23 квітня 2008, 08:52 Переглядів: 
У скільки обійдеться "маївка" в одеських апартаментах, фото inter-estate.info.
За традицією в травні в Одесі активізується ринок оренди нерухомості. Згідно з прогнозами експертів, одеські орендодавці приблизно на 25% піднімуть сьогоднішні ставки. Це навіть при тому, що, на радість бажаючим зняти на свята будиночок з галявиною або квартирку простіше, пропозиція в цьому році помітно зросла. Чи вплинула на це, зокрема, застій на основному ринку нерухомості. Багато об'єктів, виставлені на продаж ще у вересні-жовтні минулого року, так і зависли в низці оголошень. Логічно припустити, що їх власники, щоб хоч щось заробити на простоюють квартирах, будуть намагатися здавати їх подобово. Влітку ж ціни, в порівнянні з квітневими, виростуть удвічі.
Не факт, що потенційні квартиронаймачі покірно відреагують на запропонований ціновий діапазон. Адже самі орендодавці наголошують на тому, що зростання цін обумовлене, перш за все, їх особистими амбіціями, але аж ніяк не якістю квартир, що здаються в оренду. Крім того, в місті з'являються альтернативні варіанти, наприклад, десятки готелів, в яких порівнянні ціна і якість. Не варто скидати з рахунків і доступніші курорти Одещини, такі як Каролино- Бугаз або Затока, де з не меншим задоволенням і за набагато менші гроші ($ 10-15 на добу з однієї людини) можна відзначити травневі свята.
Центр міста як і раніше залишається найбільш популярним і найбільш дорогим районом. Але ті відпочивальники, які добре знають Одесу, все більше віддають перевагу знімати житло ближче до моря - на проспекті Шевченка, Французькому бульварі. Або ж будинку середнього класу ($ 200-250 на добу). При бажанні навіть в Аркадії можна зняти будинок за $ 120-150. Безумовно, популярні однокімнатні квартири - в основному їх знімають ті, хто приїжджає удвох. "Але частіше здаються 3-кімнатні - від $ 100 і вище, в звичайні дні вони коштують $ 70-80", - говорить орендодавець Тетяна. Останнім часом в Одесу все частіше приїжджають москвичі, петербуржці, але лідерами залишаються кияни. З іноземних гостей на травневі, найчастіше до наречених, приїжджають американці, датчани і голландці.
ВДВІЧІ ДОРОЖЧЕ. "Щороку в травні ціни виростають в два рази. На маївку люди в основному знімають приватні будинки, тому вартість оренди" будиночка для пікніка "може доходити до 1000 доларів за добу. Потрібно їздити, дивитися, вибирати. Оскільки між верхньою і нижньою межами цін - величезний розрив. Що стосується напливу приїжджих, то такого може і не бути. Але на ціни це не вплине ", - говорить господиня квартири по вулиці Рішельєвській Алла.
З нею погоджується і власниця кількох елітних квартир Вікторія: "З мого досвіду під час травневих свят люди частіше шукають великі квартири - трьох- або чотирикімнатні. Так як в Одесу їдуть великими компаніями друзів, у складчину орендують житло і всіх все влаштовує. А якщо врахувати, що здавати квартиру великим компаніям - справа ризикована, то, відповідно, ціна піднімається на 20-50%. Аналогічно відбувається і на всі інші свята - Новий рік, перше квітня ".
"Оренда квартири в так званому" золотому трикутнику Одеси "(між вулицями Гоголя, Ласточкіна і Приморським бульваром) обійдеться від 30 до 150 доларів на добу, - розповідає ріелтор АН" Ланжерон "Катерина. - Такий великий розрив продиктований рівнем і укомплектованістю квартири. Крім того, якщо люди приїжджають на тиждень - це буде одна орендна ставка, та, що вказана в оголошенні. якщо ж на пару діб, то, швидше за все, вартість буде вище на 15-25%. Оскільки більшість господарів воліють здавати житло перевіреним клієнтам і на довгих ний термін ".
