Квартири-брежневки широко відомі в нашій країні. Практично в кожному великому місті є хоча б кілька десятків будинків, побудованих за стандартами часу, який припадає на час правління відомого політика. Всього ж за Радянським Союзом були побудовані тисячі будинків - ретельно вивірений і затверджений креслення застосовувався інженерами від Владивостока до Калінінграда і від Мурманська до Ташкента. 
План типової квартири брежневки
Трішки історії
Велика Вітчизняна Війна зруйнувала багато міст, тому відразу в післявоєнний період головним завданням було забезпечити людям хоч якесь житло. Люди були згодні навіть на гуртожитки і бараки. Проходить кілька років, і кожному робітникові людині хочеться отримати вже власне, окреме житло. Так з'явилися стандартні п'ятиповерхові хрущовки - досить тісні і не завжди вдало сплановані квартири, зате свої. Спочатку планувалося побудувати їх на порівняно невеликий термін - 20-30 років, виключно для того, щоб тимчасово розмістити людей, перш ніж вдасться побудувати для кожного з них простору і світлу квартиру. На жаль, цьому не судилося збутися.
Але ще через кілька років людям захотілося отримати не тільки свої, але ще і просторіші квартири. До того ж посилився приплив людей з сіл, де умови життя були значно гірше, ніж в містах. Тому від будівництва п'ятиповерхових будинків відразу перейшли до зведення 8-9 і навіть 12-16 поверхових будинків.
Саме вони і отримали назву «брежневки», так як почали будуватися з середини 60-х років минулого століття.
Офіційно брежневка називають тільки квартири в будинках, побудованих за часів правління Леоніда Ілліча. Але насправді план будівництва, іноді трохи змінений, а іноді і незмінний, широко використовувався до середини 90-х. І навіть сьогодні інженери не забувають про ці напрацювання, нерідко використовуючи їх при будівництві.
особливості планування
Якщо хрущовки в більшості випадків мали вкрай невеликий розмір, то планування брежневки була продумана значно краще.
З'явилися не тільки 1,2 і 3 - кімнатні квартири, а й 4-х кімнатні, призначені для великих сімей.
приклад планування чотирикімнатній брежневки
Значно збільшилася площа житла. Стандартними стали наступні розміри:
- 1 кімнатна квартира - 22-31 кв. м;
- 2 кімнатна квартира - 42-45 кв. м;
- 3 кімнатна квартира - 48-56 кв. м;
- 4 кімнатна квартира - 58-70 кв. м.
Змінився і вид самих будівель. Як вже говорилося вище, вони підросли з 5 поверхів до 9 і навіть до 16 - це дозволило з мінімальними витратами заселити велика кількість людей.
Високі будівлі були обладнані сміттєпроводами і ліфтами, що зробило життя мешканців куди більш приємною і зручною.
Суміщені санвузли частково пішли в минуле. На сходових майданчиках можна було побачити як чотири, так і три квартири. У першому випадку використовувалися суміщені санвузли, а в другому - роздільні, завдяки чому комфортність проживання в квартирах істотно зросла.
Якщо в хрущовках висота стель рідко перевищувала 2,4 метра, то для брежневки стандартом вважалася висота від 2.5 до 2.7 метра.
Площа конкретних приміщень також зросла - в одних випадках (кухні і коридори) несуттєво, а от в інших (житлові кімнати) досить помітно. Наприклад, якщо кухня мала майже таку ж площу, як в хрущовках (6-7 метрів), то площа вітальні становила понад 17 метрів, а спалень і дитячих - більше 8 метрів.
Зрозуміло, такі зміни були з задоволенням зустрінуті новими власниками квартир. Наприклад, двокімнатна брежневка мала приблизно таку ж площу, як і трикімнатна хрущовка .
приклад планування двокімнатної брежневки
Серйозним плюсом можна назвати і таку особливість планування, як наявність великої кількості ізольованих кімнат. Тобто кімнат, які не передбачають можливість наскрізного проходу.
Тому можна з упевненістю заявити, що брежневки безумовно були поліпшеним варіантом хрущовок.
Чи можна поліпшити брежневка
Незважаючи на всі плюси брежневки, багатьох людей втомлюють ті мінуси, які були викорінені. І в першу чергу це мала площа кухні. Все-таки 6-7 квадратних метрів це не той показник, про який мріють багато домогосподарки.
Тому нерідко навіть люди, в чиєму розпорядженні знаходиться розкішна чотирикімнатна брежневка, всерйоз задаються питанням - чи можна зробити її ще краще?
Краще можна зробити практично завжди. Але для цього слід бути максимально обережними і уважними. Взагалі, краще всього довірити роботу фахівцям. Так, доведеться заплатити за їхні послуги. І заплатити чимало. Зате вони легко зможуть дістати план вашого будинку, щоб вивчити його і скласти оптимальний план робіт, який гарантовано не зашкодить несучих конструкцій і не поставить ваше життя і життя ваших сусідів під загрозу. 
прості невеликі варіанти перепланування кухні в брежневка, які можна зробити самостійно
Справа в тому, що в панельних брежневках майже всі стіни є несучими. Тому торкатися їх при ремонті не бажано, а якщо все ж доводиться, то робити це слід максимально обережно. Тим більше що в деяких випадках можна обійтися без цього. Отже, які ж варіанти існують?
- Вбудована шафа. Нерідко між кухнею і сусідньою житловою кімнатою знаходиться вбудована шафа. Його площа досить велика - від 1 до 1.5 квадратних метрів. Провівши найпростішу перепланування (видаливши шафа, стінки якого виготовлені з дерева), ви можете збільшити свою кухню.
Приклад переробки вбудованої шафи Звичайно, 1 квадратний метр це не дуже багато, але для кухні площею в 6 квадратних метрів подібна надбавка досить відчутна. До того ж заберуться додаткові перегородки і кути, що дозволить виграти ще трохи вільного місця, яке можна використовувати куди більш раціонально.
- Балкон. Нерідко в брежневках вихід на балкон розташований саме на кухні. Провівши певні роботи з перепланування, можна приєднати балкон до кухні. Звичайно, доведеться викласти чималу суму за комплекс виконуваних робіт: знесення стінки, зміцнення отвору, скління, утеплення і опалення балкона. Зате в результаті ви отримаєте додатково 2-3 квадратних метра для кухні. Виходить, що її площа збільшиться майже в півтора рази! Вельми непогано.
приклад дизайну інтер'єру кухні, суміщеної з балконом
Якщо вам хочеться візуально збільшити площу кухні, але шаф і балкона на кухні немає, а ваша однокімнатна квартира не дозволяє викроїти кілька зайвих метрів, щоб приєднати їх до кухні, можна зробити отвір в стіні, яка відділяє кухню від кімнати.
Це дуже зручно функціонально і в той же час дозволяє зробити площа обох приміщень візуально більше.
Іноді виправданим буде повний знос стіни між кухнею та кімнатою. В результаті ви отримуєте квартиру-студію . Звільняється досить багато місця.
Залишається тільки якісно зонувати кімнату і кухню, розділяючи їх кольором або використовуваними оздоблювальними матеріалами.
Кухня залишається кухнею, житлова кімната - житловою кімнатою, а на їх кордоні можна розташувати столову - власники 1 кімнатної квартири в більшості випадків можуть тільки мріяти про таку розкіш.
До речі, ще один випадок, який може доставити дискомфорт мешканцям брежневки, це вкрай малий розмір санвузла. Так, санвузол в більшості брежневок роздільний. Але навіть в 2-3 кімнатних квартирах його площа вкрай мала. Іноді навіть неможливо встановити пральну машину, що, звичайно, не подобається мешканцям.
Єдиний спосіб виправити це, який дозволить планування 2 кімнатної брежневки, це об'єднання санвузла. Зрозуміло, це може доставити певні складності, особливо якщо в квартирі живе 3-4 людини. Зате в результаті ви отримуєте досить вільного місця, щоб встановити потрібну техніку, економлячи місце на кухні і в той же час роблячи життя більш комфортним.
Приклад об'єднаного санвузла
Іноді після об'єднання санвузла виправданим є його повна перепланування - унітаз і ванна міняються місцями або розгортаються, щоб з максимальною користю використовувати наявну площу.
Взагалі, критично підходячи до дизайну квартири, майже завжди можна зробити його оптимальним і відповідним саме для вас. Іноді виправданим є знесення або переміщення вбудованих шаф, знесення перегородок. Тоді з будь-якої 3-кімнатної квартири можна створити справжній витвір мистецтва.
Отже, які ж варіанти існують?