Квартири в Донецьку, злегка подорожчали перед Новим роком, після початку чергового етапу обстрілів почали стрімко дешевшати. особливо падіння ціни відчули на собі "квадрати" в новобудовах.

"Дорогі квартири - по $ 100-150 тисяч так і вказуються в оголошеннях, з цієї ж ціною. Але коли людям треба реально продати, вони скидають ціну майже вдвічі. Реальний приклад: минулого тижня була продана 4-кімнатна квартира в новобудові на проспекті Панфілова , в престижному районі Донецька. Три місяці тому ми стартували з $ 125 тисяч, люди опустили її до 80 тисяч - і квартиру відразу забрали, - розповіла сайту Сегодня.ua донецький ріелтор Юлія Калініна. - люди ще бояться вкладати в нерухомість великі суми, а $ 20 -30 тисяч - як б не дуже страшно. Пое тому квартири в спальних районах подорожчали з середніх $ 15-20 тисяч в кінці минулого року ".

Продавці нерухомості відзначили ще одну важливу тенденцію: недорогі квартири все частіше купують так звані "поверненці".

"Зрозуміти людей можна: поживши на знімних квартирах (не завжди за адекватною ціною), вони повертаються. Їдуть як з України, так і з Росії. В основному, це сімейні люди 40 і старше років. Їх цікавлять найчастіше двокімнатні квартири, не в новобудовах, природно ", - поділився ріелтор Геннадій Кожушний.

Переваги: район не обстрілюється

Судячи з оголошень, поки одні повертаються, інші намагаються всіма силами позбутися від донецьких "квадратів". На продаж виставляються житла, на які без сліз не поглянеш. Правда, на думку власників, всього лише "потрібно невеликий ремонт". Але цвіль і мох на стінах можуть відвернути всіх охочих, нехай навіть комусь здасться привабливою ціна, наприклад, в $ 9 тисяч - стільки просять за "двушку" у Кіровському районі. Аналогічна ціна - за таку ж квартиру, але набагато чистіше, на тривожної і стріляти Путилівці, в Київському районі. В цілому, однокімнатні хороми продаються за ціною від $ 9 до $ 17 тисяч в залежності від вартості зробленого ремонту. Втім, є господарі, які хотіли б отримати непогані гроші за "убиту" квартиру без слідів ремонту, з "бабусиним" сервантом або радянської "стінкою", обдертим лінолеумом і напівіржавий ванній.

"У цьому випадку покупців намагаються схилити до покупки тим, що залишають меблі і кондиціонер, що район не обстрілюється і документи на квартиру в порядку. Але покупці, побачивши бруд і хиткий" буфет ", в шоці вже не чують ні про документи, ні про меблі. за $ 15 тисяч доларів ніхто не хоче вкладатися в ремонт, тим більше, коли за ці ж гроші є пристойні варіанти ", - говорить Кожушний.

Двокімнатні донецькі квартири починаються в ціні від $ 20 тисяч і йдуть, куди тільки дозволяють апетити господарів. З позначкою "терміново" торгуються квартири в $ 20-23 тисячі, все інше, дорожче, не поспішаючи чекає свого покупця. Трикімнатні квартири стартують в ціні від $ 25 тисяч, в середньому, звичайна ціна за "трійку" незалежно від району - $ 30 тисяч.

"Царські" квартири і небезпечне сусідство

Про те, як дорогі колись квартири стрімко дешевшають, можна дізнатися з оголошень. Так, господарі продають трикімнатну квартиру на бульварі Пушкіна всього за $ 90 тисяч. У довоєнні часи вартість такого житла могла ба зашкалить за позначку 100 і вище. Просто є маленький нюанс: квартири знаходиться в будівлі, де на першому поверсі розташований художній музей - то пак в 50 метрах від будівлі облдержадміністрації, захопленого бойовиками, які називають його "Будинок уряду".

"Небезпечне сусідство - тому і скинули добре ціну. Плюс треба продати терміново, плюс це втрачає популярність" сталінка "- ось і вийшла така симпатична для кого-то ціна. Хоча слово" віп "до цієї квартирі зовсім ліпиться", - прокоментував Сьогодні .ua донецький ріелтор Олександр Краснухіна.

Ще одне небезпечне сусідство - в районі проспекту 25-річчя РККА. Тут проживає відомий командир бойовиків "Моторола" з дружиною і донькою. У разі розборок в середовищі бойовиків або замаху на "Моторолу" можуть постраждати і невинні сусіди. Можливо, саме так думають жителі Донецька, намагаючись продати 4-кімнатну дворівневу квартиру в цьому місці (самий центр шахтарської столиці) зі свіжим ремонтом, з автостоянкою і консьєржем в під'їзді всього за $ 85 тисяч. "Це не ціна для такої квартири, а приблизно її половина, - в один голос говорять продавці нерухомості. - Квартиру буквально скидають, і з можливих причин такого здешевлення ми бачимо, крім терміновості, ще й не найприємніших сусідів".

"Царську", за словами господарів, 5-кімнатну квартиру біля кінотеатру імені Шевченка (так само центр Донецька) виставили на продаж всього за $ 80 тисяч. А найдорожча квартира Донецька знаходиться у Ворошиловському районі, в ній три кімнати загальною площею 145 кв.м. Опис квартири скупо і лаконічно: "Квартира в ідеальному стані. Знаходиться в тихому, затишному дворику. Консьєрж".

Міняю Самару на Донецьк

Здавалося б, очевидно, що май багато людей можливість - вони б залишили захоплений Донецьк, який раз у раз здригається від звуків близьких боїв. Однак, знаходяться і ті, хто готовий обміняти будинку в безпечних районах регіону на житло в Донецьку. Наприклад, господар одного з добротних будинків в Маріуполі бажає обміняти дуже навіть непоганий двоповерховий будинок на пару квартир в Донецьку.

"Будинок новий (близько 8 років), високий фундамент, загальна площа 226 кв. М, гараж вбудований в будинок, всі зручності в будинку, 1-й поверх житловий, 2-й поверх і мансарда вимагають внутрішньої обробки. Земельна ділянка - 9 соток , на ділянці також є окремий невеликий житловий будиночок ", - йдеться в тексті оголошення.

Подібне оголошення - далеко не єдине. Наприклад, в Краматорську Донецької області, який знаходиться під контролем української влади, продають будинок або змінюють на житло в Донецьку.

За словами автора оголошення, в двоповерховому будинку є 5 спальних кімнат, газ, опалення , Водопровід, гараж, підвал, сауна і літня кухня.

Знаходяться навіть і такі оголошення, де на житлоплощу в Донецьку змінюють будинки, що знаходяться далеко від зони військового конфлікту - в Одесі. Невеликий будиночок з верандою, невеликим фруктовим садом пропонують поміняти на житло в Донецькій області або на автомобіль.

А ось інше оголошення, яке до початку 2014 року міг здатися просто якимось розіграшем. "Міняю на Донецьк елітну ділянку Алушта, Малоріченське", - написано в заголовку оголошення.

Землю, яку виставили в оголошенні і справді можна віднести до елітної. Ділянка, судячи з фото, знаходиться практично біля самого Чорного моря і з усіх боків має захоплюючий погляд пейзаж.

"Призначення для індивідуального будівництва, але проситься готель. Комунікації перед ділянкою центральна каналізація, найважливіше, без якої ввести в експлуатацію будинок в берегової екологічній зоні неможливо, вода - встановлений водомір, світло - від сусіда. Храм-маяк (пам'ятка. - Авт. ). До моря 300 метрів. В окрузі побудовані шикарні готелі. Обмін на нерухомість або авто + ваша доплата! " - йдеться в оголошенні.

На житло, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, також змінюють будинку і з інших країн. Натомість на квартиру в Донецьку або Макіївці, пропонують будинок в Самарській області.

За словами автора оголошення, будинок в хорошому стані. "Жодної тріщинки в фундаменті і стінах, стелі 3 метри, в Самарській області, поряд з трасою. Три кімнати, санвузол чорновий. 10 соток землі, все в власності, в будинку світло, газ, погріб, телефон, інтернет. Вода центральна у дворі. до райцентру 1 км. Міняю на нерухомість в Донецьку, Макіївці, на авто, мото, золото, діаманти або продаю ", - повідомляється в тексті оголошення.

Варто відзначити, що на житло в Донецьку змінюють не тільки іншу житлоплощу. В обмін на квартиру, пропонують елітні автомобілі. Наприклад, "Lexus R350". Власник позашляховика стверджує, що автомобіль 2008 року випуску, "пробіг" не більше 5 тисяч кілометрів і зберігався виключно в гаражі.

Всі подробиці в спецтемі Життя на Донбасі

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку