1. плюси обміну
2. Особливості обміну в містах Казахстану
3. Який договір правильніше зробити висновок при обміні
4. Що необхідно при обміні

Обмін квартир в радянські роки був майже головним способом поліпшення житлових умов. В сьогоднішнє ринковий час операції з обміну стали рідкістю. Але, тим не менш, таке явище як обмін продовжує існувати на ринку, і певна частка громадян з його допомогою успішно вирішує свої питання і набуває бажані об'єкти.

Огляд оголошень казахстанських інтернет-ресурсів показує, що варіанти обміну пропонуються найрізноманітніші. Люди хочуть розширитися, і змінюють «одинички» на «двушки», «двушки» на «троячки», квартири на будинки. Інші, навпаки, хочуть житлоплощу поменше, і просять доплату. Зустрічаються варіанти обміну нерухомості в селищі на місто, міжміські та обміни між країнами. Наприклад, зустрічаються такі пропозиції: змінюють квартиру в Алмати на будинок в Московській області, двоповерховий будинок в Саратові на 2- або 3-кімнатну квартиру в Астані, 2-кімнатну квартиру в Туркменабаді (Туркменістан) на 1-кімнатну квартиру в Алмати і так далі .

Як брати участь в програмі «Нурли жер» в 2018 році >>>

плюси обміну

• Обмін можна здійснити без всякої доплати.
• Дах над головою завжди гарантована.
• Навіть якщо з якихось причин договір міни визнають недійсним, ви отримаєте назад свою нерухомість.
• Немає причин турбуватися про зростання цін, так як обмін відбувається одночасно.

Як стати в чергу на квартиру в 2018 році >>>

Особливості обміну в містах Казахстану

- Дуже частий обмін - це авто з доплатою на квартиру, - каже керівник карагандинського ріелторського агентства «Адмірал» Ірина Барбаева. - Раніше це було рідко, оскільки продавцю нерухомості хотілося готівку, а вже машину він і сам, якщо треба, вибере, яку захоче, або авто йому зовсім не потрібно. Але часи змінилися, дуже багато зараз продавців нерухомості, а покупців на порядок менше, тому найчастіше зараз погоджується продавець (особливо, якщо це дорога нерухомість). Він отримує таким чином частина грошей вже зараз, а частина після продажу цього авто. Наступний обмін - це квартиру більшу на меншу. Це варіант, коли терміново потрібні гроші. наприклад, не справляються з кредитом , На навчання дітям, лікування. або хата хочуть поміняти на квартиру, коли складно жити в будинку в зв'язку з віком, наприклад.

А в столиці звернення з обміну більш рідкісні, вважає директор компанії «Поверхи» в Астані Жани Турисов. За його оцінкою вони становлять менше 1%.

- Як правило, обмін пропонують або люди, у яких про сучасний ринку нерухомості немає практично жодного уявлення - люди у віці, з глибинки і інші. Часто зустрічається категорія людей, хто вже пробував продавати і не зміг реалізувати свою нерухомість. Як правило, в силу невідповідності ринковими цінами - з цієї причини змінюють приватні будинки і багатокімнатні квартири. Тобто, якщо ви бачите оголошення, що пропонують обмін, то з ймовірністю вище 90% ціна у цих об'єктів завищена!

Іпотека «Нурли жер»: як отримати позику під 10% річних >>>

Жані Турисов вважає, що ні для досвідченого ріелтора, ні для досвідченого нотаріуса ніякої складності в подібних угодах немає.

- До речі, щоб підтвердити рідкість міни на ринку, точніше не пропозицій, а реальних угод, ви можете звернутися до нотаріусів з опитуванням, - пропонує директор агентства «Поверхи». - Ми його робили і з'ясували, що є нотаріуси, які працюють більше 5 років, які жодного разу не стикалися з договором міни! У працюючих понад 10 років відсоток таких угод був нижче 1%, що підтверджує статистику нашої компанії «Поверхи» за зверненнями клієнтів.

За словами Жани Турисова, в угоді по мене вартість послуг ріелтора буде точно такий же, як і в звичайній угоді.

Варто також відзначити і інші особливості обміну. Наприклад, обміняти 3-кімнатну квартиру на дві 1-кімнатні не вийде, якщо тільки вони не будуть розташовані в менш престижних районах. Це пов'язано з тим, що, в основному, вартість 1 кв. м 1-кімнатної квартири вище, ніж 2-або 3-кімнатної. Також нерівноцінних буде обмін 2-кімнатної квартири на дві 1-кімнатні в одному районі. Без доплати буде не обійтися. Складно перерахувати всі варіанти угод обміну. Кожен випадок вимагає індивідуального підходу.

Як взяти іпотеку від Жілстройсбербанка на вторинне житло >>>

- Не завжди обидві сторони можуть відразу домовитися, кожна хоче завищити вартість своєї нерухомості, - говорить директор ріелторського агентства «Адмірал» Ірина Барбаева. - «У мене ремонт краще, у мене район, поверх» і так далі. Ведуться довгі переговори, і тільки в 50% виходить результат. Завжди простіше продати і купити те, що хочеться, вибрати район, поверх, будинок, ремонт, Іноді це обмін з розстрочкою, і тут все індивідуально: на який термін, як передаватися будуть гроші.

