведення земельної ділянки варто поборотися за кожен квадратний метр (звичайно, якщо не ставити собі за мету максимально зменшити платежі за землю).

Права на землю під будинком

14 травня 2015 року Верховна Рада України прийняла Закон № 417, яким серед іншого отредактировала ст. 42 ЗКУ. Наведемо нову редакцію цієї статті повністю:

«Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

  1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
  2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що знаходяться у спільній сумісній власності власників квартир і нежитлових приміщень в будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
  3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
  4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
  5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташований такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку ».

Перш за все зверніть увагу, що з статті зникла згадка про об'єднання співвласників. (Стара редакція ч. 2 ст. 42 ЗКУ говорила: «У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників».) Тобто мова йде просто про співвласників. Це означає, що норми цієї статті можуть застосовуватися до багатоквартирного житлового будинку незалежно від факту (не) створення ОСББ. При цьому згадаємо, що Конституційний Суд України вже двічі звертався до теми власності в багатоквартирному будинку. Так, зокрема, в рішенні від 09.11.2011 р № 14-рп / 2011 КСУ зазначив:

«Власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».

Другий важливий момент - це ймовірні права на землю. «У власність або в постійне користування» - прописано в даній статті. До 1 липня 2015 року постійне користування земельними ділянками для обслуговування багатоквартирних будинків було забороненою зоною, хоча ч. 1 ст. 42 ЗКУ відзначала:

«Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками».

Справа в тому, що згадані в ній підприємства, установи та організації (державної і комунальної власності), які здійснюють управління такими будинками (зазвичай це ЖЕКи), були просто не зацікавлені в отриманні земельних ділянок в постійне користування. Чому? Тому що таке отримання означало додаткові витрати (на оформлення землевпорядної документації, сплату земельного податку) і не передбачало ніякої вигоди. Адже постійне користування не передбачає можливості будь-якого розпорядження земельною ділянкою (ч. 1 ст. 92 ЗКУ), таким чином, ділянку або її частину не можна здати в оренду (суборенду). А для решти постійне користування було недоступним, так як перелік осіб, які можуть набувати дане право, встановлений ч. 2 ст. 92 ЗКУ, був істотно обмежений. Однак Законом № 417 цю частину доповнили новим пунктом «д», за яким права постійного користування земельною ділянкою з земель державної та комунальної власності набувають «співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ».

І оскільки розпорядження (зокрема, відчуження) земельною ділянкою співвласникам багатоквартирного будинку (в тому числі ОСББ) нецікаво (бо практично неможливо), постійне користування стає чудовою альтернативою власності.

Також варто звернути увагу на зникнення зі згаданої статті оренди землі (раніше вона «ховалася» за розмитим терміном «користування»). Що означає неможливість оренди земельних ділянок під існуючими багатоквартирними будинками (або власність, або постійне користування). Це ставить хрест на прагненні деяких чиновників віддавати землю в оренду з завищеними ставками орендної плати та / або зменшувати такі ставки за умови отримання неправомірної вигоди (за старою термінологією - хабарі).

Нарешті про негативну (поки що) новелі - фразі «в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України». На момент написання цього матеріалу Уряд не зміг затвердити згаданий порядок, оскільки парламент надав йому на цю роботу аж півроку (п. 6 «Прикінцевих положень» Закону № 417). Реальним наслідком цього є практична неможливість оформити права на землю під багатоквартирним будинком до виходу відповідної постанови КМУ.

Втім, навряд чи Уряд, стверджуючи новий порядок, винайде щось принципово нове. Адже воно сковано загальними нормами ЗКУ. Тому нововведення можуть стосуватися тільки специфічних нюансів використання земель під багатоквартирними будинками (а саме, сподіваємося, і питання визначення розмірів прибудинкової території). В результаті ж процедура буде досить стандартною, а це дозволяє нам перейти до наступного розділу.

Процедура оформлення землі під багатоквартирним будинком

Хто може скористатися правом на отримання земельної ділянки?

Незважаючи на оновлення ст. 42 ЗКУ, скористатися правом на отримання земельної ділянки реально зможе тільки ОСМД10. З положень ч. 1 ст. 116 ЗКУ випливає, що права на землю можуть отримати як громадяни, так і юридичні особи. Однак громадянам (сособственікам багатоквартирного будинку) скористатися даним правом вкрай важко. Адже зараз мова не йде про отримання земельної ділянки кожним з них - ділянку під будинком (разом з прибудинкової території) один, і поділу не підлягає. Отже, отримати його можна (при відсутності ОСББ) лише в спільну власність або спільне користування. А для цього доведеться діяти спільно, тобто прийняти одностайне (більшості голосів, навіть кваліфікованого, тут недостатньо) рішення. І всім разом треба підписати, відповідно, клопотання. І всім разом укласти договір із землевпорядною організацією. І всім разом оплачувати відповідні роботи і послуги. Судячи з досвіду, навіть зібрати кворум для створення ОСББ занадто складно, таке одностайність виглядає примарно.

