Купуючи нерухомість в Австрії потрібно враховувати деякі фактори. Як ви знаєте, ця країна складається з дев'яти земель (федеративних). Для кожної землі є свій закон з приводу покупки нерухомості, що має свої певні вимоги до майбутнього власника нерухомості. Тому існує розмежування в залежності від землі, де покупець хоче купувати нерухомість.
Зараз є дві реальні можливості купити об'єкт:
- Перша - покупець здійснює операцію від свого імені, але для цього йому потрібно довести мету покупки об'єкта.
- Друга - купується фірма, якій і належить цей об'єкт.
Для громадян з східної Європи (не є громадянами Євросоюзу) краще купувати нерухомість як підприємець, який є співвласником компанії. Є деякі землі, де не громадянин Євросоюзу не має права взагалі на покупку нерухомості. У такому випадку потрібно знайти довірену людину або громадянина того самого Євросоюзу (австралійський адвокат - хороший варіант), який буде володіти 51% нерухомості (який в подальшому продасть вам цю компанію за одне євро за заздалегідь укладеним і підписаним договором).
У такому місті, як Відень закордонні покупці можуть повністю володіти нерухомістю. Це наочний приклад того, що в цій державі немає єдиної системи покупки нерухомості. Як правило, до кожного об'єкта потрібно розробляти свою стратегію.
здійснення угоди
Така процедура здійснюється наступним чином. Спочатку покупець з колишнього СРСР відкриває в банку (приватному) Відня рахунок. Перед відкриттям рахунку це заклад (тобто банк) перевіряє як самого клієнта, так і його джерело доходу. Після перевірки (вона, як правило, займає кілька днів), якщо вона закінчилася позитивним відповіддю, іноземний громадянин отримує дозвіл і на відкриття рахунку і на подальше перерахування грошей зі своєї країни. Потрібно щоб було перераховано 8.1% від усієї вартості нерухомості плюс грошові кошти за сам об'єкт.
Якщо угода відбудеться успішно, то грошові кошти перераховуються на рахунок юрконторі або нотаріуса, який буде займатися угодою. Потім гроші отримає безпосередньо продавець, але тільки після того, як покупця занесуть в поземельну книгу в якості власника. У цей книгу записана вся нерухомість Австрії, а також її власники. У будь-який момент можна дізнатися про нерухомість Австрії, якщо відкрити її. Це може зробити кожен.
Коли буде проходити придбання нерухомості, потрібно буде заплатити земельний податок (він становить 3,5% від загальної суми). Після того, як ця сума буде сплачена, видається відповідний сертифікат. Він дає право зареєструвати угоду в суді (місцевому). Ще необхідно заплатити 1% від загальної суми за реєстрацію землі. За оформлення угоди купівлі-продажу потрібно заплатити такий же відсоток юрконторі.
Якщо підрахувати, то, загалом, виходить всього 5.5%. Цей відсоток передбачений законом Австрії при покупці нерухомості.
Маклерові з Австрії за сприяння покупки нерухомості потрібно перерахувати 3% від загальної вартості, а також 20% податку з обороту (тобто c 3%).
Існує багато можливостей, як отримати дозвіл на перебування в країні. Найбільш поширена - оформити покупця як робочу силу з зарплатою. В такому випадку ви будете бути менеджером нерухомості, яку ви придбали і тому ви отримання дозвіл на перебування в країні на основі економічної важливості своєї персони. При цьому ваша сім'я автоматично отримує дозвіл на перебування. Такий спосіб найбільш простий, але інші варіанти теж можливі, але потрібно розглядати в індивідуальному порядку.
Моменти покупки австрійської нерухомості
Як вже говорилося, Австралія - прекрасна країна за всіма критеріями. Тому в ній купувати нерухомість дуже навіть непогана нерухомість.
На сьогоднішній день ринок нерухомості в цій країні є найстабільнішим. Йому не страшні ні іпотечні кризи інших країн, ні коливання на біржах.
За останній час зріс рівень вартості житла, але не на багато, відсотки на три на рік, не більше. Число іноземних інвесторів зростає, що приносить якусь упевненість в завтрашньому дні.
Володіти нерухомістю в цій країні - задоволення не з дешевих. Найпривабливішими апартаментами є нерухомість в таких містах, як Інсбрук, Відень, Лінц, Зальцбург, Грац. З усіх цих міст найдорожчим міст є, звичайно ж, Відень. У віддалених районах міста новобудови пропонуються за ціною близько 3,2 тисяч євро за квадратний метр.
Стати власником нерухомості в центральній частині міста вам не вдасться, так як будь-яка забудова тут заборонена.
Вторинне житло в центрі вени обійдеться вам в 6-10 тисяч за квадратний метр і більше. Відзначимо, в місяць утримання квартири у Відні обходиться близько 250 євро.
Якщо говорити об'єктивно, то вартість об'єкта залежить від двох параметрів: розташування і стану нерухомості.
Наприклад, будинок з площею в одну тисячу кв. м з ділянкою понад 8 тисяч квадратних метрів коштує 1,2 мільйона євро. Трохи менший будинок по площі з ділянкою в 4 тисячі квадратних метрів, розташований в більш зручному місці з більш нестандартним архітектурним рішенням, обійдеться вам вже дорожче - в 5,3 мільйона євро.
Процес придбання нерухомості (житла) іноземними громадянами строго регламентований і впорядкований, як і всі інші сфери діяльності в Австрії.
Влада встановлюють квоти на придбання нерухомості. Кожна земля (федеральна) розробляє особливі правила покупки об'єктів.
Якщо ви не є громадянином ЄС, то вас чекають додаткові витрати: дозвіл органу (місцевого) влади, який відає передачею власності. Це може коштувати до трьох тисяч євро. Ще одна невдача: якщо ви купили нерухомість і в найближчі десять років її продасте, то ваша різниця в ціні продажу і покупки оподатковується (прибутковим).