1. Як скористатися податковим вирахуванням після придбання житла в іпотеку
2. Який розмір сплачених відсотків по іпотеці можна повернути
3. Які документи потрібно зібрати для повернення ПДФО

ви придбали житло по іпотеці ? А чи знаєте ви, що можете за законом повернути собі 13% з іпотеки?

Це можливо, а яким чином, які є обмеження, які є умови повернення коштів і що для повернення вкладених коштів треба зробити, ми розповімо нижче.

Як скористатися податковим вирахуванням після придбання житла в іпотеку

Повернення податку, або податкове вирахування - це сума, на яку зменшується податкова база з податку на доходи фізичної особи (ПДФО). Хто має право на податкове вирахування? - право на нього має кожен, хто законно працює на території РФ, будь то громадянин нашої країни або громадянин будь-якої держави, який виплачує при цьому податок на дохід фізичної особи.

Наскільки великий податкове вирахування по приобретаемому в іпотеку житла? У разі придбання житла податкове вирахування дорівнює сумі витрат на придбання житла, максимально він може бути не більше 2 мільйонів рублів. При застосуванні податкового повернення зменшується аж до нуля сума, з якої вважається податок на доходи, іншими словами - зменшується податкова база з ПДФО. І, оскільки зменшується сума податку, то виникає сплачений надлишок по ПДФО, цей надлишок податкова повинна буде повернути платнику.

Таким чином, будь-який офіційно влаштований працівник, який виплачує з зароблених коштів прибутковий податок (ПДФО), отримує право на повернення суми сплаченого податку на доходи в розмірі 13% від вартості житла, придбаного ним в іпотеку.

При цьому максимальна сума, яку можна таким чином повернути, обмежена 13-ма відсотками від вартості житла в 2 мільйони рублів, тобто при покупці в іпотеку більш дорогої квартири ви можете повернути тільки 260 000р. - ту ж суму, що і при покупці квартири вартістю в 2 млн. Руб. Але якщо квартира, куплена вами в іпотеку, варто, наприклад, 1 700 000руб., То і повернення податку буде вважатися як 13% від саме цієї суми. Однак кошти, що залишилися не пропадають, просто отримати їх ви зможете лише з наступної покупки нерухомості. Наприклад, ви купуєте ще одну квартиру, і при цій другій покупці зможете скористатися податковим поверненням в розмірі 13% від 300000р., Тобто від тієї суми, яка залишилася від максимальної суми, визначеної в законі, в 2 млн. Руб.

Який графік виплат буде вас чекати при поверненні податку? Треба сказати, оскільки ми ведемо мову саме про повернення податку, то щорічна виплата повертається вам податку в нашому випадку не перевищить суму ПДФО, сплаченого вами за минулий звітний рік. Таким чином, при виплаті вам максимальної суми повертається податку в 13% від 2 млн. Рублів, тобто в 260 000р., Буде вважатися сума податку, яку ви виплатили в минулому році, і якщо за минулий рік ви заплатили податку на 75000р., то і повернеться вам саме 75000р., а решту грошей будуть повертатися в наступні роки аж до повної остаточної виплати.

Який розмір сплачених відсотків по іпотеці можна повернути

Треба сказати, що повернення ПДФО - не єдина можливість повернути кошти, витрачені на придбання житла. Другий можливістю буде податкове вирахування по відсотках за кредитом, виданим на придбання цього житла. У цього повернення також є максимальна сума, від якої розраховується повернення. В цьому випадку максимум становить 3 мільйони рублів.

Тобто ви зможете повернути не більше ніж 13% від трьох мільйонів рублів, тобто не більше 390 000р., Незалежно від фактично виплачених відсотків по кредиту на іпотеку. У разі ж, коли виплачені відсотки по кредиту на іпотеку складуть суму менше ніж 3 млн. Руб., То в цьому випадку залишок не переноситься на наступну покупку, а просто знищується, або згорає.

Повернення виплачених процентів за іпотечним кредитом також можна отримати лише після фактичної виплати цих відсотків, і назва «повернення» ясно говорить про це. Коли ваш кредит на покупку житла ви повністю закрили, а повернення з відсотками отримали в повному обсязі, залишок вирахування по відсотках ви отримаєте, але тільки в наступному році. Ця ситуація може виникнути в разі, коли доходи фізичної особи менше, ніж відрахування. Переноситися виплата залишку буде до тих пір, поки повернення не буде зроблений повністю.

Які документи потрібно зібрати для повернення ПДФО

Які документи необхідно пред'явити для отримання податкового вирахування?

• Паспорт (паспорт громадянина РФ або будь-якого іншого держави, не важливо)
• Довідка за формою 2-ПДФО, яку ви можете отримати в бухгалтерії за місцем вашої зайнятості
• Самостійно вами заповнюється декларація 3-ПДФО
• Документи - підтвердження ваших витрат по покупці квартири, тобто договір купівлі, чеки, акт прийому-передачі квартири, квитанції і платіжні доручення.
• Договір іпотечного кредитування
• Довідка з банку, який видав вам іпотечний кредит, про розмір сплачених відсотків по іпотеці
• Свідоцтво про право власності на квартиру
• В разі придбання квартири в іпотеку не собі, а, наприклад, дітям, вам доведеться пред'явити ступінь споріднення. Зробити це можна, наприклад, за допомогою свідоцтва про народження.

Коли купується за допомогою іпотечного кредиту квартира оформляється в рівних частках на всіх членів сім'ї, то податкове вирахування отримують всі, хто працює в сім'ї члени. Якщо ж нерухомість купується для неповнолітніх дітей, то батьки, навіть не маючи у власності купується по іпотеці житла, право на податкове вирахування зберігають за собою в повній мірі.

Є два шляхи отримання повернення податку: або через податкову інспекцію одноразовою виплатою, або через роботодавця.

Як в першому, так і в другому випадку необхідно спочатку звернутися в податкову і надати в інспекцію повний комплект підтверджуючих документів. Розгляд вашої заявки буде тривати 2-4 місяці, після чого ви зможете отримати ваш повернення загальною сумою.

У разі отримання повернення через вашого роботодавця схема дещо відрізняється. Спершу вам доведеться звернутися, як і в першому випадку, в податкову для того, щоб отримати у них повідомлення про наявність у вас права отримувати податкові відрахування. Це повідомлення ви передаєте роботодавцю разом із заявою, після чого з вашої зарплати перестають утримувати ПДФО, до повного отримання вами тієї суми податкових відрахувань, яка вказана в повідомленні від податкової.

Якщо протягом року податкові відрахування виплачений вам не повністю, залишок ви зможете отримати або в податковій, або в наступному році за тією ж схемою, заново подавши заяву і повідомлення з податкової інспекції про підтвердження вашого права на податкові відрахування з сумою, що залишилася виплати роботодавцю на початку року.