- Молода сім'я: які житлові програми пропонуються в Казахстані в 2017 році Для того щоб вижити в умовах...
- Держава пропонує молодим сім'ям самим накопичити на початковий внесок
- Субсидується ставка по іпотеці від комерційних банків складе до 10%
- Умови для позичальників за програмою «Нурли жер»
- Таблиця 1. Приблизний розрахунок придбання квартири в іпотеку за програмою «Нурли жер»
- Програма «Молода сім'я» є тільки в комерційних банках
- Сбербанк дає іпотеку при 10% початкового внеску, але тільки до 30 червня
- Таблиця 2. Розрахунок по іпотеці в Ощадбанку
- У Банку Центркредит початковий внесок повинен бути не менше 30%
- Таблиця 3. Розрахунок по іпотеці в Банку Центркредит
- коментар експерта
- Як допомагають молодим сім'ям вирішити квартирне питання в інших країнах
- Молода сім'я: які житлові програми пропонуються в Казахстані в 2017 році
- У Казахстані з 2017 року перестає діяти програма «Житло для молодих сімей»
- Держава пропонує молодим сім'ям самим накопичити на початковий внесок
- Субсидується ставка по іпотеці від комерційних банків складе до 10%
- Умови для позичальників за програмою «Нурли жер»
- Таблиця 1. Приблизний розрахунок придбання квартири в іпотеку за програмою «Нурли жер»
- Програма «Молода сім'я» є тільки в комерційних банках
- Сбербанк дає іпотеку при 10% початкового внеску, але тільки до 30 червня
- Таблиця 2. Розрахунок по іпотеці в Ощадбанку
- У Банку Центркредит початковий внесок повинен бути не менше 30%
- Таблиця 3. Розрахунок по іпотеці в Банку Центркредит
- коментар експерта
- Як допомагають молодим сім'ям вирішити квартирне питання в інших країнах
- Молода сім'я: які житлові програми пропонуються в Казахстані в 2017 році
- У Казахстані з 2017 року перестає діяти програма «Житло для молодих сімей»
- Держава пропонує молодим сім'ям самим накопичити на початковий внесок
- Субсидується ставка по іпотеці від комерційних банків складе до 10%
- Умови для позичальників за програмою «Нурли жер»
- Таблиця 1. Приблизний розрахунок придбання квартири в іпотеку за програмою «Нурли жер»
- Програма «Молода сім'я» є тільки в комерційних банках
- Сбербанк дає іпотеку при 10% початкового внеску, але тільки до 30 червня
- Таблиця 2. Розрахунок по іпотеці в Ощадбанку
- У Банку Центркредит початковий внесок повинен бути не менше 30%
- Таблиця 3. Розрахунок по іпотеці в Банку Центркредит
- коментар експерта
- Як допомагають молодим сім'ям вирішити квартирне питання в інших країнах
Молода сім'я: які житлові програми пропонуються в Казахстані в 2017 році
Для того щоб вижити в умовах глобалізації та модернізації казахстанському суспільству важливо в першу чергу подбати про його головною осередку - сім'ї, з якої все й починається. Саме в ній закладаються всі життєві цінності, норми моралі, соціалізації. І питання соціально-побутової облаштованості грають в житті сім'ї дуже важливу роль, особливо, коли мова йде про молоду сім'ю.
Яку частину населення республіки становить молодь? Згідно з даними Комітету з статистикою, в Казахстані чисельність молодих людей у віці від 14 до 29 років на початок 2013 року склала понад 4 млн 600 тис. Чоловік. Це близько 30% від усього населення країни. При цьому за останні 20 років чисельність молоді у віці від 14 до 29 років зросла на 288,9 тис. Осіб.
Також найбільша народжуваність дітей доводиться на вікові групи жінок 20-24 роки і 25-29 років (147 живонароджених дітей на 1000 жінок у віці 20-24 року і 156 живонароджених дітей на 1000 жінок у віці 25-29 років). Це становить 58% народжуваності.
Тенденції сучасного суспільства говорять про те, що молодий сім'я може бути і в 35 років. Отже, кількість молодих людей, які створили або потенційно можуть створити молоду сім'ю набагато вище.
Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році? >>>
У Казахстані з 2017 року перестає діяти програма «Житло для молодих сімей»
Житло для молодих сімей в Казахстані будувалося в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року. Відповідно до її умов, молоді сім'ї віком до 29 років, які проживають в офіційному шлюбі не менше 2 років, могли отримати орендне житло з викупом без початкового внеску. Напрямок реалізовував АТ «Жілстройсбербанк Казахстану». Незважаючи на те, що програма була розрахована до 2020 року, з 2017 року квартири для молодих сімей перестануть будувати.
Як повідомили порталу про нерухомість kn.kz в Міністерстві з інвестицій та розвитку РК (МИР РК), в рамках нової програми «Нурли жер» завершується реалізація проектів житлового будівництва, розпочатих за Програмою розвитку регіонів до 2020 року. Це стосується і орендного житла для молодих сімей. За інформацією відомства, в 2017 році будівництво житла для молодих сімей завершується в Східно-Казахстанській області, а саме в м Усть-Каменогорськ буде введено 17,6 тис. Кв.м орендного житла по даному напрямку. «На 2018-2019 роки видатки на зазначені заходи не передбачені», - йдеться у відповіді.
