25 серпня 2017 11:05

Виконуючий обов'язки начальника Управління житлового та комунального господарства Адміністрації міста Єкатеринбурга Олександр Брагін в ефірі радіостанції «Місто 107,6 FM» розповів про підготовку до нового опалювального сезону, а також про взаємини жителів з керуючими організаціями.

Ведучий: Доброго дня! В ефірі «Місто 107,6 FM», біля мікрофона Борис Аболін. Сьогодні на порядку денному - ЖКГ, у нас в гостях виконуючий обов'язки начальника Управління житлового та комунального господарства Адміністрації міста Олександр Брагін. Олександр Вікторович, здрастуйте!

Брагін А.В .: Здравствуйте!

Ведучий: Сьогодні кілька важливих тем: підготовка до опалювального сезону, зміни в законодавстві, заміна ліфтів та багато іншого. Через ремонт мешканці міста залишилися без гарячої води, все йшло за планом?

Брагін А.В .: Традиційно влітку йде підготовка до опалювального сезону, на теплоджерела відбуваються планово-попереджувальні ремонти за графіком, узгодженим і затвердженим Адміністрацією міста. Було проведено дві великі опресування, 90% мереж були піддані гідравлічних випробувань, в результаті відбулися прориви, які усувалися в оперативному порядку. Основна причина відсутності гарячої води в квартирах жителів - підготовка до наступного опалювального періоду.

Ведучий: Давненько не було такого, щоб гаряча вода відключалася відразу у всьому місті?

Брагін А.В .: Не те, щоб не було води, якість води не відповідала нормативам. Люди отримували воду, температура якої була нижче 60 градусів, в деяких районах - значно нижче. Були проблеми зі Среднеуральской ГРЕС, це наш найбільший постачальник тепла, при виході з планово-попереджувального ремонту не був відразу організований гідравлічний і температурний режим. У зв'язку з цим Уралмаш, Сортування і ряд прилеглих районів отримували гарячу воду неналежної якості.

Ведучий: СУГРЕС ремонтується щорічно, чи можна скоротити термін ремонту?

Брагін А.В .: Ні, кожне підприємство паливно-енергетичного комплексу має виконати певний комплекс робіт для підготовки до наступного опалювального сезону. Потрібно, щоб ремонти проводилися в нормативні терміни - максимум 14 днів.

Ведучий: Зараз ремонти закінчені?

Брагін А.В .: Так, все планово-попереджувальні ремонти вже завершуємо, залишаються тільки локальні несправності, пов'язані з ліквідацією аварійних ситуацій за результатами гідравлічних випробувань і несправності розвідних мереж гарячого водопостачання.

Ведучий: Наскільки мережі готові до осінньо-зимового сезону?

Брагін А.В .: Головне завдання опрессовок - виявити слабкі місця в теплових мережах, попередити аварії в опалювальний період. Ці місця виявляються шляхом подачі підвищеного тиску.

Ведучий: Зараз ще перекрита вулиця Фурманова.

Брагін А.В .: Там проходить теплова магістраль, ремонт йде в кілька етапів. В цьому році буде виконано вже остаточний ремонт.

Ведучий: Які можна підвести підсумки літа?

Брагін А.В .: При підготовці до зими проводяться не тільки роботи на магістралях і розвідних трубопроводах, житловий фонд також готується. Всі керуючі компанії, ТСЖ, ЖБК повинні підготувати свої теплопрінімающіе установки, провести огляд.

Ведучий: І яка готовність?

Брагін А.В .: Багатоквартирні будинки готові на 60%.

Ведучий: Не всі перевірили чи не всі відзвітували?

Брагін А.В .: Не всі відзвітували, думаю, що готовність вище. Зараз проходить перевірка установок ресурсноснабжающімі організаціями. За результатами перевірок складаються акти огляду, всі документи надсилаються до районних комісії для складання актів готовності до опалювального періоду.

Ведучий: До якої дати це має статися?

