144 га в Курортному районі викупить інвестор, якого пов'язують з ректором Гірського. Через 8 років після старту намивати території під Сестрорецком ще не почали. У Смольному думають над штрафами, в КИО готують документи для продажу.

Геннадій Сафонов / Інтерпресс

ТОВ «Північно-Захід Інвест», основним бенефіціаром якого вважають ректора Гірничого університету і двічі главу передвиборного штабу Путіна Володимира Литвиненка, викупить у власність 144 га узбережжя Фінської затоки, право на оренду яких під комплексний проект освоєння території компанія виграла за 36 млн в 2009 році . 11 га вже викуплено, по ще 40 готуються документи, розповіли «Фонтанці» в комітеті майнових відносин.

У Смольному тим часом думають, як оштрафувати інвестора, який за 8 років підготував тільки проект планування і межування, а про обіцяне намивання говорить як про туманному майбутньому.

Про те, як йдуть справи з Сестрорецький намивом або проектом «Новий берег», в який інвестор мав намір вкласти 250-300 млрд рублів, щоб побудувати 3,5 млн кв. метрів нерухомості, в Закса розповів глава КГА Володимир Григор'єв. Він повідомив, що 30 серпня 2017 року минув термін, протягом якого, згідно з договорами, «Північно-Захід Інвест» повинен був намити грунт на 370 га південніше Сестрорецка (в районі лисячого Носа) і стабілізувати його. Роботи тим часом не починалися. У Смольному думають, що робити далі, - заявив головний архітектор: «Питання знаходиться зараз на розгляді уряду».

Тим часом у 2017 році інвестор почав реалізовувати своє право на викуп земель - не тих, які мав намити, а прибережних територій, які орендує вже 8 років. На сайті «Північно-Захід Інвеста» зазначено, що «перший етап» викупу земель було завершено в лютому цього року. При цьому ще в грудні 2016- го петербурзький парламентарій Олександр Ходосок
питав комітет майнових відносин (КВО), на підставі яких правових документів компанія збирається викуповувати ділянки, за якою вартістю, а найголовніше - чи виконані умови інвестиційної угоди (в частині забезпечення цих земель мережами, дорогами і соцоб'єктів). У відповіді на цей запит КИО повідомив, що з інвестором укладено два договори «з подібними зобов'язаннями» щодо 47 земельних ділянок - один, в 2009 році, за прибережним землям (144 га), і другий, в 2010 році, про право намивати нові
землі і будувати на них (це понад 370 га, право було виграно на торгах за 130 млн рублів).

покрокові плани

Як йдеться у відповіді КИО, проект планування і межування території в 144 га був виконаний і затверджений в 2014 році. Спочатку інвестор був зобов'язаний до цього терміну побудувати і передати у власність міста інженерну інфраструктуру. Термін згодом був продовжений - місто в 2015 році уклав з компанією додаткову угоду, в якому проставлено нова дата
- 2028 рік. Також інвестор повинен був за свій рахунок провести землевпорядні роботи і кадастровий облік, після чого отримував право або взяти землі в оренду на 49 років, або викупити їх. Згідно ДОПСОГЛАШЕНІЮ, всі роботи на території майбутнього намиву, в тому числі житлове будівництво, обіцяють завершити до кінця жовтня 2028 року. На той час «Новий берег» повинен стати середньо- і малоповерхових районом (приблизно до 4-5 поверхів заввишки) і виглядати приблизно так:

ВІДЕО З САЙТУ КОМПАНІЇ

Володимир Жуйков, заступник директора «Північно-Захід Інвеста», повідомив «Фонтанці», що на викуп 51 га компанія не зупиниться і буде викуповувати всі 144, які зараз орендує. А виконавчий директор Олексій Фролов уточнив, що в число викуповуються ділянок не увійдуть тільки землі загального користування - дороги, зелені насадження і т. Д.

«У нас договір, у нас зобов'язання. Просто це буде розтягнуто в часі. Не сьогодні, не завтра, а поступово, - пояснив «Фонтанці» Жуйков. - З'явилася етапність: раніше планувалося все робити відразу, а тепер покроково. Почнемо з Північного планувального району. Економічні умови вже не такі райдужні, як були, тому зараз обговорюємо з
містом, як все буде. А що до штрафів - будуть, значить, будемо платити. Домовлятися будемо, може бути, продовжать якісь терміни. Це ж не наша вина багато в чому. Разом з містом ми тут розбираємося. Грошей-то не тільки в інвесторів немає ... Ми-то свої зобов'язання виконуємо. Місто повинно забезпечити підключення до мереж, транспорту і так далі ... можливо, дороги якісь будемо будувати за свій рахунок ».