Разом з тим, підкреслюють в міністерстві, в рамках нових завдань програми «Нурли жер» вжиті заходи державної підтримки спрямовані на підвищення доступності житла для широких верств населення, в тому числі і для молодих сімей, незалежно від вікового цензу.
Як стати в чергу на житло? >>>
Держава пропонує молодим сім'ям самим накопичити на початковий внесок
Тобто, особливих умов для даної категорії громадян в новій програмі «Нурли жер» немає. Отже, умови для молодих сімей такі ж, як і для всіх категорій громадян. Розглянемо їх докладніше.
Субсидується ставка по іпотеці від комерційних банків складе до 10%
В рамках програми передбачається субсидувати іпотечні позики банків другого рівня, ставка яких не перевищує 17% річних. Передбачається субсидування до 7% ставки винагороди. Після субсидування ставка винагороди для кінцевого позичальника повинна становити 10% річних. В цьому напрямку можуть приймати участь всі банки другого рівня без обмежень.
Умови для позичальників за програмою «Нурли жер»
- термін позики - до 15 років;
- початковий внесок - від 30% від вартості житла;
- цільове призначення - покупка первинного житла;
- максимальна сума іпотечного житлового позики, що підлягає субсидування - до 20 млн тенге в містах Астані та Алмати і до 15 млн тенге в інших регіонах;
- максимальний термін субсидування - 10 років, але не більше терміну кредитування.
Іпотека від Жілстройсбербанка: спільні програми з забудовниками в 2017 році >>>
Таблиця 1. Приблизний розрахунок придбання квартири в іпотеку за програмою «Нурли жер»
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок
3 000 000 тг (30%)
Розмір кредиту
7 000 000 тг
Ставка по позиці
10%
термін кредитування
10 років
Щомісячний внесок по іпотеці
92 500 тг
переплата
4 100 000 тг
Про способи накопичення для молодої сім'ї, читайте тут .
В рамках «Нурли жер» молода сім'я може також при первинному внеску в 30%, купити кредитне житло по лінії «Байтерек девелопмент». Також сім'я може придбати в оренду з викупом незатребувана черговиками житло Фонду нерухомості «Самрук-Казина» . Початковий внесок при цьому не потрібно. Черговикам на земельну ділянку можна купити будинок за програмою «Нурли жер» .
Програма «Молода сім'я» є тільки в комерційних банках
Іпотеку для молодих сімей пропонують в Казахстані два банки: Ощадбанк і Банк Центркредит. Програми відрізняються більш низькою ставкою винагороди, ніж для інших клієнтів і зниженим початковим внеском.
Сбербанк дає іпотеку при 10% початкового внеску, але тільки до 30 червня
В Ощадбанку за програмою «Іпотека - Молода сім'я» в даний час діє акція - оформити іпотечний кредит можна, маючи лише 10% від вартості квартири. Унікальна пропозиція діє з 23 січня 2017 року по 30 червня 2017 року.
Термін кредитування до 20 років. Ставка винагороди для власників зарплатних карт Ощадбанку - від 13,6% річних в тенге (ГЕСВ - від 16,1%). Для інших клієнтів ставка - 15,1%. Гарантом по іпотеці можуть виступати тільки подружжя.
Таблиця 2. Розрахунок по іпотеці в Ощадбанку
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок, 10%
1 000 000 тг
термін позики
20 років
ставка винагороди
15,1%
Щомісячний платіж
120 000 тг
Переплата за 20 років
19 602 000 тг
При такій вартості квартири і величиною початкового внеску офіційний щомісячний дохід подружжя повинен становити - 240 000 тг.
Купити квартиру в 2017 році: оформлення нерухомості, податки, держпрограми >>>
У Банку Центркредит початковий внесок повинен бути не менше 30%
Перевагою програми Іпотека «Молода сім'я» в БЦК є швидкий розгляд заявки (протягом 3-х днів) і можливість придбання житла в будь-якому місті Казахстану. Вік подружжя - до 35 років включно.
Ставка винагороди фіксована - 15%, для зарплатников - 14,5%. Річна ефективна ставка винагороди - 15,7%. Гарантом повинен виступити чоловік, але якщо він не може, то інша особа. У зв'язку з тим, що початковий внесок повинен становити не менше 30%, розглянемо розрахунок за іпотекою не на 20, а на 10 років.
Таблиця 3. Розрахунок по іпотеці в Банку Центркредит
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок, 30%
3 000 000 тг
термін позики
10 років
ставка винагороди
15%
Щомісячний платіж
112 935 тг
Переплата за 10 років
6 552 136 тг
Офіційний дохід подружжя повинен становити - 230 000 тг в місяць.
Іпотека в 2017 році в Казахстані: топ пропозицій комерційних банків >>>
коментар експерта
На запитання відповідає керівник аналітичної служби kn.kz Анна Шацька.
- Анна, до ак Ви думаєте, чому держава перестала будувати орендне житло для молодих сімей?
- Скасування напрямки будівництва орендного житла для молодих сімей продиктована тим, що програма «Нурли жер» передбачає впровадження нових інструментів підвищення доступності житла для широких верств населення, в тому числі молодих сімей. Це планується зробити за рахунок субсидування ставок по іпотеці банків на первинне житло, збільшення обсягів будівництва кредитного житла, стимулювання розвитку індивідуального житлового будівництва. Також тут справа в тому, що будівництво доступного орендного житла - для приватних забудовників економічно не вигідно, а для держави - дуже затратно, тому в новій програмі будівництво орендного житла передбачено лише для соціально-вразливих верств населення. В цілому програма «Нурли жер» спрямована на збільшення будівельної активності приватних забудовників і темпів будівництва з 0,4 до 0,6 кв.м житла на людину в рік.
Не можна не відзначити, що на відміну від попередніх напрямків державних житлових програм, «Нурли жер» являє собою цілісну і зрозумілу програму розвитку житлового будівництва. Пам'ятайте, раніше було кілька програм і напрямків: 1) орендне житло для черговиків, які перебувають на обліку в МІО, і молодих сімей; 2) орендне житло з викупом АТ «ВО« КІК »; 3) орендне і кредитне житло АТ «Байтерек девелопмент», 4) комерційне та орендне житло з викупом Фонду нерухомості «Самрук-Казина». І житло розподілялося через 4 операторів (місцеві виконавчі органи (акімату), АТ «ВО« КІК », АТ« Байтерек девелопмент », Фонд нерухомості). Це часто створювало плутанину для громадян: куди подавати документи, хто може брати участь і т.д. За новою програмою залишаються тільки два оператора: ЖССБ і місцеві виконавчі органи.
- Як можна вирішувати житлове питання молодим сім'ям в Казахстані?
- Для молодих сімей в даний час хорошим інструментом придбання житла є іпотека Жілстройсбербанка. Не маючи у власності житла останні 5 років, молоді сім'ї можуть претендувати на кредитне житло за ціною до 200 тис. Тенге в містах Астана, Алмати, Атирау, Актау і до 180 тис. Тг в інших регіонах. Для отримання дешевого іпотечного кредиту під 3,5-5% річних сім'ї необхідно відкладати близько 100 тис. Тг в місяць протягом 3 років (в регіонах).
Для якнайшвидшого вирішення житлового питання потрібно починати робити накопичення якомога раніше і бажано до створення сім'ї.
Як допомагають молодим сім'ям вирішити квартирне питання в інших країнах
Спочатку звернемо погляд на досвід вирішення даного питання в країнах світу. Почнемо з сусідньої Росії. Підпрограма «Забезпечення житлом молодих сімей» була запущена в рамках федеральної цільової програми «Житло» на 2002-2010 роки. Потім була продовжена, дія повинна закінчити в 2020 році.
Згідно з цією програмою можна:
- купити житлове приміщення;
- оплатити будівництво індивідуального житлового будинку;
- внести останній пайовий платіж в житлово-будівельний або житлово-накопичувальний кооператив;
- сплатити початковий іпотечний внесок при купівлі житла в іпотеку;
- погасити житловий кредит (основний борг і відсотки).
При цьому держава виплачує 30% від вартості житла для сімей без дітей, і 35% - для сімей з дітьми.
Розмір субсидії також повністю залежить від кількості членів сім'ї. Наприклад: сім'я з 2 чоловік цілком може розраховувати на допомогу від держави в розмірі 600 000 рублів (3 300 000 тг), з 3 чоловік буде максимально отримує субсидування 800 000 рублів (4 400 000 тг), а з 4 - 1 000 000 рублів (5 500 000 тг).
Згідно з даними брошури «Зарубіжний досвід надання субсидій на придбання житла громадянам з невисоким рівнем доходів» (Н. Рогожина, А. Туманов. - Москва: Фонд «Інститут економіки міста», 2007), в Угорщині, наприклад, житлова субсидія є також безоплатною. Вона виділяється сім'ям з дітьми та іншими утриманцями на будівництво, купівлю або розширення житла. Субсидії надаються в розмірі: 200 тис. Форинтів (214 000 тг), якщо в сім'ї одна дитина, 1 млн форинтів (1 070 000 тг) на другу дитину, 1 млн форинтів на третю дитину, 200 тис. Форинтів на кожну наступну дитину, 300 тис. (321 000 тг) форинтів на кожного іншого утриманці. Підсумкова сума субсидії не повинна перевищувати 65% вартості житла. Є в цій країні і інші види допомоги родині в придбанні і будівництві житла у вигляді позики, позик.
У Німеччині одноразова субсидія надається всім громадянам, вперше купують житло. У Чилі, Коста-Ріка, Еквадор на субсидію мають право тільки сім'ї з низьким або середнім доходом, вперше набувають нове житло. Така субсидія від держави допомагає отримати кредит тим, хто не може внести початковий внесок і витрати по угоді, і робить розмір необхідного кредиту менше і відповідно, щомісячні внески нижче.
Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz
Молода сім'я: які житлові програми пропонуються в Казахстані в 2017 році
Для того щоб вижити в умовах глобалізації та модернізації казахстанському суспільству важливо в першу чергу подбати про його головною осередку - сім'ї, з якої все й починається. Саме в ній закладаються всі життєві цінності, норми моралі, соціалізації. І питання соціально-побутової облаштованості грають в житті сім'ї дуже важливу роль, особливо, коли мова йде про молоду сім'ю.
Яку частину населення республіки становить молодь? Згідно з даними Комітету з статистикою, в Казахстані чисельність молодих людей у віці від 14 до 29 років на початок 2013 року склала понад 4 млн 600 тис. Чоловік. Це близько 30% від усього населення країни. При цьому за останні 20 років чисельність молоді у віці від 14 до 29 років зросла на 288,9 тис. Осіб.
Також найбільша народжуваність дітей доводиться на вікові групи жінок 20-24 роки і 25-29 років (147 живонароджених дітей на 1000 жінок у віці 20-24 року і 156 живонароджених дітей на 1000 жінок у віці 25-29 років). Це становить 58% народжуваності.
Тенденції сучасного суспільства говорять про те, що молодий сім'я може бути і в 35 років. Отже, кількість молодих людей, які створили або потенційно можуть створити молоду сім'ю набагато вище.
Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році? >>>
У Казахстані з 2017 року перестає діяти програма «Житло для молодих сімей»
Житло для молодих сімей в Казахстані будувалося в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року. Відповідно до її умов, молоді сім'ї віком до 29 років, які проживають в офіційному шлюбі не менше 2 років, могли отримати орендне житло з викупом без початкового внеску. Напрямок реалізовував АТ «Жілстройсбербанк Казахстану». Незважаючи на те, що програма була розрахована до 2020 року, з 2017 року квартири для молодих сімей перестануть будувати.
Як повідомили порталу про нерухомість kn.kz в Міністерстві з інвестицій та розвитку РК (МИР РК), в рамках нової програми «Нурли жер» завершується реалізація проектів житлового будівництва, розпочатих за Програмою розвитку регіонів до 2020 року. Це стосується і орендного житла для молодих сімей. За інформацією відомства, в 2017 році будівництво житла для молодих сімей завершується в Східно-Казахстанській області, а саме в м Усть-Каменогорськ буде введено 17,6 тис. Кв.м орендного житла по даному напрямку. «На 2018-2019 роки видатки на зазначені заходи не передбачені», - йдеться у відповіді.
Разом з тим, підкреслюють в міністерстві, в рамках нових завдань програми «Нурли жер» вжиті заходи державної підтримки спрямовані на підвищення доступності житла для широких верств населення, в тому числі і для молодих сімей, незалежно від вікового цензу.
Як стати в чергу на житло? >>>
Держава пропонує молодим сім'ям самим накопичити на початковий внесок
Тобто, особливих умов для даної категорії громадян в новій програмі «Нурли жер» немає. Отже, умови для молодих сімей такі ж, як і для всіх категорій громадян. Розглянемо їх докладніше.
Субсидується ставка по іпотеці від комерційних банків складе до 10%
В рамках програми передбачається субсидувати іпотечні позики банків другого рівня, ставка яких не перевищує 17% річних. Передбачається субсидування до 7% ставки винагороди. Після субсидування ставка винагороди для кінцевого позичальника повинна становити 10% річних. В цьому напрямку можуть приймати участь всі банки другого рівня без обмежень.
Умови для позичальників за програмою «Нурли жер»
- термін позики - до 15 років;
- початковий внесок - від 30% від вартості житла;
- цільове призначення - покупка первинного житла;
- максимальна сума іпотечного житлового позики, що підлягає субсидування - до 20 млн тенге в містах Астані та Алмати і до 15 млн тенге в інших регіонах;
- максимальний термін субсидування - 10 років, але не більше терміну кредитування.
Іпотека від Жілстройсбербанка: спільні програми з забудовниками в 2017 році >>>
Таблиця 1. Приблизний розрахунок придбання квартири в іпотеку за програмою «Нурли жер»
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок
3 000 000 тг (30%)
Розмір кредиту
7 000 000 тг
Ставка по позиці
10%
термін кредитування
10 років
Щомісячний внесок по іпотеці
92 500 тг
переплата
4 100 000 тг
Про способи накопичення для молодої сім'ї, читайте тут .
В рамках «Нурли жер» молода сім'я може також при первинному внеску в 30%, купити кредитне житло по лінії «Байтерек девелопмент». Також сім'я може придбати в оренду з викупом незатребувана черговиками житло Фонду нерухомості «Самрук-Казина» . Початковий внесок при цьому не потрібно. Черговикам на земельну ділянку можна купити будинок за програмою «Нурли жер» .
Програма «Молода сім'я» є тільки в комерційних банках
Іпотеку для молодих сімей пропонують в Казахстані два банки: Ощадбанк і Банк Центркредит. Програми відрізняються більш низькою ставкою винагороди, ніж для інших клієнтів і зниженим початковим внеском.