Брагін А.В .: До 15 вересня.

Ведучий: А яка приблизна дата початку опалювального сезону?

Брагін А.В .: У нас встановлено законодавством, що, якщо протягом п'яти днів середньодобова температура нижче 8 градусів, необхідно починати опалювальний період.

Телефонний дзвінок: Мене звати Надія Олександрівна, проживаю на вулиці Ангарської на 9-му поверсі. У нас постійні проблеми з гарячою водою, коли немає сусіда на 10-му поверсі, я чекаю хвилин 10-15, щоб вимити посуд. Вода йде стабільно, але проблеми з температурою.

Брагін А.В .: Тут проблема в якості гарячої води, це тупикова система гарячого водопостачання. Відсутня циркуляція всередині будинку, тому при відсутності сусідів доводиться пропускати воду.

Ведучий: Лічильник же намотує!

Брагін А.В .: Безумовно, але це конструктивні особливості даного будинку. Треба приймати рішення на загальних зборах, встановлювати циркуляційний трубопровід, тоді вода буде більш гарячою.

Ведучий: Без зборів цього не вирішити?

Брагін А.В .: Окремою квартирою це неможливо зробити, потрібно змінювати систему гарячого водопостачання всього будинку.

Телефонний дзвінок: Мене звуть Ельвіра Іванівна, живу на вулиці Красноуральской, 11. Поруч з нами коштує 16-поверховий будинок, у дворі цього будинку стоять капітальні гаражі, у нас немає нормальної дитячого майданчика, тільки маленька пісочниця без грибочки і дві фігурки.

Ведучий: А ви проводили збори?

Телефонний дзвінок: Так, ми збирали підписи, віддали в ЖКГ на вулиці Нагірній, 46. Це керуюча компанія «Будинок Сервіс». Вони зробили гарний майданчик в сусідньому, огородженому з усіх боків дворі. У нас були залишки грошей на капітальний ремонт, але керуюча компанія відповіла, що грошей не вистачає.

Брагін А.В .: Керуючі компанії щорічно звітують про витрату коштів, ви повинні з'ясувати, які біля будинку є засоби для проведення додаткових робіт. Виходячи з цього, треба давати завдання керуючої компанії, скласти кошторисну документацію на благоустрій двору, після цього - проводити загальні збори при наявності коштів і підготовленої документації, прийняти рішення, що можна зробити. Обов'язково повинні бути виконані ті роботи, які передбачені договором управління, мінімального переліку робіт з утримання спільного майна. Всі додаткові роботи проводяться при наявності коштів і рішення загальних зборів.

Телефонний дзвінок: Що входить в прибудинкову територію? На території нашого житлового комплексу є платна парковка. За попередньої керуючої компанії завжди там було одне гостьове місце, якщо приїжджав родич, писали заяву, невелика сума включалася в квартплату. Я інвалід, у мене є племінники в Нижньому Тагілі.

Брагін А.В .: Прибудинкова територія визначається кадастровим урахуванням земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, межі визначені. Саме ця територія вважається спільним майном одного або декількох багатоквартирних будинків. Будь-які рішення по цій території приймаються тільки загальними зборами власників житла, іншого варіанту немає. Буває, що ТСЖ приймає «Правила використання будинкової території», «Правила користування стоянкою». Якщо такий документ є, і він прийнятий рішенням загальних зборів, то треба слідувати цим правилам.

Телефонний дзвінок: Наші сусіди тримають собак, вони щовечора і щоранку не дають нам спокою. Куди можна звернутися?

Брагін А.В .: Якщо собаки порушують спокій сусідів, треба звертатися до правоохоронних органів, викликати дільничного, фіксувати цей факт.

Телефонний дзвінок: Шеперін Володимир. Чи потрібно платити за капітальний ремонт 90-річному учаснику Великої Вітчизняної війни?

