- Що це таке
- Що дозволено і що заборонено змінювати при переплануванні двокімнатної квартири в панельному будинку
- Процедура оформлення перебудови
- Необхідні документи
Чинне законодавство встановлює досить велика кількість правил і обмежень, передбачених для проведення перепланування в житлових будинках.
При цьому закони постійно змінюються і піддаються різним коректувань, що зачіпає ті чи інші конструкції, і змушує людей, які збираються проводити ремонт, постійно відстежувати всі коригування, щоб не зіткнутися з проблемами з боку державних органів.
Зокрема, потрібно правильно розуміти, як проводиться перепланування двокімнатної квартири в панельному будинку, і які особливості треба враховувати власнику такого житла.
Що це таке
Багато людей помилково вважають, що якщо вони є власниками певного майна, вони мають право робити з ним все, що захочуть. На практиці в чинному законодавстві передбачається можливість накладення відповідальності в разі порушення будь-яких правових норм, і зокрема, її ступінь відбивається в Житловому кодексі.
Процедура отримання погодження на проведення перепланування передбачає досить велику кількість складнощів. При цьому, якщо власник не збирається зносити будь-які несучі конструкції або переносити кухню на місце використовуваної раніше житлової кімнати, отримати такий дозвіл буде досить просто.
Одним з ключових перевага таких будинків є те, що в них внутрішні стіни в переважній більшості є ненесучими, і після того, як власник отримує узгодження на проведення перепланування, він може вільно їх зносити, облаштовувати дверні отвори і проводити ще цілий ряд інших операцій, що істотно розширює стандартні можливості перепланування квартир.
Подібні дії відносяться до стандартної перепланування, і їх простіше узгодити. Крім цього, важливим нюансом є і те, що для отримання дозволу на проведення робіт зовсім не обов'язково попередньо піклуватися про розробку професійного проекту - досить просто внести всі коригування в поверховий план з БТІ.
Зразок заяви про перепланування квартири:
Що дозволено і що заборонено змінювати при переплануванні двокімнатної квартири в панельному будинку
В першу чергу, варто відзначити повний перелік робіт, які в принципі не передбачають необхідність в попередньому узгодженні з державними органами:
- проведення так званого косметичного ремонту;
- усунення або монтаж антресолей або вбудованих шаф, якщо ці конструкції не передбачають необхідність облаштування окремого приміщення;
- зміна сантехнічного обладнання на будь-які аналоги без переміщення його на інше місце;
- переміщення використовуваної електричної плити в межах кухонного приміщення;
- переміщення опалювального обладнання, якщо дана процедура не передбачає необхідність прокладки додаткових підвідних інженерних мереж;
- зміну місцерозташування газового кухонного обладнання в тому випадку, якщо дана процедура не передбачає необхідність прокладки нових газових труб;
- установка віконних блоків в балконах або лоджіях;
- установка зовнішніх елементів кондиціонерів;
- установка супутникових або будь-яких інших антен.
При цьому варто відзначити той факт, що деякі роботи в принципі заборонені чинним законодавством, і отримати дозвіл на їх проведення в державних органах неможливо.
Зокрема, це стосується:
- втручання в структуру вентиляційних каналів;
- установки опалювального обладнання з боку зовнішніх стін (на балконах або інших аналогічних приміщеннях);
- облаштування терас або лоджій в тому випадку, якщо квартира, в якій проводиться перепланування, розташована не на першому поверсі;
- облаштування санвузлів в тому випадку, якщо під ними у сусідів знаходиться житлова або ж кухонні кімната;
- облаштування кухонної кімнати в тому випадку, якщо під нею у сусідів знаходиться житлова кімната (єдиним винятком в даному випадку є квартири, які розташовані одночасно в двох рівнях);
- облаштування житлової кімнати, якщо в ній не передбачається природного освітлення;
- знесення стіни, що розділяє кухонну і житлову кімнати, якщо в квартирі встановлена газова плита;
- переміщення входу в туалет з коридору в будь-яку житлову або кухонну кімнату.
Для того, щоб спростити процедуру оформлення перепланування, чинне житлове законодавство передбачає повідомний порядок отримання дозволів на певні види робіт.
Зокрема, це стосується:
- знесення перегородок, які не є несучими;
- переміщення санітарно-технічного обладнання або електричних плит в тих приміщеннях, в яких вони були встановлені спочатку;
- облаштування прорізів в стінах, якщо вони не є несучими.
В даному випадку цілком достатньо надати державним органам технічний паспорт на приміщення, нотаріальні копії документів, що підтверджують наявність у заявника права власності на вказане приміщення, а також ескізні плани приміщень, що відображають їх зовнішній вигляд до і після проведення перепланування.
