Перепланування в квартирі: нюанси, вартість, оформлення

  1. Перепланування краще узгодити заздалегідь
  2. Оформлення перепланування в Казахстані: алгоритм дій
  3. 1. Написати заяву на оформлення перепланування в ЦОНе або акімату
  4. 2. Отримайте архітектурно-планувальне завдання (дозвіл на проектування)
  5. 3. Зробіть новий техпаспорт на квартиру або будинок
  6. 4. Отримайте акт введення в експлуатацію
  7. 5. Зареєструйте акт введення в ЦОНе
  8. Коли можуть відмовити в переплануванні
  9. Як узаконити самовільне перепланування
  10. Який штраф потрібно заплатити за самовільне перепланування
  11. Причини, за якими варто відмовитися від перепланування
  12. 2. Дискомфорт для великої родини
  13. 3. Члени сім'ї позбавлені особистого простору
  14. Як продати квартиру з переплануванням

В останні роки казахстанці плануючи ремонт у квартирі, купленої на вторинному ринку, вважають своїм обов'язком об'єднати коридор з залом, ванну з туалетом або кухню з вітальні. Їх прагнення зрозумілі - розширити простір і хоч трохи наблизити інтер'єр своєї квартири до дизайну апартаментів в елітних новобудовах.

Однак естетичне задоволення згодом змінюється очевидними незручностями: черга вранці біля дверей у ванну-туалет, особливо у великій родині, шуми з кухонної зони, що лунають на всю вітальню-студію. І господарі починають замислюватися, а чи варта гра свічок, і що виявилося важливіше: вражаючий ефект від отриманого простору або комфорт домочадців.

Як узаконити перепланування, в яких будинках заборонено прибирати стіни, як продати квартиру з переплануванням та інші питання розглянемо докладніше.

Шахрайство на ринку нерухомості Казахстану: як не втратити квартиру в 2017 році >>>

Перепланування краще узгодити заздалегідь

Відповідно до Закону «Про індивідуальному житловому будівництві», перепланування - це зміна планування приміщення, поєднане зі зміною кордонів цього приміщення. Задумавши руйнувати стіни в квартирі, спорудити арку в стіні або зробити будь-яке інше зміна в приміщенні підготуйтеся до того, що вам доведеться витратити особистий час на оформлення вашої перепланування в держорганах. Без її документальної реєстрації буде проблематично здійснювати будь-які юридичні дії з вашою нерухомістю в подальшому.

Незначні, на перший погляд, зміни, як, наприклад, перенесення отвору дверей, також вважається переплануванням і вимагає дозволу місцевого виконавчого органу і подальшої реєстрації. Краще додатково уточнити необхідність реєстрації будь-яких змін.

Оформлення перепланування в Казахстані: алгоритм дій

Порядок оформлення буде приблизно такою, але можуть бути нюанси в залежності від кожного конкретного випадку.

1. Написати заяву на оформлення перепланування в ЦОНе або акімату

Вихідним документом для проектування перепланування є рішення акімату про перепланування приміщень існуючих будівель. Для його отримання потрібно написати заяву на ім'я акима і здати його в канцелярію акімату або в НАО «Державна корпорація« Уряд для громадян ». У заяві зазначаються:

  1. Прізвище, ім'я, по батькові, ІІН, поштову адресу і телефон.
  2. Адреса об'єкта, що підлягає зміні.
  3. Мета зміни приміщення чи інших частин будівлі.

До заяви додаються:

  • копії документів, що засвідчують право власності на змінюваний об'єкт, з поданням оригіналів для встановлення автентичності документів або нотаріально засвідчена письмова згода власника об'єкта;
  • технічний паспорт (без зміни функціонального призначення об'єкта).

До заяви про перепланування потрібно буде докласти і згоду сусідів, якщо їх інтереси зачіпає ваш майбутній ремонт. Сусіди, як відомо, бувають різними: хто з розумінням поставиться до вашого прагнення жити красиво, а хто і поспішить вставити палки в колеса.

Дозвіл вам видадуть протягом 30 календарних днів абсолютно безкоштовно. В результаті ви отримаєте дозвіл акімату на реконструкцію / перепланування / переобладнання приміщень існуючих будівель, не пов'язаних зі зміною несучих і огороджувальних конструкцій, інженерних систем і обладнання.

Страхування нерухомості в 2017 році: умови і ціни в РК >>>

2. Отримайте архітектурно-планувальне завдання (дозвіл на проектування)

Після того, як буде отримано рішення про перепланування, вам повинні будуть видати архітектурно-планувальне завдання в тому ж органі архітектури Після того, як буде отримано рішення про перепланування, вам повинні будуть видати архітектурно-планувальне завдання в тому ж органі архітектури. Воно означає дозвіл на проектування.

Проект перепланування можна замовити у архітектора, або організації, яка має право на здійснення таких робіт. Розроблений ними проект знову треба узгодити в органі архітектури та містобудування. Фахівці перевіряють його на відповідність вихідним даним, АПЗ і технічним вимогам. Будівельні роботи повинні відповідати проекту. Відповідальність за це несе власник приміщення, відповідно до закону.

