У судовій практиці, мабуть, це одна з найбільш складних тем судових суперечок у цивільних справах. Ми представляємо інтереси і сторони, яка хоче «розірвати» дарчу, і яка захищається від такого розірвання. У будь-якому випадку, це великий судовий спір, який стосується серйозну матеріальну сторону кожного боку по справі.

Чи можна оскаржити дарчу?

Оскаржити дарчу (договір дарування) можна. Але, спочатку треба розібратися з тим, що таке дарча і що порушено. Дарчий на квартиру - це безоплатна передача майна однією особою іншій на основі договорі дарування. Дарчий вступає в силу з моменту її реєстрації, і якщо в ній все вказано правильно, немає документальних порушень як в самому тексті, так і в додатках до договору, реєструючий орган такий договір дарування зареєструє. І договір можна назвати майже безповоротним. Але чому «майже»? Самому, без юриста, це майже неможливо. Така маленька і непомітна грань між "можна оскаржити" і "не можна оскаржити" ...

Законодавство передбачає можливість оскаржити дарчу на квартиру, будинок, земельну ділянку чи іншу нерухомість. Ось найпоширеніші випадки:

• Договір дарування укладений лише про людське око, без наміру створити відповідні даруванню правові наслідки. Тоді він нікчемний. Цей висновок випливає зі статті 170 ЦК України. Наприклад, громадянин, який ховає своє майно від стягнення, оформляє дарчу на іншу особу, зазвичай - родича, без наміри дійсно передати предмет дарування, укладає удаваний договір.
• Дарчий свідомо укладається з метою, суперечною основам правопорядку чи моральності. Згідно т. 169 ГК РФ, такий договір буде в суді визнаний нікчемним. Причому в цьому випадку будуть дуже серйозні правові наслідки, аж до стягнень в дохід Російської Федерації отриманого за угодою.
• Договір дарування укладається для прикриття іншої угоди. У цьому випадку, він є удаваним, і теж буде в суді визнаний нікчемним. Наприклад, при продажу частки в комунальній квартирі частина майна, що перебуває у спільній частковій власності, переоформлюється за договором дарування новому громадянинові (новому співвласнику) щоб не отримувати відмову від переважного права купівлі або щоб перешкодити іншим учасникам спільної власності використовувати своє право переважної купівлі частки. Пряма вказівка ​​про це також містить ст. 170 ГК РФ про недійсність удаваного правочину.
• Одна зі сторін договору дарування має психічний розлад. Це привід до оскарження великої кількості договорів, укладених громадянами похилого віку, які не пройшли перед укладенням дарчим психічного огляду (ст. 575 ЦК України);
• Стороною по дарчим є недієздатні або обмежені в дієздатності громадяни. Так, спочатку і не скажеш, на кшталт пристойна людина ... А завжди краще перевірити (взяти довідку з ПНД і наркологічного диспансеру)
• Дарчий укладена на соціального працівника. Жінка довгий час доглядала і заслужила квартиру. І бабуся їй оформила дарчу. Але ст. 575 знову не дає свободи: забороняється дарування працівникам освітніх організацій, медичних організацій, організацій, що надають соціальні послуги, і аналогічних організацій, в тому числі організацій для дітей-сиріт і дітей, які залишилися без піклування батьків, громадянами, які перебувають в них на лікуванні, змісті або вихованні, чоловіками й родичами цих громадян.
• Знущання над дарувальником або заподіяння тілесних ушкоджень. Ці причини також можуть бути факторами до розірвання дарчим (до її оскарження).

Це не повний перелік ситуацій, коли можна оскаржити дарчу. Є й інші випадки (насильство, обман, погрози та ін.). Але про кожен окремо краще розмовляти з фахівцем в галузі цивільного права. Приходьте до нас на прийом.

Дарчу на квартиру можна оскаржити в суді

Щоб оскаржити дарчу в суді, треба мати сильні докази і мати підтримку грамотного юриста. Такими доказами в кожному конкретному випадку порушення закону бути різні документи і факти:

• Розписки про отримання грошових коштів за результатами угоди;
• медичні документи про стан психічного стану дарувальника;
• виконавчі листи;
• згода сусіда на покупку частки в квартирі;
• документи з міліції та ін.

Коли докази є, треба розробити позицію по справі. Тобто, на що буде посилатися адвокат або юрист, оскаржуючи дарчу. І тільки потім - скласти позовну заяву.

Зробити навпаки ніяк не можна. Спочатку скласти позов, а потім збирати докази можна лише у виняткових випадках - коли не терпить час.

Позовна заява для заперечування дарчим

Для звернення до суду необхідно підготувати позовну заяву. У позовній заяві треба буде вказати підстави і факти, за якими угода вважається уявної, перетворений, або заборонена законом. Оплатити держ. мито і подавати в суд.

Для успіху справи настійно радимо: довірте розробку позиції у справі та складання позовної заяви нашого юриста або адвоката. Це невелика витрата грошей може привести до великого гарного результату. Складемо грамотне позовну заяву щодо оскарження дарчим.