Сбербанк дає іпотеку при 10% початкового внеску, але тільки до 30 червня
В Ощадбанку за програмою «Іпотека - Молода сім'я» в даний час діє акція - оформити іпотечний кредит можна, маючи лише 10% від вартості квартири. Унікальна пропозиція діє з 23 січня 2017 року по 30 червня 2017 року.
Термін кредитування до 20 років. Ставка винагороди для власників зарплатних карт Ощадбанку - від 13,6% річних в тенге (ГЕСВ - від 16,1%). Для інших клієнтів ставка - 15,1%. Гарантом по іпотеці можуть виступати тільки подружжя.
Таблиця 2. Розрахунок по іпотеці в Ощадбанку
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок, 10%
1 000 000 тг
термін позики
20 років
ставка винагороди
15,1%
Щомісячний платіж
120 000 тг
Переплата за 20 років
19 602 000 тг
При такій вартості квартири і величиною початкового внеску офіційний щомісячний дохід подружжя повинен становити - 240 000 тг.
Купити квартиру в 2017 році: оформлення нерухомості, податки, держпрограми >>>
У Банку Центркредит початковий внесок повинен бути не менше 30%
Перевагою програми Іпотека «Молода сім'я» в БЦК є швидкий розгляд заявки (протягом 3-х днів) і можливість придбання житла в будь-якому місті Казахстану. Вік подружжя - до 35 років включно.
Ставка винагороди фіксована - 15%, для зарплатников - 14,5%. Річна ефективна ставка винагороди - 15,7%. Гарантом повинен виступити чоловік, але якщо він не може, то інша особа. У зв'язку з тим, що початковий внесок повинен становити не менше 30%, розглянемо розрахунок за іпотекою не на 20, а на 10 років.
Таблиця 3. Розрахунок по іпотеці в Банку Центркредит
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок, 30%
3 000 000 тг
термін позики
10 років
ставка винагороди
15%
Щомісячний платіж
112 935 тг
Переплата за 10 років
6 552 136 тг
Офіційний дохід подружжя повинен становити - 230 000 тг в місяць.
Іпотека в 2017 році в Казахстані: топ пропозицій комерційних банків >>>
коментар експерта
На запитання відповідає керівник аналітичної служби kn.kz Анна Шацька.
- Анна, до ак Ви думаєте, чому держава перестала будувати орендне житло для молодих сімей?
- Скасування напрямки будівництва орендного житла для молодих сімей продиктована тим, що програма «Нурли жер» передбачає впровадження нових інструментів підвищення доступності житла для широких верств населення, в тому числі молодих сімей. Це планується зробити за рахунок субсидування ставок по іпотеці банків на первинне житло, збільшення обсягів будівництва кредитного житла, стимулювання розвитку індивідуального житлового будівництва. Також тут справа в тому, що будівництво доступного орендного житла - для приватних забудовників економічно не вигідно, а для держави - дуже затратно, тому в новій програмі будівництво орендного житла передбачено лише для соціально-вразливих верств населення. В цілому програма «Нурли жер» спрямована на збільшення будівельної активності приватних забудовників і темпів будівництва з 0,4 до 0,6 кв.м житла на людину в рік.
Не можна не відзначити, що на відміну від попередніх напрямків державних житлових програм, «Нурли жер» являє собою цілісну і зрозумілу програму розвитку житлового будівництва. Пам'ятайте, раніше було кілька програм і напрямків: 1) орендне житло для черговиків, які перебувають на обліку в МІО, і молодих сімей; 2) орендне житло з викупом АТ «ВО« КІК »; 3) орендне і кредитне житло АТ «Байтерек девелопмент», 4) комерційне та орендне житло з викупом Фонду нерухомості «Самрук-Казина». І житло розподілялося через 4 операторів (місцеві виконавчі органи (акімату), АТ «ВО« КІК », АТ« Байтерек девелопмент », Фонд нерухомості). Це часто створювало плутанину для громадян: куди подавати документи, хто може брати участь і т.д. За новою програмою залишаються тільки два оператора: ЖССБ і місцеві виконавчі органи.
- Як можна вирішувати житлове питання молодим сім'ям в Казахстані?
- Для молодих сімей в даний час хорошим інструментом придбання житла є іпотека Жілстройсбербанка. Не маючи у власності житла останні 5 років, молоді сім'ї можуть претендувати на кредитне житло за ціною до 200 тис. Тенге в містах Астана, Алмати, Атирау, Актау і до 180 тис. Тг в інших регіонах. Для отримання дешевого іпотечного кредиту під 3,5-5% річних сім'ї необхідно відкладати близько 100 тис. Тг в місяць протягом 3 років (в регіонах).
Для якнайшвидшого вирішення житлового питання потрібно починати робити накопичення якомога раніше і бажано до створення сім'ї.
Як допомагають молодим сім'ям вирішити квартирне питання в інших країнах
Спочатку звернемо погляд на досвід вирішення даного питання в країнах світу. Почнемо з сусідньої Росії. Підпрограма «Забезпечення житлом молодих сімей» була запущена в рамках федеральної цільової програми «Житло» на 2002-2010 роки. Потім була продовжена, дія повинна закінчити в 2020 році.
