1. Оформлення іпотеки в Ощадбанку в 2019 році
2. У відділенні банку
3. Через сервіс ДомКлік
4. Які потрібні документи для розгляду заявки
5. При підтвердженні доходів
6. Для отримання іпотеки без підтвердження зайнятості
7. Які довідки потрібні для схвалення іпотеки за спеціальною програмою
8. Під материнський капітал
9. Молода сім'я
10. Необхідний перелік документів після схвалення заявки Ощадбанком
11. При покупці вторинного житла
12. На квартиру в новобудові
13. На зведення будинку
14. Підтверджують наявність початкового внеску
15. Список документів для рефінансування іпотеки
16. висновок

Іпотека - досить складний тип кредитування, що вимагає збору великої пакета документів. Розглянемо, які будуть потрібні документи для іпотеки в Ощадбанку в 2019 році.

Оформлення іпотеки в Ощадбанку в 2019 році

Документи для іпотеки умовно можна розділити на кілька пакетів. Надаються вони частинами на різних етапах оформлення, а також відрізняються в залежності від типу житла, що купується (вторинне, в будівлі, що будується і ін.).

У відділенні банку

Розглядаючи, які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку, слід розуміти різницю в їх наборі в залежності від обраного способу отримання кредиту: особисто або через сервіс ДомКлік (онлайн).

Зверніться особисто в відділення Ощадбанку, для заповнення анкети та подачі первинних документів на оформлення іпотеки

Стандартна процедура відбувається за такими етапами:

1. відвідування Ощадбанку з основним пакетом документів, заповнення бланка заяви на іпотеку;
2. прийняття Ощадбанком рішення щодо видачі позики;
3. пошук квартири або будинку;
4. подача документації на обраний варіант;
5. оформлення та підписання договору;
6. оплата першого внеску, якщо вони не передані продавцю в якості авансу;
7. переклад кредиту;
8. перерахування грошей продавцеві.

Залежно від ситуації процес може дещо відрізнятися. Наприклад, при наданні іншого застави на термін до отримання квартири у власність, або при продажу наявного житла для внесення частини іпотеки.

Через сервіс ДомКлік

Сбербанк в 2019 році пропонує звертатися до сервісу ДомКлік, щоб прискорити процедуру оформлення і провести її дистанційно. Додатковою перевагою виступає зниження процентної ставки в 2019 році для таких клієнтів. Даний сервіс входить в групу компаній Ощадбанку, тому за надійність і безпеку можна не переживати.

На ДомКлік можна виконувати такі дії:

• Подача заяви до Ощадбанку Онлайн;
• Вибір вторинного житла або в новобудові на сайті. Домовитися про зустріч для перегляду;
• Відправлення вибраного об'єкту через сервіс до Ощадбанку для схвалення (документи не потрібні);
• При узгодженні, передачу в Ощадбанк документів від продавця виконує агент. Позичальник звільняється від проходження даного етапу.

Електронна реєстрація іпотечної угоди через сервіс ДомКлік

Які потрібні документи для розгляду заявки

Зважившись на оформлення іпотеки в Ощадбанку, необхідно відвідати офіс і написати там відповідну заяву. Також потрібно подати документи, що характеризують позичальника. Вони необхідні Ощадбанку для прийняття рішення щодо видачі кредитних коштів конкретному громадянину.

При підтвердженні доходів

Первинний список документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку в 2019 році містить:

• паспорт громадянина;
• реєстраційна папір (при відсутності постійної);
• трудова книжка, виписка, контракт з роботодавцем, посвідчення адвоката, реєстрація ІП або інше підтвердження поточного місця працевлаштування;
• інформація про доходи.

Оформіть довідку за формою банку, що підтверджує ваші реальні доходи, для схвалення іпотечного кредиту в Ощадбанку

В якості останнього можна надати:

• ПДФО-2 за 6 місяців, якщо відбулася зміна роботи за цей час, потрібні дані з обох;
• за зразком державної установи;
• заповнений роботодавцем бланк Сбербанка.doc ;
• довідка про величину пенсійних відрахувань від ПФ або іншого уповноваженого органу;
• податкова декларація (для ІП);
• договір найму, авторський договір тощо, який передбачає отримання доходу або винагороди (спільно з копією ПДФО-3).

Якщо заробітну плату або пенсію перераховують через Ощадбанк, надавати відомості не потрібно. Якщо заявник має декілька джерел доходів, потрібні документи по кожному, щоб збільшити шанси на узгодження.

Також в розрахунках можуть брати участь щомісячні додаткові виплати, які одержуються позичальником. Засвідчуються вони паперами, в яких описано вид, терміни, періодичність, сума щомісячних доходів та орган, їх видає.

Аналогічні документи надаються від созаемщика.

Для отримання іпотеки без підтвердження зайнятості

Ощадбанк надає можливість в 2019 році отримати іпотеку без підтвердження платоспроможності. Для чого необхідно заплатити відразу понад 50% від ціни. В такому випадку перелік документів скорочується до двох.

Одним виступає паспорт, а другим - будь-яке посвідчення:

• права на водіння ТЗ;
• СНІЛС;
• закордонний паспорт;
• військовий квиток;
• посвідчення військовослужбовця;
• посвідчення службовця федерального органу влади.

Якщо в якості забезпечення виступає майно, вже знаходиться у власності у позичальника, то необхідно буде надати документи на залог.pdf .

Які довідки потрібні для схвалення іпотеки за спеціальною програмою

За участю в спеціальних іпотечних програмах Ощадбанку, крім основних документів позичальника, необхідно надати пакет додаткової документації.

Під материнський капітал

Якщо оформляється в Ощадбанку іпотека під материнський капітал, документи доповнюються такими:

• сертифікат на материнський капітал;
• довідка з ПФ про величину материнського капіталу (допустимо надати вже після узгодження іпотеки).

Материнський капітал можна використовувати для початкового платежу, або пізніше - для часткового або повного погашення.

На що ще можна витратити материнський капітал в 2019 році після змін в законі?

Скористайтеся материнським капіталом в якості початкового внеску по іпотеці на квартиру, надавши лише два додаткових документа до основного переліку

Молода сім'я

Якщо громадянин підходить під визначення молодої сім'ї, він має право оформити іпотеку за відповідним проекту.Ето увазі знижені процентні ставки.

Але список документів потрібно доповнити:

• свідоцтво про одруження (не потрібно для самотнього батька);
• про появу на світ дитини;
• паспорт і підтвердження спорідненості від одного з батьків позичальника, якщо йому менше 20 років: про народження, шлюбне, про зміну прізвища і т.д.

Необхідний перелік документів після схвалення заявки Ощадбанком

Після того, як Ощадбанк прийняв позитивне рішення про надання вам іпотечної позики, необхідно буде подати документи на саму нерухомість, що купується (їх можна надати протягом 90 днів), а так само підтверджують наявність у вас грошових коштів на початковий внесок.

При покупці вторинного житла

Подати документи на іпотеку вторинного житла в Ощадбанк дозволено вже після згоди банку.

У обов'язковий список входять:

Подайте документи на об'єкт нерухомості протягом 90 днів з моменту схвалення вашої іпотеки в Ощадбанку

• Підстава на покупку нерухомості із вторинного ринку: попередній договір купівлі-продажу , З відстрочкою оплати. У попередньому контракті не можна вказувати, що кредитні кошти виступають забезпеченням. Вони передаються продавцеві після підписання основної угоди або після реєстрації в ЕГРН. В основному договорі вказується, що оплата відбувається з кредитних коштів Ощадбанку після реєстрації вторинного житла, яке переходить в заставу.
• Документ на право власності продавця.
• Виписка з ЕГРН про минулі угоди і про відсутність обтяжень.
• Відмова від осіб, які мають частку в квартирі.
• Згода від другої половини нинішнього власника на продаж. Якщо при придбанні він не перебував у шлюбі, потрібно його завірена заява на це.
• Звіт оцінювача про вартість, якщо в наявних документах вказано менший розмір.

На квартиру в новобудові

Перелік документів для іпотеки на квартиру в споруджуваному будинку в 2019 році виглядає так:

• договір інвестування будівництва, пайової участі або преддоговор із забудовником або інвестором (гроші видаються після підписання основного контракту);
• документи від забудовника: дозвіл на зведення, державна реєстрації, підтвердження оренди земельної ділянки;
• дозвіл на введення в експлуатацію будинку;
• акт передачі об'єкта інвестору;
• підтвердження прийому позичальника в члени кооперативу та довідка або квитанція (документ про оплату внесків);
• звіт експерта.

На зведення будинку

В Ощадбанку можна оформити іпотеку під будівництво приватного будинку . Цим може займатися клієнт самостійно або найняті ним фахівці (будівельна організація, фізична особа). Залежно від цього відрізняються необхідні для іпотеки в Ощадбанку документи на будинок.

Якщо будівництвом займаються організація або уповноважена особа, потрібні такі документи для подачі до Ощадбанку:

• паперу на земельну ділянку, на якому буде зводитися будинок;
• Угода на проведення будівельних робіт;
• кошторис на роботи, підведення комунікацій, обробку, включаючи вартість матеріалів;
• дозвіл на будівництво.

Якщо зведення буде проводитися своїми силами, будуть потрібні:

• документи на ділянку, де буде виконуватися зведення будинку;
• кошторис, з описом вартості матеріалів для будівництва та оздоблення, а також витрат на підведення комунікацій;
• дозвіл на будівництво.

Підтверджують наявність початкового внеску

Спільно з документами для іпотеки на квартиру, в Ощадбанк необхідно надати підтвердження про наявність суми, достатньої для внесення початкового платежу.

Такими в 2019 році можуть виступати:

• виписка з рахунку в Ощадбанку, на якому міститься відповідний розмір;
• квитанція, розписка або інший документ, який посвідчує передання грошей як аванс продавцю;
• документ, що пояснює видачу грошових коштів з бюджету на покупку нерухомості: свідоцтво про субсидії, житловий сертифікат, свідоцтво учасника НІС;
• звіт оцінювача про вартість житла.

Читайте також: Акредитовані оціночні компанії Ощадбанку .

В останньому випадку крім звіту, потрібно надати і додаткові папери, що характеризують продається об'єкт:

• попередню угоду про передачу права власності (покупки-продажу, з відстрочкою і т.д.);
• свідоцтво про реєстрацію квартири;
• документ, що пояснює дії нинішнього власника (купівля-продаж, міна, заповіт або ін.)

Список документів для рефінансування іпотеки

Якщо громадянин бажає перевести іпотеку з іншого банку в Ощадбанк, він може скористатися програмою рефінансування.

Пакет документів для оформлення рефінансування іпотеки

документи для рефінансування іпотеки в Ощадбанку в 2019 році включають відомості про доходи та зайнятості, а також інформацію по нинішнім кредитним відносинам:

• номер і дата підписання контракту на видачу іпотеки;
• граничний термін повернення коштів;
• розмір кредиту;
• ставка по іпотеці;
• сума погашення в місяць;
• реквізити кредитора.

Ці дані можуть міститися в таких документах: кредитний договір, довідка про повну вартість кредиту, графік погашення.

Додатково Сбербанк може запросити виписку для пояснення таких фактів:

• величина залишку боргу;
• наявність прострочення по іпотеці, переданої на рефінансування;
• відсутність несвоєчасних оплат в минулому (за останні 12 місяців).

Всі ці відомості надаються спільно з першим пакетом документів. Якщо реквізити кредитора за час прийняття рішення зміняться, буде потрібно надати актуальні.

Після отримання відповіді від Ощадбанку, передаються паперу на об'єкт іпотеки, які відповідають вищеописаним.

Якщо при отриманні іпотеки в іншому банку був використаний материнський капітал, необхідно отримати дозвіл від органів опіки про оформлення нерухомості в заставу по рефінансуванню.

висновок

Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку, залежить від типу об'єкта, що здобувається: будинок, новобудова, вторинний ринок, на будівництво. Список містить особисті документи, що пояснюють особистість і платоспроможність заявника, і папери на придбану нерухомість. Останні передаються вже після отримання позитивної відповіді. При бажанні використовувати материнський капітал, потрібні відповідні довідки. При зверненні за рефінансуванням, перелік документів доповнюється довідками від поточного кредитора.