10 Питання оформлення прав на землю ЖБК тут не розглядаємо.

Тому більш реальною є реалізація права на землю через об'єднання співвласників, тобто ОСББ.

Крок перший: ініціювання

Для отримання земельної ділянки у власність або користування необхідно звернутися з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки «до відповідного органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених ст. 122 цього Кодексу, передають у власність або користування дані земельні ділянки »(ч. 2 ст. 123 ЗКУ). Оскільки житлові будинки розташовані в межах населеного пункту (ст. 38 ЗКУ), таким органом буде місцевий (міський, селищний, сільський) рада (ч. 1 ст. 122 ЗКУ).

У клопотанні слід вказати:

  • орієнтовний розмір земельної ділянки (точний буде визначено самим проектом землеустрою);
  • цільове призначення земельної ділянки (рекомендуємо вказати його згідно КВЦНЗ «код 02.03. для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку»);
  • вид права на землю (для передачі у власність або постійне користування);
  • місцезнаходження земельної ділянки (адреса будинку).

До клопотання необхідно додати:

  • графічні матеріали, на якіх зазначилися бажане місце Розташування та розмір земельної ділянки. Такими матеріалами могут буті: (черговий) кадастровий план, викопіювання з генерального плану або детального плану територій або будь-які інші графічні матеріали. Альо при цьом бажано використовуват матеріали, что дають змогу чітко візначіті місце Розташування земельної ділянки, бажано з прив'язки до існуючого кадастровому поділу. Досить зручним варіантом в цьому плані є роздруківка відповідного фрагмента з публічної кадастрової карти11;
  • письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки). Така згода, зокрема, необхідно, якщо земельна ділянка знаходиться в користуванні замовника будівництва (не закінчився термін договору оренди).

11 Доступна по посиланню http://www.map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta .

Зверніть увагу!

Органи місцевого самоврядування часто пред'являють власні додаткові вимоги до клопотань про надання згоди на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної участка12. Незважаючи на сумнівний характер такої практікі13, з нею доводиться рахуватися.

12 Зокрема, в м.Києві дані вимоги передбачені Тимчасовим порядком передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність із земель комунальної власності в місті Києві, затвердженого рішенням Київради від 04.03.2015 р № 195/1060.

13 Місцеві ради не наділені повноваженнями регулювати ці питання.

Крок другий. отримання дозволу

Отримавши клопотання, відповідна рада зобов'язаний розглянути його в місячний строк і надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову в його наданні (ч. 3 ст. 123 ЗКУ). Підставою відмови може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. Якщо говорити про існуючі будинках (побудованих легально), то законний відмова буде неможливий ... За єдиним винятком ...

Відповідно до ч. 3 ст. 24 Містобудівного закону:

«У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність або користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється».

Зверніть увагу!

Дія цієї норми відстрочили (сам закон вступив в силу 12.03.2011 р, а ч. 3 його ст. 24 - 01.01.2012 р), а потім припиняли (до 01.01.2015 р - п. 61 «Прикінцевих положень» містобудівного закону). Зараз в законодавчому органі країни знаходяться на розгляді законопроекти, які знову пропонують її призупинити на певний термін.

Однак на практиці зустрічаються і невмотивовані відмови, і незаконно мотивовані (безпідставні), і (частіше) банальне порушення терміну розгляду клопотання. На цей випадок законодавець передбачив додатковий варіант захисту прав:

«У разі якщо в місячний строк з дня реєстрації клопотання ... відповідний ... орган місцевого самоврядування, передає земельні ділянки ... комунальної власності у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, не надав дозвіл на розробку документації із землеустрою або мотивовану відмову в його надання, то особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель ... комунальної власності, в місячний термін з дня закінчення зазначеного сро а має право замовити розробку документації із землеустрою без надання даного дозволу, про що письмово повідомляє ... відповідний орган ... орган місцевого самоврядування. До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ».

Отже, поки Вам не дозволять, можна сміливо користуватися принципом мовчазної згоди.

Крок третій. Розробка проекту

Розробити проект землеустрою можуть:

- юридичні особи, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, відповідальних за якість робіт із землеустрою;

- фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою (ст. 26 Закону про землеустройстве14).

14 Закону України «Про землеустрій».

При укладанні договору на розробку проекту землеустрою варто скористатися типовим договором, затвердженим постановою КМУ від 04.03.2004 р № 26615. У той же час особливу увагу рекомендуємо звернути на термін виконання робіт і відповідальність виконавця за порушення договору.

15 Даний типовий договір трохи застарів, оскільки не враховані зміни в законодавстві, які відбулися з моменту його затвердження. Незважаючи на це, він дуже якісно розроблений, тому вважаємо його використання (за умови коригування окремих положень) доцільним.

Крок четвертий. Узгодження проекту

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. Тисячі вісімсот шістьдесят один ЗКУ, проект землеустрою підлягає погодженню з територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин (в даний час це відповідний підрозділ Госгеокадастра України), і структурним підрозділом районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій в сфері містобудування та архітектури , а якщо місто не входить в територію певного району, -Виконавчий органу міської ради в сфе е містобудування та архітектури.

Розробник подає на узгодження в орган, визначений в ч. 1 ст. Тисячі вісімсот шістьдесят один ЗКУ, за місцем розташування земельної ділянки оригінал проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а до органів, зазначені в ч.ч. 2 і 3 цієї статті, - завірені ним копії проекту.

Відповідний орган зобов'язаний протягом 10 робочих днів з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або копії даного проекту безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні з обов'язковим посиланням на закони та прийняті відповідно з ними нормативно-правові акти, що регулюють відносини у відповідній сфері. Підставою для відмови у погодженні може бути тільки невідповідність положень проекту вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівної документації.

У разі відмови у погодженні у відповідному висновку повинен бути наданий вичерпний перелік недоліків проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та розумний строк для усунення цих недоліків (який на письмове прохання розробника проекту може бути продовжений). Повторний відмова допускається, тільки якщо не були усунені недоліки, на яких акцентувалася увага в попередньому ув'язненні.

Крок п'ятий. Реєстрація земельної ділянки

Сформований в результаті розробки проекту землеустрою земельна ділянка повинна бути зареєстрований як об'єкт права в державному земельному кадастре16. Наслідком даної реєстрації будуть:

  • привласнення земельної ділянки унікального кадастрового номера;
  • поява земельної ділянки на публічній кадастровій карті;
  • отримання замовником виписки з державного земельного кадастру.

16 Процедура реєстрації врегульована Законом України «Про державний земельний кадастр» та Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженим постановою КМУ від 17.10.2012 р № 1051. Проведення такої реєстрації забезпечується розробником проекту, тому докладно тут не розглядається.

Крок шостий. затвердження проекту

Протягом двох тижнів з дня отримання погодженого проекту землеустрою відповідна рада приймає рішення про його затвердження та надання земельної ділянки у власність або постійне користування (ч. 6 ст. 123 ЗКУ). З огляду на специфіку діяльності місцевих рад (зокрема, періодичність чергових пленарних засідань), зазначений термін на практиці є набагато довший.

Крок сьомий. Реєстрація права на земельну ділянку

Реєстрація речового права на земельну ділянку врегульована Законом про регістраціі17 і Порядком регістраціі18. Вона аналогічна і для права власності, і для права постійного користування. Єдина відмінність полягає в тому, що в разі виникнення права власності власник отримає додатковий документ - свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

17 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

18 Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 р № 868.

Для реєстрації державному реєстратору (безпосередньо або через центр надання адміністративних послуг) необхідно подати:

  • Заява;
  • витяг з державного земельного кадастру;
  • рішення відповідної ради про надання земельної ділянки у власність або постійне користування;
  • витяг або виписку з ЄДР (для підтвердження статусу юридичної особи заявника);
  • документ, що підтверджує повноваження представника заявника, і документ, що засвідчує особу представника;
  • документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
  • документ про сплату адміністративного збору.

Державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться в строк, що не перевищує п'яти робочих днів (ч. 5 ст. 15 Закону про реєстрацію).

За результатами реєстрації замовник отримує виписку з державного реєстру прав, яке і буде підтверджувати придбане право на землю.

Отже, ще раз нагадаємо про наступне: вже до кінця поточного року процедура отримання земельних ділянок під багатоквартирними житловими будинками може бути уточнена внаслідок затвердження Кабінетом Міністрів України порядку передачі у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що знаходяться у спільній сумісній власності власників квартир і нежитлових приміщень в будинку .

Віктор КОБИЛЯНСЬКИЙ,

голова комітету аграрного та земельного права

Асоціації адвокатів України

Навіщо оформляти землю під багатоквартирним будинком?
Скільки землі потрібно під будинком?
Але як визначити цю територію?
А як правильно визначити прибудинкову територію?
Чому?