Перевіряємо квартиру перед покупкою на юридичну чистоту

Перевірка квартири на юридичну чистоту. Нотаріальна контора Краснова Германа Євгеновича.

Варто зазначити, що при операціях з нерухомістю можливі певні ризики, внаслідок чого майбутній власник може стати жертвою різноманітних махінацій, придбавши житло у несправжніх власників, за фальшивими документами. Фахівці вкрай рекомендують при покупці самостійно перевірити придбану нерухомість. Даний процес включає в себе:

1. Перевірити другу сторону, зацікавлену в угоді. Попросіть господаря власності показати паспорт, щоб звернути увагу на прописку. При цьому найчастіше, при наявності декількох об'єктів нерухомості, він може бути прописаний в іншій квартирі. Вам слід поговорити з сусідами продавця квартири, щоб переконатися, що він дійсно таким є і неприємних моментів не передбачається. Якщо Ви спостерігаєте у власника нерухомості наявність ознак психічного нездоров'я або ж зловживання алкогольними напоями, бажано дізнатися чи варто він на обліку, так як угода може зірватися через недієздатність продавця.

2. Вивчити всі документи на право власності, які покупець повинен принести на вимогу другої сторони: акт приватизації, свідоцтво про право власності або спадщину, договір купівлі-продажу. Документи повинні бути справжніми, жодних копій, завірених нотаріусом. Документи повинні бути без підчисток, а виправлення завірені підписом і печаткою нотаріально.

Також варто враховувати наступні обставини:

• У разі наявності кількох співвласників квартири, обов'язково потрібні відмови від переважного права купівлі від співвласників

  • Якщо об'єкт придбано в шлюбі, потрібно згода чоловіка ;
    • Органи опіки повинні дозволити продаж в разі, якщо є неповнолітня (або недієздатний / обмежено дієздатний) власник житла;
    • Якщо власність продається по довіреності , Необхідна особиста зустріч з власником квартири. Не можна здійснювати дану угоду без знайомства з власником власності та його перевірки. Довіреність необхідно перевірити в установленому законом порядку.

3. Необхідно відвідування керуючої компанії. Підходящим варіантом є, коли в житловому об'єкті зареєстрований лише продавець, для чого необхідно отримати довідку про склад сім'ї в паспортному столі з випискою про повну історію реєстрацій в даній квартирі. Можливо, що людина знаходиться в місцях позбавлення волі і приватизація квартири відбулася без його участі, внаслідок чого через якийсь час нового власника може очікувати справжнісінький неприємний сюрприз.

4. Запросити документи з Єдиного реєстру судових рішень, завдяки яким можна дізнатися чи є дана нерухомість предметом судового розгляду. Якщо ви ствердно відповіли, можливо новий розгляд у зв'язку з нововиявленими обставинами.

5. Необхідна повна перевірка попередніх угод з нерухомістю. У разі останнього продажу квартири понад три роки тому, оскаржити її нову покупку вже досить проблематично, але дане питання потребує уточнення. При недавньому придбанні нерухомості продавцем, потрібно уважно вивчити всі обставини угоди купівлі-продажу. Краще не купувати нерухомість в разі, коли вона перебувала у власності у різних власників кілька разів протягом останніх трьох років.

Можна вберегти себе від багатьох можливих ризиків, якщо перевірити нерухомість за допомогою розглянутих способів перевірки. Відносно нерухомості на вторинному ринку перевірка на юридичну чистоту дозволить уберегтися від безлічі неприємних моментів. Завдяки цьому, майбутній власник квартири отримає впевненість у відсутності незаконних дій під час попередніх дій з нерухомістю. Даний огляд дозволить розглянути всі можливі фактори ризику, на які варто звернути увагу в першу чергу.