Будь-які зміни, які передбачають внесення коригувань в конфігурацію несучих перегородок або переміщення будь-яких інженерних комунікацій, повинні вноситися тільки в тому випадку, якщо попередньо будуть узгоджені з державними службовцями за проектом.
Таким чином, в процесі узгодження такого ремонту до зазначеного вище списку документів повинна додаватися проектна документація, яка розробляється спеціалізованою проектною організацією.
Зразок технічного паспорта квартири:
Процедура оформлення перебудови
Після оформлення проекту або ескізу потрібно буде звернутися з цим документом до проектного інституту, яким розроблялася зазначена серія будинку, або ж в будь-яку іншу проектно-будівельну організацію.
Варто зазначити, що для узгодження ремонтних робіт потрібно буде надати також план перепланування, а поки фахівці будуть займатися розробкою робочих креслень, потрібно підготувати всі необхідні папери, а саме:
- заяву на проведення перепланування ;
- документи, що підтверджують наявність права власності на зазначене майно (оригінал або ж копія, завірена попередньо у нотаріуса);
- технічний паспорт на нерухомість, який надається співробітниками Бюро технічної інвентаризації;
- згоду в письмовому вигляді від кожного члена сім'ї в тому випадку, якщо власник разом з ними проживає на підставі договору соціального найму;
- технічний висновок від фахівців, що підтверджує можливість проведення перепланування;
- проект перепланування, який повинен попередньо узгоджуватися Росспоживнаглядом і Держпожнаглядом.
Завантажити бланк заяви на перепланування квартири
У переважній більшості випадків кожне звернення розглядається протягом 45 днів, але в деяких ситуаціях цей термін збільшується, і зокрема, це часто трапляється, коли люди передають повний пакет паперів не безпосередньо в державні органи, а використовують послуги багатофункціонального центру. Після закінчення даного терміну на протязі трьох робочих днів винесене рішення оформляється в письмовому вигляді і надається заявнику.
Після того, як ремонтні роботи будуть повністю закінчені, потрібно буде домогтися оформлення акта виконаних робіт . Якщо в процесі проведення перепланування порушувалися будь-які несучі конструкції, передбачені початковим планом, буде потрібно оформлення акта на приховані роботи, який в обов'язковому порядку підписує головний інженер, який є автором проекту перепланування.
Далі з цим документом потрібно буде звернутися в Бюро технічної інвентаризації для того, щоб оформити новий технічний план на своє житло. Спеціаліст даної організації відправляється самостійно на місце для проведення всіх необхідних вимірів, після чого звіряє їх з самого початку узгодженим проектом.
Якщо ніяких розбіжностей не спостерігається, фахівцями готується відповідний поверховий план перепланованого житла і експлікація. Після цього досить зібрати всі необхідні довідки для того, щоб внести відповідні коригування в правовстановлюючих документацію і отримати нове свідоцтво в Центрі нерухомості.
Зразок технічного висновку на перепланування:
Необхідні документи
У загальному і цілому, стандартний пакет документів, з яким можна приступати до проведення перепланування, виглядає наступним чином:
- Особистий паспорт власника нерухомості. Якщо таких власників кілька, паспорт повинен буде надати кожен з них, а якщо ж один з них ще не досяг повноліття, йому потрібно буде надати своє свідоцтво про народження. Якщо ж замість власника буде виступати будь-яке довірена особа, на нього потрібно буде оформити нотаріально завірену довіреність.
- Заява про дозвіл на проведення ремонтних робіт від імені кожного власника.
- Свідоцтво, яке підтверджує право власності на зазначену нерухомість, а також договір дарування, купівлі-продажу, заповіт та інші папери, які можуть вказати на власника житла.
- Технічний паспорт квартири, а також план, отриманий попередньо в Бюро технічної інвентаризації.
- проект перепланування , Який обов'язково повинен оформлятися спеціалізованою організацією.
- Згода на проведення перепланування або дозвіл власника, яке повинно оформлюватися письмово і завірятися у нотаріуса.
- Дозвіл мешканців багатоквартирного будинку . Потрібно тільки в тому випадку, якщо вносяться коректування стосуються не тільки житлового приміщення, а й будь-яких загальнобудинкових комунікацій.
- Висновок, яке оформляється співробітниками органів охорони історичної пам'яті. Потрібно тільки в тому випадку, якщо об'єкт, що ремонтується відрізняється будь-якої культурної цінністю.
Таким чином, досить запам'ятати всього кілька ключових нюансів для того, щоб провести процедуру перепланування без будь-яких проблем з державними органами.