23 жовтня 2015 року, 8:16 Переглядів: 
Зняти квартиру стає все дорожче. Фото: Сегодня.
З початку року оренда житла в Києві, містах-мільйонниках і туристичних центрах подорожчала на 5-10%. Причина - зростання цін на комунальні послуги та здешевлення національної валюти. Традиційно найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири економ-класу. До кінця року орендні ставки рости не будуть, впевнені експерти. Пропозиція на ринку як і раніше перевищує попит, а доходи українців продовжують падати. Про це пише " апостроф ".
Київ і міста-мільйонники
З початку 2015 року ціни на оренду житла в столиці зросли в середньому на 1000 грн, зазначає аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. За його словами, перше підвищення було викликано падінням курсу гривні навесні. Другий раз орендні ставки підвищилися з вересня через подорожчання житлово-комунальних послуг. На сьогоднішній день саме затребуване житло в столиці - однокімнатні та двокімнатні квартири за 3,5 - 5 тис. Грн на місяць. Орендарі найчастіше воліють Позняки, Осокорки і Троєщину. За даними Костецького, у вересні власники столичного житла виставили в оренду 33 тис. Квартир, але при цьому реальних угод здійснилося не більше тисячі.
Доходи українців не ростуть, тому багато наймачі будуть змушені шукати більш бюджетні варіанти або виїжджати з Києва, якщо ставки піднімуться.
В минулому році ринок оренди підігріли переселенці з Криму і східних областей. Пік переїздів припав на вересень-жовтень 2014 року, але зараз ситуація стабілізувалася.
Оренда квартир в Харкові і Дніпропетровську подорожчала на 5-10% з початку року, перш за все, за рахунок зростання комунальних тарифів. "Комунальні платежі, як і раніше, оплачує власник житла, але він збільшує орендну плату пропорційно зростанню тарифів", - пояснив директор агентства нерухомості "Проконсул" Олексій Попов.
Наприклад, в Дніпропетровську близько 70% наймачів крім орендної плати оплачують комунальні послуги. "До подорожчання платили за лічильниками тільки за воду і електрику, а опалення оплачував власник житла", - зазначила начальник відділу оренди дніпропетровського агентства нерухомості "Проспект" Олеся Чебакова.
Традиційно найбільш затребувані квартири - однокімнатні та двокімнатні економ-класу. У Харкові та Дніпропетровську таке житло можна зняти за 2,5 тис. - 3,5 тис. Грн на місяць. Особливістю Дніпропетровська є те, що оренда житла в новобудовах істотно дорожче, ніж в старому житловому фонді, стверджує Олеся Чебакова. Так, двокімнатна квартира площею в 70-80 кв. м в новому будинку Нагірного району обійдеться від 10 тис. грн за місяць - залежно від якості ремонту і наявності побутової техніки. На вторинному ринку житло з такою ж площею можна орендувати за 5-8 тис. На місяць.
Туристичні центри
З початку року ціни на оренду житла у Львові змінилися незначно. Традиційний вересневе зростання ставок на 5-10% експерти пов'язують з початком нового семестру в вузах. "У Львові вчаться 150 тис. Студентів, тому в кінці серпня - початку вересня був очікуваний сплеск попиту, який призвів до подорожчання оренди", - розповідає директор ріелторського бюро "Варіант" Андрій Борисов. Оскільки більшість вузів знаходиться в центрі міста, користуються попитом квартири в Галицькому, Франківському та Личаківському районах. Зняти однокімнатну квартиру в них обійдеться в 3-4,5 тис. Грн на місяць. У спальних районах можна знайти житло за 2-2,5 тис. Грн. Більшість будинків у Львові, особливо в центрі і новобудовах, - на індивідуальному опаленні. Тому зростання комунальних тарифів істотно не позначилася на оренді.
Що стосується добової оренди, то однокімнатна квартира обійдеться туристу в 300-600 грн за добу. Житло в центрі міста з п'ятниці по понеділок треба бронювати за місяць-півтора.
В Одесі пік зростання цін на оренду зазвичай припадає на літні місяці. При цьому туристичний сезон 2015 року було особливо успішним. Якщо в квітні квартиру можна було орендувати за 2-3 тис. Грн, то в липні-серпні ставки виросли в два рази. Зниження потоку туристів у вересні відбилося на цінах оренди. За словами Андрія Кривицького, ріелтора агентства по нерухомості "Атланта", сьогодні пропозиція однокімнатної квартири можна знайти за 2,5-3 тис. Грн, двокімнатної - від 5 тис. Грн. комунальні тарифи , Як правило, оплачує наймач. Найбільш затребувані райони Одеси - Приморське і Черемушки. Оренда квартир в новобудовах з хорошим плануванням користується попитом незалежно від локації. Традиційно, ціни на оренду житла в Одесі не змінюються до весни - початку туристичного сезону.
В цілому, по всій Україні ціни на оренду житла не зміняться до кінця року. "Уже сьогодні пропозиція істотно перевищує попит", - зазначив Сергій Костецький.
Економічних обґрунтувань зростання цін на оренду житла немає, вважає і голова комітету статистики і аналітики Асоціації експертів нерухомості України Едуард Бразас. На його думку, оренда житла може подорожчати в разі різкого зростання економіки, чого чекати не доводиться. Не сприяють активності ринку і знижуються доходи українців, а також істотне перевищення пропозиції оренди житла над попитом.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "По всій Україні дорожчає оренда квартир". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.