Зразок оскарження дарчим з інтернету брати не можна, і ось чому. Є різні ситуації, коли громадянин вчинив дарування та хоче повернути дар назад:

• не розумів, що робив;
• продав за гроші, а оформив як договір дарування;
• думав, що подарувавши дітям, вони будуть за ним краще доглядати, а вийшло навпаки;
• обдурили, пообіцявши щось взамін;
• змінювався на іншу власність, але у відповідь нічого не отримав;
• змусили тощо.

Так ось, в кожній ситуації позовну заяву буде різний! Статті (підстави), відповідно до яких суд розглядатиме позов і приймати рішення, у кожного повинні бути відповідно до сталася ситуацією. Крім того, весь зміст позову повинно висловлювати саме ваші події і докази, їх не можна переписати з чужої ситуації, яка, можливо, взагалі в зразку - не про те. Програти в суді дуже просто: попросив не те, і суд з задоволенням відмовив, адже судді легше нічого не змінювати. Тому позов для оскарження повинен бути індивідуальний, складений знають юристом, багато раз бере участь в подібних справах і мають судові рішення такого рівня складності. Рекомендуємо Вам наших юристів. У нас є така практика.

Чи можна оскаржити дарчу після смерті дарувальника?

Так. У ряді випадків, це можна зробити. Спори спадкоємців за дарчим - досить часта процедура. Багато спадкодавця (дарувальники) при житті робили безліч помилок, піддавалися впливу чужих осіб, або були поставлені в залежні ситуації, коли ультиматумом проти їхнього здоров'я виступала дарча зі словами "якщо не напишеш на мене дарчу, доглядати не буду!" Є і шахраї, які хитрістю виманюють підписи людей похилого віку на будь-яких документах, крадуть паспорта, і надалі, проводять операцію, про яку громадянин навіть не підозрює. Така угода може роками не заявити про себе, а після смерті виявляється, що квартира продана або подарована абсолютно чужим для сім'ї громадянам. Звичайно ж, сперечатися з нею треба обов'язково. І в багатьох випадках, рішення суду про визнання правочину недійсним досягається. Звертайтеся, зробимо все можливе!

Судова практика щодо оскарження дарчих

Багаторічний досвід юристів нашої організації дає можливість на підставі наявних матеріалів справи здати експертну оцінку ситуації і розповісти сильні і слабкі сторони захисту.

Наприклад, один брат подарував іншому квартиру, коли одружувався, для безпеки майна. Але другий брат в квартиру не переїхав, комунальні платежі не платив. Угода може бути визнана недійсною.

Інший приклад: ті ж стартові умови. Але другий брат користується квартирою, зробив ремонт, прописав туди своїх дітей і ін. Більше ймовірності - залишити договір дарування в силі.

Але ні в першому, ні в другому прикладі до початку суду не можна бути впевненими в результаті. У процесі змагання сторін (їх адвокатів) можуть з'явитися зовсім інші факти. Наприклад, другому братові не давали в'їхати в квартиру, або він потрапив до лікарні на тривалий термін і не зміг скористатися своїми правами і виконувати обов'язки власника.

Кінцевий результат залежить як від обставин справи, так і від документальних доказів, наданих сторонами. У разі надання недостовірної інформації, друга сторона має право вимагати судової експертизи.

При наявності доказів завжди можна досягти мети: оскаржити дарчу або залишити її в силі. Важливо такі докази грамотно підібрати і надати суду.

Питання і відповіді по темі

Чи можна оскаржити дарчу на будинок? Якщо договір дарування зареєстрований в Росреестра, доведеться звертатися до суду. У ряді випадків перспективи оскарження є, наприклад, при шахрайстві, або коли громадянин не усвідомлював, що робив і ін.

Якщо договір дарування оформлений на словах, його можна скасувати? Якщо дарча була тільки на словах, або договір складено без нотаріуса, не пройшов реєстрацію, справа набагато простіше, і буде виграно. Крім того, в такій справі слід враховувати права інших громадян на такий будинок. Якщо він був побудований в шлюбі, можливо, частина будинку належить чоловікові, і дарувати її було не можна.

Чи можна оскаржити дарчу на квартиру за життя дарувальника? Якщо дарувальник або його опікун звернуться до суду за захистом своїх прав, такий спір можна буде вести в суді. Результат буде залежати від правильності позовних вимог і доказів, наданих до суду. Слід зауважити, що при одних і тих же суперечках, що мають сенс повернення квартири назад до дарувальнику, слід вказувати різні підстави для позовних вимог. Тому зразки позовів з інтернету брати не радимо. Краще витратити трохи грошей для складання грамотного документа до суду, і потім отримати власність назад. Звертайтеся, допоможемо!

Запишіться на прийом. Тел. 8 (812) 535-81-62, (812) 959-52-95. Телефонуйте!