1. Що таке «Мир Мітіно»?
2. Як йдуть продажі?
3. темпи будівництва
4. Проблем з фінансами немає
5. Проект без ризиків

ТОВ «Рождествено» , Провідне будівництво ЖК «Мир Мітіно» , Існує вже досить давно. Компанія була зареєстрована 28 січня 2005 року, але більше 10 років носила назву ТОВ «Стройтрест-строй». Під своїм нинішнім ім'ям забудовник відомий з 13 жовтня 2015 року.

Засновником забудовника зі 100% часткою в статутному капіталі, згідно з даними проектної декларації від 27 травня 2016 року, було ТОВ «Стройтрест Груп». Пізніше, згідно з даними ЕГРЮЛ від 28.06.2016 року, єдиним засновником стало ВАТ «Рождествено». Воно ж є їм і в даний час. Статутний капітал забудовника становить 1 млн рублів.

На офіційному сайті ЖК представлена ​​інформація про учасників проекту. Відповідно до неї, в якості інвестора виступає «Capital Group» - одна з провідних будівельних компаній Москви. Крім того, фінансовим партнером названий «Промсвязьбанк» , Що знаходиться на 10 місці за розміром активів в Російській Федерації.

Що таке «Мир Мітіно»?

Згідно з проектними деклараціям за станом на середину жовтня 2016 року, забудовником ведеться будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 7, 8, 9, 10, 10.1. На початку листопада цього року були також опубліковані проектні декларації корпусів 14, 15 і 15.1, але, оскільки продажі в них ще не почалися, детально розглядати їх ми не будемо.

Номер корпусуПоверховістьПочаток будівництваВведення в експлуатаціюКількість квартир (шт.)Площа квартир (кв. М)Кошторисна вартість (тис. Руб.)

Корпус 7 11-18-23-25 2 квартал 2016 1 квартал 2018 1 046 51 284 3 002 500 Корпус 8 11-18-23-25 ​​1 квартал 2016 4 квартал 2017 1 081 52 803 3 041 300 Корпус 9 25 2 квартал 2016 3 квартал 2018 799 39 336 2 305 435 Корпус 10 20-25 4 квартал 2015 4 квартал 2017 680 34 960 1 982 366 Корпус 10.1 24 4 квартал 2015 4 квартал 2017 225 12 683 720 216

Згідно з опублікованими на офіційному сайті даними, будівництво будинків ЖК здійснюється шляхом залучення коштів на підставі укладених забудовником договорів пайової участі. Крім того, забудовником залучені кошти, шляхом укладання кредитних договорів № 0494-15-2-0 від 29.09.2015 року та № 0283-16-2-0 від 06.06.2016 року з ПАТ «Промсвязьбанк».

Для зручності аналізу розглянемо корпусу в залежності від ділянки землі, на яких вони будуються. Загальна кількість квартир в корпусах №7 і №8 (ділянка 77: 08: 0000000: 3306) становить 2 127 шт. При цьому строки здачі цих будинків близькі один до одного: 4 квартал 2017 року та 1 квартал 2018 року.

Загальна кількість квартир в корпусах №9, №10, №10.1 (ділянка 77: 08: 0002016: 4564) - 1 704 шт. При цьому термін здачі цих корпусів значно відрізняється від перших двох. Різниця становить 3 кварталу - 3 квартал 2018 року і 4 квартал 2017 року.

Як йдуть продажі?

Згідно з відповіддю на офіційний запит з інформаційного ресурсу ЕГРП, станом на 18.10.2016 року в споруджуваних будинках, розташованих на ділянці з кадастровим номером 77: 08: 0000000: 3306, тобто в корпусах №7 і №8, було зареєстровано 36 договорів ДДУ . Це становить менше 2% від загального обсягу квартир.

У корпусах №9, №10, №10.1., Що будуються на ділянці з кадастровим номером 77: 08: 0002016: 4564, зареєстровано 148 договорів ДДУ - менше 9% від загальної кількості квартир в цих будинках.

Звернемо увагу, що мова йде тільки про офіційно зареєстровані договори. В реальності договорів могло бути більше, але частину з них, на момент отримання даних ЕГРП, могли очікувати реєстрації. Однак якщо виходити з того, що майже напевно графіки платежів за укладеними договорами ДДУ синхронізовані з терміном закінчення будівництва і здачею будинків в експлуатацію, тобто з термінами значно віддаленими від часу отримання даних з інформаційного ресурсу ЕГРП, то можна припустити, що в реальності забудовником отримано значно менше коштів учасників пайового будівництва, ніж 2% і 9%.

Отже, забудовник отримав незначну кількість грошових коштів від пайовиків. Чи позначається це на темпах будівництва? Чи є відставання від заявлених графіків?

темпи будівництва

Згідно фотозвіт забудовника, представленому на офіційному сайті ЖК, виконані наступні роботи:

Корпус №7. Закінчено монолітні роботи по 1 поверху, ведеться монтаж панелей і облицювання цеглою 2 поверху. Одночасно з монтажем панелей йде скління квартир другого поверху. З урахуванням завершених фундаментних робіт, можна стверджувати, що виконано не менше 15% від загального обсягу робіт по будівлі.