Згідно з цією програмою можна:
- купити житлове приміщення;
- оплатити будівництво індивідуального житлового будинку;
- внести останній пайовий платіж в житлово-будівельний або житлово-накопичувальний кооператив;
- сплатити початковий іпотечний внесок при купівлі житла в іпотеку;
- погасити житловий кредит (основний борг і відсотки).
При цьому держава виплачує 30% від вартості житла для сімей без дітей, і 35% - для сімей з дітьми.
Розмір субсидії також повністю залежить від кількості членів сім'ї. Наприклад: сім'я з 2 чоловік цілком може розраховувати на допомогу від держави в розмірі 600 000 рублів (3 300 000 тг), з 3 чоловік буде максимально отримує субсидування 800 000 рублів (4 400 000 тг), а з 4 - 1 000 000 рублів (5 500 000 тг).
Згідно з даними брошури «Зарубіжний досвід надання субсидій на придбання житла громадянам з невисоким рівнем доходів» (Н. Рогожина, А. Туманов. - Москва: Фонд «Інститут економіки міста», 2007), в Угорщині, наприклад, житлова субсидія є також безоплатною. Вона виділяється сім'ям з дітьми та іншими утриманцями на будівництво, купівлю або розширення житла. Субсидії надаються в розмірі: 200 тис. Форинтів (214 000 тг), якщо в сім'ї одна дитина, 1 млн форинтів (1 070 000 тг) на другу дитину, 1 млн форинтів на третю дитину, 200 тис. Форинтів на кожну наступну дитину, 300 тис. (321 000 тг) форинтів на кожного іншого утриманці. Підсумкова сума субсидії не повинна перевищувати 65% вартості житла. Є в цій країні і інші види допомоги родині в придбанні і будівництві житла у вигляді позики, позик.
У Німеччині одноразова субсидія надається всім громадянам, вперше купують житло. У Чилі, Коста-Ріка, Еквадор на субсидію мають право тільки сім'ї з низьким або середнім доходом, вперше набувають нове житло. Така субсидія від держави допомагає отримати кредит тим, хто не може внести початковий внесок і витрати по угоді, і робить розмір необхідного кредиту менше і відповідно, щомісячні внески нижче.
Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz
Молода сім'я: які житлові програми пропонуються в Казахстані в 2017 році
Для того щоб вижити в умовах глобалізації та модернізації казахстанському суспільству важливо в першу чергу подбати про його головною осередку - сім'ї, з якої все й починається. Саме в ній закладаються всі життєві цінності, норми моралі, соціалізації. І питання соціально-побутової облаштованості грають в житті сім'ї дуже важливу роль, особливо, коли мова йде про молоду сім'ю.
Яку частину населення республіки становить молодь? Згідно з даними Комітету з статистикою, в Казахстані чисельність молодих людей у віці від 14 до 29 років на початок 2013 року склала понад 4 млн 600 тис. Чоловік. Це близько 30% від усього населення країни. При цьому за останні 20 років чисельність молоді у віці від 14 до 29 років зросла на 288,9 тис. Осіб.
Також найбільша народжуваність дітей доводиться на вікові групи жінок 20-24 роки і 25-29 років (147 живонароджених дітей на 1000 жінок у віці 20-24 року і 156 живонароджених дітей на 1000 жінок у віці 25-29 років). Це становить 58% народжуваності.
Тенденції сучасного суспільства говорять про те, що молодий сім'я може бути і в 35 років. Отже, кількість молодих людей, які створили або потенційно можуть створити молоду сім'ю набагато вище.
Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році? >>>
У Казахстані з 2017 року перестає діяти програма «Житло для молодих сімей»
Житло для молодих сімей в Казахстані будувалося в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року. Відповідно до її умов, молоді сім'ї віком до 29 років, які проживають в офіційному шлюбі не менше 2 років, могли отримати орендне житло з викупом без початкового внеску. Напрямок реалізовував АТ «Жілстройсбербанк Казахстану». Незважаючи на те, що програма була розрахована до 2020 року, з 2017 року квартири для молодих сімей перестануть будувати.
Як повідомили порталу про нерухомість kn.kz в Міністерстві з інвестицій та розвитку РК (МИР РК), в рамках нової програми «Нурли жер» завершується реалізація проектів житлового будівництва, розпочатих за Програмою розвитку регіонів до 2020 року. Це стосується і орендного житла для молодих сімей. За інформацією відомства, в 2017 році будівництво житла для молодих сімей завершується в Східно-Казахстанській області, а саме в м Усть-Каменогорськ буде введено 17,6 тис. Кв.м орендного житла по даному напрямку. «На 2018-2019 роки видатки на зазначені заходи не передбачені», - йдеться у відповіді.
Разом з тим, підкреслюють в міністерстві, в рамках нових завдань програми «Нурли жер» вжиті заходи державної підтримки спрямовані на підвищення доступності житла для широких верств населення, в тому числі і для молодих сімей, незалежно від вікового цензу.
