Медісон Парк

  1. Котеджне селище Madison Park
Якщо поглянути з висоти Google.Maps на підмосковні селища, які в рекламі позиціонуються як «лісові», то виявиться цікава річ - більшість з них тільки однією стороною примикають до лісу. З боків - в кращому випадку поля, в гіршому - села з корівниками, в найгіршому - види на промпідприємства або багатоповерхову забудову.

Якщо поглянути з висоти Google.Maps на підмосковні селища, які в рекламі позиціонуються як «лісові», то виявиться цікава річ - більшість з них тільки однією стороною примикають до лісу. З боків - в кращому випадку поля, в гіршому - села з корівниками, в найгіршому - види на промпідприємства або багатоповерхову забудову.

Так ось, в цьому сенсі елітне селище «Медісон Парк» (Madison Park) являє собою якщо і не унікальний, то принаймні рідкісний випадок. Він оточений густим віковим лісом аж з трьох сторін. І це його конкурентна перевага відразу кидається в очі.

«Медісон Парк» - останній (за часом, але не за привабливістю) з родини селищ Villagio Estate на Новоризькому шосе ( «Міленіум Парк», «Грінфілд», «Монтевіль», «Ріверсайд», «Шервуд»), об'єднаних в загальну клубну систему.

Добиратися до селища просто і швидко: 24 кілометри по Новоризькому трасі (це майже відразу за відомою «Пірамідою Голоду»), потім, за зручною розв'язки наліво, і через три кілометри - охороняється в'їзд на територію селищ Villagio Estate. Потім треба проїхати ще півтора кілометра до власного КПП «Медісон Парку», але це вже можна вважати не дорогий, а початком відпочинку: їзда по ідеально рівній дорозі посеред лісового масиву - саме по собі задоволення.

До речі, до селища зручно добиратися і з Рубльовського шосе - по Малому Московському кільцю. Природно, не в «пробковий» час. Тоді шлях від Жуковки до «Медісон Парку» займе менше півгодини. Ну, а Новоризькому магістраль не сильно варто навіть в «години пік».

«Медісон Парк» - це котеджне селище з обов'язковою умовою будівництва, тобто тут можна придбати ділянку на умовах будівництва будинку по одному з 150 проектів, які пропонує забудовник.

Подібна практика досить поширена в елітному секторі будівництва. Однак на території селища є одна дуже приваблива можливість: вибрати для себе практично готовий будинок, будівництво якого знаходиться вже на завершальному етапі (як правило, це стадія зовнішньої обробки будинку). Будівництво таких будинків забудовник здійснює на власні кошти.

А це знову рідкісний випадок: девелоперів, які організовують роботу таким чином, в Підмосков'ї можна перерахувати по пальцях. Плюс цієї схеми не тільки в тому, що можна побачити реалізований «в камені» проект, вибрати зовнішню обробку, але і в тому, що після закінчення декількох місяців після укладення відповідного договору, вже приступити до внутрішнього оздоблення власного будинку. Крім того подібна пропозиція дозволяє оцінити фінансову надійність забудовника, і дає досить вагому гарантію, що будівництво на території селища не розтягнеться на довгі роки.

Перший раз в «Медісон Парку» я був рівно рік тому. Тоді ще тільки прокладалися комунікації, дороги були тимчасові, і пара десятків домоволодінь знаходилися на стадії фундаментів. Зараз прокладка комунікацій завершена, центральний бульвар (по дві смуги руху в кожну сторону) покритий спеціальною бруківкою, і вимальовуються цілі вулиці. Під дах підведено 60 будинків.

На відміну від інших елітних проектів, велика частина будинків в «Медісоні» - не класика з колонами, а котеджі в сучасному стилі: великі площі скління, прямі строгі форми. Але це і не хай-тек, експерт з Villagio Estate нагадує мені про органічну архітектуру американця Френка Ллойда Райта.

Не менш динамічно йде і створення ландшафту. Центральна частина бульвару засаджена деревами-крупномерами, закладаються громадські зони, а на багатьох ділянках стоять їли. Зауважте, не ялинки якісь, а п'ятиметрові красуні. Взагалі, за задумом девелопера, вся територія селища буде засаджена дорослими деревами, так що він стане схожим на дендро-парк: тут будуть липи паллідо, клена, багатостовбурні берези, глід, соснові бонсаї, бересклет, ірга ...

А ще через все селище пройде штучна річка, що завершується ставком площею 1 га. Значних розмірів котлован для нього вже викопано. Загалом, не треба володіти розвиненою уявою, щоб зрозуміти, як буде виглядати територія селища ще через рік.

А тепер про другий конкурентну перевагу. Своєю четвертою стороною «Медісон Парк» межує з селом Липки, яка, втім, давно вже перетворилася в пристойний, хоч і стихійний, котеджне селище. Але справа не в естетиці, а в тому, що в Липках знаходиться одна з кращих в Підмосков'ї шкіл - Перша Московська гімназія. З селища до неї можна дійти пішки або доїхати на велосипеді - звичайно, якщо говорити про старших школярів. Якісна школа в крокової доступності - це велика рідкість в Підмосков'ї. Втім, в межах 10 хвилин їзди на автомобілі знаходиться ще чотири приватних школи і три дитячих садки.

Що стосується решти інфраструктури: жителі «Медісон Парку» зможуть користуватися тією, що вже створена в інших селищах Villagio Estate, об'єднаних, як ми вже говорили, в клубну систему. Крім того, не більше чверті години займе шлях на автомобілі до супермаркетів «Азбука смаку», «Червоні вітрила» і «Перекресток».

До речі, звідки взялася назва селища?

Джеймс Медісон (в честь якого названі вулиця і площа в Нью-Йорку) - четвертий президент США, відомий тим, що зі змінним успіхом воював з Англією під час першого терміну, а під час другого досить ефективно зміцнив економіку своєї країни. Загалом, асоціації це ім'я викликає цілком позитивні.

А ще портрет Медісона прикрашає найбільшу за номіналом американську купюру: 5000 доларів. І квадратний метр в «Медісон Парку» якраз коштує приблизно один «медісон». Це якщо рахувати ціну будинку разом з вартістю землі. Наприклад, ділянка під лісом з будинком 400 кв. м коштує 2 млн доларів США. Якраз виходить по "Медісон» на метр. Хоча навряд чи забудовники розрахували це заздалегідь.

Котеджне селище Madison Park

Розташування: Новоризьке шосе, 24 км від МКАД
Загальна площа (га): 51,8
Площі ділянок (соток): 20-150
Кількість домоволодінь: 163
Площі будинків (кв. М): від 400
Ціна домоволодіння ($.): Від 1,5 млн
Закінчення будівництва діє до: 2013
Забудовник: Villagio Estate
Веб-сайт: www.madison-park.ru
Телефон: +7 (495) 974-00-00

До речі, звідки взялася назва селища?