Почім земля у Сестрорецка

Ціну продажу земель інвестору КИО не називає. Але її можна знайти в тексті підписаного в 2015 році додаткові угоди, а також в постанові уряду Петербурга № 608, на підставі якого і укладалися договори з інвестором. Згідно з цими документами, інвестор викуповує ділянки за ціною 324 рубля за квадратний метр (32400 рублів за сотку). Нагадаємо, це земля в Курортному районі, на узбережжі Фінської затоки - на північ від Горського струмка і лисячого Носа і південніше Сестрорецка. При цьому знайомі з ситуацією джерела заявили «Фонтанці», що ціна викупу насправді ще менше - близько 14 тисяч за сотку, проте підтвердити це не вдалося.

У комітеті майнових відносин у відповідь на запит «Фонтанки» розповіли, що компанія вже оформила у власність 11 га. В даний момент комітет готує для інвестора документи для викупу ще 40 га вже сформованих земель. Частина з них, можливо, потрапляють в межі нових особливо охоронюваних природних територій , Про створення яких
стало відомо 24 жовтня .

«Фонтанка» опитала незалежних оцінювачів про приблизний розкид цін на землю в цьому районі.

У компанії «Аверс» повідомили, що ділянки під ІЖС в цих місцях продаються за ціною від 400 тисяч до мільйона рублів за одну сотку. Цифру в мільйон за сотку називають і консультанти Colliers International. Втім, з точною оцінкою фахівці не змогли, так як землі на узбережжі, за їхніми словами, неосвоєні, частково заболочені, інженерно підготовленої. Не виключено, що з урахуванням майбутньої інженерної підготовки їх вартість і дійде до ринкового рівня, але прогнозувати це ніхто не наважився. Але деякі порівняльні оцінки все ж можна дати: якщо помножити ціну однієї сотки (32,4 тисячі) на 144 га, то вийде 165 млн.

Одночасно з оформленням землі для продажу в КИО думають і над штрафами.

«У разі порушення термінів виконання зобов'язань з намиву і стабілізації території передбачені санкції у вигляді штрафу. Питання про застосування штрафних санкцій в даний момент розглядається », - відзначили в комітеті, і додали, що питання про розірвання договірних відносин з інвестором на порядку денному не стоїть. Всі ці роки компанія платить місту орендну плату за пільговою ставкою.

Намоют чи ні

За словами Жуйкова, проблема, що гальмує проект, може критися в тому, що у інвестора немає гарантій своєчасного підключення. «Це повинен бути взаємопов'язаний процес: терміни будівництва мереж повинні збігатися з термінами підключення, - зауважив він. - А коли таких гарантій немає, навіщо ж будувати? Нам такі проблеми не потрібні ».

Перспективи власне намивних робіт, очевидно, відсуваються в туманне завтра.

«Все поетапно, я ж вам кажу, - заявив заступник директора компанії. - Спочатку інженерна підготовка потрібна, берегоукріплення, там же і на землі низькі оцінки, підтопляються ». Термінів ні по інженерії, ні по початку намиву він не позначив. А Олексій Фролов коментувати питання «чи будуть намивати» відмовився категорично.

«Намив там ніхто вже не зробить, звичайно, з тієї причини, що там піску немає, - вважає директор Центру експертиз ЕКОМ Олександр Карпов. - Там колись збиралися розробляти родовище піску «Сестрорецьку». ЕКОМ навіть робив екологічну експертизу з цього приводу. І прийшов до висновку, що піску все одно не вистачить: запаси переоцінені, там глибше
тонші фракції, що не пісок. Крім того, якщо викопати яму на дні, то туди потихеньку почне сповзати і так ослаблений і заболочений берег. Відповідно, матеріалу для намиву там ні, не дюни ж зривати, а доставку такого обсягу організувати дуже складно ».

Олена Зелікова, «Фонтанка.ру»