Як стати в чергу на житло? >>>
Держава пропонує молодим сім'ям самим накопичити на початковий внесок
Тобто, особливих умов для даної категорії громадян в новій програмі «Нурли жер» немає. Отже, умови для молодих сімей такі ж, як і для всіх категорій громадян. Розглянемо їх докладніше.
Субсидується ставка по іпотеці від комерційних банків складе до 10%
В рамках програми передбачається субсидувати іпотечні позики банків другого рівня, ставка яких не перевищує 17% річних. Передбачається субсидування до 7% ставки винагороди. Після субсидування ставка винагороди для кінцевого позичальника повинна становити 10% річних. В цьому напрямку можуть приймати участь всі банки другого рівня без обмежень.
Умови для позичальників за програмою «Нурли жер»
- термін позики - до 15 років;
- початковий внесок - від 30% від вартості житла;
- цільове призначення - покупка первинного житла;
- максимальна сума іпотечного житлового позики, що підлягає субсидування - до 20 млн тенге в містах Астані та Алмати і до 15 млн тенге в інших регіонах;
- максимальний термін субсидування - 10 років, але не більше терміну кредитування.
Іпотека від Жілстройсбербанка: спільні програми з забудовниками в 2017 році >>>
Таблиця 1. Приблизний розрахунок придбання квартири в іпотеку за програмою «Нурли жер»
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок
3 000 000 тг (30%)
Розмір кредиту
7 000 000 тг
Ставка по позиці
10%
термін кредитування
10 років
Щомісячний внесок по іпотеці
92 500 тг
переплата
4 100 000 тг
Про способи накопичення для молодої сім'ї, читайте тут .
В рамках «Нурли жер» молода сім'я може також при первинному внеску в 30%, купити кредитне житло по лінії «Байтерек девелопмент». Також сім'я може придбати в оренду з викупом незатребувана черговиками житло Фонду нерухомості «Самрук-Казина» . Початковий внесок при цьому не потрібно. Черговикам на земельну ділянку можна купити будинок за програмою «Нурли жер» .
Програма «Молода сім'я» є тільки в комерційних банках
Іпотеку для молодих сімей пропонують в Казахстані два банки: Ощадбанк і Банк Центркредит. Програми відрізняються більш низькою ставкою винагороди, ніж для інших клієнтів і зниженим початковим внеском.
Сбербанк дає іпотеку при 10% початкового внеску, але тільки до 30 червня
В Ощадбанку за програмою «Іпотека - Молода сім'я» в даний час діє акція - оформити іпотечний кредит можна, маючи лише 10% від вартості квартири. Унікальна пропозиція діє з 23 січня 2017 року по 30 червня 2017 року.
Термін кредитування до 20 років. Ставка винагороди для власників зарплатних карт Ощадбанку - від 13,6% річних в тенге (ГЕСВ - від 16,1%). Для інших клієнтів ставка - 15,1%. Гарантом по іпотеці можуть виступати тільки подружжя.
Таблиця 2. Розрахунок по іпотеці в Ощадбанку
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок, 10%
1 000 000 тг
термін позики
20 років
ставка винагороди
15,1%
Щомісячний платіж
120 000 тг
Переплата за 20 років
19 602 000 тг
При такій вартості квартири і величиною початкового внеску офіційний щомісячний дохід подружжя повинен становити - 240 000 тг.
Купити квартиру в 2017 році: оформлення нерухомості, податки, держпрограми >>>
У Банку Центркредит початковий внесок повинен бути не менше 30%
Перевагою програми Іпотека «Молода сім'я» в БЦК є швидкий розгляд заявки (протягом 3-х днів) і можливість придбання житла в будь-якому місті Казахстану. Вік подружжя - до 35 років включно.
Ставка винагороди фіксована - 15%, для зарплатников - 14,5%. Річна ефективна ставка винагороди - 15,7%. Гарантом повинен виступити чоловік, але якщо він не може, то інша особа. У зв'язку з тим, що початковий внесок повинен становити не менше 30%, розглянемо розрахунок за іпотекою не на 20, а на 10 років.
Таблиця 3. Розрахунок по іпотеці в Банку Центркредит
вартість квартири
10 000 000 тг
Початковий внесок, 30%
3 000 000 тг
термін позики
10 років
ставка винагороди
15%
Щомісячний платіж
112 935 тг
Переплата за 10 років
6 552 136 тг
Офіційний дохід подружжя повинен становити - 230 000 тг в місяць.
Іпотека в 2017 році в Казахстані: топ пропозицій комерційних банків >>>
коментар експерта
На запитання відповідає керівник аналітичної служби kn.kz Анна Шацька.
- Анна, до ак Ви думаєте, чому держава перестала будувати орендне житло для молодих сімей?
