1. Право подальшого викупу
2. Договору оренди квартири з викупом
3. Чи слід звертатися до юриста?
4. Враховуємо зміна рівня цін і плануємо терміни
5. Оренда квартири з викупом в розстрочку

Вам цікавий варіант оренди квартири з подальшим викупом? Не знаєте, яким чином і на яких умовах проходять подібні угоди? Сьогодні ми розповімо про те, що являє собою оренда квартири з правом викупу, і як правильно підготувати документи, необхідні для проведення операції.

Право подальшого викупу

Ключовою умовою, яка необхідна для придбання нерухомості за умови попередньої її оренди, стає наявність договору. У документі має бути відображено право на викуп, закріплене за орендарем . Причому, важливо уникати подвійних формулювань. Тому як вони можуть можуть стати причиною визнання права викупу квартири недійсним.

Такий вид угоди зустрічається нечасто. Не всі власники, так само як і орендарі (потенційні покупці) вважають зручним варіант "відкладеної покупки". Іноді це відбувається через простого незнання про можливість купити квартиру, уклавши договір оренди з правом викупу. Основна складність полягає в тому, щоб коректно скласти договір оренди квартири з правом викупу. Зразок документа ми пропонуємо розглянути детально.

Договору оренди квартири з викупом

При складанні документа важливо врахувати три ключових моменти:

1. розгорнута інформація про сторони-учасниках договору
2. детальний опис орендованої квартири
3. сума щомісячних орендних платежів і загальна вартість договору

У тому випадку, коли будь-якої з перерахованих вище моментів не знайде свого відображення в договорі, документ буде вважатися позбавленим юридичної сили. Також доцільно вказати в угоді пункт про те, в які терміни закінчується термін оренди. Рекомендуємо також звернути увагу на конкретні дати, в які буде здійснена перереєстрація предмета договору на нового власника.

Чи слід звертатися до юриста?

З метою проведення операції з дотриманням всіх правових норм має сенс укладати договір про оренду квартири з подальшим її викупом, виключно, за участю юридично підкованого фахівця. Не виключено, що сторони ухвалять рішення про включення в зміст договору додаткових умов, що також краще узгодити на ранніх етапах і впевнитись у відсутності "підводних каменів". Законність операції, проведеної за участю юриста навряд чи буде оскаржена.

Ще одна рекомендація стосується досвіду укладання подібних угод іншими людьми. Спробуйте зібрати відгуки з боку тих, хто на власному досвіді пройшов всю процедуру і може наочно розповісти про те, чому слід приділити особливо пильну увагу. Не виключено, що корисним може стати навіть досвід судових розглядів. Особливо, якщо мова йде про перегляд вартості квартири .

Враховуємо зміна рівня цін і плануємо терміни

Ціни на нерухомість змінюються не за один день. Але і договір, про який йде мова, не є короткостроковим. Середнім терміном дії таких угод можна вважати п'ять-сім років. За цей час вартість житла зміниться. Наскільки великий виявиться діапазон, сказати складно. Так само як і припустити напрямок руху - чи буде вартість підвищуватися, або, навпаки, зменшиться.

Виходячи з умов невизначеності, власнику квартири, так само як і потенційному її орендарю важливо уважно проаналізувати власні очікування і конкретні ресурси угоди. Середній відсоток подорожчання при терміні дії договору 15 років, може виявитися на рівні 30%.

Оренда квартири з викупом в розстрочку

Коли мова йде про покупку орендованої квартири за допомогою механізму розстрочки , То слід відобразити в договорі детальний розрахунок щомісячних платежів. Як правило, мова про дві частини суми: одна йде в рахунок оплати оренди квартири, а інша фіксує суму викупу.

В якості власника квартири, в такій ситуації, дуже часто виступає агентство або інвестиційний фонд. Організація купує нерухомість і передає її в оренду громадянам з можливістю подальшого викупу.

Ми розповіли про те, як можна придбати своє власне житло шляхом оренди з подальшим викупом. Рекомендуємо Вам звертатися до юристів при підготовці документів, а також бажаємо щасливого новосілля і затишку в орендованій квартирі .