Податок з продажу квартири в РК в 2017 році: газета Нерухомість | kn.kz

  1. Податок з продажу квартири в РК в 2017 році При продажу своєї квартири можна не тільки отримати гроші,...
  2. Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування
  3. Як дізнатися, чи є приріст вартості?
  4. Що буде, якщо не заплатити податок?
  5. Якщо власник житла - не громадянин Казахстану
  6. Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу
  7. Податок з продажу квартири в РК в 2017 році
  8. Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?
  9. Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування
  10. Як дізнатися, чи є приріст вартості?
  11. Що буде, якщо не заплатити податок?
  12. Якщо власник житла - не громадянин Казахстану
  13. Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу
  14. Податок з продажу квартири в РК в 2017 році
  15. Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?
  16. Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування
  17. Як дізнатися, чи є приріст вартості?
  18. Що буде, якщо не заплатити податок?
  19. Якщо власник житла - не громадянин Казахстану
  20. Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу
  21. Податок з продажу квартири в РК в 2017 році
  22. Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?
  23. Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування
  24. Як дізнатися, чи є приріст вартості?
  25. Що буде, якщо не заплатити податок?
  26. Якщо власник житла - не громадянин Казахстану
  27. Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу
  28. Податок з продажу квартири в РК в 2017 році
  29. Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?
  30. Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування
  31. Як дізнатися, чи є приріст вартості?
  32. Що буде, якщо не заплатити податок?
  33. Якщо власник житла - не громадянин Казахстану
  34. Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу

Податок з продажу квартири в РК в 2017 році

При продажу своєї квартири можна не тільки отримати гроші, але і віддати державі. Мова про податок на продану квартиру, колишньої на праві власності громадянина.

згідно статті 180-1 Податкового Кодексу РК цей податок належить до прибуткового податку, де базою для обчислення є дохід від приросту вартості при реалізації майна. Звучить складно, але на практиці - все просто. Що це за податок і як його сплатити, розповів партнер юридичної компанії Mars Legal А. Акилас.

Про те, які податки на нерухомість існують, і коли їх необхідно сплачувати, читайте по засланні .

Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?

Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу: Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу:

  1. Володіння нерухомістю менше року.
  2. Продаж за ціною вище, ніж первісна вартість.

«Один з ключових майнових податків - це податок на приріст вартості житла. Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%. - розповідає партнер юридичної компанії Mars Legal Алібі Акилас.

Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%.

«Наприклад, квартира була куплена за 1 млн тенге, а через півроку продана за 2 млн тенге. З різниці в 1 млн тенге потрібно оплатити 100 000 тенге. Якщо квартира продана в 2016 році, податок підлягає до сплати протягом першого кварталу 2017 року. Можливо, зробити це заздалегідь. Потрібно піти в податкове управління за місцем продажу, заповнити декларацію - це нескладна операція, співробітники управління допоможуть », - пояснює юрист.

За статтею 186 НК РК декларація з ІСН надається до 31 березня наступного за звітним періодом року.

Земельний податок в Казахстані в 2016 році: ставки, розрахунок, терміни здачі >>>

Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування

Однак купівлею-продажем справа не обмежується. Один з наших читачів якось питав у редакції kn.kz ради: він приватизував квартиру, отримав договір приватизації на руки і практично через пару місяців продав житло. Людина планував переїхати в іншу квартиру вже давно, але чекав отримання права власності, щоб продати наявне житло.

Він був дуже здивований, коли з'ясувалося, що йому потрібно платити податок на дохід від приросту вартості проданої приватизованої квартири. Адже квартира далеко не нова, жив він у ній з самого дитинства, отримували це житло ще його батьки від підприємства .... А суть не в тому, скільки він прожив в квартирі - офіційно право власності на неї він отримав тільки зараз.

У законі ж чітко написано, що податок платять при реалізації «жител, дачних будівель, гаражів, об'єктів особистого підсобного господарства, які перебувають на праві власності менше року з дати реєстрації права власності». Тобто яким чином було отримано це майно, як виникло право власності, ніде не вказується. І, виходить, що і значення не має. Так, цей нюанс тонкий і малопомітний, але тим і «небезпечний».

Про це ж аспекті наших читачів попереджає Алібі Сабировіч Акилас: «Ще хочу зауважити, що податок цей діє не тільки з купівлі, а й дарчим на квартиру. Дивіться, покладемо, вам подарували в 2017 році квартиру і ви в цьому ж році хочете її продати. Якщо є приріст вартості квартири, то також потрібно буде оплатити податок ».

Виникає логічне запитання - якщо у випадку з покупкою квартири ціна вказана в договорі купівлі-продажу, то як бути з даруванням і приватизацією? Якщо ми нічого не платили, то як дізнатися дохід від приросту вартості? Як визначається ця первісна вартість?

Про те, які нюанси необхідно врахувати при оформленні угоди купівлі-продажу квартири, читайте в статті .

Як дізнатися, чи є приріст вартості?

«Для цього у нас є спеціальне Бюро технічної інвентаризації, яке щорічно проводить оцінку нерухомого майна. І цей податок ісчітивается на основі ринкової вартості, а з оціночної. Як, наприклад, багато хто думає - ринкова вартість моєї квартири 100 тенге, а я продала її за 90 тенге. У мене приросту вартості немає, значить, я можу не платити податок. Ні, це не так. Вам необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації, яке оцінює і вашу квартиру в тому числі - пояснює Алібі Сабировіч. - Це потрібно, щоб не схитрувати - тобто якщо ми, наприклад, звернемося до приватних фахівцям і вони дадуть нам оцінку в 100 тенге - це може бути і некоректним. Тому краще все-таки звернутися і перерахувати. Наскільки мені відомо, раніше ця сума розраховувалася так: наприклад, податок на дане нерухоме майно дорівнює 10 тенге, його примножать на 1000 і отримають 10000 тенге. Така буде оціночна вартість вашої квартири ».

Таким чином, ви ризикуєте «потрапити» під податок в 10% при продажу нерухомості, якщо ви володієте цією нерухомістю менше року. Неважливо, за яких умов ви її отримали - договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, успадкування тощо

Податки за здачу квартири в оренду: відповідальність за несплату >>>

Що буде, якщо не заплатити податок?

«Якщо ви не платили нічого, то в цьому випадку необхідно перевірити, чи немає у вас боргів. Наслідки несплати - можливий штраф. І хочу нагадати вам, що позовна давність з податкових спорів дорівнює 5 років - розповідає Алібі Сабировіч. - Тобто навіть якщо ви відразу не сплатили податок, все одно протягом 5 років податкова може звернутися до вас і сказати: «Пам'ятайте, 4 роки тому ви продали квартиру і не сплатили податок? Дивіться, яка тепер пеня .... Платіть ». Тому перевіряйте, якщо все-таки зважилися продати квартиру протягом року після придбання ».

Як нерухомості йде не тільки квартира, а й гаражі, будинки, земельні ділянки, земельні та квартирні частки.

Якщо власник житла - не громадянин Казахстану

Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство. Що може заплатити він як власник квартири, якщо він уже не громадянин?

за статті 192 НК РК нерезиденти РК платять податок з доходу від приросту вартості при реалізації майна на території Казахстану, права на які підлягають держреєстрації. До таких належить і нерухомість. Приріст вартості в даному випадку є плюсова різниця між ціною продажу і ціною покупки.

Важливо: іноземці не звільняються від цього податку по закінченню 1 року з отримання права власності на нерухомість. Тобто скільки б не володіли квартирою - захочете продати, доведеться платити податок.

за статтею 194 НК РК ставка податку по доходу від приросту вартості для нерезидента становлять 15% від позитивної різниці між двома цінами.

Це актуально для нерезидентів. Якщо у іноземець не казахстанське громадянство, але він має посвідку на проживання, то він переходить в групу резидентів і платить податок з доходу від приросту вартості, як і інші казахстанці.

Однак на практиці іноземці стають власниками житла в Казахстані найчастіше за правом успадкування чи договором дарування - покупка квартири іноземцем не дуже-то часта процедура. Якщо людина купує тут нерухомість, він, як правило, і переїжджає в Казахстан, і отримує громадянство.

Якщо іноземець отримав у спадок або в дар казахстанську квартиру і хоче її продати, то первісну вартість потрібно визначити через оцінку в Бюро, як нам уже розповідав наш експерт раніше.

Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>

Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу

У НК РК в 2015 році були внесені поправки, які викликали багато питань щодо саме податку на дохід від приросту вартості реалізації. Зі статті 180 виключили момент про термін володіння - це було зрозуміло так, що податок потрібно буде заплатити при продажу нерухомості незалежно від того, скільки часу вона перебуває в праві власності у господаря. Поправка повинна вступити в силу з 1 січня 2017 року.

Насправді таке коригування пов'язана з впровадженням загального декларування - мається на увазі, що приріст вартості буде вважатися майновим доходом, він буде відображатися в декларації як актив.

При цьому до статті 156 «Доходи, які не підлягають оподаткуванню» внесені зміни, які також вступлять чинності 1 січня 2017 року, що від оподаткування звільняється приріст вартості при реалізації жител та іншої нерухомості на праві власності один рік і більше з дати реєстрації права власності. Таким чином, поправки внесені для адаптації загального декларування.

інформаційна служба kn.kz

Податок з продажу квартири в РК в 2017 році

При продажу своєї квартири можна не тільки отримати гроші, але і віддати державі. Мова про податок на продану квартиру, колишньої на праві власності громадянина.

згідно статті 180-1 Податкового Кодексу РК цей податок належить до прибуткового податку, де базою для обчислення є дохід від приросту вартості при реалізації майна. Звучить складно, але на практиці - все просто. Що це за податок і як його сплатити, розповів партнер юридичної компанії Mars Legal А. Акилас.

Про те, які податки на нерухомість існують, і коли їх необхідно сплачувати, читайте по засланні .

Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?

Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу: Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу:

  1. Володіння нерухомістю менше року.
  2. Продаж за ціною вище, ніж первісна вартість.

«Один з ключових майнових податків - це податок на приріст вартості житла. Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%. - розповідає партнер юридичної компанії Mars Legal Алібі Акилас.

Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%.