Брагін А.В .: Люди, чий вік перевищив 80 років, мають право на отримання стовідсоткової компенсації витрат на капітальний ремонт. З 1 серпня Управління ЖКГ Адміністрації Єкатеринбурга відповідає за субсидії та компенсації.

Ведучий: Потрібно звертатися безпосередньо до вас?

Брагін А.В .: Так, потрібно звертатися до нас і за консультацією, і безпосередньо із заявою.

Ведучий: Багато звертаються?

Брагін А.В .: Так, у нас компенсації отримують понад 210 тисяч осіб.

Телефонний дзвінок: Я живу на вулиці Серафими Дерябін, 43. У нас на газоні ставлять машини, я зверталася до Адміністрації Ленінського району, зробили загородку. Машини стали заїжджати з іншого боку, два роки ніхто не може вирішити це питання.

Брагін А.В .: Ситуація з парковками на газонах актуальна. На жаль, вона законодавчо не вирішена. Жителі повинні самі організуватися і встановити огорожу, це не обов'язок районної адміністрації.

Ведучий: А покарати автомобілістів не можна?

Брагін А.В .: Покарати можуть тільки органи ГИБДД. Для цього їм треба на місці встановити власника, скласти протокол.

Ведучий: А квартальні?

Брагін А.В .: Вони можуть повідомити, карати за дане правопорушення вони не можуть. Потрібно робити механічне огорожу.

Ведучий: Нещодавно я сам натрапив на обірваний провід, здається, телефонний. Хто контролює ставків?

Брагін А.В .: Це не питання ЖКГ, можу з життєвої точки зору сказати, треба звертатися до власників.

Ведучий: Тоді хтось обрізав дріт і акуратно склав поруч.

Брагін А.В .: Тоді власник знайдеться відразу. Проводи повинні правильно розміщуватися. Можна звертатися до квартальних, щоб вони знайшли власників.

Ведучий: Чим квартальні допомагають вам і жителям?

Брагін А.В .: Квартальні до нас звертаються вкрай рідко, галузі суміжні, але не перетинаються.

Ведучий: У житлове законодавство внесені зміни. Зокрема, про передачу функцій з утримання систем електроосвітлення прибудинкових територій керуючим компаніям, і про внесення витрат у рахунку власників багатоквартирних будинків.

Брагін А.В .: Ви не зовсім праві, в законодавстві нічого не змінилося. У Єкатеринбурзі провели ревізію електричних мереж. Підприємство «Міськсвітло» визначило, що частина опор разом зі світильниками у них не перебуває на балансі, а знаходиться на прибудинкових територіях багатоквартирних будинків. Попередили всі керуючі компанії, що це нецільове використання коштів, тому електроенергія буде відключена.

Ведучий: Це ліхтарі над під'їздами?

Брагін А.В .: Ні, ліхтарі над під'їздами - це спільне майно. Ми говоримо про ліхтарних стовпах.

Ведучий: Це ж не у всіх дворах?

Брагін А.В .: Звичайно, це вкрай рідко. Це ті будинки, які були побудовані в 80-е і 90-е роки, коли було все спільне. Треба власникам прийняти дуже прості рішення: якщо даний освітлювальний прилад висвітлює двір, то його треба просто перемкнути.

Ведучий: Як це зробити?

Брагін А.В .: Це не складно, керуючі компанії все прекрасно знають. Електроенергія, за допомогою якої висвітлюється двір, оплачуватиметься власниками. Це входить в загальнобудинкові споживання.

Телефонний дзвінок: Раніше в нашому під'їзді стояв вимикач, ми могли регулювати. Зараз включають і вимикають завидна. Наша адреса - Шмідта, 72. Друге питання: в липні з'явився рядок «загальнобудинкових гаряча вода». Що це?