ВИМАГАЙТЕ ПАСПОРТ І ДОКУМЕНТИ НА КВАРТИРУ
Ціна оренди прямо залежить від якості меблів, наявності побутової техніки та комунікацій. У списку обов'язкових умов давно значаться гаряча вода, кондиціонер, багатоканальне телебачення, доступ до Інтернету, паркувальне місце як мінімум на один автомобіль. А ось в числі вишукувань, які піднімають подобову вартість "койко-місця": гідромасажна ванна, сауна, авторський дизайн приміщень, дорогі меблі, балкон (лоджія). Сумлінні орендодавці піклуються ще й про те, щоб в будинку були запаси чаю, кави, спецій. Самі зустрічають клієнтів на вокзалі і навіть влаштовують екскурсії по місту.
Але в будь-якому випадку, перш ніж розраховуватися з домовласником, варто переконатися в його порядності. В Одесі часто буває так, що житло здається за підробленими документами. Краще перестрахуватися і подивитися документи на квартиру (ордер або свідоцтво про державну реєстрацію права власника). Якщо людина здає чуже житло, у нього повинен бути договір піднайму або завірена нотаріусом довіреність на такого роду угоду.
"Здавати своє житло - справа вигідна, але ризиковане. Адже брати документи у постояльців на час їх поселення - протизаконно, - говорить орендодавець Оксана Миколаївна. - Якщо в квартирі насмітили, ми, на жаль, не можемо зобов'язати людини прибрати за собою. Найкраще мати декількох постійних клієнтів. Про те, що здається квартира, ми повідомляємо в оголошеннях в Інтернеті і газетах, як мінімум, за два місяці до початку сезону. Якщо ж здавати через посередників на ж / д вокзалі, то 30% від ціни клієнт заплатить їм. хоча на вокзалі частіше пропонуються не сами хороші варіанти. Найкраще доручити роботу з квартирою ріелтору, маклеру, який сфотографує апартаменти і дасть оголошення. Агентства нерухомості в середньому беруть 50% від вартості одного дня оренди, якщо квартира коштує більше $ 100 і 100% - якщо ставка нижче $ 100 ".
Інна Вікторівна
здорова конкуренція
Начальник відділу оренди другого Київського філіалу АН "Президент" З минулого року ціни на добову оренду житла зросли на 20%. Це спровокувала загальноринковий ситуація - піднялася номінальна вартість квартир, ціни на довготривалу оренду, комунальні тарифи.
А на травневі, як правило, люди хочуть добре провести час, приїжджають до Одеси, і господарі квартир цим користуються. Піднімають ціни вже зараз, а влітку піднімуть ще. На травневі часто знімають вдома, дачі, 3-х кімнатні квартири. Особливою популярністю серед наймачів користуються квартири середнього рівня - доступно, якісно та без надмірностей. Але і тут розбіг цін дуже великий. Так, хороша однокімнатна квартира на Таїрова або Черемушках обійдеться в 30-50 доларів на добу. На популярному Фонтані - від $ 50.
Але зараз в Одесі відкрилися кілька готелів в центрі міста, які цікаві за ціною. Це означає, що з'являється нормальна здорова конкуренція, яка може стримати стрімке зростання вартості оренди. Але дешеве житло завжди користується попитом, тому цін в 30-40 доларів за добу не буде. Охочі вже бронюють квартири, це відбувається приблизно за місяць-півтора. Популярні зараз вдома, так як там може розміститися компанія з 4-8 чоловік. Найчастіше людей цікавить приватний сектор на Таїрова. Там хороша транспортна розв'язка. Середня ціна за типовою будиночок з трьома кімнатами - 100 доларів. Будинки VIP-рівня коштують 200-300 доларів на добу.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Маївка в одеських апартаментах". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОРИ:
Фоміна Анна, Федорова Катерина
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.