5-ти кімнатна квартира за 65 тисяч доларів. Фото: olx.ua
У Донецьку ріелтори говорять про бум продажу нерухомості, а причиною цього називають велику кількість росіян, які купують нерухомість в шахтарській столиці.
"Якщо рік тому ринок купівлі-продажу житла в Донецьку буквально" лежав "через постійно провідних бойових дій, то ось уже півроку він стабільно показує ознаки зростання. Вже немає колишнього заяви власників" Продайте нашу квартиру хоч за скільки-небудь! "І апартаменти на бульварі Пушкіна в центрі Донецька вже не виставляються на продаж за ціною "однушки" на околицях Пролетарського району ", - розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Сергій Когут .
Продавці кажуть про те, що інтерес покупців повільно, але вірно переміщається від квартир на вторинному ринку до житла в новобудовах. "Дивляться житло в будинках, введених в експлуатацію, нехай навіть без ремонту в квартирах. Нещодавно була продана квартира в новобудові на площі Бакинських Комісарів. На околицях ще бояться купувати, наприклад, в селищі шахти" Жовтневий рудник "або на Трудовська. Хоча нещодавно в Петровському районі була продана двокімнатна квартира в дев'ятиповерхівці за $ 18 тисяч - так троє покупців завдаток давали один за одним, - поділилася донецький ріелтор Юлія Стрельченко. - На Петрівці беруть квартири до супермаркету - після нього вже починається небезпечна зона , Де періодично стріляють ".
Якщо півроку тому найбільш ходовими були квартири до $ 20 тисяч, то зараз люди не бояться віддати в середньому на $ 10 тисяч більше. В найпопулярніших - Кіровський і окраїнні райони - Будьонівка і Пролетарка.
"Зараз попит на квартири навіть злегка перевищує пропозицію, тому багато продавців зняли квартири з продажу, сподіваючись, що до весни отримають за неї більше грошей, ніж зараз, - говорить Юлія Стрельченко. - Експерти передрікають, що навесні ціни підвищаться відсотків на 10-20 ".
Росіяни "окопуються" надовго
Фахівці з продажу нерухомості в Донецьку відзначають, що покупцями не найдешевших квартир є громадяни Росії. "І з Москви приїжджають, і з інших міст." З розмови з москвичами з'ясувалося, що в Донецьк вони їдуть цілими сім'ями, в основному, це якісь бізнесмени, які сподіваються "окопатися" тут надовго, - каже Станіслав Когут. - За 20 років роботи такого інтересу до донецької нерухомості з боку росіян я не бачив ".
Російських громадян цікавлять квартири в центрі, вони ж є головними покупцями дорогих квартир - до $ 100 тисяч, хоча факти угод по настільки дорогим апартаментам рідкісні. "У цих людей є ідентифікаційні податкові номери України і причин не продавати їм квартири немає, - каже ріелтор. - Всі документи вони оформляють на себе".
Як і раніше в Донецьку не працюють нотаріуси. Точніше, є кілька людей, які називаються "нотаріусами ДНР", але вони не оформляють угоди з нерухомістю. Як і раніше і продавці, і покупці реєструють купівлю-продаж у нотаріусів на підконтрольних Україні територіях.
Бонуси за покупку - підвал і меблі
Пожвавлення ринку нерухомості в Донецьку принесло продавцям елітного житла надію на продаж апартаментів за захмарними цінами. Так, майже за $ 300 тисяч продається 5-кімнатна квартира в 16-поверховій новобудові на Театральному проспекті. "Вам будуть заздрити в розкішній 5-кімнатній квартирі по проспекту Театральному. Це не просто квартира .Тільки тут ви зрозумієте як виглядає розкіш", - закликає покупців оголошення. Шанс на продаж з'явився і у "елітного 4-кімнатного пентхауса в двох рівнях по проспекту 25-річчя РККА" з трьома спальнями і трьома санвузлами за ту ж ціну.
Власники житла поскормнее заманюють покупців не елітним ремонтом і розкішшю, а більш життєво важливими речами. Дуже багато оголошень про продаж та оренду квартир обов'язково вказують в числі достоїнств житлоплощі наявність в будинку підвалу. Якщо він до того ж "чистий і сухий", як стверджує продавець, то ціну на нерухомість можна сміливо піднімати на пару сотень доларів. Тому що підвал в Донецьку більше ніж підвал - це надійний притулок на випадок повторення війни. Про те, що "ось-ось почнеться" донеччани повідомляють один одному із завидною регулярністю як мінімум пару раз в день, посилаючись на всезнаючих знайомих і сусідів.
Є оптимісти, які планують продати квартири, розташовані прямо у лінії бойових дій. Так, "однушку" на Путилівці готові продати за $ 15 тисяч і без торгу. "Коли-небудь війна закінчиться, а квартира - це хороше вкладення коштів. У наш будинок ні разу не потрапляли снаряди", - не без гордості розповів Сегодня.ua власник житла Вадим. А в тихій Пролетарці за $ 12 тисяч продається 1-кімнатна квартирка з бонусом у вигляді гаража "з відмінним погребом поруч з домом".
Ще один "бонус" покупцям житла в Донецьку - меблі та побутова техніка, які залишаються в квартирі у нових господарів. "Не можу сказати, що залишена меблі істотно впливає на ціну житла. Зазвичай люди домовляються, залишається меблі чи ні. В основному, продали житло донеччани виїжджають в Україну або Росію, а перевезти за лінію розмежування або через кордон меблі або техніку - нереально, - зазначила рієлтор Юлія Стрельченко. - Для цього треба зібрати багато документів і дозволів на провезення, оплатити машину ... Меблі стане просто "золота" після всього цього. Тому і залишають покупцям пральні машинки, шафи, мікрохвильові печі, люстри ... "
Всі подробиці в спецтемі Життя на Донбасі
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку