1. Як оплатити покупку квартири: види розрахунків
2. Розрахунки при купівлі за готівку гроші
3. Розрахунок за квартиру через банківську комірку
4. Додаткові витрати
5. Купівля через банківський акредитив

Купуючи квартиру, більшість громадян здійснює найдорожчу покупку в своєму житті. І питання безпеки в таких угодах далеко не другорядне. Покупцеві потрібно ретельно перевірити стан квартири, її юридичну чистоту і узгодити з покупцем прийнятний спосіб передачі грошей.

Зміст статті

Як оплатити покупку квартири: види розрахунків

Останній етап оформлення купівлі-продажу квартири - передача грошей за житлове приміщення. Порядок оплати при покупці квартири обов'язково повинен бути узгоджений обома сторонами і всіх влаштовувати - інакше угода просто не відбудеться.

Різних способів розплатитися за куплену нерухомість не так багато. Головний вибір, який потрібно зробити, - між готівкової ( «живими» грошима) і безготівковій (через рахунки, відкриті в фінансовій установі) формою розрахунків.

За статистикою, близько 95% розрахунків по операціях купівлі-продажу житлової нерухомості відбувається за готівкові кошти. І способів це зробити досить багато. Відмінності - в ціні, зручність і безпеку процедури.

Акредитивний розрахунок доступний для фізичних осіб.

Розрахунки при купівлі за готівку гроші

Що лежить на поверхні варіант: найлегший для реалізації, але має свою приховану бік - момент передачі грошей.

Формально перехід права власності відбувається в момент держ. реєстрації купівлі-продажу житла в Реєстраційній палаті. Але держ. реєстрація відбувається через 10 днів з дати подання документів (якщо покупка передбачає іпотеку, трохи швидше - через 5 днів). Так, коли ж платити?

1. Передоплата. Засоби передаються перед оформленням документів по переходу права власності на нерухомість в Реєстраційній палаті.
2. Оплата по факту. Спочатку відбувається документальне оформлення права нових господарів на житло - і тільки потім розрахунок готівкою.

У обох способів є підводні камені: в першому ризикує опинитися і без грошей, і без квартири покупець, у другому - продавець. Та й велика сума грошей, та ще й в готівковій формі може стати хорошою приманкою для всіляких шахраїв і грабіжників.

Припустимо, вам необхідно вдатися саме до готівковій формі розрахунку. Як розрахуватися готівкою звести до мінімуму можливість опинитися «біля розбитого корита»?

• Передачу коштів підтвердіть розпискою (із зазначенням паспортних даних отримав, переданої суми прописом і цілі передачі);
• Не полінуйтеся взяти з собою надійного супутника (друга, родича, тощо);
• Ретельно вибирайте місце передачі грошей - це повинно бути людне, добре проглядається місце, бажано - з камерами відеоспостереження.

Забезпечити операцію також може і третя, чи не десятки тисяч громадян і надійна сторона - агентство нерухомості або банк.
Ріелтор не так надійний. Перш за все, тому що його репутаційні ризики при невиконанні ролі гаранта менше, ніж у банку.

Якщо говорити про участь третіх осіб при передачі грошей, то зупинимося докладніше на банку.

Розрахунок за квартиру через банківську комірку

Робиться це шляхом тимчасового (поки проходить документальне оформлення купівлі-продажу і перехід права власності на нерухомість) прийняття готівки на зберігання.

Банк може зберігати гроші клієнтів на двох підставах:

1. Індивідуальне сейфове зберігання. Тут договірні зобов'язання виникають між банком та особою, яка буде отримувати кошти.
   Схема дій дуже проста: продавець отримає ключ від комірки, що містить оплату за нерухомість, після виконання всіх умов продажу - і не раніше (тобто, що поклав в клітинку кошти покупець не ризикує бути обманутим). Ніяких додаткових умов немає.
2. Відповідальна сейфове зберігання. На додаток до основного договору (з першого пункту) підписується додаткова угода. У ньому вказуються ідентифікаційні дані особи, яка має право збережені гроші з осередку забрати.
3. Тристоронній договір. Підписується покупцем, банком і продавцем.
   Ділить терміни доступу до депозитарної осередку і грошей в ній між сторонами купівлі-продажу так, щоб вони не перетиналися. Дата розміщення грошей + Термін державної реєстрації переходу права власності + Запас часу (приблизно 5 робочих днів) = терміну, протягом якого забрати гроші може продавець (при наданні в банк підтвердження виконання своїх зобов'язань).
   Як тільки цей термін закінчився - покупець може повернути собі гроші, адже квартира їм не отримана.

Поміщати кошти в осередок при покупці квартири краще обом сторонам разом, щоб уникнути сумнівів в повноті суми, справжності банкнот, пр.

Передача готівки повинна бути підтверджена розпискою від продавця.

Додаткові витрати

Послуги зберігання банк надає на платній основі, і умови їх можуть різнитися:

• термін оренди - від 1-2 міс. (Подневная і потижневої оренди банки зазвичай не пропонують);
• оплата залежить від обсягу осередку (в куб. см.), орієнтир - 1200-3000 руб. / міс .;
• додатково можна замовити послугу перерахунку і перевірки справжності банкнот кваліфікованими співробітниками банку (касирами). Після перевірочних маніпуляцій в присутності всіх зацікавлених сторін, гроші кладуться в пакет і опечатуються.

Як правило, оплата послуг банку лягає на покупця, як і більшість інших витрат. Хоча це, безумовно, - предмет для переговорів.

Крім того, якщо квартира купується через іпотеку (або просто хтось із сторін обслуговується в банку), той може надати своє приміщення (спеціалізовані кімнати перерахунку, переговорів) в якості безпечного місця для розрахунків по угоді купівлі-продажу. Безумовно, такі питання заздалегідь узгоджуються з співробітниками фінансової установи.

Купівля через банківський акредитив

Використання банківського акредитива при покупці квартири - альтернатива депозитарному сховищі, що припускає найвищу ступінь надійності операції з передачі грошей.

Акредитив - безвідкличне зобов'язання покупця сплатити продавцеві обумовлену суму після надання їм належним чином оформленого пакету документів. Інформація про правильне оформлення документів при покупці квартири - тут . Тобто, покупець не зможе скасувати його на свій розсуд, без згоди продавця. Зобов'язання це гарантується випустив акредитив банком, він же перевіряє надану продавцем документацію - захищаючи, таким чином, обидві сторони.

Нерідко помилково вважають, що акредитивний рахунок доступний тільки юридичним особам. Насправді ж, вдатися до цієї форми розрахунків може і фізична особа (досить бути дієздатним).

Короткий порядок дій такий:

1. Покупець відкриває спеціальний рахунок в банку і розміщує на ньому потрібну суму грошей. Доступ до рахунку без виконання ряду умов банк не надасть нікому.
2. Банк, що випускає акредитив, сповістить продавця про те, що гроші в сумі не менше вартості житла (залишку суми після авансу , Завдатку, будь-який інший, узгодженої сторонами) надійшли на рахунок.
3. Продавець отримає право зняти належну йому суму, лише надавши обумовлені в акредитиві документи - підтвердження переходу права власності, зареєстрованого згідно із законом у всіх територіальних органах ФРС. Наприклад, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно або копію зареєстрованої договору купівлі-продажу .
4. В іншому випадку - після закінчення встановленого терміну (коли вже зрозуміло, що угоди не буде), до покупця повернеться доступ до рахунку та операціями з нього.

Невиконання терміну надання пакету документів для завершення розрахунків по угоді може статися через:

• ухилення якийсь із сторін (неявки в Реєстраційну палату і відсутності довіреності на право представляти інтереси);
• наявності заяви на призупинення або повна відмова від реєстрації угоди;
• помилок і порушень, виявлених в документах, неповнота поданого пакета (тут затримка ініціюється державним органом). Про те, як виконати перевірку чистоти квартири - докладніше тут .

Іноді обмовляється спільний доступ: банк відкриває осередок, в разі явки обох сторін і їх узгодженого побажання забрати гроші.
Тут враховується форс-мажор, і доступ в клітинку можна отримати дуже швидко, не чекаючи закінчення ніяких термінів.

Мінуси аккредитивного способу розрахунків:

• зажадає більше часу на оформлення;
• комісія банку за цю послугу вище, відповідно і супутні витрати з купівлі-продажу збільшаться відчутніше.

Приймаючи остаточне рішення, яким з описаних нами способів скористатися, оцінюйте здраво всі можливі ризики. Зіставте свої витрати (на оплату комісій посередника) з ціною квартири - адже істинність приказки «скупий платить двічі» перевірена неодноразово. Подальші дії після покупки квартири викладені тут .

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « Купівля " за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23