Аналітики спостерігають підвищення попиту на об'єкти нерухомості через ймовірного скасування державної програми підтримки іпотечного кредитування навесні 2016 року. За результатами опитування АСН-інфо всього 2% жителів Росії мають фінансової можливістю придбати житло без іпотеки. 57% респондентів планують брати іпотеку для покупки квартири в новобудові.

Ріелтори відзначають, що популярні типи житла серед покупців - варіанти з однією або двома кімнатами в новобудові, а також об'єкти вторинного ринку, побудовані п'ять-десять років тому. Інтерес переміщається від центру до приміських територій через більш низьких цін, що встановлюються продавцями і забудовниками.

Зменшився попит на вторинні квартири в сегменті бізнес-класу. Серед іноземців популярні елітні об'єкти в центрі міста, так як доларова вартість нерухомості пішла на спад. При укладанні угод середній дисконт при покупці квартири досягає 5%. Покупці воліють орієнтуватися на пропозиції зі знижкою 10-15%.

Діапазон цін по районах міста

Якщо судити за даними онлайн-каталогу sankt-peterburg.naydidom.com , З'ясовується, що в середньому купити квартиру в Санкт Петербурзі можна по 103 тисячі рублів за квадратний метр або 1,4 тисячі в доларовому еквіваленті.

Більшу частину пропозицій становлять квартири з вартістю від 85 до 105 тисяч рублів за квадратний метр.

Витратитися на покупку вторинного житла доведеться в Петроградському районі, де квартира коштує 143 тисячі рублів за квадратний метр. Слідом за дорожнечею, крім Центрального, йдуть Московський, Адміралтейський, Фрунзенський райони. Серед новобудов в центральних районах девелопери пропонують об'єкти по 172-194 тисячі рублів за квадратний метр.

На вторинному ринку в бюджетній ціновій категорії виявилися Красносельський, Красногвардійський і Невський райони. Вартість житлоплощі - 90-93 тисячі рублів за квадратний метр. Серед об'єктів, що будуються по дешевизні лідирує Невський і Виборзький райони. Ціна тут зупинилася на позначці 74-79 тисяч рублів за квадратний метр.

Прогнози і думка аналітиків

Прайс на покупку об'єктів нерухомості протягом усього 2016 року продовжить своє падіння, говорить Геннадій Стерник з ТОВ "Стернікс Консалтинг". На думку аналітика, ціни в рублі на житло, що будується зменшаться ще на 3%, а на вторинному ринку на 1-3%, тому критичного обвалу вартості очікувати не варто.

Криза попереднього року перейшов в 2016 рік. Настала стадія рецесії, спостерігається падіння ВВП і загальноекономічний погіршення ситуації. Криза продовжиться і протягом наступних двох-трьох років, а після 2019-2020 років прогнозується відновлення економіки і відчутне підвищення попиту серед покупців, вважає Стерник.

Уряд Росії планує скасувати субсидії по іпотеці, але ринок не залишиться без підтримки держави. До кінця лютого планується розробити нові заходи для підтримки і стимуляції ринку. Замість старої програми підтримки можуть бути створені пільги для забудовників, що запобіжить ймовірне падіння обсягу пропозицій.