«Перспектив більше у моноліту, а й технології зведення панельного житла не стоять на місці»

Євген Комолов, керівник виробничо-технічного відділу служби замовника «Сіті-XXI століття» - про те, чи правда, що моноліт краще «панелі».

Євген Комолов, керівник виробничо-технічного відділу служби замовника «Сіті-XXI століття» - про те, чи правда, що моноліт краще «панелі»

«Панель» або моноліт? Останню технологію ми звикли вважати все ж більш досконалої за своїми характеристиками. А вже коли забудовник пропонує «моноліт за ціною« панелі »- тут і думати, як то кажуть, нічого! Але чи варто завчасно списувати з рахунків панельну технологію домобудівництва як менш прогресивну, або вона все ще в стані поборотися за місце під сонцем? Про це ми поговорили з Євгеном Комолова, керівником виробничо-технічного відділу служби замовника девелоперської компанії «Сіті-XXI століття» .

- Розкажіть, будь ласка, в чому відмінність панельної технології домобудівництва від монолітної?

Євген Комолов. Моноліт - це пов'язаний в єдину конструкцію арматурний каркас будівлі, залитий бетоном на будівельному майданчику. Якщо в геології «монолітом» називають цілісний камінь або кам'яну брилу, в будівництві це цілісний залізобетонний каркас будівлі. При монолітній технології домобудівництва всі несучі конструкції будівлі зводяться безпосередньо на об'єкті будівництва з сортового металопрокату і товарної бетонної суміші. У класичному збірному панельному житловому будівництві будинок зводиться з готових елементів заводського виготовлення як конструктор. Панельний будинок - це залізобетонні елементи, скріплені між собою за допомогою зварних з'єднань, оброблених антикорозійним складом. Елементи (панелі) виготовляються на спеціалізованих заводах (ДСК / ЗБВ) і доставляються для монтажу на об'єкт будівництва в готовому вигляді.

- У чому основні плюси і мінуси панельної і монолітної технологій? Яка з них, на Ваш погляд, все-таки краще?

Є.К. До переваг технології монолітного домобудівництва слід віднести більш високу якість і надійність будівництва, а також широку варіативність планувальних рішень. Люди, які купують недороге житло , В першу чергу цікавляться вартістю об'єкта і його розташуванням. Тому вибір завжди залишається за покупцем. Сучасні панелі - це вже не однакові типові конструкції, які раніше використовувалися по всьому СРСР. Зараз вони досить різноманітні як за якістю, так і за зовнішнім виглядом. Однак авторські, оригінальні рішення в архітектурі та квартірографіі обмежені, оскільки панель все ж залишається типовим рішенням, головні переваги якого - доступність за ціною і невеликі терміни будівництва. Технологія монолітного домобудівництва дає авторам проекту повну свободу творчості в тому, що стосується вигляду будинку, планувальних рішень квартир і облаштування загальних зон.

У житловому комплексі "Барви життя" , Який девелоперська компанія «Сіті-XXI століття» зводить за технологією монолітного домобудівництва, компанія пропонує на вибір більше 80 варіантів планувальних рішень квартир, включаючи «Евродвушкі» і «евротрешкі», який здатний задовольнити найвимогливіших покупців.

Архітектурні рішення фасадів монолітних будинків більш цікаві на відміну від панельних будинків. Візьміть будь-який спальний район столиці або іншого великого міста, забудований типовими багатоповерхівками - там все як і раніше, як у всенародно улюбленому фільмі «Іронія долі»: «Людина потрапляє в незнайоме місто, але відчуває себе в ньому, як вдома». Монолітні житлові будинки, побудовані за авторськими проектами, як правило, надають району забудови індивідуальний завершений вигляд і стиль, є центрами архітектурної композиції.

Тому умовного Жене Лукашину заблукати в Строгіно, де височіють жовто-блакитні вежі нашого «Бурштинового міста» або в Видному, де вже на під'їзді до міста видніються яскраві жовто-помаранчеві корпусу «Фарб життя», вже рішуче неможливо.

Слід зазначити, що терміни будівництва монолітного будинку, в порівнянні з панельним житловим будівництвом, більше в півтора-два рази. Наприклад, зведення 17-поверхового панельного будинку займає в середньому 6-8 місяців і не сильно залежить від погодних умов, так як на будівництві відбувається тільки складання будинку. Монолітний будинок будується від року до двох, це пов'язано з виконанням повного технологічного циклу виготовлення залізобетонних конструкцій і відповідних процесів, таких як установка опалубки, армування, бетонування, розпалубка, догляд за бетоном. Також мають значення часовий чинник набору міцності бетону і кліматичні умови.