Що стосується обміну міжміського або міжнародного, то хоч і зустрічаються пропозиції подібного роду, все ж такий вид операції є найбільш складним, витратним і здійснюється дуже рідко. Набагато простіше продати нерухомість, а потім спокійно вибрати вподобану в іншому місті або державі.

Як накопичити на квартиру в Жілстройсбербанке: умови, Лайфхак >>>

Який договір правильніше зробити висновок при обміні

Нотаріус Салтанат Бельбаева вважає, що, якщо фактично є обмін, то людям вигідніше оформити все це договором міни.

- Коштує це 28 860 тенге, також як і договір купівлі-продажу, дарування між сторонніми людьми, - каже вона. - Якщо оформляти це двома договорами купівлі-продажу, то відповідно, цю суму треба помножити вдвічі.

Договір міни не тільки економічно вигідніше, але і юридично безпечніше. Не варто замінювати договір міни іншими - договорами купівлі-продажу, дарування і т. Д. Наприклад, ви зробили обмін, але вирішили оформити два договори купівлі-продажу. За таким договором одна сторона зобов'язується передати квартиру у власність, інша - сплатити за неї певну грошову суму (стаття 406 п.1 ГК РК). Але грошей ви практично не отримуєте, а тільки іншу квартиру.

Якщо ж договір купівлі-продажу отриманої вами квартири оформлений неправильно (наприклад, не враховано права чоловіка і т. Д.), Угода може бути визнана недійсною. Ви можете позбутися отриманої квартири. А так як договір купівлі-продажу складений правильно і має юридичну силу, то прав на свою колишню квартиру у вас не буде, і грошей за неї ви не отримаєте. Таким чином, ви втрачаєте і квартири, і грошей. Тому не варто ризикувати, а краще оформити угоду договором міни.

Згідно з угодою обміну, відповідно до статті 501 Цивільного кодексу РК, кожна зі сторін зобов'язується передати у власність один товар в обмін на інший, тобто відбувається взаємна передача належного їм майна, в нашому випадку - квартир. При здійсненні угоди сторони зобов'язані попередити один одного про недоліки обмінюваних квартир (промерзають стіни, текти даху і т.д.), а також про права на нерухомість третіх осіб (наймача, заставодержателя і ін.). Бажано все це відобразити в договорі міни.

Також в договорі обов'язково повинні бути вказані терміни передачі майна. Для підтвердження факту передачі бажано оформити акт прийому-передачі. Сторони підписують його безпосередньо в момент обміну ключами і документами на житло. Остаточний обмін повинен відбутися не пізніше зазначеної в договорі дати.

Незалежно від того, яка угода відбувається в відношенні квартири (купівлі-продажу, міни або дарування), полягає вона в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.

- Якщо сторони діють за згодою подружжя, то вказуються дані подружжя, - уточнює нотаріус Салтанат Бельбаева. - Вказуються технічні характеристики, опис обмінюваних об'єктів. Беруться з Єнісей довідки про зареєстровані права (обтяження). Обмін може проводитися без доплати, зазначається це. Якщо з доплатою, то вказується сума, яка сторона який передає яку суму при обміні. Після укладення договору ми відправляємо його на реєстрацію. Протягом трьох робочих днів новий власник повинен заплатити за реєстрацію на Казпочта. Через добу приблизно з'являється інформація, що зареєстровано право, тобто в кабінеті нотаріуса з'являється повідомлення про втрату чинності. Якщо відбувається обмін на машину, то клієнт з цим договором міни йде в спеціалізований ЦОН і отримує техпаспорт на своє ім'я. Нотаріуси можуть зараз брати довідки про відсутність обтяження на машину за винятком автомобілів, які належать власникам на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу старого зразка.

Як казаха купити нерухомість за кордоном >>>

Що необхідно при обміні

• особиста явка всіх співвласників нерухомості старше 14 років з паспортами або посвідченнями особи (для досягли 16 років);
• нотаріальні довіреності з необхідним обсягом повноважень від всіх відсутніх співвласників;
• особиста явка дружина власника квартири з посвідченням особи і свідоцтвом про шлюб, якщо житло придбане під час шлюбу (крім випадків отримання її в дарунок або в спадщину), або нотаріальна заява подружжя про згоду на обмін;
• правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, міни, дарування, приватизації, свідоцтво про право на спадщину і т.д.)
• довідка про зареєстровані права (обтяження) на нерухоме майно та угод з ним (нотаріус сам може взяти її в особистому кабінеті Єнісей);
• свідоцтва про народження неповнолітніх співвласників квартири;
• дозвіл органу опіки та піклування (опікунської ради) на продаж (відчуження) частки неповнолітніх співвласників квартири.

Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz