Зростання цін на елітну нерухомість по всьому світу сповільнюється . Ми зовсім недавно писали про це на нашому сайті. Це означає, що Лазурний берег, який завжди залишався одним з найпрестижніших місць для відпочинку і покупки нерухомості, приверне нових інвесторів.
Як показує дослідження ринку нерухомості в регіоні Прованс-Альпи-Лазурний берег, проведене міжнародним агентством Savills, Лазурний Берег є важливим туристичним центром, де простежується тенденція іноземних покупців до придбання нерухомості в якості другого будинку або сезонного житла.
У той час як по всій Франції спостерігається зниження цін на нерухомість, Лазурний Берег залишається центром тяжіння заможних покупців. Територія, яка простягається від Сен-Тропе до кордону з Італією, займає третю позицію серед найбагатших регіонів Франції.
За минулий рік ціни на Лазурному Березі знизилися в середньому на 2-2,5%. У Сен-Тропе зниження склало 1,2%, в Ніцці - 3,7%, в Антібі - 5,3%, що робить ринок більш привабливим і доступним для покупців. В цілому, зниження цін склало 9,5% в порівнянні з «піковим» 2011 роком.
Проте, Лазурний берег залишається лідером на світовому ринку нерухомості. Відразу три елітних будинку були виставлені на продаж в кінці минулого року. Основний критерій - нечувана ціна. Перший лот - Палац Пузирів площею 1200 м2, який поки є власністю французького кутюр'є П'єра Кардена. Модельєр сподівається виручити за чудовий особняк 350 млн євро, що зробить Палац Кардена одним з найдорожчих об'єктів нерухомості в світі.
На звання світового лідера може претендувати також вілла Леопольда, розташована в Вільфранш-Сюр-Мер. Її вартість на сьогоднішній день оцінюється в 352 млн євро. Відомо, що російський бізнесмен Михайло Прохоров планував придбати віллу, але угода зірвалася.
Ще один екземпляр елітного житла з початковою вартістю 300 млн євро - пентхаус хмарочоса Одеон, що підноситься в Монако. Анонсовано, що продаж об'єкта планується на цей рік.
бюджет
Згідно зі звітом Savills, в період з 2007 по 2013 роки бюджет угод з нерухомістю знизився на 44%. Гострий спад спостерігається в невеликих містечках Сен-Тропе (54%) і Сен-Жан-Кап-Ферра (69%). Існує також одна особливість ринку французької Рив'єри, яка негативно відбивається на його розвитку - обмежена пропозиція елітних об'єктів. Наприклад, в Кап-Ферра для продажу є лише 500 об'єктів.
На тлі зниження цін особливо виграють Кап-д'Ай, Босолей і Рокебрюн-Кап-Мартен, які межують з Монако. Вони перетягують на себе частину попиту з сусіднього Князівства, де зараз дуже активні покупці з Росії. Нерухомість преміум-класу на Лазурному Березі істотно дешевше, хоча тут і немає податкових пільг. Сусідні з Монако міста популярні серед покупців, які хочуть отримати швидкий доступ до князівства за нижчою ціною, відзначають експерти Savills.
Близько третини інвесторів на Лазурному Березі - британці, ще 30% - росіяни. У минулому році попит з боку наших співвітчизників дещо знизився, але більше не падає, а на відносно бюджетні варіанти і зовсім росте. Однак санкції істотно обмежують можливості росіян інвестувати в зарубіжну нерухомість.
Дослідження Savills також показує, що менш сувора податкова політика по відношенню до закордонним покупцям укупі з відносним ослабленням євро роблять Лазурний берег набагато привабливіше для інвесторів з накопиченнями в американській і британській валютах. Так, нерухомість з первісною вартістю 2 млн євро в червні 2015 року обійшлася власникові американської валюти в 2,18 млн доларів. Варто відзначити, що роком раніше ціна за цей же об'єкт склала 2,72 млн доларів.
Традиційно Лазурний Берег пропонує покупцям ексклюзивну курортну нерухомість, однак зараз спостерігається наплив покупців, які шукають можливість вдало вкласти свої накопичення c метою заробітку.
Так, в Каннах - центрі французького кінематографа, відомому своїми щорічними фестивалями, елітна нерухомість дешевше, при цьому великим попитом користується оренда житла на короткий термін. Таким чином, у власників об'єктів в цьому прибережному містечку є дві можливості заробітку: здача апартаментів в оренду на час великих заходів або на довгий термін з можливістю стабільного прибутку.
На думку аналітиків Savills, поява в Європі лоукостерів і нового залізничного напрямку Лондон-Марсель призвело до збільшення потоку туристів на Лазурний Берег. Вони також відзначають високий попит на сезонну оренду елітних площ. «Здаючи елітну нерухомість в оренду на кілька тижнів на рік, можна покрити щомісячні витрати», - стверджують автори звіту. Головним інвестором на час літнього сезону виявилися жителі Близького Сходу, які влітку перебираються на Лазурний Берег.
Лазурний Берег є світовим трендом і всесвітньо відомим напрямком з довгою історією і хорошою репутацією. Будучи синонімом розкоші і багатства, французька Рів'єра є надійним ринком, і саме ця якість, на думку Savills, буде довго підтримувати попит на елітну нерухомість.
Читайте матеріали по темі:
https://www.hellomonaco.ru/instrukzii/dom-kvartira/