Корпус №8. Ведеться монтаж панелей з різних секціях від 2 до 9 поверху. На цьому ж рівні здійснено скління будівлі. Розпочато роботи зі скління балконів. Звертає на себе увагу велика кількість складованих матеріалів на будмайданчику: бетонних панелей і утеплювача. Обсяг виконаних робіт і поставлених матеріалів можна «грубо» оцінити приблизно в 25-27% від загального обсягу.

Необхідно відзначити темп монтажу, щоб зрозуміти наскільки швидко «росте» будівля, яке «вилізло» з фундаменту при наявності своєчасно поставляються будівельних матеріалів. Згідно фотографіям за станом на серпень 2016 року, в корпусі №8 були закінчені монолітні роботи по фундаменту, по одній частині секцій велися монолітні роботи на рівні першого поверху, за іншою - монтаж панелей другого поверху.

Таким чином за два місяці будівельники вийшли з рівня другого на рівень дев'ятого поверху. Це дуже хороший темп будівництва. Можна припустити, що і по іншим будинкам, при наявності своєчасного фінансування і матеріалів, що поставляються, забудовник забезпечить такий же темп будівельно-монтажних робіт.

Термін будівництва і здачі їх в експлуатацію будинків №7 і №8, позначений забудовником, як 4 квартал 2017 року та 1 квартал 2018 року, бачиться абсолютно реальним.

Корпус №9. Йде дренаж і підготовка до риття котловану.

Корпуси №10 та №10.1. За обома корпусам закінчені роботи по монолітному фундаменту. У корпусі №10 ведуться монолітні роботи на рівні 1 поверху, в корпусі №10.1 - монолітні роботи на рівні 2 поверху. Обсяг виконаних робіт можна оцінити в інтервалі від 10 до 15%.

Роботи в корпусах №9, №10, №10.1 знаходяться на ранніх стадіях, тому судити щодо дотримання темпів важко. Але якщо забудовник збереже ту швидкість, з якою він зводить корпусу №7 і №8, то проблем із закінченням будівництва цих будинків і здачею їх в експлуатацію не буде.

Проблем з фінансами немає

Видно, що забудовник дотримується заявлений графік будівництва. Але за рахунок чого здійснюється фінансування, якщо грошових коштів, одержуваних від пайовиків, поки недостатньо для ведення робіт по графіку?

Згідно з інформацією, розміщеною на офіційному сайті ЖК, інвестором будівництва є компанія «Capital Group» , А в одній з проектних декларацій йдеться про два кредити на будівництво, отриманих забудовником від ПАТ «Промсвязьбанк».

Чи можна знайти підтвердження цієї інформації? Так. Воно випливає з даних, представлених в проектних деклараціях і щоквартальних зміни до них.

Термін звітностіПрибуток (тис. Руб.)Кредиторська заборгованість (тис. Руб.)Дебіторська заборгованість (тис. Руб.)

За підсумками 3 місяців 2016 р 18 038 219 867 1 020 573 За підсумками 6 місяців 2016 р 36 115 1 081 151 2 541 262

Кошторисна вартість будівництва корпусів №7, №8, №9, №10, №10.1, згідно з проектними деклараціям, трохи більше 11 050 млрд руб. Тим часом, згідно з даними проектних декларацій, за підсумками шести місяців 2016 року розмір дебіторської заборгованості (тобто розмір сплаченої забудовником ТОВ «Рождествено» підрядним організаціям суми, які або ще не відпрацювали підрядники, або робота була виконана, але не закрита актами виконаних робіт з боку забудовника) склав більше 2,5 млрд руб.

Таким чином, на цей момент забудовником освоєно понад 20% всіх грошових коштів, при тому що, як ми встановили, забудовником могло бути отримано від 2% до 9% грошових коштів учасників пайового будівництва. Знаходить підтвердження теза про те, що з фінансуванням будівництва у забудовника проблем немає.

Крім того, хоча на офіційному сайті ЖК фотографії початку робіт датовані травнем 2016 року, видно, що до цього моменту як мінімум один з котлованів виритий і залита фундаментну плиту, а значить можна припустити, що фактично роботи почалися в квітні 2016 року, тобто до жовтня 2016 року ці фірми ведуться вже 6 місяців.

Тобто протягом півроку після початку фактичних робіт, забудовником освоєно понад 20% коштів. До закінчення будівництва корпусів на момент складання цього звіту залишається при цьому від одного року і двох місяців до двох років.

Розміри фінансування дають уявлення про те, що фактичні роботи на будівельному майданчику повинні відповідати заявленому графіку, а будинки будуть побудовані і здані в експлуатацію в строк.

Проект без ризиків

Забудовником здійснено страхування цивільної відповідальності за неподання або несвоєчасну здачу об'єктів, що будуються. Інформація про це розміщена в проектних деклараціях забудовника.

Адміністративних, цивільних і банкротних позовів до ТОВ «Рождествено» не відзначено. Відсутні дані про борги. Виконавче провадження щодо забудовника Федеральною службою судових приставів не веде.

Ми можемо рекомендувати покупку квартир ЖК «Мир Мітіно» - ризиків вкладення грошових коштів не виявлено.