Також мають значення часовий чинник набору міцності бетону і кліматичні умови

- Чи відрізняються панельне і монолітне житлове будівництво за своїми ризиками?

Є.К. Як в панельному, так і монолітному житловому будівництві необхідний суворий контроль якості виконання робіт. У монолітному житловому будівництві є ймовірність порушення процесу влаштування монолітних залізобетонних конструкцій через людський фактор, несприятливих погодних умов або ризику поставки неякісної сировини (мова про бетонну суміш). Панельні конструкції виготовляють на заводі, причому відразу монтують віконні блоки, електричну проводку. Головне завдання будівельників на майданчику в цьому випадку - сумлінно зібрати готові елементи - негативний вплив людського фактора в даному випадку нижче. Якість збірки панельних конструкцій, головним чином, залежить від дотримання технології виконання зварювальних робіт при виконанні стиків і є основним фактором, що впливає на надійність і довговічність, безумовно, при дотриманні вимог до виконання необхідних антикорозійних заходів. Поодинокі випадки, коли через неякісні сполук панель зривалася і руйнувалася частина конструкцій будівлі, в столичному регіоні, на жаль, були.

Нормативний термін служби житлових будинків приймається з розрахунку не менше 50 років. Технології зведення сучасної панелі дозволяють говорити про термін служби будинку до 60-80 років. З часом панельний будинок починає втрачати свої експлуатаційні характеристики. Монолітний будинок - більш надійна, довговічна і якісна в порівнянні з панеллю конструкція з більш високими споживчими властивостями. Монолітний каркас при правильній експлуатації будинку простоїть і 100, і 150 років, що значно підвищує експлуатаційні характеристики будівлі.

- Наскільки відрізняється собівартість будівництва при панельній і при монолітною технологією?

Є.К. Все залежить від конкретного проекту. В цілому моноліт дорожче, тому що стіни і перекриття товщі, насиченість арматурою вище, відповідно, сама технологія більш трудомістка. Для порівняння: в панельному житловому будівництві товщина вертикальних і горизонтальних конструкцій в середньому становить від 160 до 220 мм, а в моноліті від 200 до 300 мм, що окремо стоять конструкції - до 600 мм. За рахунок збільшення товщини стін і перекриттів поліпшуються показники по шумо- і звукоізоляції в монолітному будинку, з цієї причини багато покупців віддають перевагу саме моноліту. Якщо людина на даний момент може розраховувати тільки на панельне житло, обов'язково потрібно звертати увагу на якість панелей.

- До речі, про звукоізоляцію. На форумах покупців житла можна прочитати думку, що в монолітному будинку звуки поширюються краще - звукова хвиля передається через цільну конструкцію будинку знизу доверху. Це міф чи правда?

Є.К. Звукопровідність матеріалів, використовуваних при панельному і монолітному житловому будівництві, приблизно однакова.

Панельний конструктор збирається без звукоізолюючих прокладок між елементами, це той же самий залізобетон, тільки замість монолітного стику -сварное з'єднання з наступним закладенням розчином.

Але в порівнянні з панельним будинком шумо- і звукоізоляція у моноліту все одно краще, так як стіни і перекриття за фактом значно товщі, об'ємніше. Вертикальна звукоізоляція в монолітних будинках дійсно трохи гірше, ніж горизонтальна, це правда. Тому людям, які віддають перевагу повну тишу або гіперчутливим до шуму, напевно, варто задуматися про додаткові способи захисту від звуку, як мінімум не економити на шумоізоляції і «пирозі» статі. При оцінці шумо- і звукоізоляції не варто скидати з рахунків і приватні чинники - наявність меблів і матеріалів чистової обробки. Якість внутрішньої шумоізоляції безпосередньо залежить від того, наскільки відповідально власники квартир підійдуть до пристрою шумоїзолірующего шару в складі підлог при обробці квартир, на якому часто економлять.

Якість внутрішньої шумоізоляції безпосередньо залежить від того, наскільки відповідально власники квартир підійдуть до пристрою шумоїзолірующего шару в складі підлог при обробці квартир, на якому часто економлять

- Повертаючись до питання вартості - наскільки саме монолітне житло дорожче панельного?

