Як іноземцю без постійного місця проживання придбати нерухомість в Австрії? Що можна знайти на самому знаменитому гольф-курорті під Баденом? Які будуть додаткові витрати при покупці? І чим австрійці відрізняються від німців? Антон з Санкт-Петербурга викроїв буквально кілька хвилин в своєму завантаженому графіку, щоб відповісти на питання Prian.ru.

Досьє Prian.ru

Покупець: Антон із Санкт-Петербурга
Ріелтор: Immotrading GmbH
Регіон: Австрія, передмістя Відня
Об'єкт: будинок площею 300 кв.м з ділянкою
Ціна: € 1,5 млн
Угода: первинний ринок, осінь 2014 року

• Іноземець без постійного місця проживання в Австрії може придбати місцеву нерухомість тільки на компанію. Вона повинна бути зареєстрована в Австрії або будь-який іншій країні Євросоюзу.
• Щоб купити будинок в котеджному селищі гольф-клубу "Фонтану", необхідно отримати додатково схвалення від самих його жителів. Своєрідне співтовариство для обраних.
• Вартість додаткових витрат при купівлі нерухомості в Австрії становить приблизно 10% від вартості об'єкта.
  

- Антон, розкажіть, чому ви вибрали саме Австрію для покупки закордонної нерухомості?

- Країна сподобалася. Враження справляє гарне. І це не просто суб'єктивна думка. За рейтингом якості життя, перше місце в світі займає якраз австрійський Відень. Я ж купував нерухомість за кордоном саме для проживання. Ось і вибрав краще.

- Ви плануєте жити в Австрії постійно?

- Ні, тільки чотири місяці на рік.

- В Австрії іноземець, який не має дозволу на проживання або не відчинив бізнес, не має права купити нерухомість. Як ви вирішили цю задачу?

- Я придбав європейську компанію, зареєстровану в одній з країн Євросоюзу, і оформив будинок на неї.

- Операцію з нерухомістю проводив ріелтор?

- Так, знайшов компанію в інтернеті. Поспілкувалися. Мені сподобався стиль роботи фахівця. Ось і стали співпрацювати. На жодні виставки по зарубіжній нерухомості я не ходив - у мене немає на це часу.

- Як ви шукали будинок? Особисто їздили на перегляди або вивчали об'єкти в інтернеті? Скільки часу пішло на пошук?

- Вперше я зацікавився нерухомістю Австрії за два роки до покупки. У 2012 році їздив на перегляди з іншими компаніями, просто придивляючись до місцевих об'єктів. А в 2014 році остаточно вирішив зайнятися вибором впритул. На сайті Prian.ru знайшов ріелтора і домовився з ним на перегляд одного будинку. Коли подивився його «вживу», зрозумів, що він мені не підходить. І поїхав назад. А потім попросив надіслати мені інші варіанти. І вже приїхав у великій оглядовому тур, який зайняв тиждень.

- Скільки об'єктів нерухомості ви переглянули з ріелтором перед остаточним вибором цього будинку? Де вони перебували? Що вас не влаштувало в інших варіантах?

- За тиждень мені показали шість-десять об'єктів у Відні, передмісті Відня, Штирії, Каринтії, Зальцбурзі ... У підсумку я вибрав будинок в передмісті австрійської столиці. Спочатку я шукав нерухомість класу «люкс», розташовану в житловому комплексі готельного типу, з повним обслуговуванням. Зупинився на тій, що перебувала найближче до Відня, оскільки це зручно. А в самій столиці жити я не хотів. Сам я з великого міста, втомився від цієї метушні. Мені хотілося жити в тихій спокійній місцевості, в оточенні природи.

До речі, індивідуальний оглядового тур на Mercedes S-класу з водієм і російськомовним супроводом виявився для мене безкоштовним. Але мені запропонували написати гарантійний лист, за яким мені довелося б заплатити за нього € 3000, якби я нічого не придбав.

- Який об'єкт ви купили в підсумку?

- Вибрав будинок площею 300 кв.м разом з ділянкою. Вартість об'єкта - € 1,5 млн. Нерухомість знаходиться на території знаменитого гольф-клубу «Фонтану», в передмісті Відня. Головним параметром при виборі об'єкта для мене була наявність інфраструктури гольф-клубу - спа, фітнес, ресторани, обслуговування. Коли мені запропонували подивитися цей будинок - бажання збіглися з реальністю.

Довідка Prian.ru. Гольф-курорт «Фонтану» знаходиться в 26 км від Відня, під Баденом. Проект є інвестицією Франка Штронаха, президента канадської компанії Magna. Перший будинок в місцевому котеджному селищі був проданий в 1996 році, а роком пізніше відкрилося поле для гольфу міжнародного класу. Зараз це кращий гольф-курорт Австрії, де проводяться багато чемпіонати світового масштабу.

- От цікаво, власники нерухомості на гольф-курортах дійсно все люблять і вміють грати в гольф? Ви самі, наприклад, граєте?

- Ні, на момент покупки я не був фанатом цього виду спорту і навіть не вмів грати. Але тоді я сказав сам собі, що якщо вже здобуваю таку нерухомість, то обов'язково навчуся.

- В Австрії участь юриста в процедурі покупки є обов'язковим. Ви самі шукали такого фахівця або вам його порадив ріелтор?

- Юриста мені знайшов ріелтор. Взагалі агентство нерухомості займалося всіма додатковими клопотами. Моя справа була - тільки оплатити покупку.

- Після підписання договору купівлі-продажу, як довго довелося чекати видачі дозволу на покупку від спеціальної комісії?

- Недовго, близько двох тижнів.

- Чи були якісь інші труднощі при покупці?

- Процедурних і бюрократичних - ніяких. Але я зіткнувся з тим, що довелося отримувати спеціальний дозвіл на придбання житла від жителів самого котеджного селища на гольф-курорті. Мені це, якщо чесно, навіть сподобалося - виникає відчуття обраності. А ось попереднього потенційному покупцеві вони відмовили ... через вульгарного зовнішнього вигляду його дружини.

- Скільки всього склали додаткові витрати при покупці (податки, збори, комісії ...)?

- Як і всім, хто купує нерухомість в Австрії , Мені довелося витратити додатково 10% від вартості об'єкта, тобто близько € 150 000.

- Розкажіть, як ви облаштовували житло. Де купували меблі?

- Придбав меблі в місцевих магазинах. Зараз будинок повністю облаштований і готовий до проживання.

- У скільки обійшлася вам меблювання?

- € 100 000.

- Чи допомагав вам ріелтор після завершення угоди купівлі-продажу?

- Так, постійно допомагав. Так, наприклад, у ріелтора є партнер, який стежить за моїм будинком, поки мене немає. Постригти газон, зробити дрібні ремонтні роботи для нього - не проблема. Коли я повертаюся зі своїх численних поїздок, ріелтор допомагає оплачувати комунальні рахунки і вирішувати інші проблеми, які виникли.

Ріелтор порадив мені архітектора для розробки проекту реконструкції будинку. Збираюся прилаштувати до будівлі терасу, зимовий сад. Є безліч інших задумів ...

- У скільки вам обходяться комунальні послуги?

- У рік я плачу не більше € 2000, що для мене абсолютно не обтяжливо.

- Ви вже встигли оцінити якість обслуговування в комплексі, яке було для вас важливо при покупці? Наприклад, охороняється чи будинок під час вашої відсутності? Чи є в місцевих спа- і фітнес-залах російськомовний персонал або ви говорите самі по-німецьки?

- Так, обслуговування на вищому рівні. У котеджному селищі є клубний будинок з басейном, а по території можна пересуватися на гольф-кари, що все і роблять. Є навіть власне озеро для купання! Цілодобова охорона, само собою, включена в послуги. Персонал говорить по-англійськи, тому я можу порозумітися з ним без проблем.

- А як складаються стосунки з сусідами? Чи багато іноземців в комплексі? Чи є в окрузі росіяни або російськомовні?

- Всього в селищі близько 160 будинків, і 10% від цього числа заселені російськомовними покупцями. Там живуть 15-16 сімей з Росії і країн СНД. Взагалі іноземців в цьому комплексі близько 40%. Поруч зі мною живе сім'я з України. Не можу сказати, що вже з кимось потоваришував. Але ми періодично спілкуємося.

- Ви сказали, що вибрали Австрію за високий рівень життя. Наскільки виправдалися ваші очікування?

- Я переконався в тому, що в Австрії життя дійсно облаштована на гідному рівні. Мене все влаштовує.

- І останнє запитання: назвіть типові риси характеру австрійців. Які вони в більшості своїй?

- Австрійці чимось схожі на німців, такі ж пунктуальні і педантичні, але дуже доброзичливі.

Розмовляла Ольга Петегіріч
Фото надані компанією Immotrading GmbH

Умови цитування матеріалів Prian.ru