3. Зробіть новий техпаспорт на квартиру або будинок

Будь-які зміни в квартирі повинні бути відображені в технічному паспорті квартири. Тому треба буде сходити в ЦОН або РГКП «Центр з нерухомості» і замовити новий документ.

4. Отримайте акт введення в експлуатацію

Але і це ще не все. Необхідно буде знову звернутися до органу архітектури та містобудування з метою отримання акту введення в експлуатацію видозміненого об'єкта. Його повинні підписати всі відповідні держоргани, а також проектувальник і підрядна будівельна організація.

5. Зареєструйте акт введення в ЦОНе

Ну і заключний пункт бюрократичної процедури - ЦОН. Тут акт введення в експлуатацію реєструється для поновлення ідентифікаційних характеристик об'єкта.

Квартири для соціально незахищених за держпрограмою «Нурли жер»: умови участі та ціни >>>

Коли можуть відмовити в переплануванні

  1. Як розповіли порталу kn.kz в ГУ «Управління державного архітектурно-будівельного контролю Карагандинської області», згідно з п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Будівлі житлові багатоквартирні» в великопанельних будинках перепланування квартир з пристроєм прорізів в несучих стінах не допускається . Перепланування в великопанельних багатоповерхових будинках можлива лише за рахунок зносу не несучих конструкцій. До них відносяться дерев'яні шафи і перегородки.
  2. Забороняється не тільки демонтувати несучі стіни великопанельних будинках, але і робити в них отвори (наприклад, між кухнею та кімнатою).
  3. Не можна вносити зміни, якщо вони негативно сказиваютсяна функціонуванні інженерних мереж, порушують сейсмостійкість та інші характеристики.
  4. Коли перепланування в панельному будинку раніше була зареєстрована згідно із законом, на неї заборона не поширюється. Якщо знесення стіни був проведений до заборони, але не узаконений - доведеться все повертати назад.
  5. Крім сплати штрафу, господареві квартири доведеться відновлювати стіну, і не просто закласти отвір цементом або цеглою, а замовити розробку повноцінного проекту.

Як отримати квартиру від Фонду нерухомості «Самрук-Казина» у 2017 році >>>

Як узаконити самовільне перепланування

Перепланування називається самовільної, якщо вона не була погоджена з управлінням або відділом архітектури та містобудування Перепланування називається самовільної, якщо вона не була погоджена з управлінням або відділом архітектури та містобудування. Узаконення самовільного перепланування - це тривала і недешева процедура. Але якщо роботи все ж зроблені, то необхідно звернутися в НАО «Державної корпорації« Уряду для громадян »для того щоб отримати довідку про реальну технічну характеристику приміщення. Після цього на місце виїжджає технік НАО «Державної корпорації« Уряду для громадян »і реєструє зміни, внесені пізніше. На підставі висновку техніка необхідно отримати новий технічний паспорт на нерухомість.

Потім потрібно зібрати і здати в управління або відділ архітектури та містобудування наступні документи:

  • технічний паспорт;
  • топографічна зйомка;
  • розташування щодо червоних ліній;
  • адресна довідка;
  • нотаріально завірена згода сусідів, чиї інтереси порушені;
  • інше (сюди в залежності від особливостей регіону та внесених змін, відносяться довідки міських служб - теплові мережі, електричної, газової та ін. інженерних характеристик, сейсмічної служби в гірських регіонах і ін.)

Після того, як управління або відділ архітектури та містобудування оформляє позов про адміністративне правопорушення та визначає розмір штрафу, його необхідно сплатити і повторно здати зазначені вище документи в НАО «Державної корпорації« Уряду для громадян ». Після проходження ряду погоджень (міські, інженерні, сейсмічні служби) необхідно отримати архітектурно-планувальне завдання та створити проект за тим самим які змінам (по факту). В управлінні або відділі архітектури та містобудування треба отримати висновок щодо проекту, ввести об'єкт в експлуатацію, а також узгодити його з комунальними службами міста.

На узаконення перепланування йде місяць-два, залежно від її складності.

10 порад, як накопичити гроші на покупку житла >>>

Який штраф потрібно заплатити за самовільне перепланування

Згідно зі статтею 322 Кодексу «Про адміністративні правопорушення» незаконне перепланування житлових і нежитлових приміщень у житловому будинку тягне за собою штраф:

  • на фізичних осіб - у розмірі 30 МРП,
  • на посадових осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 90 МРП,
  • на суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 150 МРП,
  • на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 300 МРП.

Якщо переобладнання / перепланування / реконструкція спричинили або могли спричинити повну втрату міцності і стійкості (руйнування) будівлі, то в цьому випадку накладається штраф:

  • на фізичних осіб - у розмірі 80 МРП,
  • на посадових осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 180 МРП,
  • на суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 250 МРП,
  • на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 500 МРП.

Як купити житло від Жілстройсбербанка: іпотека для всіх, «Нурли жер», «Свій будинок» >>>

Причини, за якими варто відмовитися від перепланування

1. Велика трата фінансів і часу

Ремонт, в якому передбачена перепланування, забирає набагато більше коштів і часу, ніж типовий проект. На думку будівельників, частина витрат просто неможливо передбачити до того, як почнуться роботи.

- Від перепланування слід відмовлятися в тих випадках, коли обмежений бюджет і час, - попереджає керівник дизайн-студії Creativ.kz Єлизавета Яковлєва. - Демонтаж стін, вивіз сміття, а його, як правило, буває достатньо, монтаж нових стін - все це призводить до того, що кінцева вартість ремонту буде вище щодо тих же квадратних метрів при звичайному ремонті приміщення. І час ... Якщо ви хочете за короткий термін зробити ремонт, то краще відмовитися від перепланування.

2. Дискомфорт для великої родини

- Якщо в сім'ї проживає більше трьох осіб, при об'єднанні ванної кімнати і санвузла може виникнути єдина трудність, - це «боротьба» за першість перебування у ванній, - каже дизайнер Єлизавета Яковлєва. - А для невеликих квартир об'єднання двох кімнат в одну це хороше рішення! Так як там, при грамотному розміщенні може поміститися все необхідне.

3. Члени сім'ї позбавлені особистого простору

Вельми популярними останнім часом стає об'єднання кухні з вітальні або вітальні з коридором. Інтер'єр в такій квартирі, дійсно, вражає, але для життя такі проекти не зовсім зручні.

Астанчанка Жанерке Ісмаїлова, яка об'єднала у своїй квартирі коридор з залом, скаржиться:

- У нас традиційна казахська сім'я, у якій багато родичів. Вони часто зупиняються у нас, коли приїжджають в столицю. Але в якийсь момент рідні люди перестали бувати у нас з ночівлею. «Та ну вас, стелите нам в коридорі!», Почула я. Тобто нашу нову вітальню, яку ми вважаємо найпочеснішим місцем у квартирі, вони обізвали коридором!

Дійсно, в таких проектах, зал стає прохідним місцем: щоб із спальні господарів або дитячої потрапити у ванну або на кухню потрібно перетнути вітальню, яку об'єднали з коридором. Природно, коли гості хочуть відійти до сну, пересування по кімнаті людей, буде дратувати.

- Для вітальні і кухні, об'єднаних в одне приміщення, мінусів теж вистачає, - каже Єлизавета Яковлєва. - Це і запахи при приготуванні їжі і шум води, посуду, який може відволікати домочадців при перегляді телевізора і відпочинку. І, звичайно, робоча зона кухні стає добре проглядається, відповідно, прибирання тут стає частіше. Також необхідно продумати систему вентиляції.

Варто відзначити, що організація оптимальної системи вентиляції і покупка витяжки влетить вам у копієчку. А від витяжки, як правило, створюється додатковий шум.

Найчастіше молодята об'єднують кімнати в стандартній «двійці» і створюють одне просторе приміщення. Звичайно, це сучасний і функціональний варіант для молодої пари. Але є сенс подумати про майбутнє, адже яка сім'я не планує мати дітей.

У цьому випадку без окремої дитячої кімнати неможливо обійтися, так як при появі малюка весь режим треба буде підлаштовувати під нього. Відсутність окремої кімнати стане справжньою проблемою для молодих батьків, якщо, наприклад, треба буде попрацювати за комп'ютером або подивитися фільм пізно ввечері. А з часом власна кімната підростаючому чаду буде особливо потрібна.

Як продати квартиру з переплануванням

Продати квартиру з переплануванням важче по ряду причин.

- Квартири, в яких була перепланування продаються трохи складніше, тому що не всі купують будуть жити в квартирі, в якій вже встановлено просторовий порядок минулого сім'ї, - вважає дизайнер Єлизавета Яковлєва. - Комусь підійде кухня-вітальня, а комусь ні. У кожної родини свої потреби.

Ріелтор «Центрального Агентства нерухомості» Тетяна Свіденко каже, що перепланування в квартирах зустрічаються часто.

- Найчастіше в «хрущовках» люди завжди намагаються вигадати якесь корисне простір, - каже ріелтор. - В основному у всіх перепланування узаконені. Якщо ж продавець не узаконить перепланування, то тих клієнтів, які готові купити квартиру в іпотеку, він відразу ж втрачає. Такі квартири в іпотеку неможливо купити, тому що банк не прийме в заставу квартиру, у якій документи не в порядку. Тому ті продавці, у яких перепланування не узаконена, змушені знижувати ціну і чекати лояльного покупця з готівкою.

Отже, перш ніж затіяти грандіозні зміни в своїй квартирі, варто гарненько подумати і зважити всі «за» і «проти», щоб потім не шкодувати про втрачені засобах, сил і часу.

Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz