1. Dodatočné náklady
2. Pri kúpe nového domu platí kupujúci:
3. Nadobudnutie sekundárneho bývania je spojené s platbou nasledovných daní:
4. Dane z nehnuteľností
5. Existujú aj ročné dane, ktoré platí každý majiteľ nehnuteľnosti:
6. Ročné dane z komerčných nehnuteľností sú nasledovné: \ t
7. Nájomné a poistné sumy
8. Kúpa nehnuteľnosti s hypotékou
9. Úhrady
10. Bez spoľahlivých pomocníkov je riziko veľké

Španielsko je jednou z najvernejších krajín vo vzťahu k nerezidentom, ktorí tam nakupujú nehnuteľnosti. Okrem toho neexistujú žiadne obmedzenia, španielsko podieľa sa na medzinárodnej dohode o dvojitom zdanení, takže kupujúci, ktorý vlastní bývanie vo viacerých krajinách, platí za ňu dane len v jednom štáte.

Dodatočné náklady

Vaše náklady na obstaranie nehnuteľnosti v Španielsku budú približne o 11,5% vyššie ako náklady na vybraný objekt! Na nákup je potrebný minimálny počet dokladov: platný cestovný pas a vízum, ako aj NIE - identifikačné číslo cudzinca vydaného na špeciálnom policajnom útvare. Budete ju potrebovať, aby ste získali povolenie na pobyt a uskutočnili veľké nákupy, prevzali pôžičky od bánk. Náklady na získanie čísla sú 9,27 eur (štátna povinnosť).

nákup nehnuteľností v Španielsku budú vyžadovať nasledujúce dodatočné náklady na registráciu, ktoré závisia od toho, ktorý objekt slúži ako predmet transakcie - primárny alebo sekundárny.

Pri kúpe nového domu platí kupujúci:

- notársky poplatok za certifikáciu dokumentov ; záleží na nákladoch na bývanie a pôdu, zvyčajne je ich hodnota v rozsahu 300 eur;
- registračný poplatok za vloženie informácií o vlastníctve Štátneho registra nehnuteľností v rozsahu 200-750 eur;
- Štátna povinnosť IVA - analogicky k ruskej DPH, je to 10%;
- kolkovné na dokumenty - 2% hodnoty nehnuteľnosti.

Nadobudnutie sekundárneho bývania je spojené s platbou nasledovných daní:

• daň z prevodu majetku (ITP); to je 10% sumy zmluvy a už zahŕňa kolkovné;
• notársky poplatok 300 eur
• registračný poplatok 200-750 eur
• kancelárske výdavky 200-400 eur

Okrem toho budete potrebovať služby advokáta (v prípade potreby), ktorý bude sprevádzať transakciu, skontrolovať jej právnu čistotu, pomôcť pripraviť všetky dokumenty. Náklady na advokáta sú zvyčajne 1% sumy transakcie.

Budete tiež musieť otvoriť bankový účet. Náklady na vydávanie šekov budú (0,3–0,6% sumy). Agentúra Komisie platí predajcovi nehnuteľnosti.

Po splnení všetkých formalít procesu predaja, majiteľ dostane Escritura Publica - osvedčenie o vlastníctve.

Dane z nehnuteľností

vyššie uvedený dane zaplatené jednorazovo pri registrácii predaja.

Existujú aj ročné dane, ktoré platí každý majiteľ nehnuteľnosti:

• daň z nehnuteľností (IBI);
• daň z imputovaného príjmu, Impuesto Sobre La Renta;
• daň zo zberu odpadu - približne 100 eur ročne;

Ročné dane z komerčných nehnuteľností sú nasledovné: \ t

• IVA alebo DPH - jeho hodnota je 11%, v niektorých podnikoch je to 21%, platí každý štvrťrok;
• daň z príjmov závisí od jej hodnoty a môže dosiahnuť 35%.

S cieľom znížiť dane a bežné nákupné náklady v Španielsku, rovnako ako v Rusku, v roku 2006. \ T
Kúpna zmluva (escriture) často špecifikuje zníženú hodnotu nehnuteľnosti.

Nájomné a poistné sumy

Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá nerezidentom prenajatá, je vlastník povinný predložiť výkaz ziskov a strát štvrťročne a zaplatiť daň. Miera je 24,75% zo zisku.
Treba povedať o poistení nehnuteľností. Tiež sa považuje za náklad na jeho údržbu. Jeho veľkosť závisí od poistnej sumy a typu bývania. Napríklad, poistné plnenie za byt 100 metrov štvorcových bude asi 180 eur ročne.

Kúpa nehnuteľnosti s hypotékou

Španielske banky sú ochotné dať hypotekárne úvery nerezidentov, za ktoré môžete zaplatiť až 60% nákladov na bývanie. Existuje množstvo úverových programov pre cudzincov, napríklad: 50% hypotéky na 3,2% ročne, 60% - na úrovni 3,7%. Banky môžu vydať 100% úver na nákup hypotekárnych nehnuteľností. Hypotekárne sa vydáva na 25-30 rokov, za predpokladu, že musí byť zaplatená na dlžníka dosiahne vek 75 rokov.

Pri nákupe sekundárneho majetku s hypotekárnym úverom, pridať 10% na daň z prevodu, náklady na registráciu dokumentov, právne služby a bankové výdavky do celkovej výšky výdavkov. Získa sa celkom približne 11,5%.

Úhrady

Náklady na vlastníctvo domu zahŕňajú aj inžinierske siete (communidad). Ich veľkosť sa v jednotlivých regiónoch líši a závisí od kategórie bývania. Napríklad apartmán s rozlohou 100 m² s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, spoločenskou miestnosťou, kuchyňou a terasou bude stáť asi 700 - 800 eur ročne. Ak je bývanie sa nachádza v kondomínium, musíte pridať asi 150 eur na čistenie stránky a starostlivosť o komunálny bazén.

Údržba typickej vily 150 metrov štvorcových pre rodinu 3-4 osoby bude stáť 800-1000 eur ročne, a luxusná vila s pracovným bazénom 3-5 tisíc eur ročne.

Tarify za elektrinu, vodu, plyn, odvoz odpadu a čistenie odpadových vôd v rôznych regiónoch krajiny sa líšia v závislosti od úrovne spotreby, ročného obdobia a dodávateľskej spoločnosti. Vykurovanie v Španielsku sa vykonáva pomocou zemného plynu a platí sa na základe spotreby. Náklady na vodu v lete sa zvyčajne zvyšujú s rastúcou cenou v dôsledku horúceho a suchého podnebia. Odlišujú sa aj ceny pitnej a technickej vody.

Bez spoľahlivých pomocníkov je riziko veľké

Je úplne jasné, že len špecialista, ktorý je dobre oboznámený s legislatívou krajiny, špecifiká zdaňovania v závislosti od situácie, ceny objektov a regionálnych sadzieb pre udržanie bývania, môže presne určiť plnú sumu finančných prostriedkov potrebných nad rámec platby za nehnuteľnosti. Aby nedošlo k oklamaniu pri kúpe domu - a to sa deje vo všetkých štátoch - nemali by ste šetriť na služby realitných kancelárií, ktoré sa budú zaoberať výberom bývania, a právnici sprevádzajúce každú fázu transakcie. Všetky finančné dokumenty a účty predložené kupujúcemu by mali byť starostlivo skontrolované tak, aby sa „dvojitá provízia“, ktorá je bežná v prostredí nehnuteľností, nevyskytovala pod typom platby za doplnkové služby - podľa zákona platí len predávajúci.

Kupujúci by mal tiež jasne vedieť, že kúpa nehnuteľnosti prostredníctvom katalógu je jednoducho nebezpečná. S pomocou Photoshopu si môžete vymyslieť luxusnú vilu z každej ruiny. Takže bez cesty do krajiny je lepšie byť sprevádzaný právnikom. Zmluvy o predaji uzatvorené v Rusku v Španielsku sú neplatné! A ak je záloha stále platená, potom sa takmer nikdy nemôže vrátiť ani cez súd. Neriskujte veľké peniaze, vyberajte si sprostredkovateľov so skúsenosťami a pozitívnou reputáciou a buďte ostražití sami.

Použite naše informácie realitných kancelárií a vyzdvihnúť objekty na našich stránkach. Vždy budeme pripravení reagovať na všetky požiadavky a ušetriť peniaze a nervy.