Є.К. Виділяти відмінності в ціні набагато об'єктивніше за класами житла. Монолітне житлове будівництво поширене в класах «Бізнес» , «Комфорт +» і «Комфорт» , Панельне житлове будівництво - в класі «економ» і частково «комфорт». Купуючи житло того чи іншого класу, покупець платить не тільки за технологію і якість будівництва, а й за рівень оснащеності квартир і холів, благоустрій, місце розташування та інфраструктуру, спеціальні поліпшення і так звані «фішки» - необов'язкові, але приємні елементи, які роблять життя різноманітніше і комфортніше. Тобто технологія - це ключовий ознака класу житла, але далеко не єдиний. В цілому ж, якщо оцінювати різницю в ціні між квартирами класу «комфорт» і «економ», при аналогічному місцезнаходження житлових комплексів зараз цей показник становить від 5 до 15%. При цьому слід зауважити, що на ринку стають все більш популярними акції «моноліт за ціною панелі», також можна вигідно придбати монолітне житло протягом сезонних акцій від забудовника. Але говорити про те, що ціни на моноліт і панель можуть зрівнятися в найближчі роки, буде, звичайно ж, перебільшенням.

- Чи правда, що зараз галузь поступово відходить від панельного домобудування в сторону монолітного? У який з технологій більше перспектив на ринку?

Є.К. Перспектив більше у моноліту, а й технології зведення панельного житла не стоять на місці. Наприклад, набирає обертів розвиток будівництва збірно-монолітних будинків, де просторова жорсткість каркаса будівлі забезпечується спільною роботою внутрішніх монолітних стін, ядер жорсткості та колон, об'єднаних монолітними залізобетонними дисками перекриттів. Також значно розвивається і вдосконалюється технологія влаштування фасадних панелей, що покращує архітектурний вигляд фасаду. Тому на сьогодні однозначно можна говорити про наступні тенденції: панельне житлове будівництво, як і раніше буде поширено в класі «економ» і частково «комфорт». Монолітне житлове будівництво, як і раніше буде затребуване в житлових будинках класу «комфорт» і вище, а також для будівель багатофункціональних комплексів з апартаментами.

- Так чи може сьогодні якісна «панель» конкурувати з монолітом?

Є.К. Може, але тільки в тому випадку, якщо варіативність квартірографіі у забудовника не стоїть на першому плані і не є одним з основних конкурентних переваг. Слід враховувати, що з підвищенням класу житла вартість панелей помітно збільшується відповідно до принципу, що сучасна зовнішня стінова панель, виготовлена ​​за європейськими технологіями і відповідає високим стандартам якості, не може бути дешевою. Або ж забудовники переходять на будівництво будівель по каркасно-панельній схемі з пристроєм несе монолітного залізобетонного каркаса і зовнішніх і внутрішніх стін і перегородок з штучних кам'яних матеріалів. Тому за ціною якісна панель може наближатися до моноліту, а що в підсумку вибрати, житло якого рівня і класу - цілком залежить від уподобань і можливостей покупців.

- Чи можна оцінити, яка частина новобудов Москви і Підмосков'я сьогодні представлена монолітним житловим будівництвом, а яка - панельним?

Є.К. Як ми вже говорили вище, панельне житлове будівництво характерно для класу «економ», монолітне - для класів «Кофморт» і «комфорт +». В Підмосков'ї частка монолітних будинків в загальній пропозиції становить понад 87%, в новій Москві приблизно 68%, в межах старої Москви трохи 91%. Все інше - це панельні і залізобетонні будинки. При цьому частка цегляних будинків в столичному регіоні не перевищує 0,2-0,3%.

- Ну і, звичайно, не можна не поставити питання про екологію. Який спосіб можна назвати більш екологічним - панельний або монолітний?

Є.К. Для оцінки екологічності житлового будинку необхідно розглядати всі застосовувані матеріали в сукупності. Кожен забудовник, і ми в тому числі, застосовуємо в своїх будинках тільки сертифіковані сучасні матеріали - всі вони абсолютно безпечні для людини. Якщо ж розглядати «екологічність» панельних або монолітних будинків в цілому, то дерев'яного зрубу вони програють в рівній мірі - як ми знаємо, в сільському будинку на природі в будь-якому випадку дихається легше.

«Панель» або моноліт?
Але чи варто завчасно списувати з рахунків панельну технологію домобудівництва як менш прогресивну, або вона все ще в стані поборотися за місце під сонцем?
Розкажіть, будь ласка, в чому відмінність панельної технології домобудівництва від монолітної?
У чому основні плюси і мінуси панельної і монолітної технологій?
Яка з них, на Ваш погляд, все-таки краще?
Чи відрізняються панельне і монолітне житлове будівництво за своїми ризиками?
Наскільки відрізняється собівартість будівництва при панельній і при монолітною технологією?
Це міф чи правда?
Повертаючись до питання вартості - наскільки саме монолітне житло дорожче панельного?
Чи правда, що зараз галузь поступово відходить від панельного домобудування в сторону монолітного?