Багато під'їзди наших будинків в даний час представляють собою гнітючу картину - брудні вікна з незачиненими рамами, списані стіни, сміття та недопалки на сходових майданчиках і т.д.

Хто повинен стежити за чистотою в наших під'їздах? І чому деякі керівники організації не включають в договір управління багатоквартирним будинком пункт про прибирання під'їздів. Чи законно це?
Давайте розбиратися!

Згідно зі статтею 36 Житлового Кодексу РФ до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації і т.д.

03 квітня 2013 року Постановою Уряду РФ №290 був затверджений мінімальний перелік послуг і робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, 20 квітня 2013 року даний документ вступив в законну силу, про що свідчить відповідь Держбуду РФ від 25.06.2013 року . Згідно з цим «Постанови» комунальні служби несуть відповідальність за утримання в належному стані несучих конструкцій будинку, обладнання та систем інженерно технічного забезпечення. Крім того, в пункті 23 цього мінімального Переліку чітко вказані роботи з утримання приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку:

• «Сухе і вологе прибирання тамбурів, холів, коридорів, галерей, ліфтових площадок і ліфтових холів і кабін, сходових площадок і маршів, пандусів;
• вологе протирання підвіконь, віконних решіток, поручнів сходів, шаф для електролічильників слабкострумових пристроїв, поштових скриньок, дверних коробок, полотен дверей, доводчиків, дверних ручок;
• миття вікон;
• очищення систем захисту від бруду (металевих решіток, пористих покриттів, приямків, текстильних матів) ».

Таким чином, обов'язковість прибирання під'їздів у багатоквартирних будинках зафіксована на законодавчому рівні з 20 квітня 2013 року. Графік прибирання повинен бути зазначений в додатку до Вашого договору управління багатоквартирним будинком. Відповідає за організацію і виконання даної послуги керуюча організація багатоквартирного будинку.

У прибирання сходових клітин повинні входити роботи (відповідно до пункту 4.8.14 «Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду», утверженіі Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 року № 170):
обмітання вікон, підвіконь, опалювальних приладів - не рідше одного разу на п'ять днів;
стіни - не менше 2-х разів на місяць;
миття - не рідше одного разу на місяць.
Періодичність робіт з прибирання сходових клітин вказана в Додатку №3 до Наказу Держбуду РФ № 139 від 9 грудня 1999 року.

Прибирати щось з мінімуму робіт, необхідних для якісного утримання будинку, - не можна. Додати можна.

Якщо керуюча організація продовжують ігнорувати вимогу закону, і не проводить прибирання в вашому під'їзді, то для початку напишіть звернення в свою керуючу організацію по запропонованим нижче зразком:

керівнику

керуючої організації

від ____________________

вул. ________________

д ._______________

03 квітня 2013 року Постановою Уряду РФ №290 був затверджений мінімальний перелік послуг і робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, 20 квітня 2013 року даний документ вступив в законну силу.

На підставі п.23 даного мінімального переліку в нашому під'їзді обов'язково повинні проводитися наступні види робіт:
- сухе і вологе прибирання тамбурів, холів, коридорів, галерей, ліфтових площадок і ліфтових холів і кабін, сходових площадок і маршів, пандусів;
- вологе протирання підвіконь, віконних решіток, поручнів сходів, шаф для електролічильників слабкострумових пристроїв, поштових скриньок, дверних коробок, полотен дверей, доводчиків, дверних ручок;
- миття вікон; очищення систем захисту від бруду (металевих решіток, пористих покриттів, приямків, текстильних матів)

З 20 квітня 2013 року і по даний момент в нашому під'їзді прибирання не проводиться, що порушує наші права і законні інтереси.

На підставі підпункту "б" пункту 2 Правил надання послуг та виконання робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (затв. Постановою Уряду РФ від 3 квітня 2013 р N 290), дані послуги а також періодичність їх виконання повинні бути відображені в договорі управління багатоквартирним будинком.

На свій розсуд, Ви можете надавати дані послуги в нашому будинку самостійно, а можете, на підставі підпункту «в» пункту 6 Правил надання послуг та виконання робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (затв. Постановою Уряду РФ від 3 квітня 2013 р N 290) укласти договір надання послуг зі сторонніми організаціями, в тому числі спеціалізованими, а також здійснювати контроль за виконанням зазначеними організаціями зобов'язань за такими договорами.

У зв'язку з вищевикладеним, вимагаю від Вас включити прибирання під'їзду до обов'язкового переліку робіт і послуг, що надаються за змістом нашого будинку, і почати надавати дані послуги. У разі відмови від прибирання під'їзду залишаємо за собою право звернутися зі скаргою до вищестоящих організацій.

Мешканці будинку № Підписи.

Читайте також:

Про нові правила надання комунальних послуг.
Як змусити керуючу компанію ЖКГ працювати.
Як зробити перерахунок плати за квартиру.
Як знизити комунальний платіж, якщо ви не жили в квартирі?
Договір управління багатоквартирним будинком - що в ньому?