1. Чим вигідна покупка нерухомості у Великобританії?
2. Чи можна отримати ВНЖ в Великобританії за покупку нерухомості?
3. Перспективи отримання громадянства Великобританії
4. Процес купівлі житла у Великобританії
5. Етап I: вибір об'єкта нерухомості
6. Етап II: висновок акту продажу
7. Етап III: незалежна оцінка
8. Етап IV: обмін контрактами
9. Етап V: угода купівлі-продажу
10. Етап VI: реєстрація нового власника
11. Особливості покупки будинку і квартири в Великобританії
12. Податки при покупці квартири або будинку в Великобританії
13. Гербовий збір (Stamp duty land tax, SDLT)
14. решта податків
15. Податки після покупки
16. Іпотека в Великобританії
17. Яку нерухомість придбати у Великобританії?
18. Чому варто купити будинок або апартаменти в Великобританії?

Купівля нерухомості в Європі однозначно розглядається як довгострокова інвестиція. Особливо це стосується покупки будинку або квартири в Великобританії і, зокрема, Лондоні. Це не просто місто і столиця, а справжній світовий бренд, що володіє ні з чим не порівнянним статусом.

Житло тут відоме своєю високою вартістю. Але всюди чи в Великобританії нерухомість настільки ж дорога? Як знайти свій «тихий куточок» в британському королівстві? Відповіді чекають вас в нашому огляді.

Чим вигідна покупка нерухомості у Великобританії?

Спочатку наведемо трохи статистичних даних за останній час. Середній річний дохід, що отримується в Великобританії від здачі нерухомості в оренду, становить 6,2%. З огляду на, що фунт стерлінгів - це найбільш стабільна валюта в світі, вигода очевидна.

В останні роки відсоток іноземних покупців в новобудовах Лондона виріс до 40-60% - в залежності від району. Найбільш приваблива лондонська нерухомість для східно-азіатських інвесторів. З 2011 року столиця Англії регулярно займає 1-2-е місця за обсягом інвестицій в житло (більше 5 млрд. Фунтів стерлінгів на рік).

У 2015 році кількість продажів зросла на 26%, при цьому зростання цін склало 7%, а заявки по іпотеці в порівнянні з 2014 роком зросли на 30%. Стабільно зростаючі ціни на будинки і квартири, що підігріваються попитом, - ось запорука безпрограшних інвестицій в нерухомість Великобританії.

Чи можна отримати ВНЖ в Великобританії за покупку нерухомості?

Ряд європейських країн (Іспанія, Португалія, Греція, Кіпр) пропонує на пільгових умовах оформити «золотий ВНЖ» за покупку нерухомості на певну суму. Там діють спеціальні інвестиційні програми. У Великобританії таких умов для видачі посвідки на тимчасове проживання не передбачено. Тому покупка нерухомості тут не дає ніяких переваг в отриманні ВНЖ.

Однак тут діє своя інвестиційна програма для бажаючих отримати ВНЖ в Великобританії . І придбання власного житла буде плюсом, якщо ви вирішите прийняти в ній участь.

Умови програми (вона, до речі, працює ще з 1994 року) такі. Заявник може скористатися одним із способів інвестування:

• купити британські урядові облігації
• вкласти кошти в пайові інвестиційні фонди
• придбати частки в компаніях або самі компанії, зареєстровані у Великобританії і є її резидентами

При дотриманні цих умов ви зможете оформити британський ВНЖ всього за 8 тижнів.

Перспективи отримання громадянства Великобританії

Залежно від суми інвестицій безпосередньо залежать терміни отримання ПМЖ Великобританії і громадянства:

• вклавши 2 млн. фунтів, ви отримуєте ПМЖ через 5 років, а британський паспорт - на 6-й рік
• при вкладі 5 млн. фунтів, ви оформляєте ПМЖ через 3 роки, а громадянство - на 5-й рік
• інвестувавши 10 млн. фунтів, ви зможете отримати ПМЖ через 2 роки, а паспорт - вже на 5-й рік

Процес купівлі житла у Великобританії

Зазвичай на оформлення нерухомості у Великобританії потрібно 1-2 місяці. Процес проходить в кілька етапів.

