30 січня 2013, 10:01 Переглядів: 
Іпотека від ДІУ: умови всіх банків.
Схоже, у людей, яким потрібен кредит на покупку квартири, намагаються вирвати з рук останню соломинку, схоплені під час фінансової кризи. Адже ще зовсім недавно ситуацію з захмарними ставками по іпотечних кредитах усіма силами розрулювати Державна іпотечна установа (ДІУ). Воно частково компенсувало відсотки за банківськими позиками на покупку житла, дозволяючи звичайним людям брати їх під 13-15% річних. Але в кінці 2012-го все змінилося.
ОБВАЛ. "У листопаді минулого року я вирішив взяти в банку кредит для покупки квартири, - розповідає Андрій В. - Придивився ставку за спільною програмою з ДІУ - 13,5% річних. Але коли прийшов оформляти документи, дізнався, що мій банк вже такі кредити не дає. Інші банки теж пригальмували ці програми. А коли відновили, ставки вже були 21-22% ". Такий сюрприз Андрію підготували не власними комерційні банки, а ДІУ. Через дорожнечу гривні на банківському ринку воно було змушене підняти свою ставку рефінансування з 11% до 18%. Тому саме настільки (7%) зросли і відсотки банків. В результаті середній щомісячний платіж (тіло кредиту + відсотки) виріс майже вдвічі - на 2 тис. Грн: з 4,4-4,8 тис. Грн до 6,4-6,8 тис. Грн.
БІЛЬШЕ ЗЛО. Втім, навіть такі високі ставки, які пропонує ДІУ, нижчої за звичайні банківських відсотків. Судіть самі: середня ставка по стандартному кредиту на житло, за даними банкірів, 23-25% річних. А деякі банки навіть пропонують іпотеку під 30% і навіть 35% річних! Це означає, що, взявши на 5 років 150 тис. Під 30% річних, ви заплатите за користування ними майже стільки ж, скільки отримали в борг, - 141 тис. Грн (для порівняння: якщо ваша ставка буде 21%, ви переплатите 93 тис. грн). Але і це не все. Адже майже всі ці ставки - плаваючі. Це означає, що банк має повне право підвищувати їх після видачі кредиту, не попереджаючи вас. Причини можуть бути різними: подорожчання гривні на банківському ринку, черговий виток фінансової кризи і т. Д. Під такі "слизькі" ставки банк готовий видати іпотеку на термін до 5 років. Але якщо хочете фіксований відсоток, більше ніж на рік кредит вам мало хто дасть. А мінімальний перший внесок, який можуть зажадати в середньому, - 70% від вартості квартири.
ВИГОДА. Але держава для банків - все ще надійний партнер. Тому вони хочуть співпрацювати з ДІУ. І для цього готові виконувати всі його умови: видавати кредити на 30 років з першим внеском - 25%. Більш того, один з банків-партнерів ДІУ навіть обіцяє видати вам кредит без першого внеску, якщо ви зможете оформити в заставу ще одну вашу квартиру. При цьому вимоги, які висуваються до позичальника при отриманні іпотечного кредиту за спільною програмою з ДІУ, стандартні. Наприклад, одержувач позики повинен мати постійне місце роботи, стабільний, офіційно підтверджений дохід, позитивну кредитну історію і бути не молодше 18 років. А розмір його зарплати повинен мінімум в 2 рази перевищувати суму щомісячного платежу по іпотеці.
Підступ. Втім, є у іпотеки від ДІУ і відмінності від звичайної. Наприклад, сума кредиту повинна бути більше 75 тис. Грн, термін - від 5 років. До того ж потрібно обов'язково застрахувати придбану нерухомість. Це щорічно обійдеться вам від 0,3-0,5% від оціночної вартості квартири. Крім того, багато банків беруть ще й обов'язкову разову комісію при оформленні кредиту - 1-2,99% від суми позики. Також майте на увазі, що якщо у ДІУ виникнуть проблеми з грошима і воно не зможе компенсувати банку частину ваших відсотків, вам доведеться платити за підвищеною ставкою - приблизно на 3% вище.
ХІД ПРОЦЕСУ. "У цьому році програми з ДІУ вже працюють, - ділиться своїм досвідом Андрій. - Мені були готові видати кредит, як тільки мій банк відновив співпрацю з ДІУ. Але я не думаю, що після зростання ставок знайдуться люди, готові залізти в таку кабалу" . Втім, Андрій помиляється. Такі бажаючі знаходяться. За словами голови правління ДІУ Валентина Рибачука, за грудень 2012-го (т. Е. Вже після зростання ставок) кредити "від ДІУ" отримали 198 осіб. А за весь 2012 рік це держустанова рефінансувала 1231 іпотечну позику на загальну суму 293,4 млн грн. При цьому найактивніше, за даними ДІУ, такі кредити видавали " ВТБ Банк "(203 кредиту)," Фінанси і Кредит "(176)," Юнекс Банк "," Меркурій "," Діамантбанк "," Енергобанк "і" ПриватБанк ".
ПРОГНОЗ. Якщо в березні минулого року кредити від ДІУ давали 25 фінустанов, то на початку грудня 2012-го таких сміливців було тільки 15. Зараз їх видає вже 27 контор. Причому скоро, як розповіли нам фінансисти, їх ряди поповняться. Глава ДІУ допускає, що скоро ставка рефінансування може знизитися з 18% до 15%, а це значить, що кредит можна буде взяти під 20%.
Прикріплений файл:
Прикріплений файл
Прикріплений файл
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Пільгова іпотека стала недоступною". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Матичак Тетяна
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.