«Наприклад, квартира була куплена за 1 млн тенге, а через півроку продана за 2 млн тенге. З різниці в 1 млн тенге потрібно оплатити 100 000 тенге. Якщо квартира продана в 2016 році, податок підлягає до сплати протягом першого кварталу 2017 року. Можливо, зробити це заздалегідь. Потрібно піти в податкове управління за місцем продажу, заповнити декларацію - це нескладна операція, співробітники управління допоможуть », - пояснює юрист.

За статтею 186 НК РК декларація з ІСН надається до 31 березня наступного за звітним періодом року.

Земельний податок в Казахстані в 2016 році: ставки, розрахунок, терміни здачі >>>

Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування

Однак купівлею-продажем справа не обмежується. Один з наших читачів якось питав у редакції kn.kz ради: він приватизував квартиру, отримав договір приватизації на руки і практично через пару місяців продав житло. Людина планував переїхати в іншу квартиру вже давно, але чекав отримання права власності, щоб продати наявне житло.

Він був дуже здивований, коли з'ясувалося, що йому потрібно платити податок на дохід від приросту вартості проданої приватизованої квартири. Адже квартира далеко не нова, жив він у ній з самого дитинства, отримували це житло ще його батьки від підприємства .... А суть не в тому, скільки він прожив в квартирі - офіційно право власності на неї він отримав тільки зараз.

У законі ж чітко написано, що податок платять при реалізації «жител, дачних будівель, гаражів, об'єктів особистого підсобного господарства, які перебувають на праві власності менше року з дати реєстрації права власності». Тобто яким чином було отримано це майно, як виникло право власності, ніде не вказується. І, виходить, що і значення не має. Так, цей нюанс тонкий і малопомітний, але тим і «небезпечний».

Про це ж аспекті наших читачів попереджає Алібі Сабировіч Акилас: «Ще хочу зауважити, що податок цей діє не тільки з купівлі, а й дарчим на квартиру. Дивіться, покладемо, вам подарували в 2017 році квартиру і ви в цьому ж році хочете її продати. Якщо є приріст вартості квартири, то також потрібно буде оплатити податок ».

Виникає логічне запитання - якщо у випадку з покупкою квартири ціна вказана в договорі купівлі-продажу, то як бути з даруванням і приватизацією? Якщо ми нічого не платили, то як дізнатися дохід від приросту вартості? Як визначається ця первісна вартість?

Про те, які нюанси необхідно врахувати при оформленні угоди купівлі-продажу квартири, читайте в статті .

Як дізнатися, чи є приріст вартості?

«Для цього у нас є спеціальне Бюро технічної інвентаризації, яке щорічно проводить оцінку нерухомого майна. І цей податок ісчітивается на основі ринкової вартості, а з оціночної. Як, наприклад, багато хто думає - ринкова вартість моєї квартири 100 тенге, а я продала її за 90 тенге. У мене приросту вартості немає, значить, я можу не платити податок. Ні, це не так. Вам необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації, яке оцінює і вашу квартиру в тому числі - пояснює Алібі Сабировіч. - Це потрібно, щоб не схитрувати - тобто якщо ми, наприклад, звернемося до приватних фахівцям і вони дадуть нам оцінку в 100 тенге - це може бути і некоректним. Тому краще все-таки звернутися і перерахувати. Наскільки мені відомо, раніше ця сума розраховувалася так: наприклад, податок на дане нерухоме майно дорівнює 10 тенге, його примножать на 1000 і отримають 10000 тенге. Така буде оціночна вартість вашої квартири ».

Таким чином, ви ризикуєте «потрапити» під податок в 10% при продажу нерухомості, якщо ви володієте цією нерухомістю менше року. Неважливо, за яких умов ви її отримали - договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, успадкування тощо

Податки за здачу квартири в оренду: відповідальність за несплату >>>

Що буде, якщо не заплатити податок?

«Якщо ви не платили нічого, то в цьому випадку необхідно перевірити, чи немає у вас боргів. Наслідки несплати - можливий штраф. І хочу нагадати вам, що позовна давність з податкових спорів дорівнює 5 років - розповідає Алібі Сабировіч. - Тобто навіть якщо ви відразу не сплатили податок, все одно протягом 5 років податкова може звернутися до вас і сказати: «Пам'ятайте, 4 роки тому ви продали квартиру і не сплатили податок? Дивіться, яка тепер пеня .... Платіть ». Тому перевіряйте, якщо все-таки зважилися продати квартиру протягом року після придбання ».

Як нерухомості йде не тільки квартира, а й гаражі, будинки, земельні ділянки, земельні та квартирні частки.

Якщо власник житла - не громадянин Казахстану

Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство. Що може заплатити він як власник квартири, якщо він уже не громадянин?

за статті 192 НК РК нерезиденти РК платять податок з доходу від приросту вартості при реалізації майна на території Казахстану, права на які підлягають держреєстрації. До таких належить і нерухомість. Приріст вартості в даному випадку є плюсова різниця між ціною продажу і ціною покупки.

Важливо: іноземці не звільняються від цього податку по закінченню 1 року з отримання права власності на нерухомість. Тобто скільки б не володіли квартирою - захочете продати, доведеться платити податок.

за статтею 194 НК РК ставка податку по доходу від приросту вартості для нерезидента становлять 15% від позитивної різниці між двома цінами.

Це актуально для нерезидентів. Якщо у іноземець не казахстанське громадянство, але він має посвідку на проживання, то він переходить в групу резидентів і платить податок з доходу від приросту вартості, як і інші казахстанці.

Однак на практиці іноземці стають власниками житла в Казахстані найчастіше за правом успадкування чи договором дарування - покупка квартири іноземцем не дуже-то часта процедура. Якщо людина купує тут нерухомість, він, як правило, і переїжджає в Казахстан, і отримує громадянство.

Якщо іноземець отримав у спадок або в дар казахстанську квартиру і хоче її продати, то первісну вартість потрібно визначити через оцінку в Бюро, як нам уже розповідав наш експерт раніше.

Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>

Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу

У НК РК в 2015 році були внесені поправки, які викликали багато питань щодо саме податку на дохід від приросту вартості реалізації. Зі статті 180 виключили момент про термін володіння - це було зрозуміло так, що податок потрібно буде заплатити при продажу нерухомості незалежно від того, скільки часу вона перебуває в праві власності у господаря. Поправка повинна вступити в силу з 1 січня 2017 року.

Насправді таке коригування пов'язана з впровадженням загального декларування - мається на увазі, що приріст вартості буде вважатися майновим доходом, він буде відображатися в декларації як актив.

При цьому до статті 156 «Доходи, які не підлягають оподаткуванню» внесені зміни, які також вступлять чинності 1 січня 2017 року, що від оподаткування звільняється приріст вартості при реалізації жител та іншої нерухомості на праві власності один рік і більше з дати реєстрації права власності. Таким чином, поправки внесені для адаптації загального декларування.

інформаційна служба kn.kz

Податок з продажу квартири в РК в 2017 році

При продажу своєї квартири можна не тільки отримати гроші, але і віддати державі. Мова про податок на продану квартиру, колишньої на праві власності громадянина.

згідно статті 180-1 Податкового Кодексу РК цей податок належить до прибуткового податку, де базою для обчислення є дохід від приросту вартості при реалізації майна. Звучить складно, але на практиці - все просто. Що це за податок і як його сплатити, розповів партнер юридичної компанії Mars Legal А. Акилас.

Про те, які податки на нерухомість існують, і коли їх необхідно сплачувати, читайте по засланні .

Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?

Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу: Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу:

  1. Володіння нерухомістю менше року.
  2. Продаж за ціною вище, ніж первісна вартість.

«Один з ключових майнових податків - це податок на приріст вартості житла. Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%. - розповідає партнер юридичної компанії Mars Legal Алібі Акилас.

Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%.

«Наприклад, квартира була куплена за 1 млн тенге, а через півроку продана за 2 млн тенге. З різниці в 1 млн тенге потрібно оплатити 100 000 тенге. Якщо квартира продана в 2016 році, податок підлягає до сплати протягом першого кварталу 2017 року. Можливо, зробити це заздалегідь. Потрібно піти в податкове управління за місцем продажу, заповнити декларацію - це нескладна операція, співробітники управління допоможуть », - пояснює юрист.

За статтею 186 НК РК декларація з ІСН надається до 31 березня наступного за звітним періодом року.

Земельний податок в Казахстані в 2016 році: ставки, розрахунок, терміни здачі >>>

Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування

Однак купівлею-продажем справа не обмежується. Один з наших читачів якось питав у редакції kn.kz ради: він приватизував квартиру, отримав договір приватизації на руки і практично через пару місяців продав житло. Людина планував переїхати в іншу квартиру вже давно, але чекав отримання права власності, щоб продати наявне житло.

Він був дуже здивований, коли з'ясувалося, що йому потрібно платити податок на дохід від приросту вартості проданої приватизованої квартири. Адже квартира далеко не нова, жив він у ній з самого дитинства, отримували це житло ще його батьки від підприємства .... А суть не в тому, скільки він прожив в квартирі - офіційно право власності на неї він отримав тільки зараз.

У законі ж чітко написано, що податок платять при реалізації «жител, дачних будівель, гаражів, об'єктів особистого підсобного господарства, які перебувають на праві власності менше року з дати реєстрації права власності». Тобто яким чином було отримано це майно, як виникло право власності, ніде не вказується. І, виходить, що і значення не має. Так, цей нюанс тонкий і малопомітний, але тим і «небезпечний».

Про це ж аспекті наших читачів попереджає Алібі Сабировіч Акилас: «Ще хочу зауважити, що податок цей діє не тільки з купівлі, а й дарчим на квартиру. Дивіться, покладемо, вам подарували в 2017 році квартиру і ви в цьому ж році хочете її продати. Якщо є приріст вартості квартири, то також потрібно буде оплатити податок ».

Виникає логічне запитання - якщо у випадку з покупкою квартири ціна вказана в договорі купівлі-продажу, то як бути з даруванням і приватизацією? Якщо ми нічого не платили, то як дізнатися дохід від приросту вартості? Як визначається ця первісна вартість?

Про те, які нюанси необхідно врахувати при оформленні угоди купівлі-продажу квартири, читайте в статті .

Як дізнатися, чи є приріст вартості?