- Скасування напрямки будівництва орендного житла для молодих сімей продиктована тим, що програма «Нурли жер» передбачає впровадження нових інструментів підвищення доступності житла для широких верств населення, в тому числі молодих сімей. Це планується зробити за рахунок субсидування ставок по іпотеці банків на первинне житло, збільшення обсягів будівництва кредитного житла, стимулювання розвитку індивідуального житлового будівництва. Також тут справа в тому, що будівництво доступного орендного житла - для приватних забудовників економічно не вигідно, а для держави - дуже затратно, тому в новій програмі будівництво орендного житла передбачено лише для соціально-вразливих верств населення. В цілому програма «Нурли жер» спрямована на збільшення будівельної активності приватних забудовників і темпів будівництва з 0,4 до 0,6 кв.м житла на людину в рік.
Не можна не відзначити, що на відміну від попередніх напрямків державних житлових програм, «Нурли жер» являє собою цілісну і зрозумілу програму розвитку житлового будівництва. Пам'ятайте, раніше було кілька програм і напрямків: 1) орендне житло для черговиків, які перебувають на обліку в МІО, і молодих сімей; 2) орендне житло з викупом АТ «ВО« КІК »; 3) орендне і кредитне житло АТ «Байтерек девелопмент», 4) комерційне та орендне житло з викупом Фонду нерухомості «Самрук-Казина». І житло розподілялося через 4 операторів (місцеві виконавчі органи (акімату), АТ «ВО« КІК », АТ« Байтерек девелопмент », Фонд нерухомості). Це часто створювало плутанину для громадян: куди подавати документи, хто може брати участь і т.д. За новою програмою залишаються тільки два оператора: ЖССБ і місцеві виконавчі органи.
- Як можна вирішувати житлове питання молодим сім'ям в Казахстані?
- Для молодих сімей в даний час хорошим інструментом придбання житла є іпотека Жілстройсбербанка. Не маючи у власності житла останні 5 років, молоді сім'ї можуть претендувати на кредитне житло за ціною до 200 тис. Тенге в містах Астана, Алмати, Атирау, Актау і до 180 тис. Тг в інших регіонах. Для отримання дешевого іпотечного кредиту під 3,5-5% річних сім'ї необхідно відкладати близько 100 тис. Тг в місяць протягом 3 років (в регіонах).
Для якнайшвидшого вирішення житлового питання потрібно починати робити накопичення якомога раніше і бажано до створення сім'ї.
Як допомагають молодим сім'ям вирішити квартирне питання в інших країнах
Спочатку звернемо погляд на досвід вирішення даного питання в країнах світу. Почнемо з сусідньої Росії. Підпрограма «Забезпечення житлом молодих сімей» була запущена в рамках федеральної цільової програми «Житло» на 2002-2010 роки. Потім була продовжена, дія повинна закінчити в 2020 році.
Згідно з цією програмою можна:
- купити житлове приміщення;
- оплатити будівництво індивідуального житлового будинку;
- внести останній пайовий платіж в житлово-будівельний або житлово-накопичувальний кооператив;
- сплатити початковий іпотечний внесок при купівлі житла в іпотеку;
- погасити житловий кредит (основний борг і відсотки).
При цьому держава виплачує 30% від вартості житла для сімей без дітей, і 35% - для сімей з дітьми.
Розмір субсидії також повністю залежить від кількості членів сім'ї. Наприклад: сім'я з 2 чоловік цілком може розраховувати на допомогу від держави в розмірі 600 000 рублів (3 300 000 тг), з 3 чоловік буде максимально отримує субсидування 800 000 рублів (4 400 000 тг), а з 4 - 1 000 000 рублів (5 500 000 тг).
Згідно з даними брошури «Зарубіжний досвід надання субсидій на придбання житла громадянам з невисоким рівнем доходів» (Н. Рогожина, А. Туманов. - Москва: Фонд «Інститут економіки міста», 2007), в Угорщині, наприклад, житлова субсидія є також безоплатною. Вона виділяється сім'ям з дітьми та іншими утриманцями на будівництво, купівлю або розширення житла. Субсидії надаються в розмірі: 200 тис. Форинтів (214 000 тг), якщо в сім'ї одна дитина, 1 млн форинтів (1 070 000 тг) на другу дитину, 1 млн форинтів на третю дитину, 200 тис. Форинтів на кожну наступну дитину, 300 тис. (321 000 тг) форинтів на кожного іншого утриманці. Підсумкова сума субсидії не повинна перевищувати 65% вартості житла. Є в цій країні і інші види допомоги родині в придбанні і будівництві житла у вигляді позики, позик.
У Німеччині одноразова субсидія надається всім громадянам, вперше купують житло. У Чилі, Коста-Ріка, Еквадор на субсидію мають право тільки сім'ї з низьким або середнім доходом, вперше набувають нове житло. Така субсидія від держави допомагає отримати кредит тим, хто не може внести початковий внесок і витрати по угоді, і робить розмір необхідного кредиту менше і відповідно, щомісячні внески нижче.
Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz
Яку частину населення республіки становить молодь?Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році?
Як стати в чергу на житло?
Як можна вирішувати житлове питання молодим сім'ям в Казахстані?
Яку частину населення республіки становить молодь?
Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році?
Як стати в чергу на житло?
Як можна вирішувати житлове питання молодим сім'ям в Казахстані?
Яку частину населення республіки становить молодь?
Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році?