Етап I: вибір об'єкта нерухомості

Пропозиція по вибраному об'єкту із запропонованою ціною складають в письмовому вигляді і офіційно відправляють продавцю. Торг за вартістю також відбувається тільки в документальній формі. Для того щоб весь процес проходив максимально грамотно, вам допоможуть юристи.

Етап II: висновок акту продажу

Даний акт (Memorandum of sale) містить інформацію про об'єкт нерухомості, а також дані всіх сторін угоди: продавця, покупця, юристів.

Етап III: незалежна оцінка

Цей етап важливий для покупця, що оформляє покупку в іпотеку. Оцінювач перевіряє технічний стан житла і виставляє об'єктивну вартість. Якщо вона істотно нижче заявленої продавцем, ви можете продовжувати торг.

Етап IV: обмін контрактами

Будь-які торги припиняють, а всі дії проводять юристи - представники продавця і покупця. Покупець відправляє продавцеві контракт з підписом і грошовий депозит в розмірі 10% вартості. Аналогічні дії здійснює продавець. З цього моменту контракт юридично вступає в силу.

Етап V: угода купівлі-продажу

Необхідна особиста присутність покупця і продавця, а також їх юристів. Вони підписують основний контракт і запевняють його у нотаріуса. Юрист покупця переводить гроші, що залишилися на рахунок юриста продавця, і проходить передача ключів. В цей же день покупець оплачує гербовий збір.

Етап VI: реєстрація нового власника

Процедура проходить в Державному реєстрі (Land Registry), куди юристи повинні надати документ, який підтвердить факт зміни власника.

Особливості покупки будинку і квартири в Великобританії

Слід врахувати, що покупка житла в Сполученому королівстві буває двох типів.

• Вільне володіння (freehold) передбачає повне володіння покупцем землею і будівлями на ній. Даний тип характерний для покупки приватних будинків
• Довгострокова оренда (leasehold) - це володіння покупцем виключно будівлею. Землю ж він оформляє в довгострокову оренду. Така практика використовується при покупці квартир. Термін оренди і орендну плату слід уточнювати

Податки при покупці квартири або будинку в Великобританії

Гербовий збір (Stamp duty land tax, SDLT)

Даним одноразовим податком обкладають будь-які інвестиції в комерційну і житлову нерухомість (в тому числі сільгоспугіддя). З кінця 2014 року діє наступна система нарахування гербового збору. Залежно від вартості об'єкта покупець оплачує:

• 0%, якщо покупка відбулася на суму до 125 тис. Фунтів
• 2% при покупці на суму 125-250 тис.
• 5% при покупці на суму 250-925 тис.
• 10% при покупці на суму 925 тис. - 1,5 млн.
• 12% - понад 1,5 млн

Що стосується нерухомості комерційного призначення, землі, лісів, то при покупці на суму до 125 тис. Фунтів гербовий збір також не стягують. Якщо нерухомість коштує 125-250 тис., То податок складе 1%, 150-500 тис. - 3%, більше 500 тис. - 4%.

Важливо! Якщо ви купуєте 6 і більше житлових об'єктів, то до покупки застосовують ту ж податкову шкалу, що і для комерційної нерухомості. В цьому є суттєва вигода, якщо ви розглядаєте можливість великих інвестицій.

решта податків

• 0,1% від вартості об'єкта - мито за реєстрацію угоди і об'єкта в Земельному кадастрі
• 0,5% - оплата послуг нотаріуса
• 40-750 фунтів в залежності від вартості об'єкта - податок на зміну власника (Land Registry Fees)
• 200 фунтів - муніципальні внески
• 1,5-4% - послуги ріелтора
• 500-1500 фунтів - незалежна оцінка об'єкта для оформлення іпотеки
• 1-1,5% від суми іпотеки - послуги фінансового брокера

Витрати можна скоротити, якщо звернутися в компанію, яка надає комплексні послуги з купівлі нерухомості, оформлення ВНЖ.

Податки після покупки

Як таких податків на нерухомість у Великобританії немає, проте всі власники оплачують Council Tax - муніципальний податок, сума якого (700-2500 фунтів на рік) залежить від району.

Іпотека в Великобританії

Оформити іпотечний кредит в Сполученому королівстві можуть навіть нерезиденти. Однак значні привілеї при розгляді заявки отримують особи, які вже мають ВНЖ.

Розмір іпотеки може досягати 85% вартості об'єкта, а середня ставка становить 3,5% річних. Тобто при середній прибутковості від здачі житла в 6,2% ви не тільки покриваєте витрати на іпотеку, але зберігаєте позитивний баланс доходів.

Іпотеку можна оформити на термін від 5 до 20 років, проте в кінці ви можете продовжити його ще на 5 років. Серед умов - мінімальний вік позичальника становить 21 рік, а максимальний - 65-70 років. Нерухомість повинна бути застрахована (в середньому 300 фунтів на рік).

Яку нерухомість придбати у Великобританії?

Район, місто Квартири Приватні будинки Елітне житло Ламбет, Вестмінстер, Хемпстед (Лондон) Пентхауси (70-100 кв. М) - від 500 тис. До 30 млн. Фунтів Таунхауси (500-600 кв. М) - 20-35 млн. особняки (близько 1500 кв. м) з парком - 40-80 млн Апартаменти з 5-6 кімнатами (600-900 кв. м) - 50-80 млн Ізлінгтон, Баттерсі, Воксхолл (Лондон) Пентхауси - від 800 тис до 5 млн . Особняки близько 1000 кв. м - 30-50 млн. Апартаменти з 5-6 кімнатами (600-900 кв. м) - 30-60 млн. Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон) Пентхауси - від 350 до 850 тис Будинки з 5-6 кімнатами площею 200-250 кв. м. - 950 тис. - 2,5 млн. Апартаменти з 3-4 кімнатами (300-400 кв. м) - 10-20 млн. Суррей (передмістя Лондона) Квартири на 2-3 кімнати (до 120 кв.м) в житлових комплексах - 1,1-1,5 млн. Особняки (1000-1500 кв. м) з парком - 12-20 млн. Квартири на 2-3 кімнати (500 кв. м) в житлових комплексах - 1,7- 2,2 млн. Манчестер 2-кімнатні в будинках, житлових комплексах - від 55 до 180 тис. Будинки з 3-4 кімнатами (100-200 кв. м) - 700 тис. - 1,5 млн. Апартаменти з 3-4 кімнатами (70-80 кв. м) - 450-480 тис. Ліверпуль 2-кімнатні в будинках, житлових комплексах - від 60 до 140 тис. Будинки з 3-4 кімнатами (70-150 кв. м) - 400 тис. - 1,1 млн. Апартаменти и з 3-4 кімнатами (60-100 кв. м) - 160-220 тис.

Чому варто купити будинок або апартаменти в Великобританії?

• Висока дохідність на вкладений капітал
• Стабільна влада і політична обстановка
• Правовий захист бізнесу
• Тверда валюта
• Фінансовий центр Європи
• Надзвичайно високий рівень життя
• Краща система освіти в світі
• Розвинена і надійна інфраструктура
• Багата культурна життя

Тож не дивно, що більшість заможних людей, що інвестують кошти в покупку житла в Великобританії, сприймають дану країну як своєрідну «гавань спокою», а саму нерухомість - як альтернативу валюті.

Якщо ви вирішили отримати ВНЖ і купити будинок в Великобританії, але ще не вибрали об'єкти нерухомості і спосіб інвестування, підписуйтесь на оновлення нашого блогу. Ми надамо вам найбільш свіжу і корисну інформацію. Крім того, до ваших послуг консультанти компанії, які завжди раді детально відповісти на всі питання. Залишайте їх у коментарях - ми не залишимо їх без уваги.