1. Зміни 2018 року в оформленні права власності на нерухомість
2. Що робити, якщо Свідоцтво вже є?
3. Як отримати виписку з ЕГРП
4. Виписки Росреестра по регіонах
5. Юристи радять

Кожен власник нерухомості хоче, щоб його права на майно були документально підтверджені. До недавнього часу видавався документ на право власності - Свідоцтво. Але проблема в тому, що ділянки землі, інша нерухомість, в радянські часи умовно належала народу. Це означає, що в більшості випадків не було чітких меж між ділянками, більшість земель взагалі не було враховано.

Зараз становище змінюється. Кожен шматочок землі строго враховується. Його власник обов'язково повинен бути вписаний в один обліковий список. Свідоцтво про право власності в 2018 перестало бути окремим документом. Всі облікові і правові дані по нерухомості і його власників в історичному порядку заносяться до Єдиного державного реєстру.

Зміни 2018 року в оформленні права власності на нерухомість

З 1 січня всі операції з оформлення прав власності проводяться в одній установі - в Державній реєстраційній палаті і його представництвах в регіонах.

Якщо раніше квартира, будинок, земля реєструвалися окремо в кадастр, а права на нерухомість в 2017 р вже підтверджувалися випискою з ЕГРП, то в цьому році, абсолютно всі дані по нерухомості і підтвердження прав власності фіксуються тільки в ЕГРН. Це означає, що дані з Кадастру і ЕГРП будуть зібрані в одну, єдину базу даних - до Єдиного державного реєстру нерухомості. Це дозволяє впорядкувати дані і з'єднати юридичні права власників з даними з нерухомого майна на території всієї країни.

Відразу стане видно, яку ділянку, об'єкт має господаря, а який - ні.

Федеральний закон 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», в новій редакції, діє з 1 лютого цього року.

Що робити, якщо Свідоцтво вже є?

Увага! Якщо у вас на руках є Свідоцтво про право власності, не потрібно його знищувати. Документ дійсний.

Старі Свідоцтва залишаються в силі. Вам потрібно замовити виписку і перевірити все відповідності. Часто буває, що дані в Росреестра не збігаються з тими, що на вашому документі. Щоб усунути непорозуміння, наприклад, по межах ділянки, площі квартири, адресою і т. Д., Потрібно звернутися в Росреестр. Вам призначать пройти процедури по виміру площі, визначенню чітких меж. Після цього нові дані внесуть в ЕГРП. Ви зможете їх перевірити і отримати виписку замість колишнього свідоцтва. Якщо за документами все сходиться, то ваш правовстановлюючий документ старого зразка залишиться дійсним.

завантажити зразок Свідоцтва про право власності.

Як отримати виписку з ЕГРП

Вам важливо перевірити наскільки дані вашого кадастрового паспорта відповідають інформації в ЕГРП. Для цього:

• замовте виписку з Єдиного реєстру (можна онлайн);
• зайдіть на сайті ;
• введіть адресу, вибираючи потрібне з випадаючих списків. Можете шукати дані по кадастровому номеру;
• якщо ви шукайте за адресою, то перед вами відкриється список адрес;
• знайдіть потрібну адресу;
• виберіть потрібну інформацію - виписку з ЕГРП, кадастрову вартість або виписку про перехід прав;
• введіть у вікно адресу вашої електронної пошти;
• вартість вашого запиту висвітиться під рядком електронної адреси. Кадастрова вартість - 200 руб., Виписка про перехід прав - 800 руб., Виписка з ЕГРП - 400 руб .;
• довідки будуть надіслані вам на електронну пошту відразу після оплати;
• щоб оплатити послугу, натисніть «Перейти до оплати».
• Отримати виписку можна і Росреестра або в МФЦ. Послуга платна.
• Отримати інформацію про нерухомість і її власників можна і на сайті Росреестра розділі «Сервіси» після переходу на «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості онлайн».

завантажити виписку з ЕГРП старого зразка.

Виписки Росреестра по регіонах

Протягом 1 дня можна отримати будь-яку інформацію з нерухомості, власнику та кадастрової вартості, можна на офіційному сайті https: //випіска-росреестр.РФ. 6 видів документів, в тому числі і кадастровий план території прийдуть вам як в електронному, так і в паперовому варіанті. На запитання відповідають по гарячій лінії 8-800-200-92-66. Можливості інтернету дозволяють не стояти в чергах і швидко отримати документи.

Загальна виписка з ЕГРН в 2018 році виглядає, як на малюнку (натисніть на неї, щоб завантажити).

Свідоцтво про право власності, як документ, залишається дійсним і в 2018 році. Але нові свідоцтва не видаються. Замість них ваші права на нерухомість підтверджуються випискою з ЕГРН.

Юристи радять

1. Обов'язково візьміть виписку з ЕГРН і звірте дані в свідоцтві та інших документах на ваші нерухомі об'єкти. Все кордону, площа, адреси, поштові ящики, обтяження не повинні розходитися ні в одному документі.
2. Якщо у вашому Свідоцтві не те що в реєстрі, потрібно терміново проводити всі заходи по виміру ділянки, квартири, запросити кадастрового оцінювача і привести в порядок документацію. З кожним роком, з боку держави, ставлення до нерухомості з розмитими межами стає все суворіше. Уже зараз угіддя переходять до Муніципалітету, якщо у ділянки немає чітких меж.
3. З липня 2018 року наберуть чинності поправки до закону. З цього моменту посвідчення прав власності на нерухомі об'єкти, угоди з ними, реєстрації будуть засвідчуватися тільки в ЕГРН. До цього часу приведіть в порядок документацію по нерухомості. Особливо це актуально для тих, хто отримав в спадок старий будинок, ділянка, зареєстрований при СРСР. Важливо перевірити на сайті Публічної кадастрової карти http://roscadastr.com/map , Щоб кордони були чітко виділені червоною лінією.

Свідоцтво на право власності нерухомого майна, як окремий документ скоро зовсім зникне з ужитку. Але в даний час саме по ньому ви можете довести свої права на занедбану нерухомість, невраховані об'єкти в глушині сіл, де ніякого значення не надавалося тому, де поставив паркан сусід, чи має він право на угіддя чи ні. Такі невраховані площі можете купити, зробивши вигідне вкладення в об'єкт, який може принести вам дохід.