«Для цього у нас є спеціальне Бюро технічної інвентаризації, яке щорічно проводить оцінку нерухомого майна. І цей податок ісчітивается на основі ринкової вартості, а з оціночної. Як, наприклад, багато хто думає - ринкова вартість моєї квартири 100 тенге, а я продала її за 90 тенге. У мене приросту вартості немає, значить, я можу не платити податок. Ні, це не так. Вам необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації, яке оцінює і вашу квартиру в тому числі - пояснює Алібі Сабировіч. - Це потрібно, щоб не схитрувати - тобто якщо ми, наприклад, звернемося до приватних фахівцям і вони дадуть нам оцінку в 100 тенге - це може бути і некоректним. Тому краще все-таки звернутися і перерахувати. Наскільки мені відомо, раніше ця сума розраховувалася так: наприклад, податок на дане нерухоме майно дорівнює 10 тенге, його примножать на 1000 і отримають 10000 тенге. Така буде оціночна вартість вашої квартири ».

Таким чином, ви ризикуєте «потрапити» під податок в 10% при продажу нерухомості, якщо ви володієте цією нерухомістю менше року. Неважливо, за яких умов ви її отримали - договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, успадкування тощо

Податки за здачу квартири в оренду: відповідальність за несплату >>>

Що буде, якщо не заплатити податок?

«Якщо ви не платили нічого, то в цьому випадку необхідно перевірити, чи немає у вас боргів. Наслідки несплати - можливий штраф. І хочу нагадати вам, що позовна давність з податкових спорів дорівнює 5 років - розповідає Алібі Сабировіч. - Тобто навіть якщо ви відразу не сплатили податок, все одно протягом 5 років податкова може звернутися до вас і сказати: «Пам'ятайте, 4 роки тому ви продали квартиру і не сплатили податок? Дивіться, яка тепер пеня .... Платіть ». Тому перевіряйте, якщо все-таки зважилися продати квартиру протягом року після придбання ».

Як нерухомості йде не тільки квартира, а й гаражі, будинки, земельні ділянки, земельні та квартирні частки.

Якщо власник житла - не громадянин Казахстану

Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство. Що може заплатити він як власник квартири, якщо він уже не громадянин?

за статті 192 НК РК нерезиденти РК платять податок з доходу від приросту вартості при реалізації майна на території Казахстану, права на які підлягають держреєстрації. До таких належить і нерухомість. Приріст вартості в даному випадку є плюсова різниця між ціною продажу і ціною покупки.

Важливо: іноземці не звільняються від цього податку по закінченню 1 року з отримання права власності на нерухомість. Тобто скільки б не володіли квартирою - захочете продати, доведеться платити податок.

за статтею 194 НК РК ставка податку по доходу від приросту вартості для нерезидента становлять 15% від позитивної різниці між двома цінами.

Це актуально для нерезидентів. Якщо у іноземець не казахстанське громадянство, але він має посвідку на проживання, то він переходить в групу резидентів і платить податок з доходу від приросту вартості, як і інші казахстанці.

Однак на практиці іноземці стають власниками житла в Казахстані найчастіше за правом успадкування чи договором дарування - покупка квартири іноземцем не дуже-то часта процедура. Якщо людина купує тут нерухомість, він, як правило, і переїжджає в Казахстан, і отримує громадянство.

Якщо іноземець отримав у спадок або в дар казахстанську квартиру і хоче її продати, то первісну вартість потрібно визначити через оцінку в Бюро, як нам уже розповідав наш експерт раніше.

Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>

Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу

У НК РК в 2015 році були внесені поправки, які викликали багато питань щодо саме податку на дохід від приросту вартості реалізації. Зі статті 180 виключили момент про термін володіння - це було зрозуміло так, що податок потрібно буде заплатити при продажу нерухомості незалежно від того, скільки часу вона перебуває в праві власності у господаря. Поправка повинна вступити в силу з 1 січня 2017 року.

Насправді таке коригування пов'язана з впровадженням загального декларування - мається на увазі, що приріст вартості буде вважатися майновим доходом, він буде відображатися в декларації як актив.

При цьому до статті 156 «Доходи, які не підлягають оподаткуванню» внесені зміни, які також вступлять чинності 1 січня 2017 року, що від оподаткування звільняється приріст вартості при реалізації жител та іншої нерухомості на праві власності один рік і більше з дати реєстрації права власності. Таким чином, поправки внесені для адаптації загального декларування.

інформаційна служба kn.kz

Податок з продажу квартири в РК в 2017 році

При продажу своєї квартири можна не тільки отримати гроші, але і віддати державі. Мова про податок на продану квартиру, колишньої на праві власності громадянина.

згідно статті 180-1 Податкового Кодексу РК цей податок належить до прибуткового податку, де базою для обчислення є дохід від приросту вартості при реалізації майна. Звучить складно, але на практиці - все просто. Що це за податок і як його сплатити, розповів партнер юридичної компанії Mars Legal А. Акилас.

Про те, які податки на нерухомість існують, і коли їх необхідно сплачувати, читайте по засланні .

Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?

Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу: Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу:

  1. Володіння нерухомістю менше року.
  2. Продаж за ціною вище, ніж первісна вартість.

«Один з ключових майнових податків - це податок на приріст вартості житла. Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%. - розповідає партнер юридичної компанії Mars Legal Алібі Акилас.

Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%.