Брагін А.В .: У вас застосували автоматичну регулювання. Якщо вам це не подобається - зверніться в керуючу компанію. За загальнобудинкового споживання. Сьогодні воно визначається на підставі нормативів, і гаряча вода теж входить. Федеральним законодавством передбачено споживання, в тому числі і гарячої води, за нормативами. Якщо будинок обладнаний системою гарячого водопостачання, з усіх буде стягуватися плата за загальнобудинкові споживання. Ви можете змінити цю ситуацію наступним чином: прийняти рішення загальними зборами, що загальнобудинкові використання нараховується за показниками загальнобудинкового приладу обліку. В цьому випадку ви будете платити тільки за те, що понад споживання в ваших квартирах. Поки таке рішення не прийнято, ви будете платити за нормативами.

Телефонний дзвінок: А якщо в квартирах не встановлені лічильники?

Брагін А.В .: Розрахунок проводиться за нормативами. Якщо установка лічильників в квартирах можлива, але лічильників немає, то застосовується підвищувальний коефіцієнт - 1,5. Значно вигідніше платити за лічильником.

Ведучий: Як бути з боржниками, які є важелі?

Брагін А.В .: Так, це проблема. Вирішувати цю проблему повинні керуючі організації. Треба вчасно починати займатися цим, щоб борги не накопичувалися роками, направляти позовні заяви до суду. Це обов'язок керуючої компанії, встановлена ​​законодавством.

Брагін А.В .: Можна поскаржитися на керуючу компанію?

Ведучий: Так. Завжди можна.

Телефонний дзвінок: Як оплачувати послуги ЖКГ при зміні керуючої компанії?

Ведучий: У вас подвійні квитанції?

Телефонний дзвінок: Так, подвійні. Уже кілька місяців така ситуація.

Брагін А.В .: Управління багатоквартирні будинками - це ліцензований вид діяльності. Компанія повинна направити певні документи в Управління житлового нагляду Свердловської області, щоб будинок включили і закріпили за даною компанією, що управляє в реєстрі ліцензій Свердловської області. З реєстром ліцензій можна ознайомитися на офіційному сайті Департаменту державного житлового нагляду.

Ведучий: Як так виходить, що керуюча компанія розорилася, а квитанції все одно приходять?

Брагін А.В .: Бувають спірні ситуації, коли рішення власників оспорюється в суді. Потрібно орієнтуватися на реєстр ліцензій.

Ведучий: Як виконується програма по ліфтах? Нещодавно з'явилася новина, що додатково виділені кошти?

Брагін А.В .: У цьому році відремонтовано 500 ліфтів за програмою регіонального фонду капітального ремонту. Роботи повністю завершені, це 114 багатоквартирних будинків. У наступному році планується 276 ліфтів відремонтувати, ми вже послали заявку. Проводяться роботи по складанню документації, будуть відіграні конкурси, обрані підрядні організації. Якщо регіональний фонд встигне провести конкурсні процедури, можуть почати і в цьому році.

Ведучий: Дуже непросте завдання - проведення загальних зборів.

Брагін А.В .: Є можливість проведення зборів в очно-заочній формі. Можна взяти участь в голосуванні, заповнюючи бюлетені.

Ведучий: Давайте ще підведемо підсумки по освітленню. Це буде рядок «загальнобудинкові споживання», окремого рядка не буде?

Брагін А.В .: Ніяких додаткових рядків в квитанціях не буде. Освітлювальний прилад повинен бути підключений після водно-розподільного пристрою багатоквартирного будинку.

Ведучий: Якщо хтось захоче особисто прийти до Вас на прийом?

Брагін А.В .: В Управлінні ЖКГ щопонеділка з 16:00 до 18:00 приймаю відвідувачів я і всі наші фахівці.

Ведучий: Дуже дякую, у нас в гостях був виконуючий обов'язки начальника Управління житлового та комунального господарства Адміністрації міста Олександр Брагін. До нової зустрічі!

Брагін А.В .: Дякую, до побачення!

Фото Юрія Ломакіна

Ключові слова: жкг , освітлення , управління житлового та комунального господарства адміністрації міста Єкатеринбурга , керуючі компанії

Матеріали по темі