Новобудови в Балашисі: огляд 9 житлових комплексів

  1. ЖК "Ольгіно Парк" від "ГВСУ Центр"
  2. ЖК "Марза" від "КаскадСтройСервіс"
  3. ЖК "Нове Ізмайлово 2" від ФСК "Лідер"
  4. ЖК "Микільсько-Трубецького (Едельвейс-Комфорт)" від "РІМЕКА"
  5. ЖК "Новоград павич" від ГК "МІЦ"
  6. ЖК "Перлина Вікторії" від ВКФ "Вікторія - 5"
  7. ЖК "Акварелі" від Tekta Group
  8. ЖК "Новогирєєвськая" від ФСК "Лідер"
  9. ЖК "28 мікрорайон (Преображенський квартал)" від "ДМ Холдинг"
  10. ***

Що ви знаєте про Балашисі? Що це найбільше місто в Московській області - ймовірно, знаєте. Що раніше Балашиха була центром текстильної промисловості, що недавно до неї приєднали місто Залізничний, що стоїть вона на річках Пехорки і Горенке - можливо, знаєте теж. Що наголос в слові "Балашиха" ставиться на "і", а не на "а" - знаєте точно.

Так чи інакше, навіть якби ви не знали про Балашисі нічого, місто з дня заснування в 1830-му році росте і розвивається, зараз його населення складає більше 450 тисяч чоловік. Це четвертий за чисельністю населення місто в Росії з числа тих, що не є центрами суб'єктів федерації. А в інших дванадцяти поселеннях міського округу Балашиха налічується ще близько десяти тисяч чоловік. Всім цим людям, як не дивно, треба десь жити.

"Новобудовою" розповідає про головні новобудовах Балашихи - тільки розпочатих і вже закінчених, великих і невеликих, вдалих і не дуже.

ЖК "Ольгіно Парк" від "ГВСУ Центр"

До числа закінчених житлових комплексів Балашихи якраз відноситься "Ольгіно Парк" від ГВСУ "Центр" - сім 17-поверхових панельних корпусів на семи же гектарах землі в районі "Залізничний". Назва проекту обрано не випадково - приблизно в п'яти хвилинах ходьби варто Ольгинській лісопарк. Трохи далі ще один, Павлинська. Завдяки їм екологія району зовсім не «залізнична".

Проект реалізований в економ-класі, але це не позначається на його зовнішньому вигляді. Комплекс чи не здається якимось сірим, а навпаки, запам'ятовується завдяки трьом використовуваним в облицюванні фасаду квітам - світло-сірому, оранжевому і коричневому. Власна інфраструктура теж приваблива - комерційні приміщення на перших поверхах, школа на 450 дітей, дитячий сад, медичні установи.

Квартири пропонуються з однією, двома і трьома кімнатами - всі кімнати просторі, на відміну від кухонь. Площі - від 36 до 95 квадратних метрів, один квадратний метр коштує 54,6 - 95,5 тисяч рублів. Квартира - від 3 до 5,8 мільйона.


ЖК "Марза" від "КаскадСтройСервіс"

Житловий комплекс комфорт-класу "Марза" від компанії "КаскадСтройСервіс" не має ніякого відношення до червоної планети - його назва розшифровується як "Московський авіаційний ремонтний завод". Будується він в селі Федурново, від Балашихи це приблизно пів години дороги. До МКАД теж пристойно, 17 кілометрів, зате зовсім поруч справжня березовий гай і озеро Чорне.

В рамках "Марза" будуються п'ять житлових будинків, розроблені за індивідуальним проектом. Вони монолітно-цегляні, 16-поверхові, оброблені декоративною цеглою, обладнані сучасними ліфтами і заскленими лоджіями і еркерами. Квартирне фонд представлений одно-, двох-, трьох- і чотирикімнатні варіантами. Площа квартир варіюється від 46 до 100 квадратних метрів.

Квадратний метр в "Марза" (так і хочеться сказати "на Марзой"!) Коштує від 52,6 до 68,5 тисяч рублів, а квартира - від 2 до 5,2 мільйона. Закінчити будівництво комплексу повинні були вже зовсім скоро, але роботи затяглися - причому настільки, що пайовики вже скаржаться на це адміністрації. Сподіваємося, що до осені проблема переносів термінів здачі буде вирішена, а скоро і життя на "Марзой" з'явиться!

Однак необхідно звернути увагу на проблеми. Незважаючи на те, що забудовнику достатньо швидко вдалося завершити 3 з і 5 корпусів, в 2016 році роботи призупинилися. І тільки 2018 році, зусиллями ошуканих пайовиків, вдалося відновити роботи на об'єкті. Згідно з новими обіцянкам до кінця 2018 року жителі 4-го корпусу зможуть в'їхати в свої квартири. Що залишився об'єкт зараз знаходиться на стадії будівництва, він буде зданий в 2019 році.

ЖК "Нове Ізмайлово 2" від ФСК "Лідер"

"Нове Ізмайлово 2" - три багатосекційних корпусу змінної поверховості, що продовжують, як це зрозуміло з назви, інший проект ФСК "Лідер" в Балашисі, а саме просто "Нове Ізмайлово". Ми знаємо, що в кіно сиквели зазвичай виходять гірша за оригінал - тут же ситуація якщо і не зворотна, то хоча б не така. Нехай друга частина і сильно відрізняється від першої.

Замість дванадцяти корпусів в "Новому Ізмайлово 2" їх всього три. "Нове Ізмайлово 2" трохи подалі від Москви, дев'ять кілометрів до МКАД замість двох, але район, при цьому, зовсім не гірше - кілька шкіл і дитячих садів, пара супермаркетів, пара поліклінік, гірськолижний курорт "Лисяча гора", Кучинський лісопарк і ніяких шкідливих виробництв.

Монолітні будинки виконані за індивідуальним проектом. Нехай вас не бентежить, що їх всього три - вони багатосекційні, високі (до 25 поверхів), і квартир в них більше тисячі. Вони представлені у варіантах з однією, двома і трьома кімнатами, деякі здаються з обробкою. Хоча цей свій проект ФСК "Лідер" і не позиціонує як UP-квартал, певні подібності є - та й взагалі, знаючи забудовника, в комплексі можна бути впевненим.

Єдиною проблемою може стати те, що він вже повністю зданий, і схопити вийде хіба що одну з останніх квартир. Вартість квадратного метра в "Нове Ізмайлово 2" - 59,7 - 89 тисяч рублів. Вартість квартири - 3,4 - 6,7 мільйона.


ЖК "Микільсько-Трубецького (Едельвейс-Комфорт)" від "РІМЕКА"

Після двох цікавих проектів в Балашисі - приклад проекту, кардинально від них відрізняється. Хоча здавалося б -той же комфорт-клас, ті ж монолітно-цегляні будинки змінної поверховості. "Микільсько-Трубецького" навіть виграє у "Нового Ізмайлово 2" по розташуванню - воно-то знаходиться прямо в місті Балашисі. Та й масштаби тут побільше - територія в 32 га землі, заплановані на ній 26 житлових будинків. Проблема тільки в тому, що вдома ці ніяк не можуть добудувати.

Житловий комплекс починали будувати майже десять років тому, перші покупці повинні були заселитися в нього ще в 2008-му році. Але будівництво все сповільнювався і сповільнювався, поки не зупинилося зовсім. Коли контроль над комплексом взяло на себе уряд Підмосков'я, його перейменували, а також вдалося доробити два з п'яти недобудованих корпусів. Здається, все їх тепер буде не більше семи.

Деякі знаходять плюси навіть в "Микільсько-Трубецькому" - скажімо, високі стелі в квартирах або той факт, що ліфт з паркінгу піднімається прямо на потрібний поверх.

Але тим, хто збирається купити тут квартиру, варто спочатку згадати довгу і зовсім не благополучну історію проекту.

Квартири, до речі, продаються за ціною від 2,6 до 19,1 мільйонів рублів.

ЖК "Новоград павич" від ГК "МІЦ"

А ось ще один по-справжньому масштабний проект в Балашисі (точніше - в колишньому Залізничному), в якому сумніватися не доводиться - житловий комплекс комфорт-класу "Новоград павич" від групи компаній "МІЦ" . На площі понад 77 гектар з'являться 35 житлових будинків, всього 811 тисяч квадратних метрів житла. Цегляно-монолітні будинки будуть змінної поверховості - від 17 до 25 поверхів.

Квартири в комплексі пропонуються з однією, двома і трьома кімнатами, причому, в деяких варіантах ще й європейські планування, тобто, одна кімната об'єднана з кухнею. Можливо, через це площа всіх квартир дивно невелика - від 24 до 82 квадратних метрів. Але зате і ціни приємно низькі.

Раз вже комплекс такий великий, в його проекті передбачена власна інфраструктура - п'ять дитячих садків, дві школи, поліклініка, фізкультурно-оздоровчий центр і більше 50 тисяч квадратних метрів для комерційних приміщень. Забудовник обіцяє з'єднати всі упорядковані двори пішохідними доріжками, а по периметру зробити багаторівневі паркінги на 8615 машиномісць. Це ще один "місто в місті".

Першу чергу "Новоград павич" повинні здати до третього кварталу поточного року. Ціни, як ми вже говорили, поки низькі: 57 - 77,6 тисяч рублів за квадратний метр, 1,9 - 4,8 мільйона за квартиру.


ЖК "Перлина Вікторії" від ВКФ "Вікторія - 5"

Будівельно-інвестиційна компанія "Вікторія - 5" на сході Балашихи, всього в ста метрах від шосе Ентузіастів, будує свою перлину - житловий комплекс комфорт-класу "Перлина Вікторії" . До її складу входять три багатосекційних будівлі на 17 поверхів і три двосекційних вежі на 25 поверхів. Відрізняються вони не тільки по висоті, але і по технології будівництва (монолітна і цегляно-монолітна) і зовнішнім виглядом.

Площа що знаходяться в продажу квартир варіюється від 37 до 92 квадратних метрів, кімнат в них може бути від однієї до трьох, також пропонується більш десяти варіантів планувань. У всіх проводиться чорнова обробка - стяжка підлоги, установка радіаторів опалення і двокамерних склопакетів.

Будівництво комплексу затягується, намічені раніше терміни зриваються, але довгобудом його вважати не можна. Деякі навпаки кажуть, що наявність вже готових будинків допоможе зробити вибір на користь "Перлини Вікторії".

Так як комплекс знаходиться в місті, об'єкти інфраструктури навколо є - крім дитячих садів, шкіл і поліклінік, є, наприклад, філії декількох московських ВНЗ, торгові центри і кінотеатр. На території "Перлини Вікторії" стоїть будівля радянського ДК, його збираються віддати під різні комерційні приміщення. Не можна також забувати про транспортну інфраструктуру (по шосе Ентузіастів до МКАД всього дев'ять кілометрів) і про двох розташованих поблизу лісопарках з озерами.

Будівництво вже ось-ось закінчиться, але квартири у продажу ще є. За один квадратний метр житла просять від 62 до 94,2 тисяч рублів, за квартиру - від 3,5 до 6,9 мільйона.

ЖК "Акварелі" від Tekta Group

Уважний читач напевно помітив, що всі перераховані вище проекти представлені виключно в комфорт-класі. Можна подумати, що Балашиха - настільки впевнений в собі місто Підмосков'я, що до економ-класу навіть не опускається. І наступний пункт нашого списку в цьому вас може тільки переконати. Це житловий комплекс бізнес-класу "Акварелі" від Tekta Group .

Які ж переваги "Акварель" дозволяють віднести даний житловий комплекс до рівня бізнес-класу? Мабуть, головним чином, це його унікальна (навіть, напевно, і за московськими мірками) архітектура, якою займалися в бюро "Остоженка". Асиметрія тут зустрічається з прямими лініями, білі і сірі стіни - з яскравими кольоровими вставками, ну а вінчає все панорамне скління абсолютно кожної квартири, представленої в комплексі. Крім архітектури, в "Акварель" варто відзначити просторі квартири (від 33 до 140 квадратних метрів) і місця загального користування, обгороджений двір, відмінний, хоч і приватний, дитячий сад на території.

"Акварелі" - мабуть, самий незвичайний зараз проект в Балашисі. І хоча комплекс вже зданий, квартири в продажу ще є. Нехай заявлений бізнес-клас вас не лякає, ціни тут цілком комфортні: 57,1 - 117,7 тисяч рублів за квадратний метр, 4,1 - 9,9 мільйонів за квартиру.


ЖК "Новогирєєвськая" від ФСК "Лідер"

Про один зданий житловий комплекс ФСК "Лідер" в Балашисі ми вже розповіли. Але компанії, мабуть, дуже подобається тут працювати - вона не збирається зупинятися на двох частинах "Нового Ізмайлово". Розповідаємо про наступне їх проект, житловому комплексі "Новогирєєвськая".

"Новогирєєвськая" - це знову впевнений комфорт-клас, але і знову чомусь не UP-квартал. Дана "лідеровская" концепція, звичайно, має на увазі клас вище, щось середнє між комфортом і бізнесом, але "Новогирєєвськая", здається, володіє багатьма відповідними характеристиками.

Два багатосекційних монолітних корпусу змінної поверховості - від 11 до 19 поверхів. Приваблива, не найпростіша архітектура. Упорядковані двори. Квартири, що здаються як з обробкою, так і без неї. Навіть характерні для UP-кварталів цікаві планування (тераси, два рівня, вікно у ванній) - теж все тут.

В рамках комплексу буде тільки самий мінімум власної інфраструктури, ну так вона тут не так вже й потрібна - в районі вже працюють освітні установи і супермаркети. Та й до Москви по шосе Ентузіастів всього два кілометри.

Перший корпус "Новогирєєвськая" обіцяють здати в першому кварталі наступного року, а другий - в тому ж році, але в другому кварталі. Квадратний метр в цьому житловому комплексі коштує від 70,6 до 109,4 тисяч рублів, квартира - від 2,4 до 12,3 мільйонів.

ЖК "28 мікрорайон (Преображенський квартал)" від "ДМ Холдинг"

Житловий комплекс комфорт-класу "Преображенський квартал" компанія "ДМ Холдинг" будує в 28 мікрорайоні Балашихи, тому називають його іноді і так, і так. Що ж, подивимося, як за допомогою новобудови збираються перетворити (або навіть перетворити?) Один квартал в Балашисі.

На двох гектарах землі зводять п'ять монолітно-цегляних будинків від 19 до 22 поверхів. При цьому, загальна площа житла у всіх корпусах вражаюча - 120 тисяч квадратних метрів. Квартири, представлені у варіантах з однією, двома або трьома кімнатами, теж не маленькі - від 37 до майже 127 квадратних метрів площі. Як і в більшості перерахованих вище об'єктів, квартири здаються без обробки. Забудовники в Балашисі, мабуть, не хочуть нав'язувати покупцям свої смаки.

У "Преображенського кварталу" буде свій упорядкований двір, великий паркінг більш ніж на тисячі машиномісць, а також кілька об'єктів інфраструктури на перших поверхах будівель. Мабуть, найцікавіший з них - це художня студія. Але забудовник також натякає, що зовсім поруч з поки що будуються житловим комплексом є вже заселений мікрорайон - там і магазини, і салони краси, і безліч адміністративних об'єктів.

Пара корпусів вже здані, а ось наступний варто чекати тільки до початку 2019 го року. Розцінки в "Преображенському кварталі", як не дивно, такі ж, що і в "28 мікрорайоні" - 69 - 126,4 тисяч рублів за квадратний метр, 3,2 - 11,2 мільйона за квартиру.

***

Розглянувши кілька новобудов Балашихи, ми прийшли до висновку, що різноманітність варіантів житла тут скоріше уявне. Майже всі перераховані нами об'єкти - це комфорт-клас. Відмінності є хіба що в деталях - розташування, архітектура, кількість будинків, площі квартир, об'єкти інфраструктури ... Це, втім, не погано. Балашиха - не тільки найбільше місто Підмосков'я, але і центр тяжіння для людей, які шукають в області якісне житло за доступними цінами. Балашиха - це комфортно!

Які ж переваги "Акварель" дозволяють віднести даний житловий комплекс до рівня бізнес-класу?
Або навіть перетворити?