1. Розберемося в поняттях
2. Інші варіанти обчислення платежу
3. Вважаємо з розумом
4. Як вважати, якщо від податку точно не піти?
5. схема отримання

09 Июня 2018 г. | АЯКС-Ріелт

Багатьох клієнтів «АЯКС-Ріелт» цікавить питання: в яких випадках можна не платити фіскальні внески при реалізації свого нерухомого майна? Грошей часто в обріз: треба продати житло, придбати нове і зробити ремонт, наприклад. Хочеться заощадити там, де це можливо.

У цій статті ми детально розповімо, хто і в яких випадках може розраховувати на податкові відрахування при продажу нерухомості , І в цілому детально розглянемо механізм подібних відрахувань.

Розберемося в поняттях

Перше і головне: в Росії ще з 2016 року діє правило, згідно з яким прибуток, отриманий від реалізації нерухомості, можна не декларувати (і, відповідно, нічого з неї не платити державі), якщо об'єкт перейшов у вашу власність після першого січня 2016 року, належав вам менше трьох років, і якщо виконано ряд умов:

а) Ви успадкували від кого-то це нерухоме майно, або вам його подарував хтось із близьких родичів. Щоб з'ясувати, чи достатньо близька ступінь спорідненості, щоб не платити податок з продажу, вивчіть матеріали чотирнадцятої статті Сімейного кодексу Російської Федерації. Якщо коротко, то близьку спорідненість - це кровна рідня одного, сусіднього покоління або через одне покоління. Тоді податкове вирахування з продажу нерухомості просто не знадобиться

б) Ви приватизували цю нерухомість і були її власником три роки і менше.

в) Ви стали власником приміщення, будучи до цього орендарем - а у власність оформили об'єкт відповідно до умов раніше підписаного контракту про довічне утримання попереднього власника.

Якщо будь-яка з умов виконано, протягом трьох років можете сміливо продавати і не платити. Якщо ж у вас інша ситуація, то мінімальний термін виростає вже до п'яти років. Простіше кажучи, якщо ви купили квартиру в забудовника, то, перепродуючи її через чотири роки, ви будете зобов'язані подати декларацію та сплатити податок з його реалізації. Але тут важливо уточнити, що нове законодавство діє по відношенню до нерухомості, яка була оформлена у власність з 2016 р Якщо ви придбали і оформили об'єкт раніше, то відрахування можливий також через три роки, і ніяких додаткових умов немає.

Інші варіанти обчислення платежу

Є цікавий нюанс: якщо ви розумієте, що платити треба однозначно, з'ясуйте, чи не підходить ваша власність під спецкрітерій: мова про занижену ринковою ціною об'єкта. Буває так, що по кадастру квартира коштує 2 мільйони рублів. А продати її дорожче, ніж за 1,2 мільйона - ніяк не виходить і точно не вийде. Так ось, якщо доведеться оформити угоду за ціною, яка становить сімдесят і менше відсотків від кадастрової, то податок буде менше: застосовується коефіцієнт 0,7 до кадастрової ціною. Тобто заплатити треба буде близько 14 тис. Рублів, не більше.

Є і ще варіант зниження навантаження: замість того, щоб вважати тільки відрахування, можна мінімізувати сам дохід, отриманий від реалізації об'єкта: довести, що при його покупці раніше гроші були витрачені на збір документів, на ріелторські (брокерські) послуги, на виплату відсотків по іпотеці.

Вважаємо з розумом

Перш за все, треба усвідомити: більше одного мільйона вирахування при продажу житла або ділянки ніхто ніколи вам не дасть - такий закон. А максимум, на який варто розраховувати при реалізації гаража або нежитлового об'єкта - чверть мільйона.

Якщо житло продають кілька власників в рамках однієї угоди (один договір купівлі-продажу), то відрахування на загальну суму до 1 млн рублів розподіляється між ними усіма - в залежності від їхніх часток.

Або відрахування взагалі може бути не потрібний: якщо квартира коштує до 1 млн рублів, декларацію подати треба, а от платити податок - немає.

Як вважати, якщо від податку точно не піти?

Тут ми вам радимо залучати до справи юристів та інших профільних фахівців - тому що відрахування можна формувати по-різному і до кожному конкретному випадку треба аналізувати ситуацію, вибирати оптимальну схему - як роблять юристи «АЯКС-Ріелт». Для прикладу наведемо реальну історію.

Наш клієнт володів квартирою всього два роки, а продати треба було терміново. Як бути з відрахуванням? Купував він за 4,7 млн ​​рублів, а продав вже за 5,5 млн.

Дохід вийде шляхом вирахування 1 млн рублів від 5,5 млн. Множимо на ставку ПДФО 13 відсотків і отримуємо 585000 рублів податку. Дорогувато, так?

Тут продавцеві вигідніше вчинити інакше: одержати відрахування по видатках. Припустимо, від підтвердив витрат на 3 млн рублів. Множимо залишок на 13%, отримуємо 195 тисяч рублів. Так в даному випадку формується податковий майнове відрахування при продажу нерухомості.

схема отримання

Коли ви провели всі необхідні дослідження, визначилися зі схемою, можна оформляти відрахування. Для цього потрібно наступне:

1. В кінці року заповнюємо декларацію за формою 3-ПДФО
2. Робимо дублікати всіх паперів, які підтверджують реалізацію нерухомості
3. Якщо відрахування вважаємо за видатками, збираємо все чеки і договори, що підтверджують ваші витрати.

4. Несемо в ФНС декларацію, пакет всіх зібраних паперів, пишемо заяву чекаємо рішення податкової.

Вуаля, все зроблено! Якщо у вас залишилися питання, що стосуються застосування податкового вирахування при продажу будинку або квартири, обов'язково телефонуйте або пишіть фахівцям «АЯКС-Ріелт». Важливо відзначити, що при проведенні продажу об'єктів ми надаємо повний юридичний супровід і, зрозуміло, допомагаємо оформляти відрахування. Звертайтеся в будь-який момент!