1. - У 2016 році при розлученні я отримала частку в квартирі, єдиним власником якої раніше був колишній...
2. Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор...
3. Відповідає керівник проекту «Рамблер / нерухомість» Rambler & Co Олег Голубцов:
4. Відповідає провідний менеджер департаменту вторинного житла агентства нерухомості «Азбука Житла» Олександр...

- У 2016 році при розлученні я отримала частку в квартирі, єдиним власником якої раніше був колишній чоловік. Квартира куплена в шлюбі в 2009 році. Чи повинна я сплатити прибутковий податок зі своєї частки при продажу квартири?

kuprin33 / Depositphotos

Відповідає керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE Вадим Ламін:

Так, ви повинні будете заплатити прибутковий податок при продажу вашої частки тому, що стали її власником тільки в 2016 році. До цього квартира була повністю оформлена на вашого чоловіка. На момент покупки нерухомості ви були одружені з власником житла, що давало вам можливість претендувати на розділ спільно нажитого майна. Але 2009 рік у даному випадку не можна вважати точкою відліку з моменту вступу особисто вами в права власності на частку. Щоб позбутися від необхідності платити прибутковий податок, повинно було пройти три роки володіння часткою, а в вашому випадку цього не сталося.

Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор ГК «Нерухомість в Петербурзі» Микола Лавров:

За Сімейним кодексом, Ви є власником цієї частки з 2009 року як дружина покупця. Відповідно, податок не повинен бути нарахований, але факт володіння треба буде довести. Вам треба скласти декларацію про доходи за рік із зазначенням цього продажу та додати документи: копію попереднього свідоцтва про власність, копію свідоцтва про шлюб та судове рішення - і подати це все в податкову інспекцію. В іншому випадку податок може бути нарахований автоматично.

Відповідає керівник проекту «Рамблер / нерухомість» Rambler & Co Олег Голубцов:

З 1 січня поточного року в Росії діють нові правила оподаткування при продажу нерухомості. По-перше, для звільнення від сплати прибуткового податку при продажу нерухомості необхідно володіти нею терміном від 5 років. По-друге, встановлено мінімальне значення податкової бази: це договірна ціна або ж кадастрова вартість, помножена на коефіцієнт 0,7. Важливо зауважити, що нововведення стосуються лише тієї нерухомості, право власності на яку оформлено після 1 січня 2016 року. Якщо квартира куплена в 2015 році або раніше, і до 2016 року на неї були оформлені права власності, тоді діють старі правила: щоб не платити податки, володіти квартирою досить 3 роки. Зараз же цей термін, як уже було сказано, становить мінімум 5 років. При цьому якщо терміни володіння дотримані, то розмір отриманого від продажу доходу не має ніякого значення.

Хто має право на іпотечну квартиру після розлучення?

5 головних суперечок про розподіл квартири при розлученні

Таким чином, зараз ключовий момент в питанні оподаткування при продажу житла - коли оформлені права власності на квартиру. В даному випадку розлучена дружина отримала частку в квартирі у власність лише в 2016 році (до цього єдиним власником був чоловік, хоча квартира і купувалася в шлюбі). Тому при продажу нерухомості в нинішньому році необхідно буде заплатити прибутковий податок у розмірі 13% або ж чекати 5 років. Додам також, що при продажу нерухомості діє майновий податкові відрахування - 1 млн рублів. Тобто податок необхідно платити від суми, що перевищує 1 млн рублів. Якщо отримана частка квартири коштує 1 млн рублів і менше (кадастрова вартість, помножена на коефіцієнт, також не перевищує цю суму), тоді податок з продажу платити не потрібно. У цьому випадку вважається, що дохід, оподатковуваний податком, дорівнює відрахування.

Відповідає провідний менеджер департаменту вторинного житла агентства нерухомості «Азбука Житла» Олександр Лунін:

Прибутковий податок залежить від того, коли була отримана власність, і ціни квартири, що продається (як кадастрової вартості, так і ціни, за яку реалізують об'єкт). Якщо Ви стали власником частки квартири до 2016 року, то після закінчення трьох років сплачувати прибутковий податок Ви не будете. Якщо ж частка квартири Вам належить менше трьох років, Ви заплатите 13% від продаваної вартості частки квартири, за вирахуванням одного мільйона від вартості всієї квартири. Тобто якщо ціна всього житла становить 5 млн рублів, а Вам належить половина, Ви заплатите податок 13% з 2 млн рублів.

Якщо власність була отримана Вами після 2016 року, то, щоб не платити прибутковий податок, Вам доведеться чекати не менше п'яти років. Якщо ж квартира була куплена в шлюбі, то податок обчислюється таким чином. Наприклад, Ви купили квартиру в шлюбі за 5 млн рублів і, якщо Ви продаєте свою частку квартири за 2,5 млн рублів, податок ви не сплачуєте, так як доходу Ви не одержуєте. Якщо ж Ви продаєте свою частку дорожче, то податок сплачується за вищевказаною принципом, з різниці між купівельною вартістю і продається.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Сестра купила у мене будинок, а їй не повертають податок. Чому?

Чи повинна я платити податок на продаж і покупку житла, роз'їжджаючи з синами?

Як продати частку в гуртожитку, оформлену на дитину?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.