1. Законодавча база
2. Необхідність складання передавального акта
3. Вимоги до передавального акту
4. Які відомості повинні бути відображені в договорі
5. Зразок акту прийому-передачі квартири
6. Як правильно прийняти квартиру
7. Затягування передачі квартири продавцем
8. Відмова в підписанні акту

Придбання об'єкта нерухомості завжди відповідальний вчинок. Підходити до цього питання слід дуже ретельно. Приміщення слід повністю оглянути і провести перевірку всіх документів у продавця. Крім договору купівлі-продажу між продавцем і покупцем, складається передавальний акт, в якому вказується опис об'єкта нерухомості. Як його правильно скласти, на що звернути увагу і інші питання розглянемо в даній статті.

Законодавча база

Згідно, законодавчої бази РФ, існують певні процедури при передачі житла новому власнику. Бюрократизм процедур необхідний для захисту прав і інтересів обох сторін. Правочини щодо нерухомого майна слід проводити в письмовій формі і реєструвати у відповідному державному органі.

Дамо визначення передавальним актом. Це документ, згідно з яким підтверджується факт передачі нерухомості за договором (ст. 556 ЦК України). Підписавши акт, права і список обов'язків по об'єкту нерухомості переходять до покупця. Також вже новий власник повинен займатися утриманням та обслуговуванням приміщення, комунальним обслуговуванням і відповідати за супутні ризики і пошкодження.

До моменту підписання акту всі вищевказані аспекти несе на собі продавець. Тобто в разі виникнення непередбачених ризиків, загибелі об'єкта нерухомості і інше питати будуть з продавця. Виникнувшими суперечки доведеться вирішувати в судовому порядку. Окремо варто відзначити, що при наявності даного акту, при поганому здоров'я продавця, житлове приміщення не може включатися в успадковане майно. Про це нам говорить практика Арбітражного суду.

Для виключення негативних наслідків в договорі прописується складання передавального акта в обов'язковому порядку. Таким чином, повний розрахунок з покупцем проводиться тільки після підписання його обома сторонами.

Акт є самостійний документ. Час підписання договору і час передачі прав власності на квартиру, згідно із законодавством, може не збігатися.

Згідно, закону договір купівлі-продажу вважається виконаним в повній мірі тільки при укладенні передавального документа на житлове приміщення. Підписавши документ, сторона продавця і сторона покупця підтверджують, що претензій по об'єкту нерухомості до іншої сторони не мають.

Окремо варто відзначити, що підписаний договір, без підписання передавального акту не є підставою переходу прав власності до нового власника. Перехід здійснюється після підписання договору купівлі-продажу, передавального акта та реєстрації угоди.

Необхідність складання передавального акта

Для покупця підписання передавального акта більш важливо, ніж для продавця з наступних причин:

1. Технічний стан квартири. Коли за фактом покупець спостерігає зовсім інший стан квартири, ніж прописано в договорі. В цьому випадку всі нюанси вказуються в супровідному акті. Найбільш важливо це в разі покупки нерухомості від забудовника. Наприклад, стіни з тріщинами, підлога нерівна - потрібно вказати в акті.
2. Акт зазначений як обов'язковий документ в договорі купівлі-продажу. Якщо дана умова прописано в договорі, Росреестр не видасть свідоцтво без обох документів. Коли даний пункт не зазначений, то свідоцтво буде видано без проблем.
3. Податкові відрахування отримують тільки при наданні передавального акта. Значення акту для продавця менше, ніж для покупця, але теж важливо. Як зазначалося вище, в разі стихійних подій або неприємностей (затоплення, пожежа) без підписаного акта покупець може зажадати з колишнього власника оплатити шкоди. Без акту немає доказів, що квартира була передана. Отже, згідно із законом продавець є власником нерухомості і зобов'язаний оплатити ремонтні роботи.

Вимоги до передавального акту

Як будь-який документ передавальний акт повинен складатися в письмовій формі. Форма довільна, в законі немає певних умов.

Передавальний акт повинен включати в себе обов'язкові умови:

• Назва документу.
• Місце складання.
• Дата складання.
• Дані продавця і покупця (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані).
• Підписи продавця і покупця (розшифровка підписів).
• Опис житлового приміщення (площа, адреса, поверх).
• Оглядовий лист (опис житлового приміщення, фотографії).
• Підстава переходу прав власності.
• Реквізити договору, до якого складено акт.

Необов'язкові умови:

• Передача ключів від усіх дверей і поштової скриньки.
• Погашення комунальних платежів та інших рахунків по квартирі.
• Вказівка ​​відсутності матеріальних претензій (частіше оформляється розписка про отримання грошових коштів).

Які відомості повинні бути відображені в договорі

Як вище вказувалося в законодавстві немає зразка акту передачі квартири за договором купівлі-продажу. Внаслідок того, що він підписується з двох сторін, то і складатися він повинен в двох примірниках. Наповненість акту залежить від умов, які прописані в договорі. Спираючись на останній, складається акт.

Обов'язкові і необов'язкові умови вимагають внесення в договір розглянуті раніше.

Характеристики квартири, які відображаються в акті:

• наявність комунікацій;
• проведення або відсутність електрики;
• наявність телефонного кабелю;
• наявність кабелю інтернету;
• стан підлоги, стін, стелі;
• кількість кімнат;
• загальний метраж квартир і кожної кімнати зокрема;
• інформація про відсутність боргів по комунальних платежах та інших рахунках, що належать до нерухомості.

Якщо у покупця є претензії до квартири, які не вказані в договорі, їх обов'язково слід вказати в передавальному акті. Інакше, згодом недоліки довести буде неможливо.

Всю інформацію по квартирі слід розписати дуже докладно. Підписання документа покупцем означає його повну згоду з придбаним майном.

Зразок акту прийому-передачі квартири

АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ

м ___________________ «___» ______________ 20__р. _

Ми, _______________________________________________, який проживає (а) за адресою _____________________________________________________, паспорт серії ____ № ________, виданий «__» ________ 20__р., __________________________________________, 19__г. народження, місце народження ___________________________, який (а) надалі "Продавець", і _________________________________, який проживає (а) за адресою _______________________________________________, паспорт серії ____ № ________, виданий «__» ________ 20__р., ____________________________________, 19__г. народження, місце народження ______________________________________, який (а) надалі "Покупець", відповідно до статті 556 ЦК України, склали цей акт про наступне:

Продавець передав, а Покупець прийняв квартиру, розташовану за адресою: _________________________________________________________________________

відповідно до договору купівлі-продажу, укладеним в простій письмовій формі «__» ___________ 20__р., зареєстрованим в ______________ «__» ________ 20__р., запис реєстрації № _______________.

Продавець передав, а Покупець прийняв зазначену квартиру належної якості (ст. 475, 557 ЦК України), в тому числі ключі від квартири, а також квитанції та рахунки про оплату комунальних платежів та інші документи, що підтверджують відсутність заборгованості по комунальних платежах і плати за користування телефоном.

Гроші за продану квартиру Продавець від Покупця отримав повністю в сумі ________.

Матеріальних претензій один до одного боку не мають. Договір і акт підписано добровільно. Вартість квартири взаємоузгоджених.

При виникненні заборгованості за телефонним номером __________________ до «__» ______________ 20__р. включно, Продавець зобов'язується оплатити її в повному обсязі (в тому числі міжміські і міжнародні переговори).

Продавець:

покупець:

_____________ / ______________ / ______________ _______________ / _______________ /

(Підпис, ПІБ)

Як правильно прийняти квартиру

Для того щоб правильно приміщення слід з усією уважністю оглянути об'єкт нерухомості. Звірити характеристики і технічний стан, вказане в договорі з тим, що є на ділі.

завантажити

зразок передавального акта до договору купівлі-продажу квартири в форматі MS Word.

Перегляньте уважно все оздоблювальні роботи, комунікації, електропроводку. Купуючи нерухомість з меблями, перевірте її стан. У разі, розбіжності, вкажіть в передавальному акті або додатковому додатку. Покупець може або домовитися з продавцем про час усунення недоліків або фінансової компенсації.

Затягування передачі квартири продавцем

Часто затягування передачі квартири супроводжується виїздом колишнього господаря на нову житлоплощу. У більшості випадків за домовленістю сторін: вноситься передоплата за квартиру за умови виїзду власника в день підписання угоди.

Обговоріть момент виїзду заздалегідь. Наприклад, пропишіть цей пункт в договорі купівлі-продажу або домовтеся обопільно. Згідно із законом, продавець зобов'язаний виконати свої обов'язки протягом семи днів. Інакше покупець може звернутися з позовом до суду і через нього виселити попереднього господаря. Тоді питання буде вирішуватися з силами поліції.

Відмова в підписанні акту

1. Первинний ринок. Сторонами сторін виступають забудовник і покупець. Якщо перший відмовляється підписувати акт, то згідно із законом зобов'язаний щодня виплачувати 1/300 ставки рефінансування від суми договору.
2. Вторинний ринок. Сторони: покупець і продавець (фізична або юридична особа). Виплачують пеню, в разі відмови, яка прописана в договорі купівлі-продажу.

Таким чином, передавальний акт складати необхідно. Він вигідний як для продавця нерухомості, так і для покупця. Після підписання договору та акту покупець стає повноправним власником квартири. У ньому він може вказати всі недоліки всередині приміщення і підписати з продавцем додатковий додаток.