«Наприклад, квартира була куплена за 1 млн тенге, а через півроку продана за 2 млн тенге. З різниці в 1 млн тенге потрібно оплатити 100 000 тенге. Якщо квартира продана в 2016 році, податок підлягає до сплати протягом першого кварталу 2017 року. Можливо, зробити це заздалегідь. Потрібно піти в податкове управління за місцем продажу, заповнити декларацію - це нескладна операція, співробітники управління допоможуть », - пояснює юрист.

За статтею 186 НК РК декларація з ІСН надається до 31 березня наступного за звітним періодом року.

Земельний податок в Казахстані в 2016 році: ставки, розрахунок, терміни здачі >>>

Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування

Однак купівлею-продажем справа не обмежується. Один з наших читачів якось питав у редакції kn.kz ради: він приватизував квартиру, отримав договір приватизації на руки і практично через пару місяців продав житло. Людина планував переїхати в іншу квартиру вже давно, але чекав отримання права власності, щоб продати наявне житло.

Він був дуже здивований, коли з'ясувалося, що йому потрібно платити податок на дохід від приросту вартості проданої приватизованої квартири. Адже квартира далеко не нова, жив він у ній з самого дитинства, отримували це житло ще його батьки від підприємства .... А суть не в тому, скільки він прожив в квартирі - офіційно право власності на неї він отримав тільки зараз.

У законі ж чітко написано, що податок платять при реалізації «жител, дачних будівель, гаражів, об'єктів особистого підсобного господарства, які перебувають на праві власності менше року з дати реєстрації права власності». Тобто яким чином було отримано це майно, як виникло право власності, ніде не вказується. І, виходить, що і значення не має. Так, цей нюанс тонкий і малопомітний, але тим і «небезпечний».

Про це ж аспекті наших читачів попереджає Алібі Сабировіч Акилас: «Ще хочу зауважити, що податок цей діє не тільки з купівлі, а й дарчим на квартиру. Дивіться, покладемо, вам подарували в 2017 році квартиру і ви в цьому ж році хочете її продати. Якщо є приріст вартості квартири, то також потрібно буде оплатити податок ».

Виникає логічне запитання - якщо у випадку з покупкою квартири ціна вказана в договорі купівлі-продажу, то як бути з даруванням і приватизацією? Якщо ми нічого не платили, то як дізнатися дохід від приросту вартості? Як визначається ця первісна вартість?

Про те, які нюанси необхідно врахувати при оформленні угоди купівлі-продажу квартири, читайте в статті .

Як дізнатися, чи є приріст вартості?

«Для цього у нас є спеціальне Бюро технічної інвентаризації, яке щорічно проводить оцінку нерухомого майна. І цей податок ісчітивается на основі ринкової вартості, а з оціночної. Як, наприклад, багато хто думає - ринкова вартість моєї квартири 100 тенге, а я продала її за 90 тенге. У мене приросту вартості немає, значить, я можу не платити податок. Ні, це не так. Вам необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації, яке оцінює і вашу квартиру в тому числі - пояснює Алібі Сабировіч. - Це потрібно, щоб не схитрувати - тобто якщо ми, наприклад, звернемося до приватних фахівцям і вони дадуть нам оцінку в 100 тенге - це може бути і некоректним. Тому краще все-таки звернутися і перерахувати. Наскільки мені відомо, раніше ця сума розраховувалася так: наприклад, податок на дане нерухоме майно дорівнює 10 тенге, його примножать на 1000 і отримають 10000 тенге. Така буде оціночна вартість вашої квартири ».

Таким чином, ви ризикуєте «потрапити» під податок в 10% при продажу нерухомості, якщо ви володієте цією нерухомістю менше року. Неважливо, за яких умов ви її отримали - договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, успадкування тощо

Податки за здачу квартири в оренду: відповідальність за несплату >>>

Що буде, якщо не заплатити податок?

«Якщо ви не платили нічого, то в цьому випадку необхідно перевірити, чи немає у вас боргів. Наслідки несплати - можливий штраф. І хочу нагадати вам, що позовна давність з податкових спорів дорівнює 5 років - розповідає Алібі Сабировіч. - Тобто навіть якщо ви відразу не сплатили податок, все одно протягом 5 років податкова може звернутися до вас і сказати: «Пам'ятайте, 4 роки тому ви продали квартиру і не сплатили податок? Дивіться, яка тепер пеня .... Платіть ». Тому перевіряйте, якщо все-таки зважилися продати квартиру протягом року після придбання ».

Як нерухомості йде не тільки квартира, а й гаражі, будинки, земельні ділянки, земельні та квартирні частки.

Якщо власник житла - не громадянин Казахстану

Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство. Що може заплатити він як власник квартири, якщо він уже не громадянин?

за статті 192 НК РК нерезиденти РК платять податок з доходу від приросту вартості при реалізації майна на території Казахстану, права на які підлягають держреєстрації. До таких належить і нерухомість. Приріст вартості в даному випадку є плюсова різниця між ціною продажу і ціною покупки.

Важливо: іноземці не звільняються від цього податку по закінченню 1 року з отримання права власності на нерухомість. Тобто скільки б не володіли квартирою - захочете продати, доведеться платити податок.

за статтею 194 НК РК ставка податку по доходу від приросту вартості для нерезидента становлять 15% від позитивної різниці між двома цінами.

Це актуально для нерезидентів. Якщо у іноземець не казахстанське громадянство, але він має посвідку на проживання, то він переходить в групу резидентів і платить податок з доходу від приросту вартості, як і інші казахстанці.

Однак на практиці іноземці стають власниками житла в Казахстані найчастіше за правом успадкування чи договором дарування - покупка квартири іноземцем не дуже-то часта процедура. Якщо людина купує тут нерухомість, він, як правило, і переїжджає в Казахстан, і отримує громадянство.

Якщо іноземець отримав у спадок або в дар казахстанську квартиру і хоче її продати, то первісну вартість потрібно визначити через оцінку в Бюро, як нам уже розповідав наш експерт раніше.

Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>

Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу

У НК РК в 2015 році були внесені поправки, які викликали багато питань щодо саме податку на дохід від приросту вартості реалізації. Зі статті 180 виключили момент про термін володіння - це було зрозуміло так, що податок потрібно буде заплатити при продажу нерухомості незалежно від того, скільки часу вона перебуває в праві власності у господаря. Поправка повинна вступити в силу з 1 січня 2017 року.

Насправді таке коригування пов'язана з впровадженням загального декларування - мається на увазі, що приріст вартості буде вважатися майновим доходом, він буде відображатися в декларації як актив.

При цьому до статті 156 «Доходи, які не підлягають оподаткуванню» внесені зміни, які також вступлять чинності 1 січня 2017 року, що від оподаткування звільняється приріст вартості при реалізації жител та іншої нерухомості на праві власності один рік і більше з дати реєстрації права власності. Таким чином, поправки внесені для адаптації загального декларування.

інформаційна служба kn.kz

Податок з продажу квартири в РК в 2017 році

При продажу своєї квартири можна не тільки отримати гроші, але і віддати державі. Мова про податок на продану квартиру, колишньої на праві власності громадянина.

згідно статті 180-1 Податкового Кодексу РК цей податок належить до прибуткового податку, де базою для обчислення є дохід від приросту вартості при реалізації майна. Звучить складно, але на практиці - все просто. Що це за податок і як його сплатити, розповів партнер юридичної компанії Mars Legal А. Акилас.

Про те, які податки на нерухомість існують, і коли їх необхідно сплачувати, читайте по засланні .

Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?

Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу: Згідно зі статтею 180-1 НК РК є дві умови для виплати податку з продажу:

  1. Володіння нерухомістю менше року.
  2. Продаж за ціною вище, ніж первісна вартість.

«Один з ключових майнових податків - це податок на приріст вартості житла. Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%. - розповідає партнер юридичної компанії Mars Legal Алібі Акилас.

Якщо квартира придбана і продана в одному році, то з позитивної різниці між продажною і купівельні ціною необхідно сплатити податок 10%.

«Наприклад, квартира була куплена за 1 млн тенге, а через півроку продана за 2 млн тенге. З різниці в 1 млн тенге потрібно оплатити 100 000 тенге. Якщо квартира продана в 2016 році, податок підлягає до сплати протягом першого кварталу 2017 року. Можливо, зробити це заздалегідь. Потрібно піти в податкове управління за місцем продажу, заповнити декларацію - це нескладна операція, співробітники управління допоможуть », - пояснює юрист.

За статтею 186 НК РК декларація з ІСН надається до 31 березня наступного за звітним періодом року.

Земельний податок в Казахстані в 2016 році: ставки, розрахунок, терміни здачі >>>

Податок на продаж нерухомості поширюється на приватизацію, дарування і спадкування

Однак купівлею-продажем справа не обмежується. Один з наших читачів якось питав у редакції kn.kz ради: він приватизував квартиру, отримав договір приватизації на руки і практично через пару місяців продав житло. Людина планував переїхати в іншу квартиру вже давно, але чекав отримання права власності, щоб продати наявне житло.

Він був дуже здивований, коли з'ясувалося, що йому потрібно платити податок на дохід від приросту вартості проданої приватизованої квартири. Адже квартира далеко не нова, жив він у ній з самого дитинства, отримували це житло ще його батьки від підприємства .... А суть не в тому, скільки він прожив в квартирі - офіційно право власності на неї він отримав тільки зараз.

У законі ж чітко написано, що податок платять при реалізації «жител, дачних будівель, гаражів, об'єктів особистого підсобного господарства, які перебувають на праві власності менше року з дати реєстрації права власності». Тобто яким чином було отримано це майно, як виникло право власності, ніде не вказується. І, виходить, що і значення не має. Так, цей нюанс тонкий і малопомітний, але тим і «небезпечний».

Про це ж аспекті наших читачів попереджає Алібі Сабировіч Акилас: «Ще хочу зауважити, що податок цей діє не тільки з купівлі, а й дарчим на квартиру. Дивіться, покладемо, вам подарували в 2017 році квартиру і ви в цьому ж році хочете її продати. Якщо є приріст вартості квартири, то також потрібно буде оплатити податок ».

Виникає логічне запитання - якщо у випадку з покупкою квартири ціна вказана в договорі купівлі-продажу, то як бути з даруванням і приватизацією? Якщо ми нічого не платили, то як дізнатися дохід від приросту вартості? Як визначається ця первісна вартість?

Про те, які нюанси необхідно врахувати при оформленні угоди купівлі-продажу квартири, читайте в статті .

Як дізнатися, чи є приріст вартості?

«Для цього у нас є спеціальне Бюро технічної інвентаризації, яке щорічно проводить оцінку нерухомого майна. І цей податок ісчітивается на основі ринкової вартості, а з оціночної. Як, наприклад, багато хто думає - ринкова вартість моєї квартири 100 тенге, а я продала її за 90 тенге. У мене приросту вартості немає, значить, я можу не платити податок. Ні, це не так. Вам необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації, яке оцінює і вашу квартиру в тому числі - пояснює Алібі Сабировіч. - Це потрібно, щоб не схитрувати - тобто якщо ми, наприклад, звернемося до приватних фахівцям і вони дадуть нам оцінку в 100 тенге - це може бути і некоректним. Тому краще все-таки звернутися і перерахувати. Наскільки мені відомо, раніше ця сума розраховувалася так: наприклад, податок на дане нерухоме майно дорівнює 10 тенге, його примножать на 1000 і отримають 10000 тенге. Така буде оціночна вартість вашої квартири ».

Таким чином, ви ризикуєте «потрапити» під податок в 10% при продажу нерухомості, якщо ви володієте цією нерухомістю менше року. Неважливо, за яких умов ви її отримали - договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, успадкування тощо

Податки за здачу квартири в оренду: відповідальність за несплату >>>

Що буде, якщо не заплатити податок?

«Якщо ви не платили нічого, то в цьому випадку необхідно перевірити, чи немає у вас боргів. Наслідки несплати - можливий штраф. І хочу нагадати вам, що позовна давність з податкових спорів дорівнює 5 років - розповідає Алібі Сабировіч. - Тобто навіть якщо ви відразу не сплатили податок, все одно протягом 5 років податкова може звернутися до вас і сказати: «Пам'ятайте, 4 роки тому ви продали квартиру і не сплатили податок? Дивіться, яка тепер пеня .... Платіть ». Тому перевіряйте, якщо все-таки зважилися продати квартиру протягом року після придбання ».

Як нерухомості йде не тільки квартира, а й гаражі, будинки, земельні ділянки, земельні та квартирні частки.

Якщо власник житла - не громадянин Казахстану

Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство Припустимо, людина купила квартиру, а через півроку поїхав на ПМЖ в іншу країну і змінив громадянство. Що може заплатити він як власник квартири, якщо він уже не громадянин?

за статті 192 НК РК нерезиденти РК платять податок з доходу від приросту вартості при реалізації майна на території Казахстану, права на які підлягають держреєстрації. До таких належить і нерухомість. Приріст вартості в даному випадку є плюсова різниця між ціною продажу і ціною покупки.

Важливо: іноземці не звільняються від цього податку по закінченню 1 року з отримання права власності на нерухомість. Тобто скільки б не володіли квартирою - захочете продати, доведеться платити податок.

за статтею 194 НК РК ставка податку по доходу від приросту вартості для нерезидента становлять 15% від позитивної різниці між двома цінами.

Це актуально для нерезидентів. Якщо у іноземець не казахстанське громадянство, але він має посвідку на проживання, то він переходить в групу резидентів і платить податок з доходу від приросту вартості, як і інші казахстанці.

Однак на практиці іноземці стають власниками житла в Казахстані найчастіше за правом успадкування чи договором дарування - покупка квартири іноземцем не дуже-то часта процедура. Якщо людина купує тут нерухомість, він, як правило, і переїжджає в Казахстан, і отримує громадянство.

Якщо іноземець отримав у спадок або в дар казахстанську квартиру і хоче її продати, то первісну вартість потрібно визначити через оцінку в Бюро, як нам уже розповідав наш експерт раніше.

Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>

Поправки до Податкового кодексу в 2017 році: як зміниться податок з продажу

У НК РК в 2015 році були внесені поправки, які викликали багато питань щодо саме податку на дохід від приросту вартості реалізації. Зі статті 180 виключили момент про термін володіння - це було зрозуміло так, що податок потрібно буде заплатити при продажу нерухомості незалежно від того, скільки часу вона перебуває в праві власності у господаря. Поправка повинна вступити в силу з 1 січня 2017 року.

Насправді таке коригування пов'язана з впровадженням загального декларування - мається на увазі, що приріст вартості буде вважатися майновим доходом, він буде відображатися в декларації як актив.

При цьому до статті 156 «Доходи, які не підлягають оподаткуванню» внесені зміни, які також вступлять чинності 1 січня 2017 року, що від оподаткування звільняється приріст вартості при реалізації жител та іншої нерухомості на праві власності один рік і більше з дати реєстрації права власності. Таким чином, поправки внесені для адаптації загального декларування.

інформаційна служба kn.kz

Що буде, якщо не заплатити податок?
Що буде, якщо не заплатити податок?
Що буде, якщо не заплатити податок?
Що буде, якщо не заплатити податок?
Що буде, якщо не заплатити податок?
Як платити податок з продажу квартири в 2017 році?
Виникає логічне запитання - якщо у випадку з покупкою квартири ціна вказана в договорі купівлі-продажу, то як бути з даруванням і приватизацією?
Якщо ми нічого не платили, то як дізнатися дохід від приросту вартості?
Як визначається ця первісна вартість?
Як дізнатися, чи є приріст вартості?