Навіщо Мінбуд РТ повертає на ринок «панельки»?

27.02.2010

ТЕХНОЛОГІЇ ДОМОБУДІВНИЦТВА ПІСЛЯВОЄННОГО ЧАСУ знайдуть нове життя в Татарстані

Великопанельне житлове будівництво в Татарстані, яке, здавалося б, має назавжди залишитися в минулому, отримало новий шанс. Вчора в кабміні РТ на щотижневій відеоконференції заступник міністра будівництва РТ Рауза Хазиев заявив, що панелі в РТ докорінно модернізовано і знову можуть використовуватися при будівництві. Сенс нововведення: утеплювач, який раніше запаковували між шарами бетону, тепер будуть встановлювати зовні і облицьовувати керамогранитом. "Нововведення" стосується, головним чином, програми соціпотекі. Наші чиновники-лобісти від будкомплексу не хочуть визнавати, що в Європі давно не будують панельне житло - воно свої завдання там відпрацювало ще в 50-і роки минулого століття, коли масово вирішувалося житлове питання.

19 "пліснявий" БУДИНКІВ ...

В Європі вже були випадки в останні роки, коли влада окремих країн підривали цілі квартали будинків, побудованих з панельок - в них ніхто не хотів жити В Європі вже були випадки в останні роки, коли влада окремих країн підривали цілі квартали будинків, побудованих з панельок - в них ніхто не хотів жити. Вони застаріли насамперед морально - вчорашній день домобудівництва ... У Татарстані ще на початку 2000-х Талгат Абдуллін говорив про те, що "панельне лобі" не дає будувати нормальні сучасні будинки. Але, мовляв, закінчимо з програмою старого житла і все змінимо.

Кардинального повороту не вийшло - в нульові все кинулися заробляти гроші на зростаючому "міхурі нерухомості" ...

АЛЕ ПОМОГ ВИПАДОК

Панельні будинки, побудовані за програмою соціпотекі, в останні роки викликали чимало нарікань з боку мешканців: в квартирах стіни промерзали взимку і покривалися пліснявою, були проблеми з опаленням і вентиляцією. У травні 2009 року ініціативна група жителів навіть виграла справу у ТОВ "Казаньцентрстрой", ВАТ "Татстрой", ВАТ "Інститут" Казгражданпроект ", ТОВ" Казанський домобудівний комбінат ", які брали участь в проектуванні і будівництві їх будинку № 22 по вулиці Академіка Глушка. Всього в Казані виявлено близько 19 "пліснявих" будинків.

Все це призвело до того, що на початку 2009 року госжілфонда при президенті РТ (курирує будівництво соціпотекі) тимчасово заморозив в Казані будівництво ряду нових панельних будинків. Його глава зажадав від забудовника - Казанського домобудівного комбінату (входить в структуру ВАТ "Татстрой") усунути недоліки (тріщини на стінах, наскрізні щілини на вікнах, цвіль), а від заводу-виготовлювача - ККД-3 - переробити панелі. Близько півтора місяців завод простоював, після чого так-сяк близько 10-12 будинків в Казані були добудовані зі зміною технології: десь пішли по шляху утеплення панелей і віконних прорізів, десь - установки вентильованих фасадів, десь застосували цегляно каркасне будівництво.

"Панельки" АВТОМАТИЧНО ПОТРАПИЛИ ПІД "ТРЬОХШАРОВИЙ" ЗАБОРОНУ

Паралельно з цим в республіці загострювалася тема заборони тришарових конструкцій (більшість "панельок" будується із застосуванням цієї технології). на " круглих столах "В спілці архітекторів РТ не раз говорилося про недовговічність таких будівель. Як правило, в якості" начинки "між шарами бетону використовувався дешевий матеріал - пінополістирол, термін служби якого 15-40 років, в той час як цегла, наприклад, служить 100 років. Однак поміняти "нутрощі" без розбору стін неможливо.

Багато питань виникало про екологічність використовуваних утеплювачів (пінополістирол через деякий час починає виділяти пари стиролу, мінеральна вата, яку просочують фенольно-формальдегідів смолами, - відповідні речовини). Вважається, що багато в чому будівництво тришарових стін було пролобійовано міжнародними теплоізоляційними корпораціями, які в 90-х роках активно почали освоювати російські ринок (після того як в Європі стали відмовлятися від будівництва шарувато-бетонних "джунглів", їм нічого не залишалося робити, як йти в нашу країну).

Під тиском громадськості в березні 2009 року Кабмін РТ видав розпорядження №362-р, в якому проектувальникам і будівельникам Татарстану було рекомендовано відмовитися від використання тришарових конструкцій. Пізніше, в грудні 2009 року, Мінбуд зовсім заборонив проектування нових об'єктів із застосуванням цієї технології. Панельне будівництво, яке в більшості проектів велося з використанням тришарових конструкцій, автоматично також потрапило під заборону.

РІШЕННЯ шаруватих ПРОБЛЕМИ

Однак уже в лютому 2010 року глава Мінбуду РТ Марат Хуснуллін розповів, який вихід придуманий для збереження в РТ заводів великопанельного домобудівництва. Всього їх залишилося три: в Казані, Нижньокамську і Набережних Челнах. З метою поліпшення теплотехнічних властивостей панельних будинків було вирішено в нових будинках так званої 90-ї серії застосовувати вентильовані фасади, а в будинках 121-ї серії - цегляні блоки "тепла кераміка".

На нараді в Кабміні РТ заступник міністра будівництва РТ Рауза Хазиев повідомив, що колишні панельні будинки, "прославилися" цвіллю, будуватися більше не будуть. Також він попросив у прем'єр-міністра РТ Рустама Мінніханова офіційний дозвіл на новий "сміливий" проект - будівництво будинків з "кардинально перероблених" будинкових панелей, у яких, як він запевняє, що не буде проблем ні з цвіллю, ні з вентиляцією.

- Товщина бетону трохи збільшується, до нього кріпиться утеплювач "Роквул" (10 см) і керамогранітом облицьовується. Тобто, тут закриваються і самі панелі, і шви. Тому проблем з переробленим будинками немає. І ми вважаємо, що великопанельне житлове будівництво в переробленому варіанті має право жити, і це житло економ-класу можна швидко ввести. Експлуатація вже показує, що вдома виходять нормальної якості, - прокоментував Хазиев газеті "БІЗНЕС Online".

Керівник Госстройнадзора РТ Раїс Мубаракшіна підтвердив на нараді, що будівництво панельних будинків за новим проектом можливо, але "необхідно виконати ряд заходів по вентиляційній схемою, забезпечити додаткові опалювальні прилади".

У Мінніханова ідея Мінбуду не викликало алергії, і він дав свою згоду. "Я не заперечую, але повинен бути документ, регламент, які теплотехнічні, вентиляційні зміни повинні бути зроблені", - сказав він.

У планах міністерства - протягом тижня опрацювати новий регламент з Стройнадзора і рекомендувати до будівництва. Хазіева вважає, в 2010 році в Казані може бути побудовано близько 86 тис. Кв. метрів нового панельного житла, зведення якого, за його оцінкою, обходиться приблизно на 15% дешевше інших проектів.

ВСЕ ВИЩЕ І ВИЩЕ, І ВИЩЕ ...

Детальніше про новий проект "БІЗНЕС Online" розповів заступник гендиректора ГіпроНІІавіапрома Олександр Коршунов. За основу були взяті панельні будинки 90-й серії. Проект був повністю "перерахований" проектувальниками. Зміни торкнулися як планування (наприклад, істотно, була збільшена площа кухні), так і поверховості (з 10 до 16-ти - в перспективі - до 19-ти поверхів). З'явилося вісім базових планувань.

- Зовні будинок не схожий на панельний. У нього немає тришарових панелей, немає швів між зовнішніми панелями. До бетонної панелі товщиною 160 мм додається зовнішнє утеплення, яке закриває всі стики панелей. Воно може бути у варіанті штукатурки або керамограніта. Ні "містків холоду" (коли стіна промерзає по периметру панелі, де немає утеплювача). Коли утеплювач назовні, біля будівлі завжди кращі теплотехнічні характеристики: ізоляція не намокає, вона дихає. Що стосується теплотехніки, ми також виходимо на нормативні показники, - говорить Коршунов.

За його словами, зараз проект отримав сертифікат відповідності РФ, отримано три авторських патенту, позитивне рішення держекспертизі.

Словом, панель отримала друге дихання. Провідні представники архітектурної спільноти Казані в розмові з журналістом БІЗНЕС Online утрималися від коментарів, посилаючись на те, що їм необхідно детально ознайомитися з пропозиціями будівельників.

Однак керамогранитная облицювання, утеплювач від відомого бренду - це, звичайно, добре, але чи є сенс такою ціною продовжувати життя підприємств-монстрів будіндустрії, нездатних перевести свій бізнес на сучасні рейки? І не може не виникнути питання: наскільки перспективно вкладати кошти в модернізацію віджилої своє ще в 70- 80-ті минулого століття технології - це якщо говорити про Радянський союз? Про Європу і говорити нічого ...

Наталя Голобурдова, Малик Арсланов

Коментарі

Олег Коробовский - головний інженер ВАТ "Татстрой":
- Мінбуд РТ випустив розпорядження, яке забороняє будівництво будинків з тришаровими панелями, в зв'язку з цим довелося переробляти все панельні будинки 90-й серії. Тришарові конструкції замінять на одношарові з важкого бетону товщиною 160 мм. Такі панелі будуть закриватися мінватою і облицьовуватися вентильованим навісним фасадом з кремограніта. Дуже красиве виріб виходить. До речі, один "комерційний" будинок ми експериментально вже облицювали. Переробка проекту вже по суті зроблена ,. Як тільки визначатися майданчики під забудову такими будинками, тут же почнемо бити палі і зводити ці будинки.

Володимир Луцков - головний інженер заводу КПД-3:
- У новому проекті буде інша зовнішня стінова панель з важкого бетону товщиною 160 мм, і вентильований теплий фасад, який буде встановлюватися на будмайданчиках. Виходить, що будинок в "шубі" буде знаходитися.

І не може не виникнути питання: наскільки перспективно вкладати кошти в модернізацію віджилої своє ще в 70- 80-ті минулого століття технології - це якщо говорити про Радянський союз?